开场白的内容与作用.docx
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开场白的内容与作用
开场白的内容与作用
电话销售的开场白，就像一本的书名，或报纸的大标题一样。
如果使用得当的话，可以立刻使其产生好奇心，并想一探究竟。
反之，则会使人觉得索然无味，不再想继续听下去。
当你主动打电话给陌生客户时，你的目的是让这个客户能购买你介绍的产品或服务。
然而，你会发现，大多数时候，你刚说完一个开头，就被礼貌或粗鲁地拒绝了。
因此，我们有必要首先来了解一下，如何做好开场白。
让我们从开场白的内容和意义开始吧！
人们常说，第一印象是最重要的。
这不但适用于人们的初次见面中，作为电话销售，也是如此。
一般来说，一接通电话后的前20秒钟是至关重要的。
如果我们能把握住这20秒，才有可能把电话沟通进行下去。
在这20秒里，通常应包括以下内容。
（1）自我介绍
自我介绍非常重要，一定要在开场白中很热情地表示友善并自我介绍，这是开场白当中的第一个要素。
．
（2）相关的人或物的说明
如果有相关的人或物，要对相关的人或物做一个简明扼要的说明，这等于建立一座与客户沟通的桥梁。
如果开门见山地直接进入话题，显得很唐突，也不利于建立起融洽的关系。
所以，最好有一个相关人或物的说明。
（3）说明打电话的原因
说明打电话的原因时有一点很重要，就是要突出对客户的好处。
在开场白中，要让客户真正感受到你对他的价值究竟在哪里。
（4）确认对方时间的可行性
你可能要花5～10分钟的时间来跟客户进行交流。
因此，你要很有礼貌地询问对方现在打电话是否方便。
当然，这句话未必对每个人都适用，你也不必对每个人都讲。
如果你觉得这个电话可能要占用客户较多的时间，同时你觉得对方可能是一个时间观念非常强的人，在这种情况下你应有礼貌地征询对方的意见。
（5）了解客户的需求，说明为什么对方应当和你谈，或至少愿意听你说下去
要找到客户感兴趣的话题，客户就会乐于谈他自己的想法这样才能保证电话销售顺利地进行下去。
同时还应注意，打电话给客户前，要对客户的各个方面有一个较为完整的了解。
开场白的作用
好的开场白应发挥以下作用。
1、建立良好的关系。
2、客户的注意。
3、售的产品或服务联系起来。
别出心裁的开场白
如何在20—30秒内吸引客户，并让客户愿意继续听我们说下去呢?
这需要一段别出心裁的开场白。
我们介绍一些开场白的方法。
1．好奇心利用法
现代心理学表明，好奇是人类行为的基本动机之一。
美国杰克逊州立大学刘安彦教授说：
“探索与好奇，似乎是一般人的天性。
神秘奥妙的事物，往往是大家所关心的对象。
”那些客户不熟悉、不了解、不知道或与众不同的东西，往往会引起人们的注意。
电话营销员可以利用人人皆有的好奇心来引起客户的注意。
【示例】
电话销售人员对客户说：
“张先生，您知道世界上最懒的东西是什么吗?
”客户感到迷惑，但也很好奇。
这位电话销售人员继续说：
“就是您藏起来不用的钱。
它们本来可以购买我们的空调。
让您度过一个凉爽的夏天。
”
电话销售人员对客户说：
“每天只花0．16元就可以使您的卧室铺上地毯。
”客户对此感到惊奇。
电话销售人员接着道：
“您卧室12平方米，我厂地毯价格每平方米为24．8元，这样总共需297．6元。
我厂地毯可铺用5年，每年365天，这样平均每天的花费只有0．16元。
”
电话销售人员通过制造神秘气氛，引起对方的好奇。
然后，在解答疑问时，很技巧地把产品介绍给客户。
2．激起兴趣法
这种方法在开场白中运用得最多、最普遍，使用起来也比较方便、自然。
激起对方兴趣的方法有很多，只要我们用心去观察和发掘，话题的切入点是很容易找到的。
【示例】
约翰·沙维祺是美国百万圆桌协会的终身会员，是畅销书《高感度行销》的作者，他曾被美国牛津大学授予“最伟大的寿险业务员”称号。
有一次，他打电话给美国哥伦比亚大学教授强森先生，其开场白如下：
“哲学家培根曾经对做学问的人有一个比喻，他把做学问的人按其运用材料的差异分为三类，比喻成三种动物。
第一种人好比蜘蛛，他的研究材料不是从外面找来的，而是由肚里吐出来的，这种人叫蜘蛛式的学问家；第二种人好比蚂蚁，堆积材料，但不会使用，这种人叫蚂蚁式的学问家；第三种人好比蜜蜂，采百花之精华，精心酿造，这种人叫蜜蜂式的学问家。
教授先生，按培根的这种比喻，您觉得您属于哪种学问家呢?
”
这一番问话，使对方谈兴浓厚，最终成了非常要好的朋友。
3．真诚赞美法．
每个人都喜欢听好话，客户也不例外。
因此，赞美就成为接近客户的好方法。
赞美客户必须要找出别人可能忽略的特点，并且让客户知道你的话是真诚的。
赞美的话若不真诚，就成为拍马屁，这样效果就不好了。
赞美要先经过思索，不但要有诚意，而且要选好既定的目标。
【示例】
电话销售人员：
“方经理，我听东方科技的林总说您是一位热心爽快的人，跟您做生意最痛快不过了。
他刚刚跟我订购了十台显示器，据说您最近也需要购买显示器?
”
4．第三人介绍法
告诉客户，是第三者（如客户的亲友）要你来找他的。
这是一种迂回战术，因为每个人都有“不看僧面看佛面”的心理。
一般而言，大多数人对亲友介绍来的电话销售人员都比较客气。
【示例】
电话销售人员：
“您好，是李经理吗?
”
客户：
“是的。
”
电话销售人员：
“我是陈立平的朋友，我叫常亮，是他介绍我认识您的。
前几天我们刚通了一个电话，在电话中他说您是一个非常和蔼可亲的人，他一直非常敬佩您的才能。
在打电话给您之前，他叮嘱我务必要向您问好。
”
客户：
“谢谢，他客气了。
”
电话销售人员：
“实际上我和立平既是朋友关系又是客户关系。
一年前他使用了我们的产品之后。
公司业绩提高了20％。
在验证效果之后，他第一个想到的就是您，所以他让我今天务必给您打电话向您介绍这个产品。
”
通过第三人介绍，更容易打开话题。
因为有“朋友介绍”这种关系之后，就会无形地解除客户的不安全感和警惕性，很容易与客户建立信任关系。
但是，对于这种打着别人的旗号来推介自己的方法，尽管很管用，还是要注意一定要确有其人其事，绝不可自己杜撰。
要不然，客户一旦查对起来，就会对你的这种欺骗行为感到很生气。
5．牛群效应法
在大草原上，成群的牛群一起向前奔跑时，它们一定是很有规律地向一个方向跑，而不是向各个方向乱跑一气。
把自然界的这种现象运用到人类的市场行为中，就产生了所谓的。
“牛群效应”法。
它是指通过提出“与对方公司属于同行业的几家大公司”已经采取了某种行动，从而引导对方采取同样行动的方法
【示例】
电话销售人员：
“您好，李先生，我是东方公司的常亮，我们是专业从事电话销售培训的。
我打电话给您的原因是，目前国内的很多IT公司，如戴尔、用友、金蝶等，都是采用电话销售的方式来销售自己的产品的，我想请教一下贵公司在销售产品的时候有没有用到电话销售呢？
电话销售人员在介绍自己产品的时候，告诉客户同行业的几家主要企业都在使用自己的产品，这时“牛群效应”开始发挥作用。
通过同行业几家主要企业已经使用自己的产品的事实，可以刺激客户的购买欲望。
6．巧借东风法
三国时，诸葛亮能在赤壁之战中一把火烧掉曹操几十万的大军，借的就是东风。
如果电话销售人员能够敏锐发现身边的“东风”，并将之借用，往往能起到四两拨千斤的效果。
【示例】
Linda是国内一家大型旅行公司的电话销售人员，她的工作是向客户推荐一张旅行服务卡。
如果客户使用该卡去住酒店、乘坐飞机时，可获得折扣优惠。
这张卡是免费的，她的任务是让客户充分认识到这张卡能给对方带来哪些好处，然后去使用它，这样就可以产生业绩。
刚好她手里有一份从成都机场拿来的客户资料，我们看看她是怎样切入话题的。
Linda：
“您好，请问张经理在吗?
”
客户：
“我就是，你哪位?
”
Linda：
“您好，张经理，这里是四川航空公司客户服务部，哉叫Linda。
今天给您打电话最主要是感谢您对我们川航一直以来的支持，谢谢您!
”
客户：
“这没什么，不客气。
”
Linda：
“为答谢老客户对我们公司一直以来的支持，公司特赠送一份礼品表示感谢。
这份礼品是一张优惠卡，它可以使您在以后的旅行中不管是住酒店还是坐飞机都有机会享受优惠折扣。
这张卡是川航和G公司共同推出的，由G公司统一发行。
在此，请问张经理您的详细地址是什么。
我们会尽快给您邮寄过去。
”
客户：
“成都市……”
7．与人为师法
有些人好为人师，总喜欢指导、教育别人，或显示自己。
电话销售人员可有意找一些不懂的问题，或懂装不懂地向客户请教。
一般客户是不会拒绝虚心讨教的销售人员的。
电话销售人员就可利用向客户请教问题的方法来引起客户注意。
【示例】
“王总，在电脑方面您可是专家。
您也看过我公司研制的新型电脑的相关资料，请您指导一下，在设计方面还存在什么问题?
”受到这番抬举，对方肯定会认真地看看你们预先送过来的相关资料。
一旦被电脑先进的技术性能所吸引，就会促成销售。
8．老客户回访
老客户就像老朋友，给他们打电话往往会有一种很亲切的感觉，对方基本上不会拒绝。
【示例】
电话销售人员：
“王总您好，我是东方旅行公司的小舒。
您曾经在半年前使用过我们的会员卡预订酒店，今天是特意打电话过来感谢您对我们工作的一贯支持。
另外，有件事情想麻烦一下王总。
根据我们系统显示，您最近三个月都没有使用它。
我想请问一下，是卡丢失了，还是我们的服务有哪些方面做的不到位?
”
王总：
“上一次不小心丢了。
”
电话销售人员：
“原来是这样子，真抱歉没有及时给您电话了解这一情况。
那我再给您重办一张，本周之内给您寄过来。
还有，最近我公司又推出了一项旅游优惠活动……”
从事销售的人都知道，开发一个新客户花的时间要比维护一个老客户的时间起码多3倍。
据权威调查机构调查的结果显示，在正常情况下，客户的流失率将会在30％左右。
为了减少客户的流失率，我们要时常采取客户回访方式与客户建立关系，从而激起客户重复购买的欲望。
通常在做客户回访时，电话销售人员可以采取交叉销售，给客户介绍更多的产品，供客户选择。
电话销售人员在客户回访时要注意以下几点。
1、在回访时首先要向老客户表示感谢。
2、咨询老客户使用产品之后的效果。
3、咨询老客户现在没再次使用产品的原因。
4、如在上次的交易中有不愉快的地方，一定要道歉。
5、让老客户提一些建议。
6、向老客户介绍新的产品以及公司的新动向。
9．其他别开生面的开场白
1、提及客户目前最关心的事情。
“李总您好，听您同事提到，您目前最头疼的事情是公司现在很难招到合适的人，是吗?
”
2、提及客户的竞争对手。
“我们刚与安联公司（目标客户的竞争对手）合作过，他们认为我们的产品对打开高端市场起到了非凡的作用，所以我今天决定给您打一个电话。
”
3、提及客户最近的活动。
“在贵公司最近参加的业界研讨会上，张海工程师提到XX观点，我认为我们公司最新推出的产品正好符合张工所说的……”
4、引起他的担心和忧虑。
“不断有客户提到，公司的销售人员很容易流失这一现象，这实在是一件令人担心的事情。
”
“不少客户提到，他们的客户服务人员经常接到一些骚扰电话，很不好应对，不知王经理是如何处理这种事情的?
，，
5、提到你曾寄出的样品。
“前几天曾给您寄过我们公司的产品样品……”
“我寄给您的样品，你试用过后感觉效果怎么样?
，，
6、提及促销活动。
“我公司推出春节‘合家欢’活动才十天，就有两万名客户参加了该项活动。
你只要每月多交5元，就可以在春节期间任打市内电话……”
7、提出问题。
电话销售人员直接向客户提出问题，利用所提的问题来引起客户的注意和兴趣。
“张厂长，您认为影响贵厂产品质量的主要因素是什么?
”
8、向客户提供信息。
电话销售人员向客户提供一些对客户有帮助的信息，如市场行情、新技术、新产品知识等，会引起客户的注意。
这就要求电话销售人员能站到客户的立场上，为客户着想，尽量阅读报刊，掌握市场动态，充实自己的知识，把自己训练成为这一行业的专家。
客户可能会对电话销售人员应付了事，可是对专家则是非常尊重的。
比如，你对客户说：
“我在某某刊物上看到一项新的技术发明，觉得对贵厂很有用。
”
9、用数据说话。
电话销售人员为客户提供信息，用具体的数字说明问题，关心客户的利益，也能获得客户的尊敬与好感。
“如果我们的服务能让您的销售业绩提高30％，您一定有兴趣听，是吗?
”
“如果我们韵服务可以为贵公司每年节约20万元开支，我相信您一定会感兴趣，是吗?
”
七秒钟决定成败
最新的心理学研究成果告诉我们：
七秒种的第一印象可以保持七年。
第一印象会在以后的决策中起着主导的作用，因为每个人都会自然倾向于找更多的证据确定他们已形成的结论，而不会去找证据反驳它。
“顶尖的销售人员在进门的那一瞬间，就可分辨出来。
”世界级销售大师汤姆·霍普金斯如实说。
为什么第一印象如此重要?
因为任何销售的前提就是建立客户对自己的信任。
客户最大的恐惧就是害怕作出错误的判断，购买了对自己没有价值的商品。
，
电话营销虽然不需与客户见面，但同样有第一印象。
电话营销人员留给客户的第一印象就是在开口说话后的7秒钟内形成的。
电话营销过程中，电话营销员的声音所传达的信息是非常丰富的，电话营销人员是否有热情，是否充满自信，是否热爱自己的工作，是否尊重客户等，都可以在声音中得到充分的体现。
如果说在面对面的拜访中，一个人的外在形象决定给人的第一印象的话，那么，决定电话营销员给人的第一印象的就是他的声音。
客户愿不愿意购买东西，在接起电话后的7秒钟内，心中就已经做出了决定。
苛刻一点说，电话营销就是一个7秒钟的游戏，在这7秒钟之内，优秀的电话营销人员必须完成两大任务：
第一，充分展示自己的魅力；第二，让客户关注并喜欢上自己。
然而，在当今这个信息泛滥的年代，仅仅用七秒钟就赢得客户的关注和信任实在不是一件简单的事情。
现在有很多企业花大把大把钞票在电视上做广告，可是广告的效益一年不如一年；有的厂家为了促销新产品，怪招迭出，结果也只能是昙花一现；终端大卖场的所谓“黄金位”历来都是各个厂家“血拼”之地，因
为这些“黄金位”据说都是吸引眼球的最佳位置，可是吐血拼下来之后，一算账，最后还是亏了本。
可见，为了吸引眼球，赢得关注，人们已经到了无所不用其极的地步，但最终的效益却是乏善可陈。
从事电话营销工作，成功突破前台或秘书这道障碍，这还只是万里长征走完了第一步，更大的挑战还在后头。
如何赢得关键人物的关注，对每一位电话营销人员来说无疑都是一场严峻的考验。
即使在那些传统的面对面拜访销售中有很好表现的老业务员，此时也不一定做得很好。
原因是在面对面拜访中，业务人员可以利用很多工具抓住对方的注意力，例如精美图片、录像短片、老客户推荐录音、产品介绍PPT等，而电话营销中，唯一可资发挥的就是电话营销人员一张嘴，怎么说?
说什么?
这可是大问题。
这里提到的“关键人物”就是必须具备3个条件（有需求，有决策权，有购买能力）的人。
这样的关键人物一般都是公司里的部门经理或者老总，这些人每天要处理的事务非常多，时间好像总是不够用。
在这种状况下，电话营销人员要想让对方放下手里的工作，认真听我们的电话，没有一点水平是很难做到的。
很
难做到不等于做不到，根据多年的经验，本人总结了3种方法，这3种方法在运用的过程中效果非常明显。
但在运用之前有一个条件：
就是电话营销人员所销售的产品一定是价廉物美的好产品，这是个前提，此前提下的方法才有价值，否则运用这些方法来销售一些劣质的害人的产品，无异于谋财害命。
方法一．关键词法
在电话接通之后的前三句话里面，电话营销人员事先设计一个或多个词语，这些词语能够在最短时间及最大程度上引起对方的兴趣，这就叫关键词法。
关键词的选择和设计是需要开动脑筋的，一方面要避免流于俗套，让人听起来酸酸的；另一方面不要太过于标新立异，让人感觉有故弄玄虚之嫌。
而且，关键词的运用还必须与时俱进，适应变化，不能一个词用到底。
在挑选和设计关键词的时候有一条原则：
就是必须能够引起对方的兴趣。
大家先看一个案例，目前中国移动或者中国电信都设有主动外呼部门，他们的外呼人员在推荐一些彩铃、彩话、优惠套餐等增值业务时，开头的几句话通常都是：
“××先生您好，我这里是××移动，您现在所接听的电话是免费的，我们公司最近推出了一个预存话费送话费的优惠活动，这个优惠仅限于接到电话的幸运听众。
”这几句话里，一共设计了三个关键词：
“免费的”、“优惠活动”、“幸运听众”、“免费的”可以让接听电话的人没有压力感，愿意听下去；接下来“优惠活动”让接听电话的人感觉到有好事自动送上门，不妨听听，看看到底是啥好事；最后“幸运听众”让接到电话的人有一种优越感，心中不免窃喜，原来这种好事不是人人都可以享有的。
这3个关键词基本上定下了整个通话的基调，在接下来的整个通话过程中，移动公司的外呼人员完全可以占据通话的主动权。
话术基本上是这样的：
“××经理，您好，我是××，今天给您打电话是有一个好消息要告诉您。
”因为大家都这样用，时间一长，客户听得也多了，知道这个“好消息”其实就是一个推销电话，所以，到后来客户只要听到“好消息”3个字，基本上都会找理由尽快挂掉电话。
因此，聪明的电话经理开始寻找更新颖的关键词，“坏消息”就是后来发现的一个比较成功的替代关键词。
话术一般如此设计：
“××老总您好，我是小王，今天给您打电话，是要很遗憾地向您汇报一个坏消息。
”这样替换之后，效果立竿见影。
当老总听到“坏消息”3个字时，他是绝对坐不住的，老总都希望自己的企业正常健康地运转，一旦有坏消息存在，那不说明企业有危机了吗?
作为老总，怎么能坐视自己的企业生病呢?
所以这个关键词相当好。
使用“坏消息”这样的反向关键词，一定要能够自圆其说，就是说当对方紧张起来之后，电话营销人员能够找到合适的证据支持“坏消息”之说，否则的话会弄巧成拙。
好在“坏消息”的证据并不难找，前面章节中探讨了前台或秘书的刁难，此时正好用上，电话营销人员可以接着说：
“某某老总您好，我刚才跟你们的前台打电话的时候，前台的态度非常恶劣，我想，贵公司前台的文员一言一行也应该是你们企业形象展示的一个窗口，对吗？
”对方老总一般都会说：
“是啊，没错。
”“这样说来，如果因为贵公司前台文员的不礼貌行为而导致你们客户的流失，这对你来说难道不是一个坏消息吗?
”证据找到了，还可以顺便告一状，岂不痛快!
畅销书《达芬奇密码》中有一个活生生的案例，在这本书的第一章中我们可以看到法国巴黎丽姿酒店前台高超的电话沟通术。
这本书第一章讲的是研究符号象征意义的兰登博士，有一天在巴黎的丽姿酒店演讲，演讲结束之后已经是晚上12：
00了，第2天早晨6：
00他还要跑到另一个大学去演讲，所以，兰登博士回房间之前，特地到宾馆前台打了一声招呼：
“服务员，您好，我今天有点累了，如果有谁要找我的话，请对方留下电话号码和姓名。
我明天早上再回话，谢谢!
”偏偏不巧的是，当兰登博士回蓟房间，刚刚洗完澡要上床休息的时候，在另外的一个地方发生了一桩谋杀案，而且事情看起来跟他有密切关系，于是负责侦破此案的警官来到丽姿酒店，要求前台立即给兰登博士打电话。
前台可谓是左右为难，一边是一个全国闻名的符号学研究专家，事先已经打过招呼；另一边是因为谋杀案要找兰登博士的警官。
前台心一横，拿起电话：
“兰登博士您好!
我是酒店前台，非常抱歉这么晚还打扰您，不过的确是有一个非常重要的人物因为一件特别紧
急的事情，一定要和您马上谈谈。
”兰登博士一听，这么晚了。
“一个非常重要的人物因为一件特别紧急的事情’’要找自己，睡意立即消失得无影无踪。
当然，前台的策略也就成功了。
通过以上几个案例，我们看到要想赢得关键人物的注意力，其实并不难。
重点是我们养成一个习惯，每次拿起电话之前，都要思考一下：
“我这个电话怎么打才能够引起对方的重视，我应该设计一个什么样的关键词触动对方的神经，整个电话，我打算营造一种什么样的谈话氛围，等等。
”
电话营销卖的就是一种感觉，要么让对方高兴，要么让对方紧张，要么让对方恐惧。
最怕对方听到电话后一点感觉都没有，没有感觉就说明这个电话是失败的。
关键词的设计就是针对感觉设计的，除了在谈话过程中设计一些关键词之外，电话营销还可以通过称呼的不同设计，营造不同的谈话气氛。
不同的称呼就是不同的关键词。
有一个电话经理叫可可，她在称呼这一块上可谓是运用得炉火纯青，她可以根据客户年龄、职位、性别等的不同，大胆地称呼对方“亲爱的”、“小朋友”、“帅哥”、“大姐”等只有关系非常亲密的人才可以喊得出口的称呼，而且她在称呼这些亲密叫法时非常自然、毫不做作。
特别是“亲爱的”3个字一出口，威力无比。
为什么?
因为目前在各大公司担任要职的基本上都是20世纪60年代晚期、70年代初期出生的人，这一时期出生的人有一个共同特点就是“小时候缺钙，长大了缺爱”，很少有人称呼他们“亲爱的”，在电话中直接称呼对方“亲爱的”，整个电话沟通的气氛会非常微妙。
当然，这个“亲爱的”不是对谁都可以喊的，特别不要对异性如此称呼，以免引起误会。
自然，女性从事电话营销，在设计关键词时重点考虑“可爱”，而男性同胞设计关键词时，重点考虑“智慧”。
女人因为可爱而美丽，男人因为智慧而闪亮。
女性电话营销人员在设计关键词时可以用上面提到的“亲爱的”、“大姐姐”、“小朋友”等，而男性同胞则尽量避免如此使用，男性同胞要多从“智慧”上去寻找灵感。
但电话营销是一种感觉，对男女都适用。
女人用可爱征服客户，而男人用智慧征服客户。
怎么样才显得智慧?
如何在电话沟通中让对方感觉到自己有智慧?
就是在与对方交流时，让他觉得你这个人很有料，觉得你说的话很有水平，觉得你这个人很有品位，觉得你这个人很有内涵。
好了，这样基本上就成功一半了，
客户因为欣赏你，就会愿意和你进一步交往，希望在你这里获得更多的关于产品之外的东西。
所以男性电话营销人员千万不要让自己看起来很幼稚，那将是最糟糕的一件事情。
方法二，价值提炼击
任何一个产品都包含至少6个方面的价值，它们分别是：
1．经济价值；
2．时间价值；
3．质量价值；
4．形象价值；
5．顾问价值；
6．情感价值。
关于产品价值的详细情况，后面会作具体的阐述，现在谈论的是如何通过对产品价值的提炼，而达到3句话之内就能激起对方兴趣的目的。
从产品的价值角度考虑，能够在3句话之内就打动对方，这就要求电话营销人员必须做到两点：
第一，对客户非常了解，知道对方最关注什么，最需要什么；第二，对自己的产品非常熟悉，知道自己的产品能够提供什么样的价值，并通过对产品价值的提炼，用提炼出来的价值在第一时间打动对方。
如何提炼产品的价值呢?
前面说过，任何一个产品都可以提供6个方面的价值，提炼哪一方面的价值才能达到目的呢?
答案很简单，就是提炼客户最关注的产品价值。
客户最关注的产品价值点就是客户心目中对我们产品最认可的点，即我们的产品在客户心目中的闪光点。
为了帮助大家理解这个概念，请看下面一则小故事。
樱桃树的故事
有一个售楼小姐叫芳芳，她手上有一栋三层楼的小别墅，位于市郊，因为该楼离市中心有点远，前后有好几个买家看完楼后都没有成交。
这样一晃就过去两年时间，楼还是没有卖出去，两年时间里，该楼没有人打理，也没有人维护，出现了不少问题。
有一天，芳芳很高兴地接到了一对老年夫妇的电话，这对夫妇说马上要过来看房子，芳芳非常高兴地带着这对老夫妇前去看房子。
就在芳芳带着他们经过房子前的一个池塘边时，芳芳注意到一个小插曲：
那个老妈妈非常兴奋地将头凑到老大爷的耳朵边，说了句悄悄话：
“老头子，看，在池塘边有一棵樱桃树呢。
”聪明的芳芳立即抓住这个信息，她知道今天这笔生意能够做成了。
当芳芳将那对老年夫妻带到房子的一楼大厅时，因为年久失修的缘故，大厅里隐约可以闻到一股霉味，老妈妈、老大爷见状，脸上立即露出不愉快的神情，芳芳立即补充到：
“大妈、大爷，这个房子的确是两三年没有维护了，是有一点气味，不过这个房子有一个非常大的优点就是当你们站在大厅向外眺望的时候，随时都可以看到
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