渗水问题.docx

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渗水问题

外墙面渗水问题，其原因归纳如下：

　　一、主体施工中，粘土砖与砌块混用，因材质不同，膨胀系数差异，所以各自的收缩量不同，使得粘土砖与砌块产生缝隙，并引起外墙面粉刷层裂缝，导致砌体渗漏，同时由于砌筑时砌块的肋上下不对齐，垂直灰缝无法得到饱满，引起墙体的大面积的渗水。

　　二、对外墙的脚手洞和穿杠洞，嵌干砖修补，两面仅用普通砂浆表面嵌缝，而内部缝隙未填嵌密实，致使砌体渗漏至室内。

　　三、顶层屋面由于温差影响，刚性屋面的刚性层端头和卷材屋面的屋面板端头未填嵌柔性材料，将女儿墙推移，致使女儿墙出现水平裂缝，雨水通过裂缝渗入室内。

　　四、凹阳台短边与墙体联接处由于倒泛水积水,而墙面粉刷与阳台地面交接处不密实,引起的室内墙面渗水。

　　五、外墙面粉刷上，基层处理不当，清扫不干净，影响底层砂浆与基层的粘结力，从而引起墙面起壳和干缩裂缝，致使室内渗水。

　　六、外墙面的预埋件和穿墙线管四周嵌固不密实引起的渗水。

　　七、由于落水管靠墙安装，当水斗堵塞后，雨水顺墙面淌下，通过施工差的墙面分格缝渗入砌体，从而引起室内渗水。

　　八、窗框底与窗台之间没有一定高度，嵌固不密实，及窗台无流水坡度，引起的渗水。

　　总之，外墙面粉刷粗糙，施工质量差，是墙面渗水的主要原因，砌体的灰缝砂浆不饱满也是一个内在因素，而温差裂缝和安装不当也是引起墙面渗漏的原因所在。

　　为了解决墙面渗水问题，必须做到以下几点：

　　一、严禁粘土砖与砌块混用，严格按施工规范操作，做到上下肋一致，灰缝饱满密实。

　　二、对外墙的脚手洞应用细石混凝土，填嵌并从两面挤压密实，缩进墙面2cm，用1：

3水泥砂浆粉平。

　　三、阳台、窗台应粉出流水坡度，以免倒泛水和积水，窗台两端粉出阻水线，做好滴水线槽，窗框底与窗台面应有一定高度，用水泥砂浆填嵌密实，粉出圆角。

　　四、外墙面粉刷一定要按设计要求施工，做好砂浆配合比，掌握砂浆的使用时间，粉刷前将墙面清理干净，墙面分格缝尽量避开砌体灰缝，分格条应用1：

3水泥砂浆窝嵌,粉刷完成应细心取出分格条。

　　五、墙体上的预埋铁件和穿墙管线的四周围应用1：

3水泥砂浆填塞，且不得随意松动，落水管应按规范标准安装。

　　六、凡有渗水的部位，应及时查清原因，针对不同情况进行处理，对墙体收缩、灰缝不饱满，分格缝不密实等造成的渗漏，应凿缝清除，分别用水泥砂浆或油膏嵌缝，然后修补粉平。

因窗底嵌缝不密实引起的渗漏，应将原填嵌材料凿去，清除干净，根据不同材料的窗，按设计要求和施工规范进行分层填嵌，最后用建筑密封膏嵌补。

 一、墙体渗水原因分析

   墙体渗漏主要由自然因素、建筑选材、墙体结构及施工质量等诸多原因造成，归结起来有如下主要原因：

         1,

自然风压与设计不妥产生的渗漏水。

由于设计者忽视了风压给高层建筑造成的影响，结果下雨时间过长，在风力的作用下墙体发生渗漏。

2、         墙洞渗漏水。

高层建筑的井字架口、上人电梯口、塔吊附墙杆、拉结杆相应增多，在拆除脚手架连墙杆，有一截留在墙内，砂浆封堵不严密，形成渗水通道。

另外，混凝土外墙，固定模板用的螺栓孔未做密封处理或者处理不当，也会留下渗水隐患。

3、         门窗框缝隙不密实产声渗漏。

高层门窗框缝隙砂浆镶填不饱满产生缝隙。

铝合金或塑刚窗框四周打胶塞缝不严，窗台未做泛水，窗顶滴水线不到位，遇到大雨时，积水渗入室内。

4、         高层建筑裂缝是造成墙面渗漏的主要原因，如外墙的收缩裂缝，温度裂缝、地基不均匀沉降造成的裂缝等。

有些则是砌筑沙浆和易性差，收缩大，强度低，施工粗糙造成渗漏。

5、         由于泵送混凝土具有收缩特性，而现浇混凝土相对较薄弱，因此在施工中产生裂缝的几率较高。

而一旦粉刷或面砖粘贴不当，极其容易造成渗水。

6、         在屋面与女儿墙、山墙交接处，常发生裂缝。

原因是在屋面墙根交接处未设置变形缝。

另外隐框玻璃幕墙顶部与女儿墙压顶之间的不锈钢或铝合金压顶封闭不严密而渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，厚薄不均匀，有气泡，针眼或因胶老化失去防水性也会造成渗漏。

7、         屋面节点处理不妥造成墙体渗漏，高层屋面与外墙面联系尤其紧密，尤其是一头（防水层的收头），二缝（变形缝和分隔缝）三口（水落口、出入口、檐口）和四根（女儿墙根、设备根、管道根、烟囱根）等泛水部位的细布构造处理不当，把关不严，也容易造成外墙的渗漏。

8、         室内靠外墙的厨房、卫生间地面未做防水或没有形成整体防水层室内积水沿楼地面，与外墙交接处渗出。

9、         外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊，面砖勾缝砂浆强度等级太低或勾缝不认真。

形成很多毛细孔，遇到大雨时雨水会从毛细孔渗出。

10、         高层建筑伸缩缝、沉降缝未按设计和规范要求处理，特别是水平缝和竖缝交接处最容易、渗水。

二、         墙体防渗水措施

1、         高层建筑外墙设计，应充分考虑当地的气候条件，对多雨和多台风的地区，外墙设计要有抗风压的防水措施，以及对墙体砌筑材料的精心选择。

超高层建筑宜采用复合铝板以抵挡高压下的雨水冲击。

2、         高层建筑的井字架口。

上人电梯口，塔吊附墙处、预留洞口处理，应严格按照施工程序不留渗水隐患。

外脚手架的连墙杆、悬挑架拆除时，将墙内钢管全部割除后要及时用砂浆堵洞（包括管道周遍）严禁使用木锲塞洞。

现浇混凝土外墙拆模后，立即将固定模板的螺栓孔凿成喇叭口，用掺入膨胀剂的砂浆堵好。

3、         在进行外墙门窗安装前对门窗尺寸进行检查，对尺寸偏差较大的要进行置换处理，以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量。

水泥砂浆类粉饰的窗套天盘必须作好滴水线。

4、         外墙抹灰前应注意砌体批灰前表面的湿润，喷洒水充分，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙在抹灰前要用200MM宽的16#钢丝网覆盖并加以固定，以抵抗不同墙体材料膨胀系数的不同而引起墙体开裂。

对混凝土墙面的浮浆，残留的模板木屑，露出的钢筋、铁丝一定要清理干净，以利抹灰砂浆与基层黏结牢固。

外墙抹灰有条件的要用防水砂浆。

5、         在泵送混凝土结构施工中，为防止混凝土干缩和温度差收缩产生裂缝，在混凝土预拌的中要掺入一定量的UAE膨胀剂。

使混凝土产生适当的膨胀，以补偿混凝土的收缩。

混凝土浇捣后表面覆盖塑料博膜，保持混凝土处在潮湿状态下养护14D，充分发挥膨胀剂的作用。

以提高混凝土的抗渗能力。

6、         对于延伸到女儿墙顶部的玻璃幕墙的压顶、铝合金、不锈钢接头及螺栓周边应打耐候胶；打胶应严密、顺直，确保使用寿命。

7、         高层屋面施工中的“一头”“二缝”“三口和四根”细部处理，一定要严格执行有关规定和规范要求。

并根据工程特点编制“节点密封、防排结合、刚柔互补、多道设防”等为主要措施的防水施工专项方案并对施工人员进行交底。

8、         室内厨房卫生间的防水层应翻高至四周墙面150-300。

9、         镶帖面砖前应检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整。

如有应进行修整，然后用纯水泥浆（掺107胶）在找平层上满刷一遍并进行拉毛处理。

在精选面砖后，可用1：

1水泥细砂镶贴，镶贴时应压紧面砖并将余浆及时清楚。

面砖镶贴完毕后及时用1：

1聚合物防水砂浆勾缝，勾缝完毕后用棉丝搽干净面砖。

最后进行洒水养护若干天。

10、         高层建筑伸缩缝、沉降缝应按设计和规范要求认真处理，做到既能伸缩（沉降）又能防水。

总之，只要我们严格把好设计、原材料和施工质量大关，通过科学、合理的施工工艺和有效的施工技术措施。

建筑墙体渗水的质量通病是可以得到解决的。

地下室工程渗水原因及处理方案

一、地下室工程

1.侧墙、底板板面渗水

原因：

（1）混凝土施工质量差，存在微孔渗透；

（2）防水涂层粘结不牢或损坏。

堵漏措施：

（1）将渗水部位清理干净，用水泥基防水涂料作堵渗处理。

（2）将渗水部位清理干净后，用水乳型氯丁橡胶沥青防水涂料等配合纤维增强材料作堵渗处理。

2.地下室大面积严重漏水原因：

（1）混凝土配合比及施工质量不良，存在灌通的孔洞；

（2）由于各种原因使地下室出现裂缝；

（3）防水涂层施工质量不好或防水涂层延伸性不够，而造成防水层拉裂。

堵漏措施：

除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。

3.变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏

原因：

（1）混凝土质量不良，收缩过大，出现裂缝；

（2）这些部位的细部防水处理方法欠妥善，如止水带安放位置不当，混凝土灌捣不够严实，嵌缝膏填塞不严等；

（3）密封材料及防水涂层延伸率不够，而被拉裂或脱离粘结面等。

堵漏措施：

（1）在漏水部位嵌填，粘贴或注入柔性或弹性防水材料；

（2）在表面用弹性防水涂料（如聚氨酯防水涂料等）和纤维材料做增强防水层。

4.穿墙管和预埋管处渗漏水

原因：

（1）管子或套管安装不严密，周围出现裂缝和缝隙；

（2）细部处理方法欠妥，管外壁及混凝土预留孔壁之间的密封材料填塞不严，外侧防水涂料加强层粘结不良等；

（3）密封材料及防水涂层因延伸率不够，而被拉裂，或脱离粘结面。

堵漏措施：

（1）清理管外侧空间的嵌填密封材料或注浆，严密堵塞；

（2）管与地下室壁面连接根部用弹性防水涂料配合纤维材料做增强防水层。

二、楼层及厕浴、厨房间

1.板面及墙面渗水

原因：

（1）混凝土、砂浆施工质量不良，存在微孔渗透；

（2）板面、隔墙出现轻微裂缝：

（3）防水涂层施工质量不好或损坏。

堵漏措施：

（1）拆除饰面材料，暴露渗水部位，涂刷防水涂料。

除聚氨酯防水涂料外，通常都要求配合纤维材料进行修补。

（2）如有开裂现象，则应对裂缝进行增强防水处理；贴缝法：

对微小的发丝裂缝，可刷防水涂料并加贴纤维材料或布条，作防水处理；填缝法：

若较明显的裂缝，要进行扩缝处理，将缝扩展成15×15mm左右的V型槽，在清理干净后，刮填防水涂料或嵌缝材料；填缝加贴缝：

除采用填缝法处理外，在缝表面再涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料处理。

亦可不拆除饰面，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

2.预制楼板接缝部位漏水

原因：

（1）楼板间接缝的细石混凝土及水泥砂浆填塞不严；

（2）楼板位移、震动，使接缝部位产生裂缝；

（3）板间弹性嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面。

堵漏措施：

（1）拆除饰面材料，露出裂缝，采用上述板面及墙面渗水堵漏措施的填缝加贴缝方法进行处理；

（2）亦可不拆除饰面材料，直接在其表面刮涂透明或彩色聚氨酯防水涂料。

3.卫生洁具周围及穿楼板管、排水管口等部位渗漏

原因：

（1）细部处理方法欠妥，卫生洁具及管口周边填塞不严；

（2）由于振动及砂浆、混凝土收缩等原因，出现裂缝；

（3）卫生洁具及管口周边未用弹性体材料处理，或施工时嵌缝材料及防水涂料粘结不牢；

（4）嵌缝材料及防水涂层被拉裂或被拉离粘结面。

堵漏措施：

（1）将漏水部位彻底清理，刮填弹性嵌缝材料；

（2）在渗漏部位涂刷防水涂料，并粘贴纤维材料增强。

三、屋面工程

1.屋面板渗漏

原因：

（1）预制或现浇钢筋混凝土板质量不良，有微孔渗透现象；

（2）屋面板开裂；

（3）防水涂层粘结不良，起泡，损坏；

（4）防水涂层延伸性不够好，随板面开裂而被拉裂，或防水涂层老化龟裂。

堵漏措施：

（1）局部清理已损坏的旧防水层表面，彻底清除所有杂物，尘灰。

涂刷与旧防水层相同的防水涂料，或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料，并加贴纤维布增强。

（2）彻底铲除旧防水层，露出屋面结构层或找平层，按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法，填缝或填缝加贴缝法，对裂缝进行封闭处理，并在一定范围的面积内，涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。

2.预制屋面板间接缝处渗漏

原因：

（1）钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良，搭接不当；空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密；

（2）由于各种原因造成屋面板位移，出现裂缝；

（3）防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，被拉裂或拉脱；

（4）防水涂层及嵌缝材料施工质量不良，防水涂层出现起泡、离层、破损，嵌缝材料粘结不牢，脱落；

（5）防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。

堵漏措施：

（1）对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固；漏水搭接部位用嵌缝材料填塞，外刷防水产及贴纤维布做加强防水层。

（2）对空心板大型屋面等接缝漏水，可用下述方法处理：

1）铲除该部位防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净；对原未用嵌缝材料填塞的部位，须沿裂缝开凿20×20mm的V形缝；2）清除灰尘后，刮填弹性嵌缝材料；3）沿填缝表面刷防水涂料贴纤维布条，做一布二涂加强层。

四、女儿墙、山墙漏水

原因：

（1）防水涂层在墙上收头不严，水倒流入涂层内；

（2）防水涂层由于延伸性不够好在转角处被拉裂；接缝处嵌缝材料被拉裂或脱离粘结面；

（3）防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

堵漏措施：

（1）铲除防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开凿20×20mm的V形缝；

（2）清除灰尘，刮填弹性嵌缝材料；在表面用防水涂料及纤维布条作一布二涂加强层；

（3）做好收头处理。

五、变形缝漏水

原因：

（1）盖缝的水泥盖板或镀锌铁皮安装不良或被移动；

（2）缝内未填性嵌缝材料或嵌缝材料开裂；

（3）挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂；

（4）该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

堵漏措施：

（1）掀开盖板，缝内灌填弹性嵌缝材料并正确安装盖板；

（2）铲除挡水墙根部旧防水涂层、保温层，除去旧嵌缝材料；

（3）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布两涂加强层；

六、天沟、落水管、管道出屋面处漏水

原因：

（1）天沟与屋面板接缝、落水管口及穿屋面管道与屋面接缝、预制天沟边接缝等部的细石混凝土及砂浆开裂；

（2）防水涂层及嵌缝材料施工不良，由于起泡、离层、脱落而漏水；

（3）由于震动等种种原因，防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好，而被拉裂或拉脱；

（4）防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂。

堵漏措施：

（1）铲除旧防水涂层、保温层，挖出旧嵌缝材料；

（2）清理干净后，刮填嵌缝材料，表面做一布二涂加强层；

注：

我们在具体施工中，要因地制宜，根据不同的情况进行防水涂料的选择，以达到最佳的堵漏效果和经济效率

外墙渗水原因及维修最新资料（望开发商、物业学习并实施）

外墙渗水原因及维修最新资料（望开发商、物业学习并实施）

试述住宅工程外墙渗漏通病的原因及防治

随着我国住房制度改革的不断深化，随着广大人民群众质量意识的不断加强，社会上对住房质量问题的投诉也不断增加，投诉中较为突出的住宅质量问题之一就是关于外墙渗水问题，在南方雨水多的地区尤为明显。

建筑物外墙渗水通病由来已久，给住户正常生活和使用造成极大不便，甚至产生严重的危害，在一定程度上给住户心理造成不必要的伤害。

此类问题的严重性同样也引起了建筑有关部门的高度重视，并把外墙渗水问题列为当前质量通病的重点来抓。

笔者根据几年来的工程质量监督实践，就此问题提出自己的一些看法，供同行参考共探讨。

　　一、外墙渗漏成因分析：

　　1、目前的住宅工程，框架结构中起围护作用的外墙砌体使用的基本上为非承重空心砖，空心砖由于壁薄，中间多为大孔洞，空心率大（最大达48%），在运输与施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。

若在外墙施工中用了上述破损砖或由于设备管暗装的需要对已砌外墙砌体进行凿打，人为地造成外墙砖砌体破损，较易在外墙形成渗水处，且一旦有水渗入外墙砌体，空心砖内孔洞又形成积水槽或水的通道，让人们无法正确判断渗水处（因为水在外墙某处渗入，可能在内墙面另一处渗出），一旦发生渗漏，整改起来极其不易，易形成顽症。

例如：

某公司九层住宅楼发现三层西山墙内侧粉刷面常有水渍出现，经多次内侧表层处理无效，后凿开渗水处墙体发现空心砖砌体湿润，孔洞中存在积水现象，笔者认为正是由于外墙外侧某处渗漏造成的内侧渗水现象。

　　2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆不饱满，甚至产生密缝、透缝。

此外，干砖上墙，砂浆中的水份被砖吸收，造成砂浆强度偏低，砖与砂浆分离，使砌体整体刚度下降，灰缝砂浆产生裂缝，水就易从砖缝间渗入，这也是造成外墙渗漏的原因之一。

　　3、各种原因造成的外墙墙体裂缝，使雨水直接从裂缝处渗入室内，也是造成渗水的重要原因。

裂缝可以是由结构变形引起的或温度应力应变产生的。

特别是在窗边、顶层墙体窗下和不同结构材料接触界面处，如墙体与梁底、墙体与柱边等薄弱部位都是我们应重点防范的关键。

　　4.外墙装饰基层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当加强措施而产生基层裂缝；结构层表面太光滑，如未采取措施，使基层空鼓、龟裂、结合不良；外墙大面积打底而基层又未设置分格线，使基层产生不规则收缩裂缝。

综上一些原因均可能造成基层质量不过关，直接影响了面层与结构层的结合，从而造成面层、基层空鼓、龟裂、离析、脱落等质量问题，也是产生外墙渗漏一个不可忽视的因素。

　　5、大量事实表明，外墙装饰面层采用面砖的建筑物较采用其它装饰面层的建筑物外墙面出现渗漏的现象更普遍。

经过详细观察及研究分析，主要是由于面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，造成面砖与砂浆局部脱离，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏的原因（详见图1）。

同时笔者还认为外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，例如：

某小区五幢住宅在雨季期间发现沿街3#住宅楼（面砖勾缝采用凹缝工艺）外墙有几处渗漏，而其余几幢住宅楼（面砖勾缝采用平缝工艺）外墙基本无渗漏。

我们通过对以上实例观察研究和比较，认为这与勾缝工艺有关，凹缝施工工艺虽然美观，但是使外墙整体墙面不光滑，外墙雨水流速减缓，外墙滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处（详见图2）一旦勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋造成勾缝与面砖间有微裂缝，就不可避免造成雨水渗入墙体而产生室内渗水的后果。

　　6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或积水，也容易造成外墙面渗水。

屋面女儿墙墙根留置施工缝（特别是砖砌体女儿墙时），由于屋面温差大，女儿墙与屋面板热胀冷缩率不同，墙根难免存在微裂缝，且屋面雨水又沿着墙根坡度方向流向水落管，这样就会使女儿墙墙根渗漏，影响建筑物的美观与质量。

　　总结了以上几个外墙渗水的原因后，我们应相对以上原因采取相应的措施进行预防和处理，从而有效减少此类通病产生的概率，进而提高建筑物的工程质量。

　　二、外墙渗漏防治措施：

　　1、外墙使用的砌体砖建议使用三排孔多孔或其它轻质实体砌块（福州市建委已明确下文规定），当使用空心砖或多孔砖砌筑外墙时，为提高砌体防水能力，砖之朝外面应选择棱角齐全的砖，且砌筑过程不得打砖，当墙的长度与砖模数不符时，不足模数部分由实心砖或素砼调整。

外墙砌体砌筑完毕应尽量避免凿打，如有预埋暗管，砌筑砌体时可事先于安装管道位置两侧留通缝，缝间竖向每隔600mm留拉结钢筋，拉结筋伸入墙内各250mm，砌后浇C20细石混凝土；同时对诸如脚手架眼、缆绳孔等造成的墙体缺陷要先修补完成后方可打底粉刷，不留隐患。

　　2、施工技术人员要对工人进行技术交底，同时加强抽查、复核。

严禁干砖上墙，严格控制砂浆配合比，保证砂浆饱满度，水平缝要满铺砂浆，同时以挤砌等方法来保证。

竖缝不饱满处可用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法来保证（此法要求在外墙体内双面操作，施工单位常因外墙外部施工操作麻烦且不易检查到而忽视，从而造成隐患）。

同时应注意的是外墙斜顶砌之上下灰缝，应于抹灰前3天于外墙操作架上再检查一次，遇有未勾又沉裂的应补勾填实，沉裂缝应踢出宽度不小于10mm的大缝，以保证重勾填实。

　　3、对于各种裂缝而引起的墙体渗水，解决的措施是彻底找出产生裂缝的根本原因并加以解决，同时对于易产生裂缝的部位要采取防患补强措施。

例如：

是地基沉降不均或结构变形而引起的墙体裂缝要请设计单位配合出补强方案，先解决地基或结构问题而后再修补墙体裂缝。

再比如，为预防微小不均匀沉降（规范允许范围内的）造成的顶层窗下八字裂缝、窗下竖向裂缝等现象出现可采用在顶层窗台加通长配筋砼封顶窗盘的方法，增强刚度，从而有效消除微小不均匀沉降产生的裂缝。

又例如顶层受温度变化影响大，墙体与梁底、柱边等不同建筑材料接触界面由于温度应变不同造成的裂缝，首先应把龟裂的打底层凿去，加上钢丝网片，再用高标号水泥砂浆分层抹实，并且注意养护，而后再进行面层施工，就可有效防止裂缝的产生，达到减少墙体渗漏的目的。

　　4、对于由于基层产生裂缝，从而影响面层质量造成渗漏的，笔者认为主要是要加强基层施工质量管理并采取有效的措施。

首先要保证外墙打底不得太厚，对局部太厚处要采用喷浆或加钢丝网（特别在建筑设计要求有特殊造型的部位）来加强，其次外墙打底应分次、分层，打底在终凝前要防止暴晒或雨淋，并加强养护。

做好分格线，特别在装饰面层为无分格线的面砖、马赛克等外墙上打底也应在适当位置留置分格线，用油膏填缝后，方可上面层。

第三对于混凝土柱、梁等较光滑的结构层，宜用10%稀盐酸溶液洗刷面层的油污和隔离剂，然后用清水冲洗，随后用聚合物砂浆“毛化”处理（聚合物砂浆配合比可为107胶∶水∶水泥∶砂=1∶4∶10∶10计量搅拌均匀），喷洒在光滑的面层上，湿养护7d，使之“毛化”以增强粘结力，而后再全面打底，可避免空鼓、结合不良等缺陷。

　　5、对于外墙铺贴面砖的建筑物，外墙施工前必须事先进行技术交底，同时要强化工人的质量意识，增强责任心。

在铺贴过程中一定要有挤浆工艺，且在勾缝前要全面检查空鼓情况，勾缝要保证密实度，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏，勾缝深度建议要严格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圆弧形平缝（详见图3）。

质量管理方面要建立多级复查控制制度，以保证每道工序的质量。

　　目前建议优先考虑使用益胶泥新型高分子粘接材料代替传统水泥作为板材、块材的粘贴材料，益胶泥具有用量少、本身厚度薄、施工工艺简单等优点，采用的是目前国际上较为先进的干作业粘贴工艺（即饰面材料无须浸泡，基层面也不必洒水湿润），避免了使用水泥等传统粘贴材料因浸砖、洒水不够而引起的空鼓、脱落等隐患。

笔者履行具体监督的某高层商住楼外墙面砖采用益胶泥作为粘接材料，效果极佳，不但施工工期短，施工操作简便，而且经验查外墙面平整度好，基本上未发现空鼓、脱落现象，得到大家一致认可。

特别值得一提的是益胶泥所具有的另一些特性——作为界面剂时具有粘接强度高，不需打毛就可在光滑基层面上使用的特性以及防水特性，使用时薄薄一层（仅1.5-2mm）满涂于外墙基层面上，即使个别处面层空鼓或勾缝质量不理想也多一道屏障防止雨水渗入外墙基层，益胶泥以上特性对于防止外墙渗漏具有极大的优势，有广泛的应用前景。

　　6、窗台、遮阳板、雨篷等水平构件应按要求进行找坡且找坡方向要正确，与墙面接触部分应处理成泛水圆弧角。

窗框周边应提位勾缝打胶，窗后塞口要塞紧密，窗顶做鹰嘴。

屋面施工时应特别注意女儿墙墙根位置处砼应比屋面砼多浇注10-15mm，保证屋面女儿墙墙根施工缝高于屋面板，而后再砌筑女儿墙墙体，这样即使施工缝处产生微小裂缝，也不会造成女儿墙墙根渗水，保