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榆垡装修方案

一、编制依据

序号

名称

编号

《建筑分项工程施工工艺标准》（第二版）

《建筑施工手册》（第三版）

《屋面工程质量验收规范》

（GB50207-2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》

（GB50209-2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》

（GB50210-2001）

《民用建筑工程室内环境污染控制规范》

（GB50325-2001）

《建筑安装分项工程施工工艺规程》

（DBJ01-26-96）

《建筑安装工程质量检验评定统一标准》

（GBJ300-88）

《建筑工程施工质量验收统一标准》

（GB50300-2001）

《建筑施工安全检查评分标准》

（JGJ59-99）

施工组织设计

C-1#/2#/3#/4#楼及3#车库设计图纸、设计变更

标准图集

二、工程概况

一.工程概况及工程特点

序号

项目

基本概况

工程名称

大兴区榆垡镇定向安置房项目

工程地址

北京市大兴区榆垡镇

建设单位

北京兴展房地产开发有限公司

设计单位

北京立信铭达建筑勘察设计有限公司

监理单位

北京中建工程顾问有限公司

勘察单位

北京市勘察设计研究院有限公司

质量监督单位

北京市大兴区建筑工程质量监督站

施工单位

北京万兴建筑集团有限公司

劳务分包单位

定州蓝宇建筑工程有限公司

合同承包范围

施工总承包

合同性质

投标

合同质量目标

合格

二.工程建筑设计概况

1.总设计概况

建筑功能

住宅及配套设施

建筑面积

C-1#楼

C-2#楼

C-3#楼

C-4#楼

3#地下车库

10235㎡

6851㎡

7112㎡

12232㎡

9212㎡

建筑层数

地下一层

地上9F/B1F

地上11F/B1F

地上局部一层

建筑平面

C-1#楼

横轴

1-38轴

纵轴

A-F

总尺寸

83.28M

总尺寸

12.08

C-2#楼

横轴

1-25

纵轴

A-F

总尺寸

55.38M

总尺寸

12.08M

C-3#楼

横轴

1-42

纵轴

A-F

总尺寸

65.48M

总尺寸

11.78M

C-4#楼

横轴

1-38

纵轴

A-F

总尺寸

83.1M

总尺寸

11.9M

3#车库1段

横轴

1-11

纵轴

A-E

总尺寸

36.8M

总尺寸

81M

3#车库2段

横轴

A-F

纵轴

1-21

横轴

40.5M

总寸尺

162M

结构标高

1#楼

±0.00=28.300m

檐高

26.00m

2#楼

±0.00=28.400m

檐高

26.00m

3#楼

±0.00=28.159m

檐高

23.20m

4#楼

±0.00=28.766m

檐高

31.60m

3#车库

±0.00=28.600m

2工程结构设计概况

序号

项目

内容

结构形式

钢筋混凝土抗震墙结构

基础类型

筏板基础

层高

1#楼

2#楼

3#楼

4#楼

车库1

车库2

地上

2.8m

3.9m

3.9

地下一层

3.0

基底标高

-3.76m

-8.2m

-8.2

外形尺寸

83.28mx12.08m

55.38mx12.08m

65.48mx11.78m

83.28mx12.08m

81m

x36.8m

162m

x40.5m

地下水质

地下水对混凝土有微腐蚀性

标准冻深

0.80米

地基承载力标准值

200Kpa

地基基础设计等级

二级

设计使用年限

50年

地下工程防水等级

一级

建筑物安全等级

二级

设计地震分组

第一组

荷载调整系数

1.0

室内外高差

-0.3m

抗震设防类别

丙级

抗渗设计水位

26.00m

抗震设防烈度

7度

基本风压

0.45kN/m2

基本地震加速度

0.15g

基本雪压

0.4kN/m2

地面粗糙度类别

B类

环境类别±0.00以上

一类

钢

筋

钢筋类别

Ⅰ、Ⅲ

钢筋接头形式

绑扎、直螺纹

保

护

层

基础梁

35mm

基础柱

35mm

地上柱、梁

20mm

地上板、墙

15mm

混

凝

土

强

度

等

级

基础垫层

C15

基础底板、基础梁

C35

楼板-1层

C30

1层顶板-屋面层

C25

-1层至屋面层下第二层抗震墙梁

C30

屋面层及其下一层抗震墙梁

C25

其他

C25

3.住宅楼建筑设计概况

建筑使用年限

50年

抗震设防烈度

八度

耐久年限

二级

室内外高差

300㎜

建筑功能

地下一层为自行车库和设备用房，地上为住宅楼

保温节能

1.外墙采用燃烧性能为B1级70mm硬泡聚氨酯板。

2.屋顶机房层楼板为90mm厚挤塑聚苯板。

3.接触室外空气楼板为70mm厚酚醛板抹灰。

4.地下室顶棚为70mm超细无机纤维。

5.不采暖电井、设备井、楼梯间隔墙、电梯井道与户内隔墙为30mm厚膨胀玻化微珠。

6.封闭式变形缝内保温为300mm憎水岩棉条或软质弹性发泡聚乙烯泡沫条。

7.屋面变形缝为软质憎水玻璃棉。

8.坡屋面40mm厚硬泡聚氨酯板。

墙体工程

1.标高±0.00以下：

外墙为250厚钢筋混凝土墙，自行车坡道为300厚钢筋混凝土墙，内墙为200厚钢筋混凝土墙及200厚加气混凝土砌块墙，防火隔墙及配电室、派接室、弱电室隔墙采用150或200厚加气混凝土砌块墙，耐火极限≥3.0h

2.标高±0.00以上：

楼层外墙采用180厚钢筋混凝土墙，内墙为180厚钢筋混凝土墙，150及180厚轻集料混凝土砌块，户内100厚墙体为轻集料混凝土条板隔墙，管井墙为100厚轻集料混凝土条板隔墙。

防水工程

1地下室防水为一级，外墙及底板做防水处理。

防水卷材为SBS改性沥青双层防水卷材≥7㎜厚

2屋面防水为0.7厚GFZ聚乙烯丙纶复合防水卷材。

3.卫生间和洗衣间有防水要求的房间，采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料，卫生间墙面防水高度1.8m，门洞口外伸0.30m。

地漏周围局部做防水。

门窗工程

1．门：

地下部分：

防火门采用钢质防火门，其余房间采用木门。

地上部分：

单元门采用防盗对讲门，住宅入户门为甲级防火门，户内门为木门，管道井检修门、电梯机房门、楼梯间门采用钢质防火门。

2．窗：

外窗地上为断桥铝合金窗，地下室为塑钢窗。

其所有开启扇均为内开启式，开启扇处均需加纱窗。

3．所有门窗立于混凝土墙中。

4．门窗玻璃颜色为一般洁净白玻璃，卫生间窗玻璃为磨砂玻璃。

当单块玻璃面积大于1.5㎡时应采用安全玻璃。

玻璃底边距最终装饰面小于500mm的落地窗应采用安全玻璃。

消防设计

1.本工程为高层单元式住宅楼，为二类高层建筑。

地下室耐火等级为一级，地上为二级。

2.总平面布局：

本工程建筑周围设置宽度不小于四米的消防通道，与周围其建筑的防火距离满足规范要求。

路边至建筑物距离满足规范要求。

3.防火与防烟分区：

地下一层无自动喷水灭火系统，为两个防火分区，每个防火、防烟分区面积＜500m，地上每层每单元为一个防火分区，每个防火防火分区建筑面积＜2500m.

4.安全疏散：

本工程地下室每个防火分区内至少有一部疏散楼梯和通向相邻防火分区的第二安全出口，楼梯间靠外墙处设有天然采光和通风窗井。

均为封闭式楼梯间，楼梯均出屋面。

单元之间设防火墙，其两边窗洞口最近变远的距离小于2m时窗内局部做乙级固定防火窗。

户门为甲级防火门，户间窗间墙宽度、窗槛墙高度≥1.2m且为不燃烧墙体。

地下室与地上共用楼梯时，在首层设置耐火极限不低于2.0h的隔墙隔开和直通室外的门。

楼梯间采用钢制乙级防火门。

每个防火分区安全出口数量及疏散宽度均符合规范要求。

5.本工程地上建筑外保温采用燃烧性能为B1级的70mm硬泡聚氨酯板，屋面采用B1级40mm硬泡聚氨酯板。

6.附设在建筑物内的配电室、弱电室采用耐火极限不低于2.0h的隔墙和1.5h的楼板与其他部位隔开，隔墙上的门采用钢制甲级防火门。

管道井在每层楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体做防火分隔，井壁采用耐火极限不低于1.0h的不燃烧体，井壁上的检查门采用丙级防火门。

外装修工程

外墙装修为仿石漆涂料。

4地下车库设计概况：

建筑使用年限

50年

抗震设防烈度

八度

建筑耐久年限

二级

耐火等级

一级

消防工程

1本工程耐火等级为一级，车库的防火分类为1类。

2本工程共设置六部疏散楼梯，楼梯间直通室外，均为封闭楼梯间。

3防火区与防烟区：

地下一层为三个防火分区，每个防火分区内有两部封闭楼梯间直通室外。

防烟分区的划分采用从顶棚下突出不小于0.5m的固定式挡烟垂壁划分，每个防烟分区建筑面积不大于2000㎡.

4汽车室内最远工作点至楼梯间的距离不超过60m。

地下室防水

地下室采用外防水，防水等级为一级。

墙体工程

±0.00以下外墙为350厚钢筋混凝土墙，内墙为300厚200厚钢筋混凝土墙，内隔墙为200厚加气混凝土砌块墙。

±0.00以上框架填充墙为300厚加气混凝土砌块，内墙为200厚加气混凝土砌块墙。

门窗工程

门：

防火门采用钢质防火门，普通门采用木质夹板门。

防火卷帘门采用无机复合双轨防火卷帘，耐火极限不低于4.0h。

5住宅楼室内材料装修做法

楼层

房间名称

楼地面

墙面

顶棚

地下一层

自行车库、弱电室等

细石混凝土地面

内墙涂料

涂料顶棚

配电室·、派接室等

水泥砂浆地面

内墙涂料

涂料顶棚

楼梯间

地砖地面

内墙涂料

涂料顶棚

地上层

入口门厅、电梯厅、公共走廊、楼梯间

地砖楼面

内墙涂料

涂料顶棚

客厅、卧室、阳台、餐厅

水泥砂浆楼面

内墙耐水腻子

涂料顶棚

卫生间

防水楼地面

内墙防水层

耐水腻子顶棚

厨房

水泥砂浆楼面

水泥砂浆墙面

耐水腻子顶棚

电梯机房、疏散通道

细石混凝土保温露面

内墙涂料

涂料顶棚

6地下车库室内装修材料作法

楼层

房间名称

楼地面

墙面

顶棚

地下一层

停车位及通道

耐磨混凝土地面

内墙涂料

涂料顶棚

车库出口坡道

内墙涂料

涂料顶棚

楼梯间、配电室等

水泥地面

内墙涂料

涂料顶棚

卫生间

铺地砖防水地面

面砖防水地面

铝方板吊顶

楼梯间踏步及休息平台

细石混凝土楼面

内墙涂料

涂料顶棚

三、施工准备

一、技术准备

拟采用新型装修材料的资料收集:

3.1.1隔墙板

3.1.2外墙保温

3.1.3外墙内保温

3.1.4屋面保温

3.1.5地下室保温

3.1.6屋面瓦

3.1.7电梯

3.1.8户门

3.1.9保温窗。

3.1.10非保温窗。

3.1.11交底。

班组在进行作业之前，必须由责任师对作业班组进行书面技术交底（责任人在进行书面交底前应由技术部先行审查），交底必须要有针对性和可操作性；同时，交底内容必须挂于作业面处。

二、专业施工队伍准备

装修阶段参与施工的且已确定的主要专业分包队伍有：

在各专业分包队伍进场施工前，必须检查其营业执照及资质等级证明，并上报监理及建设单位，同意后方可进场施工。

专业方案编制日期表3-1

序号

施工单位

施工内容

联系人

最迟提交方案时间

保温门窗

非保温门窗

外墙外保温

电梯安装

3.2.1专业施工队伍应具备相应的资质，并应编制专项施工方案且经过审查批准。

专业施工队伍应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。

3.2.2承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书,进入现场作业前，必须将该资料上报建设单位安全部，经安全部审核合格后方可上报监理，同意后，进场进行安全教育。

3.2.3建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）的规定，由于违反设计文件和规范的规定施工造成的质量问题应由专业施工队伍负责。

三、材料准备

所有材料均需提前定货，进场时必须符合项目材料进场规定。

各种原始资料必须齐全。

3.3.1建筑装饰装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，各专业施工队伍必须自行采取有效措施防止损坏、变质和环境污染。

3.3.2建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

各种材料进场后，必须经总包方质量部验收后，方可上报监理，监理同意后方可使用。

3.3.3室内装修材料、涂料、建筑胶粘剂、腻子、地面混凝土等材料进场必须符合图书图标（GB50325-2001）的要求。

四、设备准备

装修阶段各楼号1台龙门提升架作为垂直运输工具。

各种小型工具依具体工艺情况准备。

五、场地准备

详见平面布置图

四、装修工程施工部署

一、装修工程的施工目标

4.1.1施工质量目标：

分部工程达到优良标准，分项工程优良率在96%以上。

4.1.2施工工期目标：

2014年9月20日完成全部外装修和室内部分初装修工程，达到竣工交验标准。

4.1.3安全文明施工目标：

安全生产方面：

杜绝重伤、死亡事故；轻伤事故发生频率控制在4‰以内。

文明施工方面：

北京市安全文明工地

二、装修工程施工的总原则

4.2.1各工种施工必须严格按照规定程序进行，禁止工序倒置。

同时，严格执行样板制。

4.2.2应先进行湿作业，后进行干作业；先进行粗装作业，后进行精装作业。

4.2.3水电安装要与土建施工密切配合，水电安装为土建施工创造条件，土建施工为水电安装创造便利。

4.2.4加强成品保护：

装修工程的每道工序完成后，都应做好成品保护，防止下道工序对上道工序的破坏。

每道工序的施工人员都应做到保护上道工序，做好本道工序，服务下道工序。

三、装修工程施工程序

4.3.1外装修：

外墙保温采用下自而上作业，同时进行屋面作业。

待全部完成后，自上而下进行外墙涂料施工。

4.3.2内装修：

装修为自上而下进行施工。

同时，尽快完成抹灰等湿作业，这样有利于装修基层的干燥。

4.3.3楼梯间待水电调试完成、户门安装完成后，再自上而下按楼层进行全封闭施工。

四、装修工程交叉施工的控制措施

4.4.1装修阶段由于工序较多，材料品种也复杂多样，很多材料极易受到破坏；同时，分包商之间、各工序之间、内外装修之间、上下楼层之间均存在较多的交叉作业现象，彼此之间也会造成或多或少的影响。

为减少彼此间的相互影响，造成不必要的窝工和破坏现象，在施工管理中，必须注意交叉作业施工时各工种的配合协调工作，加强项目部内部的协调和控制，使各工种、各工序间能顺畅衔接。

4.4.2在结构封顶后，应及时安装穿过屋面的各种管道，并及时对各种预留洞口用微膨胀混凝土加以封堵，防止向室内漏水。

同时要抓紧完成屋面找平层和防水层施工，以保证室内装修作业的顺利进行。

4.4.3土建施工与水电安装之间的交叉作业

4.4.3.1在装修工程施工中，土建与水电设备安装的交叉作业相当多。

为了保证工程的工期和施工后的最终质量，必须避免相互制约、相互影响的局面出现，要做到相互穿插、相互渗透，做到土建施工首先为水电安装创造条件。

同时，水电安装施工人员也应注意对工程结构的成品、半成品进行保护。

4.4.3.2土建施工中，应加强对水电管井等预留洞的留设工作，保证位置准确、尺寸满足要求；同时，水电安装应按照建筑做法的要求进行立管及套管等的安装就位，以利于土建对预留洞口等的塞堵、封闭工作的开展。

封堵前，双方应认真检查，确保无误后方可进行施工，避免返工。

4.4.3.3水电安装时，应特别对土建成品、半成品进行保护，如：

防水层的破坏及墙面、顶棚等的污染。

水电安装时不得对墙体、顶板任意开洞剔凿。

4.4.3.4为保证装修工程施工的顺利进行，水电安装人员与土建管理人员应定期开生产协调会，制订完善的施工计划，指导各专业的施工生产。

五、施工工序安排

见附图4-2。

五、主要施工方法

一、室内工程

5.1.1隔墙板安装工程

本工程选用的隔墙板规格尺寸为长3000mm，宽600mm，厚90mm。

5.1.1.1施工准备

（1）工具准备：

电锤、射钉枪、切割机、撬杠、开刀、托板、抹子、2m靠尺、盒尺、钢板尺、橡胶锤、铁锤、木楔、手持无弓锯、墨线盒、钢丝刷、软毛刷、水桶、小灰槽、扫帚、脚手架、凳等。

（2）板材和辅助材料准备：

普通硅酸盐水泥（32.5级）、建筑胶、玻纤网格布、细砂。

（3）作业条件准备：

1）主体结构及与轻隔墙接触部位墙面基层处理验收完毕，然后在墙地面、顶面弹出相应的隔墙板位置墨线，并在隔墙板两侧弹出300mm控制线。

2）水、暖、电气设备安装应先放线定点，钻孔粘结预埋件或开关插座，留出板孔或利用板孔敷设做暗埋管线。

3）操作地点环境温度不得低于5℃。

5.1.1.2施工顺序

结构墙面、地面、楼层表面清理干净→分档弹线，留出门窗洞口位置→安装隔墙板→抹门窗洞口护角→板缝处理→下口用豆石混凝土封堵→7d后将木楔子取出→满粘网格布

5.1.1.3施工要点

（1）安装前应对隔墙板进行检查。

凡外形尺寸超出允许偏差或有严重缺陷及与定货样板不同的不合格产品不得使用。

（2）隔墙板顶部及两企口处，先用建筑胶与水泥粘结剂满铺，按排板图从一头开始。

若隔墙板上有门窗洞口时，应从门窗洞口向两侧开始，上下对准墨线，用撬杠在板底撬动，将板上端顶紧，板边揉挤严实，并将挤出的粘结剂刮平，用靠尺检查，使板呈垂直状态，用两组木楔将板底塞平塞紧。

在条板拼缝处的上端，将L型钢卡固定在结构顶板上（图5－1）。

图表1

600

图5-1隔墙板排列图

（3）一面隔墙板安装完毕，经检查合格后，板底缝内用细石混凝土将木楔留下的孔洞塞严。

隔墙板安装后，用5cm宽玻纤网格加强带贴于板竖缝处，再用胶结料刮平，以不露板缝为准。

（4）水电埋管敷设应与隔墙板的安装同步进行，板面若需开孔，其洞口尺寸不得大于80mm×80mm，水暖件吊挂必须固定在条板的预埋铁件上。

（5）电气连接盒、插座四周应用水泥粘结剂粘牢，其表面应与隔墙板面齐平。

（6）待水、电各种预埋完成，隔墙板安装完成7d后，开始进行刮腻子施工。

在板缝及隔墙板新开洞处分别粘贴加强网格布。

5.1.1.4施工节点

5.1.1.5安装质量要求

（1）安装面的隔墙板面层不得有起皮、掉角、空鼓和出现裂缝，面层应平整光滑，不得露玻纤，不得有飞边毛刺。

（2）接缝应填塞密实，及时养护，不得出现干缩裂缝。

（3）玻纤网格布条应沿板缝居中贴紧密，不应有皱折、翘边、外露现象。

（4）隔墙板安装允许偏差应符合下表规定：

项次

项目

允许偏差（mm）

检查方法

表面平整

用2m靠尺和塞尺检查

立面垂直

用托线板或经纬仪

接缝高低

0.5

用直尺和塞尺

阴阳角方正

用200mm方尺、特殊角尺、塞尺检查

5.1.2卫生间地面工程

5.1.2.1施工准备

（1）卫生间地面施工前，先依据+50cm水平控制线弹好卫生间地面的面层、保护层、防水层、找平层等项及地漏的标志线。

（2）卫生间立管及套管已安装完毕，吊洞已完成。

（3）隔墙板、通风道已通过验收，吊洞已完成。

（4）地面基层处理已完成且已通过验收。

5.1.2.2施工顺序

卫生间弹线→套管安装→立管安装→卫生间吊洞→防水找坡→防水附加层→防水层→防水保护层

5.1.2.3施工要点

（1）防水基层

1）在铺设找平层前，应对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理，并应在管四周留出深8～10mm的沟槽，采用防水涂料裹住管口和地漏。

2）防水基层必须用1﹕2.5水泥砂浆抹找平层，要求抹平压光无空鼓，表面坚实，不应有起砂、掉灰现象。

抹找平层时，凡遇到管道根部周围时，应在20cm范围内的原标高基础上提高10mm坡向地漏，避免管根部积水，在地漏的周围做成深5mm左右的洼坑。

3）找平层的坡度控制在1%～2%，凡遇到阴阳角处，要抹成半径为2cm的小圆弧。

4）穿过楼面或墙面的管道、套管、地漏及卫生洁具等必须安装牢固，收头圆滑。

5）基层应干燥，基层表面含水率不应大于9%时方可进行涂膜防水层的施工。

施工时要把基层表面杂物清扫干净。

（2）水泥基防水涂膜层施工

1）涂布防水涂料时，对管道根部和地漏周围必须认真涂布，并要求厚度相应增加0.5mm。

在穿过楼板面管口四周处，防水涂料应向上铺涂，并应超过套管上口。

在靠近墙面处，防水涂料应向上铺涂，应高出最终地面面层300mm。

2）防水涂膜层施工：

用小滚刷或油漆刷蘸满混合好的涂料，均匀涂布在基层表面上，涂布时要求厚薄均匀一致，共涂刷两道，每道厚度不小于0.6mm。

在涂刷最后一遍涂膜料固化前，应及时撒上少许干净的粗砂，使其与防水层粘结牢固，以保证上部找平层与防水层粘结。

4）防水涂膜层完全固化后，应做30h蓄水试验，蓄水深度20～30mm，无渗漏合格后方可进行上部找平层和地面面层的施工。

5.1.3烟风道安装

5.1.3.1施工准备

（1）已将准确位置线放出，并经监理验收，办完预检手续。

（2）烟风道进场且已通过验收。

5.1.3.2施工工艺

放线、定位→安装烟风道→吊线控制垂直度→四周木楔子临时固定→

5.1.3.3施工要点

（1）将烟风道上端用绳绕四周捆好，从上方预留洞口顺入。

（2）在底层通风道根部抹灰坐浆，然后将通风道落下。

（3）烟风道安装过程中为防止杂物掉入管道，管口随时采取遮盖措施。

（4）烟风道四周封堵时必须振捣密实。

（5）烟风道安装完毕后，用C20豆石混凝土加微膨胀剂灌实。

（6）烟风道全部安装完毕后，进行通（抽）风、漏风、串风试验，满足规范要求后，再进行下一道工序的施工。

5.1.4腻子施工

5.1.4.1施工准备

（1）墙面基层处理通过验收。

（2）墙面螺杆洞已剔除，且封堵已完成。

（3）阴阳角、顶板找方已完成，墙面1m建筑线已完成。

5.1.4.2施工顺序

基层处理→腻子施工→打磨→涂料施工

5.1.4.3施工工艺

（1）基层处理：

抹灰墙面检查是否

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