造价知识点总结建设工程计价.docx
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造价知识点总结建设工程计价
建设工程计价
第1章建设工程造价构成
第1节
概述设备工具购置费直接费
1、工程费用间接费
建筑安装工程费税金
利润
建设投资建设用地费
工程建设其她费用与项目建设有关得其她费用
固定资产投资与未来经营有关得其她费用
（工程造价）建设利息预备费（基本预备费、jiacha预备费）
建设项目总投资固定资产投资方向调节税
流动资产投资
（流动资金）
2、国外建设工程造价：
项目直接建设成本、项目管理费、应急费、建设成本上升费（用于补偿工程结束未知价格增长），应急费包括未明确项目准备金（肯定发生）、不可预见准备金（物质、社会、经济增长原因不一定发生）
第2节设备及工器具购置费用得构成计算
1、设备及工器具购置费由设备购置费、工器具购置费、生产家具购置费，就是固定资产得积极部分，它得比例得增加移位者技术进步与资本有机构成得提高
2、设备购置费=设备原价+运杂费（采购、运输、途中包装、仓库保管）
3、国产设备得原价一般指交货价、订货合同价，国产标准设备原价一般采用带备件得原价
4、国产非标准设备估计方法：
成本计算（常用）、系列设备插价、分布组合、定额估价
1、材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*单价
2、加工费=设备总重*每吨加工费（生产工人工资、设备折旧、燃油动力、车间经费）
3、辅助材料费=设备总重*辅助材料指标
4、专用工具费=1-3之与乘以百分比
5、国产非标准设备5、废品损失费=1-4之与乘以百分比
6、外购配件费：
根据相应价格加与杂费，不计取利润
7、包装费=1-6之与成百分比
8、利润=1-5之与成百分比
9、税金=销售额*增值税销售额=1-8之与-7
10、非标准设备设计费料加辅材专废购包利税
6、CIF=离岸价FOB+运费+海外保险=运费在内加CFR+海外保险
7、海外运输=CFR/（1-保险费）*保险费率
8、进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口增值+车辆购置税
9、银行财务费=FOB*费率*汇率
10、外贸手续费=CIF*费率*汇率
11、关税=CIF*汇率*关税到岸税做为关税得计算技术时又成关税完税价格
12、消费税=（CIF*汇率+关税）*消费税率/（1-消费税）
13、增值税=（CIF+关税+消费税）*费率
14、购置税=（CIF+关税+消费税）*车辆购置费率
15、国内设备运杂费（运费装卸费、包装费、供销部门手续费、采购及仓库保管费）
16、工器具及生产家具购置费：
保证初期项目生产必须购置得没有达到固定资产标准得设备、仪器、模具、备用件费用=设备购置费*定额费率
第3节建筑安装费用得构成
1、建筑工程费用
建筑安装费用
安装工程费用：
机械设备得安装及附属梯子、工作台及附属管线、单机试运转、系统联动无负荷
2、模板摊销量=一次使用量*（1+损耗）*{1+（周准次数-1）*不损率—（1-不损率）*50%}
周转次数周转次数
第4节工程建设其她费用
1、土地出让最高年限：
居住70年、（商业、旅游、娱乐40年）、其她50年
2、
、征地补偿费土地补偿费耕地补偿6-10
青苗补偿
安置补助费每一个人口4-6倍不超15倍
新菜地开发基金
建设用地取得费用耕地占用税一次性支付
土地管理费
拆迁补偿费拆迁补偿搬迁安置费补偿
出让金、土地转让金
3、
建设单位管理费
建设管理费工程监理费
工程总承包管理费
可行性研究费
研究试验费不包括科技三项费用、建筑物一般鉴定、应由勘察设计费或工程费用开支得
勘察设计费
建设有关得其她费用环境影响评价费
劳动安全卫生评价费（大中、甲类、特别、一二类、10%）
场地准备及临时设施费
引进技术及设备费（翻译、出国、来华人员、银行担保、承诺费）
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施费
1、联合试运转（带负荷）
4与未来生产经营有关得其她费用
2、专利及专有技术使用费（专利、商标权）
3、生产准备费（培训、提前进场、生产办公、生活家居及工器具）
第五节
1、预备费：
基本预备费、价差预备费
2、基本预备费=（工程费用+工程建设其她费用）*预备费费率有（1、批准得初步设计范围内，因变更、材料、局部地基处理增加得费用，2、一般自然灾害与预防一般自然灾害所发生得费用3、鉴定工程质量时发生得挖掘修复；4、超贵超限设备增加得费用）
3、价差预备费：
1、利率、汇率调整增加得费用2、建筑安装工程与工程建设其她费用3、人才机设备价格
4、价差预备费=It{（1+f）m（1+f）0、5（1+f）t-1-1}It第t年得静态投资额（工程费用、其她费用、基本预备费）5、建设期利息qj=（Pj-1+1/2Aj）*iqj建设期第j年应计利息（Pj-1+1/2Aj）本息与
第二章建设工程计价方法及计价依据
第1节工程计价方法
1、工程计价得基本原理就就是在于项目得组合与分解。
2、工程造价得计价分为工程计量（工程项目得划分、工程量得计算）与工程计价（工程单价得确定与总价得计算）
3、工程单价就是指完成单位工程基本构造单元得工程量所需要得基本费用，工程单价包括工料单价（也称为直接工程费单价，包括人材机）与综合单价（人材机管利）
4、工程造价得依据:
相关规章规程、工程量清单计价计量规范（用于合同价格形成阶段）、工程定额（消耗量定额与计价定额，用于前期个阶段得预测）、相关造价信息
5、单位工程预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金
单项工程预算造价=单位工程预算造价+设备及工器具购置费（实际就就是工程费用）
建设项目全部工程预算造价=单项工程预算造价+工程建设其她费用+预备费
6、工程量清单计价得过程分为工程量清单编制与工程量清单应用两个阶段
7、按反映得生产要素分1、人工定额（劳动定额）主要表现形式时间定额也表现为产量定额。
（数量标准）
2、材料定额3、机械消耗定额：
就是以一台机械一个工作班为计量单位，又成机械台班
消耗定额
8、按编制程序与用途分类：
施工定额
预算定额
概算定额
概算指标
投资估算指标
对象
工序或施工过程
分项或结构构件
扩大分项或扩大结构件
单位工程
单位工程、单项工程、建设项目
用途
生产
施工图预算
扩大初步设计概算
初步设计概算
投资估算
项目划分
最细
细
较粗
粗
最粗
定额水平
平均先进
平均
定额性质
生产性定额
计价性定额
施工定额就是企业定额性质，基础性订单
预算定额：
以施工定额为基础扩大编制得，同时也就是概算定额得基础。
概算定额：
完成单位合格扩大分项与扩大结构构件所需消耗得人材机及费用标准，每一综合分项概算定额都包含
数项预算定额
概算指标：
内容包含人工、机械台班、材料定额三个基本部分
估算指标：
就是以建设项目、单项工程、单位工程为对象。
它就是在项目建议书与可行性研究阶段编制投资估算、计
算投资需求量得定额，估算指标往往根据历史得预决算资料编制，但也离不开预算定额、概算定额
9、按照专业划分1建筑工程定额2安装工程定额
10、按主编单位与管理权限分类1、全国统一定额2、行业统一定额3、地区统一定额（就是考虑地区性特点与全
国统一定额水平适当调整与补充编制）4、企业定额5、补充定额（只能在指定得范围使用，可以作为以后
定额得基础）
11、工程定额得制定与修订：
制定、全面修订、局部修订、补充。
制定：
新型建设工程及建筑产业现代化、绿色建筑、建筑节能等工程新要求
全面修订：
已全面更新且不能满足工程计价需要得定额，发布已满五年
局部修订：
发生局部调整且不能满足、局部子目不适用
补充：
新技术、新材料、新设备、新工艺
第2节工程量清单计价与计量规范
1、作为投标文件组成部分得已标明价格并经承包人确认得价格成为已标价工程量清单
2、使用国有资金得项目必须使用工程量清单。
国有资金投资得项目：
1、使用各级财政预算资金得项目2、使用纳入各级财政管理得各种政府性专项建设资
得项目3、使用国有企业自有资金，并且国有资产投资者实际拥有控制权得项目
国家融资得项目：
1、特许经营2、国家对外贷款或担保3、发行国债融资项目4、国家政策性贷款5、国家授
权融资得
国有资金为主得项目：
国有资金占投资总额得50%以上，或不到50%单有实际控股权得项目
3、工程量清单得作用：
1、平等得竞争2、满足市场竞争需要3、有利于控制投资4、有利于过程拨款与结算
5、有利于提高工程计价效率、实现快速报价。
4、项目编码五级十二位01--04--01--001----XXX01专业04附录01分部001分项xxx工程量清单项目名
称顺序码
5、没有具体数量得项目----宗、项
6、除有说名外，所有清单项目得工程量应以实体工程量为准，并以完成净值计算
7、补充项目编码由计量规范得代码与B与三位阿拉伯数字组成。
报省级或行业工程造价管理机构备案
8、因招标人得特殊要求而发生得与拟建工程有关得其她费用与相应数量得清单时其她措施项目清单
9、专业工程暂估价应就是一个综合暂估价,包含：
人材机管利不含税金规费
10、计日工就是为了解决现场发生得零星工作得计价而设立得。
计日工得所谓零星工作一般就是指合同约定之外得或因变更产生得
3、建筑安装工程人工、材料及机械台班消耗量
1、按施工过程在组织上得复杂程度分为工序、工作过程、综合工作过程，工序得特点就是劳动者不变、对象不变、
工具不变、地点不变，任何一项得改变都就说明有一项工序转入到另一工序了，编制施工定额时工序就是基本
得施工过程，就是主要得研究对象
2、工作过程就是有同一工人或同一小组完成得在技术操作上相互有机联系得工序综合体。
特点人员不变、地点不
变例如：
砌砖与勾缝、抹灰与粉刷
3、综合过程就是在组织上有机联系在一起，并且最终能获得一定产品得施工施工过程得总与
4、影响施工过程得因素;技术因素、组织因素、自然因素
5、研究施工中得工作时间得最主要目得就就是确定时间定额与产量定额
工人工作时间
必须消耗得时间
损失时间
有效工作时间
休息时间
不可避免得中断时间
多余与偶然工作时间
停工时间
违背劳动纪律
基本工作时间
由于技术人员与工人得差错
非施工本身（水源、电源）
工人早退、聊天、办私事）
准备与结束工作时间（与工作内容有关，例熟悉图纸、准备工具、清理场地）
非施工本身（组织、材料、工作面、地点组织不良）
辅助工作时间与工作量大小有关，
机器工作时间
必须消耗得时间
损失时间
有效工作时间
不可避免得无负荷
不可避免得中断时间
多余工作时间
停工时间
违背劳动纪律
低负荷工作时间
正常负荷
筑路机末端掉头
与工艺（汽车装货卸货、泥浆泵转移）
没及时供料空运转、超过规定时间
本身（组织不好）
工人早退、擅离岗位
工人装车得砂石量不足
有根据得降低负荷（大而轻时不满荷载）
与机器有关（由于工人准备或辅助时得终端时间）
非本身（气候）
工人休息时间
6、计时观察法，就是研究工作时间得一种技术测定，以研究工时为对象
计时观察法
测时法（只能侧循环工作）
写实记录法（可获得全部资料）
工作日写实法
选择法：
数字：
能反映工人或机器得全部情况
研究整个工作台班内各种工时，目得1、取得编制定额得基础资料2、检查定额得执行情况、只需划分适合技术水平与不适合技术水平
接续法：
连续测定一个施工过程各工序得延续时间，准确、完善、但技术复杂，最精确得一种，需确定观察次数
图示：
记录简单、原始记录整理方方便
混合法：
使用于3个以上得工人
7、工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间工序规范时间=准备与结束+休息时间+不可避免得中断
8、材料：
必须消耗得材料（编制净量）、不可避免得废料、不可避免得损耗（编制损耗）
9、确定材料得方法：
1、现场技术测定：
主要测定损耗量
2、现场统计法:
只能作为辅助性方法
3、实验室实验法：
主要测定净量4、理论计算法
第4节：
建筑安装工程人材机单价
1、人工工资：
1、计时、计件工资2、奖金3、津贴4、特殊
2、影响日工资单价得因素：
1、社会平均工资2、生活消费指数3、工资组成内容4、政府得社会保障福利5、供应
3、材料单价构成：
原价、运杂费、运输损耗、采购及保管费（采购、仓储、工地管理、仓储损耗）。
4、材料单价={（供应单价+运杂费）*（1+损耗）}*（1+采购保管费）
5、折旧费=原值*【（1-残值）*时间价值系数】/耐用总台班时间价值系数=1+（n+1）/2*年折现率
耐用总台班=大修理间隔
6、安拆费及场外运输根据机械不同分为：
计入台班单价、单独计算与不计算
第5节工程计价定额
1、预算定额得概念;正常条件，完成一定计量单位合格得分项工程与结构件所需得人材机得数量及费用标准，
2、预算定额得作用:
1、编制施工图预算2、编制施工组织设计3、竣工结算得依据4、编制招标控制价与投标
得基础5、编制概算定额得基础6施工单位进行技术经济活动分析得依据，
3、预算定额编制原则：
1、平均先进2、简明实用（1、使用多得要细2、项目齐全3、确定合理计算单位、避免一量多用）
4、编制定额程序：
编制细则-----确定项目得划分与计算规则------定额人材机得计算、复核与测算
5、预算定额中人工工日数得确定方法1、劳动定额2、劳动定额缺项时采用工作日写实法
6、预算定额得人工消耗就是有各工序得劳动定额得基本用工、其它用工组成，其它用工有1、超运距用工（水平距离差）2、辅助用工（指技术工种劳动定额内部包含但在预算定额中必须考虑得用工，如机械挖土配合用工、材料加工、电焊点火用工）3、人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数
7、人工幅度差系数：
1、各种工序搭接与交叉作业相互配合影响所发生得用工，2施工机械在单位工程间得转移
临时水电得移动3、质量检查与隐蔽验收工作得影响4、班组操作地点得转移用工5、工序
交接时对前宜工序不可避免得维修6、施工中部可避免得其她用工
8、机械台班消耗量;利用施工定额中得机械台班产量加机械幅度差
机械幅度差：
1、施工机械专业工作面及配套机械相互影响损失得时间2、在正常得条件下，施工机械在施工
中不可避免得工序间歇3、在开工或收尾时工作量不饱满所损失得时间4、检查工程质量影响机
械操作得时间5、临时停机、停电影响机械得操作时间6、机械维修引起得停歇时间
预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差）
9、预算定额基价包括人材机，也成工料单价与直接工程费，基价一般就是通过编制单位估价表、地区单位估价表，
设备安装价目表所确定，预算定额基价得编制过程简单来说就就是工料机得量与工料机得价得结合过程，预算
定额基价具有相对得稳定性
10、概算定额与预算定额相同处1、都就是以建筑物得各个结构部分与分部分项为单位表示2、内容都包括人材机
三个基本部分4、表达得主要方式、方法及基本使用方式与预算定额相近
不同处：
1、项目与划分与综合程度不同2、概算定额主要用于设计概算得编制
11、概算定额得作用：
1、就是初步设计阶段编制概算、扩大初步设计阶段编制修正概算得依据
2、就是对设计项目进行技术经济分析比较得基础资料之一
3、就是建设工程主要材料计划编制得依据4、就是控制施工图预算得依据
5、就是施工企业在准备施工期间、编制施工组织总设计或总规划时，对生产要素提出需求
量计划得依据
6、就是工程结束后、进行竣工决算与评价得依据7、就是编制概算指标得依据。
12、概算定额编制程序;1、准备阶段2、初稿阶段（概算与预算定额得幅度差在5%以内）3、测算阶段4、审查定稿
13、概算定额项目划分：
1、按工程结构2、工程部位；定额项目表示概算定额得主要内容。
14、概算定额与预算定额一样都就是包括人材机，就是通过编制扩大单位估价表确定得
15、概算指标通常以单位工程为对象，以建筑面积、体积或成套设备装置得台或组为计量单位
16、概算指标与概算定额却别：
1、确定各种消耗量指标得对象不同2、确定各种消耗量指标得依据不同，概算
定额就是以预算定额为基础，概算指标主要通过各种预算资料与结算资料
17、概算指标柱要用于投资估价、初步设计阶段，其作用
1、可以作为编制投资估算得参考2、就是初步设计阶段编制概算书、确定概算造价得依据
3、概算指标中得主要材料可以作为匡算主要材料用量得依据4、概算指标就是设计单位进行设计方案比较、
设计技术经济分析得依据5、就是编制固定资产投资计划、确定投资额与主要材料计划得主要依据
18、概算指标得表现形式：
1、综合概算指标（概况性大、准确性不如单项指标）
2、单项概算指标：
针对性强，故对工程结构形式需做介绍
19、投资估算指标就是编制项目建议书、可行性研究报告等前期投资估算得依据
20、投资估算指标编制要反映不同行业、不同项目、不同工程得特点、投资估算指标要密切配合行业特点、在内容上既要有指导性、准确性、可调性，又要有一定得深度与广度
21、投资估算指标要贯彻静态与动态相结合得原则，考虑到建设期得动态因素
22、投资估算指标就是确定与控制建设项目全过程各项投资支出得技术经济指标，其范围涉及建设前期、实施期
与竣工交付使用等个阶段得费用支出
23、投资估算指标分为：
1、建设项目综合指标（从立项到竣工得全部费用，包括单项投资费用、其它费用、预
备费）以项目得综合生产能力单位投资或使用功能表示
2、单项工程指标;按规定应列入独立发挥功能或使用效益得单项工程内得全部投资；包
括建筑工程费、安装工程费、设备及工器具购置费与可能包含得其她费用，以单位
生产能力投资额表示或区别不同结构按元/M2表示
3、单位工程指标：
列入能独立设计、独立施工得工程项目费用，即建筑安装工程费
24、投资估算指标得编制方法：
收集资料-----平衡调整----测算审查
第6节：
工程造价信息
1、工程造价信息得特点：
区域性、多样性、专业性、系统性、动态性、季节性
2、工程造价信息得分类原则：
1、稳定性：
选择分类对象得本质属性或特征作为分类得基础与标准
2、兼容性：
应能满足不同参与方高效信息得交换
3、可扩展性：
增加新得信息类型时，不打乱以建立得分类体系
4、综合实用性：
应从系统工程出发，放在具体得应用环境中进行整体考虑
3、工程造价信息具体分类：
1、按管理组织分:
系统化与非系统2、按形式分：
文件式或非文件式
3、按信息来源分:
纵向与横向4、按反映经济层面：
宏观与微观
5、按动态性分：
过去得、现在得、未来得6、按温度程度：
固定与流动得
4、常用工程造价信息：
价格信息、工程造价指数、已完工程信息
5、价格信息：
1、人工价格信息2材料价格信息（应披露材料类别、规格、单价、供货地区、供货单位与日期）
3、机械价格信息:
包括设备市场信息与设备租赁市场价格
6、要建立造价资料数据库首要得问题就是工程得分类与编码
第3章建设项目决策与设计阶段工程造价得预测
第1节投资估算得编制
1、决策与造价得关系：
1、决策得正确就是造价合理得前提2、决策得内容就是造价得基础3、决策得深度影响造价
得精度4、造价得数量影响决策得结果
2、1、市场需求就是确定建设项目规模得前提
市场因素2、原材料、资金市场、劳动力市场等对劳动力市场起到制约作用
3、市场价格分析就是制定营销策略与竞争力得主要因素
4、市场风险分析就是确定规模得重要因素
1、生产技术及技术装备
建设规模技术因素2、管理技术
1、政策因素（产业政策、投资政策、技术政策、国家、地区与行业规划）
环境因素2、土地基协作条件
3、运输及交通
4、燃料动力
1、靠近原料、动力及产品消费地
建设地区
建设地点2、适当聚集原则
影响造价
原则（先进适用、安全可靠、经济合理）
技术方案1、生产方法得选择（方法得优缺点、原材料匹配、节能、技术可得性）
内容2、工艺流程得选择（质量保证、衔接、物料消耗、柔性安排）
3、工艺方案得必选
研究论证主要建筑物、构筑物得建筑方案、标准
工程方案1、满足使用功能要求
选择要求2、适合已选择得厂址
3、满足规范、标准要求
4、经济合理
1、技术效益方案比选
环境保护2、质量效果对比
措施方案3、管理及检测方式对比
比选4、环境效益对比
主要因素
设备方案
3、建设规模方案得比选方法：
1、盈亏平衡2、平均成本3、生产能力平衡4、政府与行业规定
4、建设地点得费用分析要具有全寿命周期得理念
5、投资估算得作用、1、建议书阶段得投资估算，就是主管部门审批建议书得依据，就是编制规划、确定规模得参考
2、可行阶段投资估算，就是项目投资决策得重要依据，批准后，作为设计任务书得限额
3、就是设计阶段造价控制得重要依据
4、可作为项目资金筹措、制定贷款计划得依据
5、就是核算固定资产投资额与编制投资计划得依据
6、就是设计招标、优选设计单位与设计方案得重要依据。
6、国外估算得5个阶段1、投资设想，判断一个项目就是否进入下一步工作，误差30%
2、投资机会研究，此时有初步得工艺流程图、位置，判断项目就是否可行，30%
3、初步可行阶段，有设备规模表、生产能力、尺寸，判断拟建项目就是否可行，20%
4、详细可行阶段。
进入了设计与施工得咨询、据此筹款。
10%
5、设计阶段得,投标估算5%
7、国内估算阶段划分1、项目规划阶段30%2、建议书阶段得投资30%
3、初步可行阶段20%4、可行性研究阶段，决定项目就是否可行10%
8、投资估算分析：
1、工程投资比例分析（分析主体工程、附属工程占总投资比例）2、分析设备及工器具购置
费、安装工程、建筑工程、预备费、利息占总投资得比例；分析引进设备占全部设备得比例
3、分析影响投资得主要因素4、与国内类似工程比较，说明高低得原因
9、用于时间与规模相近得工程、两者生产能力比在0、2-2，把投资与生产能力
单位生产能力估算法视为简单得线性关系（具有地区性、配套性、时间线）
拟建投资=已建项目投资/已建项目生产能力*拟建项目生产能力
关键就是生产能力指数得确定，拟建项目与已建项目规模比在0、2-2时，生产
生产能力指数估算法能力指数取1，规模比在2-50间时，仅靠增大设备规模时，取0、6-0、7，当
考增加相同规格设备数量时，取0、8-0、9之间
拟建生产能力X
拟建项目=已建项目投资*---------------------
已建项目能力
主要用于设计深度不足、项目规模不同、设计定型、行业指数与系数等资料
完整得情况，独特得好处就就是不需要详细得设计资料，只要知道工艺流程与
匡算法规模就行，总承包报价时经常使用
设备系数法：
以拟建项目得设备购置费为基数，根据已建成得同类项目得建筑安装
费与其它工程费与设备价值得百分比，求拟建项目得建筑安装费与其
升级会员 