商业地产调研报告精选多篇.docx
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商业地产调研报告精选多篇
商业地产调研报告（精选多篇）
芜湖商业、写字楼调研报告
项目一：
微商财富广场
该项目位于中山北路与长江南路交汇处,与嘉兴贸广场、格力商业地块成三足鼎立之势，位置较好。
项目用地性质为商办，占地9145平方米，总建筑面积约40000平方米，由一幢19层主楼及四层商业裙房组成。
开发商不自持物业。
办公部分：
办公部分位于主楼5-19层，标准层呈三角形，分别为北、东、东南向，每层14户，总户数300户；单间建筑面积为33.75、36、38.88、36.72及44平方不等，公摊比达34%。
该部分建筑特色为纯loft创意办公,层高4米8，格力中央空调vivi分层计费，房内上下水已设计并预留。
写字楼内设日立电梯四部，其中客梯三部、消防电梯一部。
在售写字楼按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，大堂、卫生间等公共部分精装修。
售价方面：
均价12014元/平方米，其中五层11000元/平方米，层差价40元/平方米；现行的写字楼销售政策为:
一次性付款减500元/平方,按揭减350元/平方。
商业部分出售价格及方式暂未确定。
物业管理：
由开发商指定春天物业实施，物业费3.8元/平方米。
项目二：
星隆国际城
星隆国际城位于银湖南路与赭山西路交汇处，项目用地物业性质为商办，首期交房时间为2014年年底。
项目占地5.2万平米左右，总建筑面积近30万平米，其中商业面积约18万平米，五星级酒店4万平米，办公5万平米左右。
开发商自持65%，自持部分主要引进9000平米星美影城、45000平方百盛旗舰店、12014平米华润苏果旗舰店、50000平米万豪酒店等主力店。
商业：
商业位于地下负一层至地上三层部分，其中地下商业以下沉式广场的形式存在，设置了水游街和星舞台两种主题商业标志。
星舞台是一种类似古罗马斗兽场的敞开式球体建筑，其探入地下部分即是地下商业。
此外水游街的贯通让下沉商业成为整个项目的亮点，并
给予的更多的情趣元素，使得下沉式商业有隔绝于世外，独立成街的优势。
地上商业部分地面一层层高5米，二、三层以上层高4.5米。
一层商铺面积最小31平方，最大147平方，其中以七八十平的商铺较多，面宽4.5米，进深九到十米之间。
经营业态方面：
地下负一层主营餐饮,地上部分以高端品牌商业为主。
商铺部分带租约销售，包租10年，每年返利8%，前两年返利可在房屋总款中直接扣减；10年之后，购房户可享受150%的溢价回购。
销售价格：
一层商铺价格在55000-70000元/平方之间不等。
二层商铺价格在33000-35000元/平方之间不等。
三层商铺价格在23000-25000元/平方之间不等。
地下负一层价格在28000元/平方料左右。
现行的销售政策是按揭优惠985折，一次性付款975折。
办公部分：
星隆国际cbd大厦，三幢5a甲级写字楼，总建筑面积50000平方米，6-16层为办公部分，裙楼部分设置商业。
对外宣传口径为第五代商务写字楼集群示范体，即将居住、商务、办公、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等都市功能高度集约的空间。
中央空调vivi分层计费，每幢楼3部电梯，其中客梯两部、消防电梯一部。
标准层每层分隔为七间，面积分别为三间225.47平方，一间80.64平方，一间218.4平方，一间222.02平方，一间185.38平方，除80平方的外，其余每间开间基本为9米，公摊比为35%。
售价为第六层8400元/平方，层差价为100元/平方。
现行的销售政策是按揭优惠985折，一次性付款975折。
项目三：
赭山购物公园
赭山购物公园位于银湖南路近赭山公园，用地性质纯商业，总建筑面积为118741㎡。
以下沉式设计手法建设山体式购物公园，提出“时间型消费”商业中心的概念。
整个项目共划分为个五个区域,其中openplaza区位于设施主入口的开放广场,体现设施的公共性夜间能独立营业,店铺规格15平方米；国际名品区区位于设施入口主通道处的时尚区,以品牌服饰为主，店铺规格90-110平米。
潮流时尚区区别于其他的特色区域，常年有舞台演出，业态组合丰富，趣味性强。
店铺规格是休闲服饰80-90平方米，杂货店铺60平方米；儿童体验馆，有微型剧院、医院、电影院、面包房、书店等体验设施，店铺规格40-50平方米。
时尚用品广场，店铺划分规格80平方。
开发商自持60%物业，dtc商业团队运作。
整体建筑为地下负三层，单间建筑面积：
商铺最小10平方，最大500平方。
该项目为产权式商铺，10年内承诺每年8%的投资回报率，10年后承诺溢价180%回购；100平方以上也可自营。
目前销售单价在3.8万元/平方到4.2万/平方之间，按揭九九折，一次性付款九八折，另春节期间购房另享受总价优惠10000的政策。
项目四：
芜湖伟星时代金融中心
该项目位于北京中路与九华山路交汇处，物业性质为纯写字楼。
项目占地1.3万平方米，总建筑面积8.1万平方米，建筑总高度为99.6米层数，共26层,其中1-4为商业裙房，5-26层为写字楼。
写字楼内设电梯7部。
标准层每层12户，基本为80.64平方及220平方的大户型。
南北双大堂设计,全精装公共空间、纯钢写字楼;电梯分区换乘，总计配备500多个地下停车位。
本项目定位为金融主题写字楼，销售均价9000/平方左右，层差价100元/平方米。
按甲级写字楼标准建设，出售物业为白坯，公共部分精装修，项目已基本售罄。
伟星总部入驻。
现行的销售政策为办公按揭付款九折；商业未推出。
项目五：
侨鸿滨江世纪广场
本项目位于滨江大道以东、中山南路以西，物业性质为办公、住宅及商业，总建筑高度318米，建筑总面积41万平米，包括一幢69层高、定位在超五星级酒店和国际5a写字楼的主楼；两幢49层、面积在187-576平方米的超高层精装江景大宅及11万平方米的裙楼高端商业。
全玻璃幕墙，360度江景景观。
建筑群临江50米。
商业部分开发商全部自持。
商业部分：
11万平方米的高端商业配套，包括芜湖首家3d影院、
3000平方米精品超市、3000平方米精品书城及众多精品餐饮店。
主楼商业部分已明确侨鸿二店、超五星级酒店洲际酒店入驻。
项目设空中网球场，五星级精装双大堂，分层中央空调系统；
办公部分：
主建筑10-47层为办公，挑高6米双大堂入口，面积约900平方米。
标准层呈正方形，每层12户，面积为236平方（13.78米*12.25米）和136平方两种；9层及48层为设备转换层，不对外销售。
公摊比：
33%。
地下三层车库，2100个机动车位。
按甲级写字楼标准建设，出售物业为毛坯，公共区域高抛花岗岩、防滑地砖，进口高档大理石墙面等精装修。
10部客梯高低楼层科学分区。
市场定位高举高打,城市地标建筑,优势不可复制。
销售价格，在售12/15/16/20/26/32六个楼层，12层9500元/平方，层差价100元/平方。
12层9500元/平方米；20层10300元/平方米。
现行促销政策是：
办公：
按揭付款九八折.一次性付款九六折。
项目后期物业由世邦魏理仕承担，物业费11.8元/平方
项目六：
华强广场
该项目位于芜纺厂原址，是标准的城市综合体项目，总面积53万平方米，集住宅、商业、写字楼三位一体。
商业未公开，但住宅均价达9500元/平方。
该项目地理位置优越，地处镜湖商圈；定位较高，智能办公、商端百货、顶级豪宅。
项目七：
润地商业广场
该项目位于九华南路与红花山路交汇处，物业性质为办公、商业，总建筑面积15万方，在售写字楼共22层,每层12户。
每幢写字楼配六部电梯，标准屋呈矩形,单间建筑面积：
185及124.55两种,其中四间面积为185平方的分别位于东南、东北、西南、西北，公摊占比：
27.4%。
公共部位装修,无中央空调、户型方正、柱网达8.4米，外观无建筑特色。
600多个地下车位。
大型超市部分开发商自持，但未确定哪家超市入驻。
目前在售为一幢靠红花山路写字楼，售价四层6150元/平方，六层6300元/平方，22层7970元/平方，.均价7600元/平方,层差30-100元/平方不等。
目前销售政策为大户型总价让22万;小户型总价让15
万，即406大户型折后价6100元/平方米,六层6300元/平方米。
项目后期物业由润地物业承担，3元/平方。
项目八：
江北尚品
该项目位于沈巷人民路两侧，物业性质为商住，住宅六层,底商5米层高底商部分南北两区,沿街商铺，单间建筑面积：
最小21.31,最大55.97;进深6米,10米不等,开间4米2至5米4不等,拐角处开间可达近8米。
住宅售价一层5309,二层5612,三层5642,四层5612；商业15600~19800元/平方米。
商铺为底商,每幢楼12到17户不等。
现行促销政策：
120平的大户型总价减10000，86平的小户型总价减6000。
底商无优惠。
第三篇：
关于沈阳商业地产的招商与销售的初步市场调研报告
关于沈阳商业地产
招商与销售
的初步市场调研报告
二〇一四年八月二十日
1/4
本次调研目的就铁西区商业地下街未来招商和销售的初步预计对沈阳现有商业街进行初步调研。
调研的对象共分为四大区域，分别是：
铁西区兴华街商圈、和平区太原街商圈、沈河区中街商圈、沈河区五爱市场商圈、大东区南塔（请您支持：
wWW.HAOWORD.COm）鞋城商圈、皇姑区北行商圈。
通过09年8月19日全天的初步调研结果所显示铁西区现已具备形成沈阳又一大商圈的基本条件。
沈阳市总常住人口为700余万，而铁西区就拥有120万常住人口，从历史来看铁西区原是沈阳的重工业区，工厂众多工作人员居住较多，近年来随着沈阳的发展与变革和平区、沈河区发展最为迅速，朝着cbd形式发展，随之而来的就是多数搬迁人口涌向它区。
从住宅房价来看大东区均价在5500元/平米左右，皇姑区均价为
5800元/平米浑南新区均价为5200元/平米左右，唯有铁西区、于洪区、沈北新区价格相对较低，但于洪区、沈北新区相对较市中心较远，而沈阳的老百姓的居住观念很难转变到二环以外，所以近两年铁西区已成为沈阳的又一居住新亮点。
而铁西区目前来看虽然人口众多但是其商业发展相对较慢，而在铁西区百姓的心目中称得上是商业街的也仅仅只有兴华街这一条街。
在这条街上现已分布的商业分别是华润置地广场、第一商城、国美电器、铁西百货商场、体育用品商场、新玛特、苏宁、国美、万达商业广场、家乐福、茂业百货，虽然已有这些商场，但是商场互相之间距离较远，相互之间缺少互动性，所以在这里如果建立一条地下商业街必将成为一条不可或缺的连接纽带，必将吸引大量客源。
根据初步的市场调研数据中显示，在沈阳地下商业街的招商方面也发生了变化，招商的种类也从最开始的单一化转为多元化，从单业态转为多种业态经营，而销售上看地下街铺位多为租售相结合的方式，所取得的效果显著，但是从销售速度和销售率上看，铺位供求量显示求大于供，具体详见调研表。
第四篇：
2014-2014年中国商业地产最新调研与投资发展规划专项研究报告
2014-2014年中国商业地产最新调研与投资发展规划专项研究报告报告目录
第一部分中国商业地产深度剖析
第一章商业地产相关概述
第一节房地产简述
一、房地产业主要涵盖的领域
二、房地产行业管理的职责
三、提高房地产市场分析有效性的途径
第二节商业地产综述
一、商业地产的界定
二、商业地产的形式与规模
三、商业地产目前三种模式：
1、“只租不售”
2、“租售结合”
3、精品店的模式
第三节商业地产运作及销售应把握的原则
第二章2014-2014年全球房地产业运行状况浅析
第一节2014-2014年国际房地产业运行环境分析
一、经济环境分析
二、金融危机对世界经济的影响
三、金融危机对世界房产业的影响
第二节2014-2014年世界房地产市场分析
一、世界房地产市场特点分析
二、全球房地产市场交易情况
三、全球房地产市场动态分析
第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析
一、中美房地产对各资源供应国的影响
二、中国房地产市场对全球经济复苏的影响
三、美国房地产对全球经济的影响及预测
第三章2014-2014年中国房地产市场运行分析
第一节中国房地产供需分析
一、住房潜在需求分析
二、我国购置未开发土地情况
三、我国房地产价格情况
四、我国房地产市场调整分析
五、我国房地产购买力的外部抽离解析
第二节2014-2014年全国房地产市场运行情况
一、2014-2014年房地产企业运行情况分析
二、2014-2014年房地产开发投资情况分析
三、2014-2014年房地产市场运行情况分析
四、2014-2014年房地产市场特征分析
第三节2014-2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数
一、全国70个大中城市房屋销售价格指数情况
二、2014年全国70个大中城市房屋销售价格情况
三、2014年全国70个大中城市房屋销售价格情况
四、2014年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况
第四章2014-2014年中国商业地产行业运行新形势透析
第一节2014-2014年中国商业地产行业市场现状分析
一、金融危机下中国商业地产方兴未艾
二、中国商业地产已进入新规则时代
三、中国“地产+商业”运营模式探讨
四、大单交易涌现商业地产四季度终现暖意
第二节2014-2014年中国商业地产中的城市综合体分析
一、从城市发展的角度看城市综合体的演进
二、商业地产催生城市综合体的大发展
第三节2014-2014年中国商业地产发展新格局
一、中国高端商业地产发展分析
二、中国品牌商业地产发展分析
三、中国住宅开发商转型商业地产分析
第四节2014-2014年中国商业地产行业发展中存在的问题
一、商业地产开发商对商业特性的把握
二、商业地产商的经营思路
三、商业地产开发对银行贷款的依赖
四、商业银行贷款中存在着形象工程
第五章2014-2014年中国商业地产重点区域市场运行动态分析
第一节2014-2014年北京商业地产市场分析
一、北京商业地产概述
二、北京商业地产租金情况
三、北京商业地产投资加快
四、外资零售企业抄底北京商业地产
五、北京商业地产外资并购率大幅下降
六、北京商业地产价值可能存在的变数解析
七、北京商业地产市场竞争分析
八、2014-2014年北京商业地产预测
第二节2014-2014年上海商业地产市场分析
一、上海商业地产市场稳中渐升
二、上海商业地产市场供求失衡
三、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
五、上海商业地产面临总量透支危机
四、上海商业地产发展六大观点
五、上海商业地产投资四大结构性矛盾
六、上海地铁商业地产前景看好
第三节2014-2014年其他区域商业地产市场分析
一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析
二、珠三角商业地产发展分析
三、南京商业地产发展情况
四、杭州商业地产行业发展分析
五、**商业地产行业发展分析
六、成都商业地产行业发展分析
七、沈阳商业地产行业发展分析
八、天津成商业地产开发分析
第二部分中国商业地产竞争力测评
第六章2014-2014年中国商业地产竞争新格局透析
第一节2014-2014年中国房地产行业的竞争格局分析
一、中国的房地产市场竞争加剧
二、房地产竞争推进企业品牌战略
三、房地产市场中的低成本竞争战略
四、中国中小房地产企业的竞争策略
第二节2014-2014年中国商业地产的竞争分析
一、海内外实力地产商搏击商业地产
二、中国商业地产过热导致恶性竞争
三、商业地产竞争激烈风险凸现
四、中国商业地产竞争面临的风险
五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状
第七章2014-2014年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析
第一节万科企业股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第二节金地（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三节上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第四节广州珠江实业开发股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第五节天津市房地产发展（集团）股份有限公司
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第六节保利地产
一、企业概况
二、企业主要经济指标分析
三、企业盈利能力分析
四、企业偿债能力分析
五、企业运营能力分析
六、企业成长能力分析
第三部分中国商业地产前瞻
第八章2014-2014年中国商业地产前景展望与趋势预测
第一节2014-2014年我国房地产市场趋势势分析
一、中国将加大房地产市场新一轮调控力度
二、金融危机影响下中国房地产政策走向
第二节2014-2014年中国商业地产发展趋势
一、国内商业地产市场调整加速
二、中国商业地产发展前景预测
三、我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖
四、集团化开发、连锁经营将成主流
第九章2014-2014年中国商业地产行业运行环境分析
第一节2014-2014年中国宏观经济环境分析
一、国民经济运行情况gdp
二、消费价格指数cpi、ppi
三、全国居民收入情况
四、恩格尔系数
五、工业发展形势
六、固定资产投资情况
七、财政收支状况
八、中国汇率调整
九、货币供应量
十、中国外汇储备
十一、存贷款基准利率调整情况
十二、存款准备金率调整情况
十三、社会消费品零售总额
十四、对外贸易&进出口
十五、城镇人员从业状况
第二节2014-2014年中国商业地产行业政策环境分析
一、中国房地产业政策振兴规划分析
二、商铺地产优惠政策
三、城市商业网点规划条例
四、商业地产“计划生育”政策将出台
五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策
六、商业地产限外政策或出现松动
第三节2014-2014年中国商业地产行业社会环境分析
第十章2014-2014年中国商业地产行业投资赢利模式分析
第一节商业地产盈利运营简述
一、人力
二、商品
三、资产
四、财务
第二节国内商业地产三大主流盈利模式
一、整体持有
二、物业散售
三、资本运作
第十一章2014-2014年中国商业地产投资战略分析
第一节2014-2014年中国商业地产投资概况
一、中国商业地产投资特性
二、中国商业地产投资与在建项目分析
第二节2014-2014年中国商业地产投资机会分析
一、二线城市商业地产机会更大
二、商业地产将逐渐成投资新热点
三、休闲商业地产成为投资新宠
四、优势写字楼是最适宜投资的方向
第三节2014-2014年中国商铺地产投资风险预警
一、宏观调控政策风险
二、市场竞争风险
三、信贷风险
四、市场运营机制风险
第四节国研中讯权威专家投资建议
图表目录：
图表：
万科企业股份有限公司主要经济指标走势图
图表：
万科企业股份有限公司经营收入走势图
图表：
万科企业股份有限公司盈利指标走势图
图表：
万科企业股份有限公司负债情况图
图表：
万科企业股份有限公司负债指标走势图
图表：
万科企业股份有限公司运营能力指标走势图
图表：
万科企业股份有限公司成长能力指标走势图
图表：
金地（集团）股份有限公司主要经济指标走势图
图表：
金地（集团）股份有限公司经营收入走势图
图表：
金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表：
金地（集团）股份有限公司负债情况图
图表：
金地（集团）股份有限公司负债指标走势图
图表：
金地（集团）股份有限公司运营能力指标走势图
图表：
金地（集团）股份有限公司成长能力指标走势图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：
上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司主要经济指标走势图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司经营收入走势图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司盈利指标走势图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司负债情况图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司负债指标走势图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司运营能力指标走势图
图表：
广州珠江实业开发股份有限公司成长能力指标走势图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司主要经济指标走势图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司经营收入走势图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司负债情况图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司负债指标走势图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司运营能力指标走势图
图表：
天津市房地产发展（集团）股份有限公司成长能力指标走势图
图表：
保利地产主要
升级会员 