弱电系统工程设计方案.docx
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弱电系统工程设计方案
休闲度假村
弱电系统工程设计方案
第一章工程概况3
一、工程概况3
二、总体要求3
第二章设计依据4
一、设计标准4
二、系统设计指导思想4
三、工程设计6
第三章综合布线系统及有线电视系统7
第四章安防系统8
一、系统概述和设计原则8
二、设计思路和原则8
4．1闭路电视监控子系统前端设备配置情况9
4．1．1、前端设备配置情况9
4．1．2、设备选型10
4．2小区周界防越报警系统11
4．2．1、系统概述11
4．2．2、系统的特点11
第五章可视对讲系统12
第六章三表远程控制系统15
一、需求分析15
二、系统构成概述15
三、实施方案16
四、系统图及平面布置图由专业弱电公司二次深入设计。
17
第七章远程视频会议系统18
第八章机房管理系统20
一、概述20
二、机房应具备的要求20
第九章室外综合管路系统22
一、功能目标22
二、管路敷设方式22
三、整个系统管路敷设要求22
四、施工图及平面布置图详见设计院外网24
第一章工程概况
一、工程概况
某大青山某度假村别墅是我公司投资开发的21世纪高档豪华别墅住宅小区，位于某和呼和浩特市新城区保合少乡古路板村。
是呼和浩特市唯一的水景风格的高档别墅小区，小区占地186675.62平方米，建筑面积64417.6平方米，绿地率为58%，总户数207户，一期为39户，建筑面积18615.32平方米。
计划停车数量368辆，小区建设要求在住宅中使用先进、绿色的技术和材料，小区智能化管理设备和技术等。
二、总体要求
某休闲度假村的目标定位于区内同行一流水平，除网络、电视、电话还应具备先进的物业管理系统，要求各子系统进行总体或组合设计，实现资源共享、配置优化和信息交换。
信息服务要求提供实用、全面和先进的信息获取和处理系统，以满足某休闲度假村在知识经济时代对信息系统的迫切需求。
通过智能化弱电系统集成，得以实现现代化的智能化别墅目标和物业管理要求，并为其提供全面的、综合的和实时的信息网络。
因此，某休闲度假村弱电系统的设计必须实现：
提供信息化、智能化环境；提供现代化的管理环境；提供便捷化的生活服务环境；采用先进而实用的应用技术，注重性能价格比。
为技术的发展与“总体设计、分步实施”留有充分的发展余地。
第二章设计依据
一、设计标准
《智能建筑设计规范》，（GB/T50314—2000）
《建筑电气设计标准》，（JGJ/T16—92）
《民用闭路监视电视系统工程技术规范》，（GB50198—94）
《防盗报警器通用技术条件》，（GB12663-90）
《工业企业共用天线电视系统设计规范》，（GB/T120-88）
《有线电视系统工程技术规范》，（GB50200—94）
《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》，（GB/T50311—2000）
《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》，（GB/T50312—2000）
《30MHZ--1GHZ声音和电视信号电缆分配系统》，（GB6510—86）
《工业企业通信设计规范》，（GBJ42—81）
《工业企业通信接地设计规范》，（GBJ79—85）
《商用建筑物电信布线标准》，（EIA/TIA-568）
《商用建筑布线系统管道及空间位置标准》，（EIA/TIA-569）
《计算机软件开发规范》，（GB8566-88）
《电子计算机机房设计规范》，（GB50174-93）
《建筑设计防火规范》，（GBT16—87）
某休闲度假村弱电智能化系统工程要求文件及建筑图纸
二、系统设计指导思想
某休闲度假村弱电系统工程的目标是建成融合现代建筑和环境设计以及综合现代化通信、计算机和自动控制技术的符合企业需要的建筑群，设计应遵循实用、先进、专业、安全和经济等原则。
2.1实用性和先进性
♦系统设计尽量采用当前国际国内流行且成熟的技术或标准。
♦系统设置既强调先进性也注重经济效益，达到综合平衡。
♦与管理有关的系统定位应达到一流水准。
2.2集成性和可扩展性
♦系统设计应遵循全面规划和分步实施的原则，考虑应全面周到，注意预留和预埋到位，并有充分的余量，以适应实际情况和近期、中期与远期发展的需要。
♦充分考虑整个系统所涉及的各个子系统的集成和信息共享，保证系统总体结构的先进性、合理性、可扩展性和兼容性。
2.3标准化和模块结构化
♦各系统符合当前国际国内的相关主要技术标准和协议，以保证系统的开放性、兼容性和可扩展性，从而保护公司的投资效益。
♦系统要有明显的层次结构性，以便于今后的扩充、管理和维护。
2.4便利性
♦应能适应多功能的要求，达到提高工作效率、节省人力和资源的目的。
♦对于来自本项目内外的各种类型的信息予以收集、处理、存储、运输、检索，向业主提供最有效的信息服务和高效、舒适、便利的工作和生活环境。
2.5安全性
♦系统必须具有极高的安全性，可靠性和容错性。
♦各个子系统应该考虑充分的安全防范性，以防止非法人员和系统的入侵，保护业主的财物和人员的安全。
2.6高性能价格比
♦在实现先进性、可靠性前提下，从度假村的实际情况出发，达到兼顾功能和经济的优化设计。
2.7高可用性
♦系统应具备在规定条件和规定时间内完成技术文件所规定的功能的能力，应具备长期和稳定工作的能力，以最大限度保证系统正常运行。
三、工程设计
某休闲度假村将成为某自治区著名的智能化小区，周界报警、户内安防、及完善的物业管理系统作为小区建设的重要组成部分，并通过视频会议系统实现现代多媒体通讯的便捷性，给业主带来的高素质生活质量和精神内涵的别墅新生活。
要使系统真正符合现代化住宅小区需求，除了各个子系统必须实现其独立功能之外，还必须实施系统集成，即各个子系统必须统一设计，实现整体结构的优化，设备资源的共享和优化，系统功能的联动，相关系统之间数据和信息的共享和交换等。
此工程设计应遵循三个原则：
其一，采用先进和成熟的技术与产品，提供优质的产品质量与售后服务；其二，优惠的价格；其三，完善的实用功能。
具体项目工程如下：
1.综合布线（电话通讯、网络）系统及有线电视系统
2.安防系统
3.小区可视对讲系统
4.三表远程控制系统
5.远程视频会议系统
6.机房管理系统
7.室外综合管路系统
下面，将对以上提到的智能化各子系统进行详细阐述。
第三章综合布线系统及有线电视系统
（网络、电话通讯系统、有线电视系统）
1、综合布线系统室内网络、电话系、电视系统
以设计院的施工图为准，无需二次设计，通过三网合一实现家庭信息化，不仅功能上满足要求，而且大大减化了小区布线，节省了大量的人力物力和资金。
由于其频带宽，具有极大的二次开发余地，基本保证小区内的信息传输网在今后20年不落后，避免了重复投资。
2、进线方式
网络和电话分别选择哪家运营商、如何接入度假村内，由公司或弱电公司和运营商协商。
弱电外网施工图由设计院设计。
3、情况简介
本工程规划建筑单体有39幢别墅
弱电机房（MDF）设置在现有会所的一层，建筑面积XX平米，作为度假村的弱电中心枢纽。
弱电机房内设备及布局由相应的运营商提供。
信息点位分布（根据功能设置）
楼体
户数
每户语音点
每户数据点
每户进管线
39幢别墅
39
18
16
（TP+TO+TV）2XSC32
合计
39
702
624
78XSC32
第四章安防系统
（周界防越报警系统、闭路监控系统）
一、系统概述和设计原则
为了进一步满足社会经济发展与人们文明生活的高标准要求，创造一个安全、温馨的生活环境，要防范各种偷盗和暴力事件，以保障度假村的财产和消费者的生命安全，在建筑物中和度假村内设立安全防范系统。
该度假村安全防范系统包括以下几个子系统，即：
✧闭路电视监控子系统；（分章描述）
✧周界防范子系统；（分章描述）
为了建设一个安全、舒适、便捷而有高档次的别墅区，是广大消费者和***别墅区营运者的共同愿望；在该别墅区内建设闭路电视监控，周界设置防越报警系统,营造别墅区安全气氛。
二、设计思路和原则
✧技术和设备的先进性
整个系统的先进性，取决于设计者是否具有超前意识，掌握这一行业的最新技术以及边缘科学在此领域的应用，同时必须了解和预见到今后几年社会发展对保安监控方面提出的要求。
因此不仅要求设计严密，布局合理，能与新技术新产品接轨，而且所选择的设备应于此相适应，使系统若干年内，亦能保持其设备功能完善、先进，不至于落后。
✧系统的可靠性和一致性
系统的可靠性，取决于设备的质量水平。
整个系统的设备，我们将全部采用取得UL及EIA等机构的认证的产品。
✧系统的弹性和扩展性
整个系统应具有扩展功能。
随着技术的不断进步，经济形势的进一步好转和使用管理的要求，原来建立的系统，从容量和功能上经过若干年后，往往都不能满足发展的需要，扩展系统规模几乎是必须的。
因此，在设计中必须考虑到系统应有余量以及有较强的扩展功能。
✧系统的可操作性
系统的设计，要求使操作人员与设备之间建立起友好的界面，使操作者无论对系统的设置还是日常的操作，通过键盘进行简单的操作即可完成。
即使对没有接触过此类设备的操作者，只需稍加培训，即能掌握操作。
✧因地制宜体现系统性能价格比
在满足安全防范技术要求和先进性的前提下，根据具体环境和系统投入资金对系统进行统一规划设计，使系统体现出高性能价格比。
由于闭路电视监控系统和周界报警系统联系较为紧密，下面对闭路电视监控系统和周界报警系统进行描述。
4．1闭路电视监控子系统前端设备配置情况
4．1．1、前端设备配置情况
为了对别墅区及周界进行全方位、全天候监控，对别墅区内发生的事态、人流、物流等动态状况进行宏观监视、控制，对各种异常情况进行实时取证、复核，达到及时处理的目的。
根据防范要求，分为主要出入口、小区周界二部分。
前端设备布置如下（一期工程）：
✧在主入口、安装一台彩色转黑白带云台摄像机，用于监视出入别墅区的人流、物流情况。
✧在小区内的主干道、分岔口以及干道转弯处的位置安装球机，每户前各安一个，暂定安装50个。
✧由于小区地形的不规则性和周界防范的重要性，在周界报警的基础上，增加联动录像功能，根据实际情况，暂定设置50台彩色转黑白摄像机，进行联动报警录像。
4．1．2、设备选型
有所有监控设备均选用有红外功能，以备夜间监控。
4．1．3、中心控制
监控室设在小区的物业中心。
由信息处理控制、信息显示和信息记录等部分组成。
4．1．4、系统功能
✧实现小区主入口的图像监视；
✧实现小区周界的图像监视；
4．1．5、传输方式
系统的传输部分以视频信号本身的基带传输。
摄像机视频信号线传输距离在300米以内的用SYKV-75-5的电缆，而大于300米的采用SYKV-75-7的电缆，大于1000米的采用光纤传输；且采用防火的聚氯乙烯外套。
快球控制线采用RVSP4×1.5护套线。
摄像机主干电源线采用BVV3×1.5护套线。
报警线用RVV6×0.5进行安装敷设。
强电分开敷设。
采用阻燃PVC套管暗敷，并留有1/3的导管截面余量，前端设备至出线盒的连线加软管予以保护。
前端设备供电采用中心统一供电方式，电源线根据前端设备的电压情况（AC220V/AC24V/12DC）配置相应的电源线。
220V电源线应和其它弱电低压电线分管敷设。
4．2小区周界防越报警系统
4．2．1、系统概述
该电子安全围栏系统由带电脉冲的电子缆线组成。
电子缆线产生的非致命脉冲高压能有效击退入侵者，并把入侵信号发送到物业中心的监视器。
4．2．2、系统的特点
∙由微处理器控制的适配器使系统运行具有高度可靠性。
∙在现有围栏、围墙或是自立式围栏中均易于安装。
∙提供物理屏障延缓入侵时间。
∙产生高压脉冲击退入侵者。
∙对入侵者构成一种心理障碍。
∙提供高水平的探测能力，探测入侵者是否入侵和确定报警，引起保安人员注意和反应。
∙低廉的保养成本。
∙操作方便。
∙被动探测线与电击探测线结合。
∙动物触碰，被击退，但不会引起报警，同时也学会不再触碰围栏。
∙人若意外触碰遭到电击后就知道不能攀越围栏。
∙电子缆线作为周界围栏的一部份，因此可减少投资。
4．2．3系统图及平面布置图由弱电公司二次深入设计。
第五章可视对讲系统
一、概述。
安全是居民对住宅的首要要求，智能小区的安全防范系统担任居民生命和财产安全的职责。
楼宇对讲系统、闭路监控系统及家居报警系统统一构成了智能小区的防范体系。
为配合某休闲度假村的现代化管理，给住户一个安全舒适的居住环境，本方案提供一套技术先进、性能完善的可视对讲及家庭安防系统，组成该小区的智能安全防范系统。
二、设计标准、规范及依据
《民用建筑电气设计规范》JG/T16-92
《智能建筑设计标准》EBD-03-95
《安全防范工程程序与要求》GA/T75-94
三、系统设计思想
根据用户需求，安装可视对讲系统，在楼门口安装对讲门口呆帐，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。
在管理中心的主管主机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。
实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密码开门，并可设定个人开门密码。
当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。
保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。
考虑用户的安全问题，我们选择带有安防功能可扩展网络模块的对讲分机，对讲、安防都能实现，使住户更加方便安全。
四、系统选型原则
采用符合标准的布线规范及优质对讲产品，既可实现一定的基本功能，又留有扩展的余地，以备以后系统升级。
秉承科技营造智能新生活的智能小区综合管理系统采用模块化的设计理念，可让用户根据需要，灵活地组建自己的网络，同时，又提供了一体化的信息管理平台，集可视防盗对讲、报警求助、三表集抄、住户管理、通讯联网、紧急救护、物来管理服务为一体，是网络化、智能化的管理系统。
五、系统功能特点
访客呼叫功能
来访者可通过门口主机呼叫，住户室内分机振铃，屏幕上同时显示来访都的图像。
住户提起话机即可与来访者通话；住户同意来访者进入后，遥控开启楼门电锁。
访客进入楼内。
密码开锁功能
住户回家时，可用钥匙开锁，也可以门口主机输入开锁密码开锁，能实现一户一码制，并且住户可随时更改开锁密码。
物业管理功能
在小区的物业管理中心设立管理机，可自动记录住户呼叫。
可使管理员足不出户，完成访客和管理员、管理员和住户、访客和住户的通话管理，使物业管理更加完善，提高了小区的管理效率。
内部通讯功能
本系统能使住户之间通过管理员切换，进行相互通话，在系统中，小区内的任意住户均可实现这个功能。
连接探头
系统可连接四路探测器：
烟雾、瓦斯、门磁、红外，进行安全技术防范，在分机上采用电子锁和按键进行报警设置（布防）和报警解除（撤防）操作，更符合现代安全防范整体技术要求。
紧急救护功能
如果住户有人生病需紧急求护，可按分机上的紧急按钮向管理中心报警求助，紧急按钮也可安装在老人床边或卧室内，方便紧急情况时报警求助，管理中心接到求救信息后，可立即与医疗救护单位联系，及时救护病人。
系统联动
在探头报警的同时，系统可启动灯光、声光及各种类型的电控机械等联动设备，可报警进行就地及时处理。
合理使用联动功能可充分发挥系统的高效准确处理数据的特色，实现部分设备的智能化控制。
备用电应急功能
系统带有备用电源，确保小区供电失常的情况下，系统可保持一定的正常使用，通讯畅通无阻。
增值服务
小区在入住比例不高的情况下，可以用对讲系统独立进行服务，使管理中心可向住户提供增值服务如：
显示物业服务信息，如缴费信息等。
可以实现预约家政、购物、预约定餐、预约滑雪和打高尔夫球的功能。
六、系统组成
1、直按式对讲主机
2、电源（断电后可供24小时）
3、多路保护器
4、对讲分机
5、电控锁
6、讯号线
7、管理中心机
七、对讲系统图及施工图详见弱电公司二次设计。
第六章三表远程控制系统
一、需求分析
一期工程别墅39幢，每户采集水电气表三个，共39户。
建议楼宇耗能微机抄收系统来完成该工程项目。
二、系统构成概述
楼宇耗能微机抄收系统（V6-A）主要用于住宅小区的耗能表远程抄收计费管理。
V6-A可以将大量的住宅耗能信息集中统一管理，实现集中抄表，并完成数据的收集，累计和费用计算，同时，电力，自来水，煤气公司可以通过INTERNET网络直接向物业管理中心读取数据，实现住宅耗能的高质量管理。
V6-A楼宇耗能微机抄收系统主要由基表、系统采集器、系统服务器和物业中心计算机组成，其原理是将住宅原能耗计量表（水、电、气）的数据转换为脉冲信号，通过采集器实时采集、处理并存储，经总线传输到系统服务器，由物业中心电脑抄收处理，实现耗能数据的自动管理。
物业中心的计算机所有的耗能表数据进行全面抄收、保存、累计及费用结算管理，还可对服务器及每个采集器的运行状态进行监测，以保证系统的正常运行。
同时建有所有住户的相关资料数据库，可以进行各类数据处理及打印各类统计报表等。
自来水公司、煤气公司和供电公司等专业市政服务部门通过远程访问下载各自所需数据，实现读表、计费和银行缴费的电脑一条龙服务作业。
其系统原理图如下：
三、实施方案
（一）、基本配置
该工程207幢别墅，一期工程39幢，一期总户数39户。
每户采集水电气表三个。
本系统要求气表到采集器的布线距离不超过30米，若超过则需添加采集器，服务器到采集器的布线距离不超过1000米，若超过则需添加系统服务器。
（二）、布线（其中采集器应根据实际情况布置）
系统布线是系统的重要组成部分。
高质量的布线，能使信息畅通无阻，系统协调、稳定、可靠地运行。
而不合理的布线会大大降低系统的性能，使信息不畅，工作不稳定，甚至会造成整个系统的瘫痪，所以应十分重视系统的布线。
系统总线：
系统总线由四级联线组成，通常采用总线或星形结构。
第一级：
水、气表到采集器的联线，采用RVV4X0.3mm2的电缆，电表到采集器的联线，采用RVV2X0.3mm2的电缆，布线距离不超过30米。
第二级：
采集器到系统服务器之间的联线，水平线采用RVVPS2X0.5，垂直线采用RVVPS2X1.0。
第三级：
系统服务器到通讯控制器之间的联线，线长不超过1200m；若系统有可靠接地点，建议采用2对双绞线（RVVPS-4X1.0mm2）。
第四级：
通讯控制器到计算机之间的联线，采用UTP五类双绞线，线长不超过10m。
电源要求：
每台服务器和采集器需要电源，所以应在各服务器的安装处设置交流220V的电源线，可采用三芯电缆。
四、系统图及平面布置图由专业弱电公司二次深入设计。
第七章远程视频会议系统
一、基本概念
远程视频会议系统是指两个或两个以上不同地方的个人或群体，通过传输线路及多媒体设备，将声音、影像及文件资料互相传送，达到即时且互动的沟通，以完成会议目的之系统设备。
该系统是一种典型的图像通信。
在通信的发送端，将图像和声音信号变成数字化信号，在接收端再把它重现为视觉、听觉可获取的信息，与电话会议相比，具有直观性强，信息量大等特点。
会议电视系统不仅可以听到声音，还可以看到会议参加者，共同面对商讨问题，研究图纸、实物，与真实的会议无异，使每一个与会者确有身临其境之感。
二、分类
远程视频会议系统有软件和硬件之分，硬件视频会议比较适合开会地点固定的会议应用，效果比较有保证，使用也方便。
主要的构成是MCU，会议室终端以及软件的终端，还有会议室的周边设备，比如摄像头，音响设备、话筒、视频播放设备等等。
软件视频会议系统就是在电脑上装一个软件就可以开会，灵活性更好、具有更高的性价比，是目前最流行、最普及的视频会议系统。
二者各有优势，主要看适合哪一种，两者可选其一，也可两者结合使用。
三、系统展示：
（适合集团公司及分公司使用）
四、解决方案
根据某休闲度假村的业主来自四面八方，需求各不相同的现状，并且使用远程视频会议的双方需使用同一系统软件的要求。
建议远程视频会议系统由业主自行选择自行安装。
五、参考
目前国内各种远程视频会议软件种类比较多，现提供网动、视高、傲群、红衫树，等品牌仅供参考。
第八章机房管理系统
一、概述
本工程弱电机房设在现有会所一层。
主要针对以上陈述的电视、电话、网络系统；周界防越系统；闭路电视监控系统和三表远程控制系统的管理系统。
机房管理系统由相应的运营商和我公司协商选用
机房是整个小区弱电的心脏，可见的重要性！
所以要避免静电、潮湿、高温，及电压不稳等等原因，我们给住宅设计的线路指住宅住户的家用计算机电源的集中控制及后备电源的支持，有于实际原因UPS后备电源可根据小区要求根据实际参数确定后再上UPS终端。
二、机房应具备的要求
1）机房装修物理要求
●机房场地要预留不少于40%的余量作为基地日后扩展之用；
●机房须使用防静电活动提升地板，高度为30cm-40cm左右；
●机房地面随压力应大于9800牛顿/平方米；
●机房空调系统不能安放于活动提升地板上；
●机房天花主要应为防火、防尘、防潮、吸音金属天花；
●机房提升地板下要设置跳槽，而电脑线、通讯线、电源线要稳中有降自独立敷设并用金属管屏蔽保护；
●机房要考虑下列系统或设备的堆放：
配电和发电机系统
UPS及电池组系统
网络系统
中央空调系统
外围设备（如打印机独立房间，以防灰尘扩散）
设备维修和主要零件储存
●机房界定内照明系统要柔和均衡，照明度应是：
400-500lux
●机房为保证计算机长期可造运行，装修时必须隔离。
2）机房装修防电磁干扰要求
电磁感应会使计算机产生信息错误或丢失。
电磁干扰的来源：
雷暴雨产生的天电干扰
广播台无线电电磁波无扰
雷达发出的电磁波干扰
高压电源线可能传送瞬时干扰
大用电工具干扰
办公室设备如影印机、吸尘机、冷气机等干扰
汽车马达产生干扰
大电流的延迟继电器、控制器、电机及它打火设备的干扰
抑制电磁干扰的主要办法是系统接地
机房地面
机房的地面应采用抗静电的活动地板，其系统电阻应在某些方面50×103欧姆至2×1010欧姆之间。
目前活动地板尺寸为500×500和600×600，高度有200、350和400，一般选用铝-木厚度200以上即可。
放置活动地板的地面要平整、光滑，水泥地面或水磨石地面均可。
静电，对于电子产品是一个潜在的威胁。
它会使机电设备发生故障以至整个工作系统瘫痪。
即使是个人电脑，也会因静电缩短使用寿命。
防静电地板，在地板表面粘贴优质防静电树脂面并在四周镶嵌导电边条，使静电无法停留在地板表
面，保障了电子设备的正常工作及使用寿命，架高的地板空间也使各种电源
信息连接线安放有序，重新布置也易如反掌。
第九章室外综合管路系统
一、功能目标
以某休闲度假村整个小区弱电系统要求为依据，综合建筑结构及考虑系统升级的合理接口，对该度假村结构化管路敷设系统进行合理的敷设设计，达到以下功能：
满足度假村电话与外部世界的方便连接；
满足用户的计算机上网联机需要；
满足度假村整体小区的智能化管理；
满足度假村内有线电视的需求；
满足度假村的物业管理、设备监控需要；
满足度假村在未来的发展需求。
二、管路敷设方式
度假村弱电系统管路敷设方式分为以
升级会员 