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南京夫子庙案例
篇一：
夫子庙认知调查
夫子庙调研
调研人：
131002218王洁
莹
131002211刘晨阳
131002227詹
思
夫子庙调研
琦
1、地理位置:
夫子庙概况一
夫子庙调研
2、具体介绍:
南京在历史上曾经十一次定都，六朝时代，夫子庙地区已相当繁华。
在明代，夫子庙作为国子监科举考场，考生云集。
内秦淮河上“浆声灯影连十里，歌女花船戏浊波”、“画船萧鼓，昼夜不绝”，描写的就是当时秦淮河上的畸形繁华景象。
由于历史的变迁，十里秦淮昔日繁荣景象早已不复存在。
1984年以来国家旅游局和南京市人民政府对重点开发秦淮风光带进行了复建和整修，恢复了明末清初江南街市商肆风貌，秦淮河又再度成为中国著名的游览胜地。
经过修复的秦淮河风光带，以夫子庙为中心，包括瞻园、夫子庙、白鹭洲、中华门，以及从桃叶渡至镇淮桥一带的秦淮水上游船和沿河楼阁景观，集古迹、园
夫子庙调研
林、画舫、市街、楼阁和民俗民风于一体，还有诱人的秦淮夜市和金陵灯会、民俗名胜、地方风味小吃等，使中外游客为之陶醉。
1990年秦淮风光带入选为中国旅游胜地四十佳之列，201X年被评为国家第一批4A级景区。
每年农历正月初一至十八，这里举行夫子庙灯会，热闹非常。
1985年，南京市政府修复了夫子庙古建筑群。
还改建了夫子庙一带的市容，许多商店、餐馆、小吃店门面都改建成明清风格，并将临河的贡院街一带建成古色古香的旅游文化商业街；夫子庙即恢复了旧观，又展现了新容。
夫子庙建筑群由孔庙、学宫、江南贡院荟萃而成，是秦淮风光的精华。
现在的南京夫子庙，已成为富有明清建筑风格的十里秦淮风光带上的一个重要景点。
它以大成殿为中心，南北成一轴线，左右建筑对称，占地约26300平方米。
现已列为市级文物保护单位。
二人的行为的空间分布特点
1、人们喜欢停留的位置：
A:
秦淮河游船码头：
特点：
位于秦淮河畔，风景优美。
码头附近有座椅，可供游人休息。
夫子庙调研
平面图：
篇二：
南京水游城分析
第四代购物中心之南京水游城
创新和差异化经营是商业发展的永恒主题，也是商业地产提升竞争力的核心。
从商业发展的规律来看，商业地产必须与时俱进，不能无视环境和市场的变化。
中国的商业地产发展经历了几种主流商业模式：
第一代供销社商业模式;第二代百货商业模式;第三代SHOPPINGMALL购物中心，及第四代城市生活休闲中心。
第四代商业模式是建立在SHOPPINGMALL和LIFESTYLECENTRE基础上的一种新的商业模式，在规模上更接近MALL，在理念上和美国的LIFESTYLECENTRE更接近，融合了两种商业模式，但是不是简单的照搬或叠加，是结合项目自身特点和对商业市场的理解而做出的一种创新思路。
第四代商业模式强调体验式购物，在满足人们一站式购物需求的同时进行升级，增加体验式消费。
购物已不再是第四代商业模式最重要的功能，它是集购物、餐饮、休闲、娱乐四大功能于一体，其中运动、娱乐、休闲占有相当重要的比例。
体验式购物中心既是购物中心，也是休闲中心，同时还是社交中心。
在南京夫子庙旁就出现了一个第四代商业模式开发的以水为主题的景观购物中心。
它的开业可能为中国商业地产开发带来一场新的革命。
一：
案例背景介绍
（一）经济技术指标：
占地面积：
26770平方米
总建筑面积：
167333平方米
商场建筑面积：
100000平方米
停车位：
860个
总投资：
15亿元
地点：
夫子庙商圈与新街口商圈的交汇处。
（二）商圈：
作为南京民俗文化的发源地，南京城南中华路、夫子庙地区有着丰富的传统文化底蕴，六朝金粉、人文荟萃，这一区域不但办公、居住人口众多，夫子庙一带更是游人如织，自古以来既是旅游胜地又占尽商业繁华，年均超过四千万的游客更为它带来了充沛的人气，是南京市传统的重要商业圈之一。
新街口商圈：
新街口商圈则是全国最大的商业集中带，这一商业集中带集中了上百万平方米的商业面积，集中了金鹰国际、沃尔玛、家乐福等商业航母，节假日最高客流量超过一百万人次。
（三）物业类型组合：
酒店+购物中心
其中酒店委托世界著名酒店管理公司——洲际酒店集团管理的一家国际标准的四星级酒店。
酒店位于南京新街口商圈和夫子庙商圈的黄金交汇处，是南京第一家ShoppingPark“水游城”的重要组成部分。
酒店共有各类型装饰考究的客房320间，宴会会议设施齐备。
另有三个风格迥异的餐厅，行政楼层、健身设备、水疗设施等一应俱全。
（四）商业定位：
是以流动的水为主体,营造一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、文化等为一体的休闲购物主题公园。
其中包括若干主力店及次主力店,业态以时尚、新潮为主打;影院定位为目前一线影院标准;餐饮包括大型宴会厅,大型特色餐饮,地方风味...。
（五）开发模本：
是仿照日本博多运河城的模式设计规划的。
博多运河城,是日本十分著名的一家购物休闲娱乐场所。
整个项目大概有23万平米，设施内集聚了有个性的专卖店和大型零售店、餐厅、娱乐、影院、剧场、展览室、酒店等等，具有多样的功能，像一个完整街道。
用当地日本人的话说，它就像一个街市，包罗万象，是一座时尚消费型商业设施。
以南北走向的运河为中心，人们在这个空间里尽情享受购物、美食、娱乐等。
从开业到现在11年，博多运河城的模式成为了世界很多开发商开发商业设施的一种样板。
它的开发理念是什么呢？
是先要让人感动、让人停留，目的最终是增加消费，继而盈利，它是通过让你感觉愉快，让你不断的想来而盈利，这个项目从1996开业到现在，在日本商业街仍然是大家膜拜的项目。
它创造了两个奇迹，一是每层楼的租金一样，二是投资回报高，在泡沫经济的时候，它投资量在十年当中可以收回。
（六）建筑形态：
不像传统的封闭式商业设施，它由一条景观运河隔开,形成开放式格局。
阳光、空气、水流、绿色植物等元素被自然地引入城中，球形中庭、运河、水岸、水上舞台、透光天棚等设计，新颖独特，处处体现了开放式购物公园的先进理念，为消费者提供一处愉悦的购物环境，它提倡衣、食、住、游、美等先进生活方式，引领消费者“现代都市生活”的方向。
无论是购物、约会、等待，还是用餐、亲子，南京水游城都会成为人们感受现代生活情趣的场所。
（七）业态比例：
购物零售仅占60%，餐饮占20%，娱乐占15%，其他的生活服务（如美容美发等）占5%。
二：
开发历程与疑问
项目从201X年选址开始，201X年开始开工建设到201X年的8月份正式营业整整用了五年时间。
但是购物中心开业仅仅是开始，内行的人都知道考验才真正开始，我仔细在现场转了三个小时，并对其运线与商品组合进行研究。
产生了一些疑问。
疑问一：
过高的租金能否高久
夫子庙周边商铺的价格在8元左右/平方米/天，而水游城的租金每天每平米要十五六元，与新街口黄金商铺的价格相当了。
刚刚开业就如此高的租金价格，商家能否走过培育期呢？
疑问二：
新进品牌比例过高能否受当地消费者接受
从商家的比例来看,其新进南京的品牌的品类占到60%，当地消费者在不完全认识国外二三线品牌的程度下能否接受呢？
我将拭目以待。
疑问三：
照搬日本的规划设计是否合适当地情况
以运河水系为主题，创意想法非常好，但是也将带来了管理上的难度，增加了管理费用的支出。
而这些费用也将摊到商家的头上，无形增加商家的经营成本。
到了春天的时候，受潮问题如何解决？
也许会成为一个很大的问题。
购物中心与酒店的建筑风格格格不入，影响整体感，还有就是道路两边的梧桐树比较高，而购物中心的通达性不强。
疑问四：
二线通道动线设计值得考虑
人走到二线通道时犹如迷宫一般，这样会让消费者产生迷茫、心慌。
疑问五：
商品品类过于单一
无论从档次、品类上服饰过多，中档二线品牌过多，休闲服饰过多，这些都可能会让人产生商品单一，而商家重反复性地。
疑问五：
现场标识与管理粗放
现场标识不清楚，还有就是物业清洁工到处都是，让消费者感觉现场比较乱。
洗手间的设计天花板上是镜子式玻璃，人可以外面见面在里面方便的人，这些细节都值得注意。
三：
现场经营效果观测
至201X年08月开业以来，时至今天，大约二个月左右吧。
现时水游城楼层功能较为明晰，商品结构也越来越齐全，知名品牌云集，整体时尚、潮流购物中心的形象已清晰地树立起来。
我们不妨对水游城当前的经营效果结合其业态及主力店等的分布做一个简单的掠影：
负二层品牌组合：
（家庭娱乐+大型运动品牌店）
B201SPORT100B203U1B204AZONEB205HANGTENB206真维斯
B207骆驼B2081727B209INBASEB210BHG超市B202美食广场
负一层（多种类商铺或餐厅）
B101科艺眼镜B102曼妮芬B103安莉芳B104青山洋服B105兰茶坊B106ebaseB107丝袜奶茶B108Iceasonice-creamB109BEAUX-ARTS
B110STGEB111MUJIB112福殿靴下屋B113自然派休闲食品B120MAPB121美美主义餐厅B122HelloKittyB123果燃掂甜品店B124贝儿多爸爸的泡芙工房
B125LovelyLaceB126EBLANB127亮视点B128曼古银B129嘉贝诗B130CASIOB131印度咖喱
B132樱之苑B133土大力B134面道B135仙踪林
B140麦当劳B141iPodB142八马茶叶B143MonchhichiB144DQ冰淇淋B1451432德国花园餐厅B146ST&SatB147crocsB148ichidoB149棒约翰B150LeonidaschocolatecoffeeB151COSTAB152HOTWINDB160mannings万宁
B161雪茄吧B162和记港式茶餐厅
一层品牌组合：
（成熟时尚服饰）
101,102i.t103Quiksilver104CKunderwear105SEPHORA
106LEVI'S107GUESS108Byford109Ponecompany
110sofft111SteveMadden112Navigare113DOCKERS
114ILIONNO115欧爵咖啡120MANGO121FolliFollie
122swatch123PIANOMOOD124promod125ZARA
126sisley127中国农业银行128Express130FrenchConnection
131G-STAR132Killtec133adidasoriginals134K－gold
135StarbucksCoffee136redearth137AREZZO138H&M
139HILFIGERDENIM140CalvinKleinJeans
主力商家的介绍：
ZARA（飒拉）
西班牙品牌ZARA最出名的地方就是上新款极其快速，从商品设计到试做到生产再到店面销售，平均花费10-15天时间，当然它下货也是非常快速的，差不多每三周便全面汰旧货品换新货品，而且很多上柜款式只有少量几件，买完了也不补货，所以顾客如果在ZARA看见喜欢的商品，就要毫不犹豫地下手“抢”下。
正因为货品一直保持快速翻新状态，到ZARA购物，才会一直都有新鲜感，这当然也成为让顾客“回头”的重要原因。
Zara有近400名设计师，他们在一年中大约设计1201X种时装，这两个数字都要远远
超过其他知名的服装品牌。
这些设计师是典型的“空中飞人”，他们经常坐飞机穿梭于米兰、东京、纽约、巴黎等地，看各种时装发布会。
通常，一些顶级品牌的最新设计刚出来没多久，Zara就会仿真仿效地推出和这些设计非常相似的时装。
“抄袭”让ZARA的款式有了大牌相貌，不是行家，你甚至很难分辨出ZARA与GUCCI、CD的区别，尽管对此大牌们十分痛恨，可对消费者来说，“抄袭”绝对是件好事，可以用便宜的价格买到大牌的设计，何乐不为。
二层品牌组合：
（生活方式）
201ONLY/veromoda202,203BASICHOUSE204NINEWEST
205BenchBody206ODBO207BlancR.G208OlivedesOlive
209Lapargay210scofield211Oikos220UNIQLO221INDIVI/FA:
GE222Proportion223組曲224WHY25Millie's226ZARA
230TEENIEWEENIEE.Land231PinkMars232优佰购小物屋
233LOSACOS234ｓｅｌｅｃｔED235H&M
三层品牌组合（儿童+家庭生活）
301Cabbeen302JackJones
303Honeys304MIGAINO305FOI306Honeyme307卡尔菲特
308Lee309NEE310MarkFairwhale311JINAVA312GXG
313rolianmile320BabyShop321CHEVIGNON322小木马
323MKREPORTER324DonnaMoore325UnbanTag326菁意嘉华
327宝岛眼镜328ETAM329sobasic340塔可美食餐厅
341电玩342idef.zuo
四层品牌组合：
（影院+游戏天地+生活体验+主题餐厅）
401川味観402新华书店403天才宝贝早教中心404沙萱美发
405爱丽思住居馆406玉皇宫407crocs408LOCKLOCK
409OQO410宝贝天使专业儿童摄影420babyart创艺宝贝早教中心
421启路文化生活馆422Health&BeautySPA423源色牧场
424萱子饰品425金芭妮426玛花纤体427尚指颜美甲
440UNISEX450横店影视电影城430时尚生活区ES
P
咿金指曼蒙特礼部尚屋至音源U-MOLD久久车饰花间集
绿茵阁水境花卉专营店绿梦缘双子魔术阿度卡迪斯汇品百货
贝儿多爸爸的泡芙工房玩具王花菲饰品奶茶、饮品墙音壁语
浪漫满屋酷艺模型
五层品牌组合：
（多国餐馆）
501上海小南国503锦氏（东南亚菜）505粟鱍轩粥馆
四：
主要经营经验借鉴
任何一个购物中心的成长都充满了开发、策划者的艰辛，水游城今天能屹立在南京市我已经觉得本身就是一种成功，在成功出身的同时，也必将为后来开发购物中心的开发者提供多方面的宝贵经验，此处无法穷尽罗列，但可将其整理归类至两方面——值得借鉴学习的举
篇三：
夫子庙的市场分析以及解决办法
夫子庙的市场状况分析
夫子庙的南京的标志性旅游景点之一，夫子庙是一组规模宏大的古建筑群，历经沧桑，几番兴废，清同治八年（公元1869年）重建之后，在1937年遭侵华日军焚烧而严重损毁。
1984年，市、区人民政府为保护古都文化遗产，经有关专家科学论证和规划，几度拨专款，历数年的精心维修和复建。
如今的夫子庙已焕然一新，再展辉煌。
被誉为秦淮名胜而成为古城南京的特色景观区，也是蜚声中外的旅游胜地。
“一带秦淮河洗尽前朝污泥浊水，千年夫子庙辉兼历代古貌新姿。
”这里南京夫子庙重建的思乐亭石柱上镌刻的一幅楹联，它把秦淮河的清姿丽质和夫子庙的建设新貌含蓄而充分地展示出来，给游人以无穷的回味和遐思。
夫子庙是供奉和祭祀孔夫子的庙宇，又称文宣王庙，简称文庙。
它已作为古城金陵的秦淮名胜而蜚声中外，成为名闻遐迩的游览胜地。
夫子庙始建于宋景祐元年（公元1034年），迭经沧桑，几番兴废，经现政府连年拨款兴修重建，使夫子庙以大成殿为主体的既有明清风格，又有庙市街景合一特色的古建筑群拔地而地。
自1984年复建以来，夫子庙已接待游客八千多万人，每天基本上都会有十多万人来观光、购物，旅游旺季可达三十万人。
人们摩肩接踵，流连忘返，尽情领略迷人的秦淮风光。
而近年来夫子庙的虽受到秦淮区政委、区政府不断增强文化经济的意识又有丰厚历史文化积淀，这些都为秦淮产业文化提供了条件。
只是近年来的经济效益却停滞不前，南京夫子庙于201X年达到比较高的水平，仅春节7天的旅游收入就达到了1.5亿，春节7天的人流量打到180万，同比以往增加了百分之21，其中百货零售业和餐饮业同比去年增长百分之20到30。
而201X年的收入与之相比也是相差无几，夫子庙的开发似乎陷入瓶颈。
但是在我看来夫子庙的发展前景还是有很大空间的，但是想要达到预期的效果就必须要进行整改！
整改方案有一下几点：
积极引导消费，拓宽文化市场。
适应并满足市场的需求，成立秦淮文化旅游产品研发中心，建成多个大型生产销售企业，推出更多具有秦淮特色的旅游文化产品，增强文化产品的有效供给能力。
营造良好环境，提升古玩字画、花鸟鱼虫、餐饮娱乐等特色文化市场的环境档次、服务水平，增强市场对市民和游客的吸引力，激发游客的消费兴趣。
加大营销投入，通过媒体、互联网、旅游交易会等渠道，大力宣传夫子庙秦淮风光带的景点、活动等，吸引更多的客源在节假日流向秦淮。
培养文化人才开发第一资源。
加强文化系统人才队伍建设，实行以“聘用制”为主体的用人新制度，促进人尽其才，才尽其功。
加强民间艺人队伍建设，成立秦淮民间艺人协会、秦淮民间艺术学校，使秦淮民间艺术代代相传、发扬光大。
引进高层次文化人才特别是管理、经纪人才为秦淮服务。
完善文化人才激励机制，确立以业绩为导向、以创新能力、创作成果和经营实绩为主要衡量标准的人才价值观，鼓励文化单位对有突出贡献的高层次人才进行重奖。
，要强化产业意识，制定产业规划。
要树立“文化要吃市场饭、市场要走产业路”的观念，文化中可以放归市场的部分，就要坚决走产业发展之路。
要加强领导，积极协调，努力营造促进文化产业健康有序发展的良好氛围和工作合力。
抓紧制定《秦淮区文化产业发展规划》，做到规划起点高、市场定位准。
产业规划要与城市规划有机结合，力求长远规划、分项实施、逐步到位。
在行政审批、土地使用、市场管理、税收等方面采取一系列优惠措施，大力扶持
文化产业的发展。
在给夫子庙景区的功能、风格上有个总体的定位，所有进入夫子庙景区的项目都要符合这个总目标，要设定一个“门槛”，绝不能唯利是图。
最明显的就是肯德基、麦当劳这样的洋快餐的装修显得格格不入，远远看去就有个亮黄色的招牌。
而在欧洲一些历史文化街，这些洋快餐的店招也“入乡随俗”，在造型、色彩上都做了一些调整，和当地的景观风格保持一致。
在市场化运作的今天，夫子庙景区并不排除其他商家、产品进入，但一定要符合要求和规划。
另外，夫子庙毕竟是最能代表南京历史文化的景区，一定要守望传统，保持南京特色，外来的产品、商铺应该尽量减少。
若能贯彻以上的几点我相信夫子庙的市场会更加开阔，市场会更加的繁荣。
陆玄泽制片2班201X0426217
篇四：
内秦淮河桥的保护与再利用实践案例研究
内秦淮河-桥-的保护与利用案例研究
汪凯（建环学院GB201X158）
摘要：
学员根据自己在秦淮河的调查及拍摄的大量照片，结合桥梁设计的基本知识，分析
了南京市在保护及利用内秦淮河景观带上古桥的做法，总结了3个古桥保护设计的入手的方
向，并尝试提出了自己对3个方向的一些意见和看法。
Abstract:
accordingtotheirowninvestigationofQinhuairiverandtakeinalargenumberof
photographsandcombiningwithsomebasicknowledgeofbridgedesign,studentanalysisthe
protectionandutilizationoftheOldBridgesontheNanjingQinHuaiRiver,Ialsosummedup
thethreesidesofbridgesdesignedtoprotect,andtrytopresentmyownviewsandopinions
aboutthethreedirections.
近年来随着城市的不断发展，城市改造及规划建设的需要对原有古建筑进行搬迁，拆除
甚至破坏的例子很多。
古建筑遗产是不可再生的文化资源，这一点已经在世界各国形成广泛
共识。
如何才能将城市建设的新需要与建筑遗产的保护相结合是大家都在不断探索的课题，
从哲学的角度上两者永不能完全统一，但是在个别案例中还是能得到一定程度上的平衡，例
如内秦淮河上的12座桥。
1.内秦淮河概况
秦淮河古称淮水，本名“龙藏浦”,全长约110公里，流域面积2600多平方公里，是南京
地区主要河道，历史上极有名气。
相传秦始皇东巡时，望金陵上空紫气升腾，以为王气，于
是凿方山，断长垅为渎，入于江，后人误认为此水是秦时所开，所以称为“秦淮”。
秦淮河
是南京古老文明的摇篮。
远在石器时代，流域内就有人类活动。
从东水关至西水关的沿河两
岸，东吴以来一直是繁华的商业区的居民地。
六朝时成为名门望族聚居之地，商贾云集，文
人荟萃，儒学鼎盛。
隋唐以后，渐趋衰落，却引来无数文人骚客来此凭吊，咏叹“旧时王谢
堂前燕，飞入寻常百姓家”。
到了宋代逐渐复苏为江南文化中心。
明清两代，是十里秦淮的鼎盛时期，富贾云集，青楼林立，画舫凌波，成江南佳丽之地。
明太祖朱元璋下令元
宵节时在秦淮河上燃放小灯万盏，秦淮两岸，华灯灿烂，金粉楼台，鳞次栉比，画舫
凌波。
在清代江南贡院考区高中状元者达58名，占清代状元总数的52%。
明清两代名
人，吴承恩、唐伯虎、郑板桥、吴敬梓、翁同龢、张謇等均出于此。
但到了近代，由于
战乱等原因，河水日渐污浊，两岸建筑多被毁坏，昔日繁华景象已不复存在。
1985年以后，
江苏省、南京市拨出巨款对这一风光带进行修复，秦淮河又再度成为我国著名地游览胜地。
流入城里的内秦淮河东西水关之间的河段，素有“十里秦淮”、“六朝金粉”之誉。
两岸全部是
古色古香的建筑群，飞檐漏窗，雕梁画栋，画舫凌波，桨声灯影，加之人文荟萃、市井繁华，
构成了集中体现金陵古都风貌的游览胜地——秦淮风光带。
2.桥梁概况
桥是一种极其特殊的建筑，它连接了两岸的空间和时间，将两岸的景观沟通了起
来，两岸的元素在这个建筑上得到了过渡、衔接、承上启下。
内秦淮河上的桥梁不是
绝对的美学而景观。
其首先是解决通行功能并在技术可能与经济之间优化。
因此桥梁
景观必须符合桥梁功能、根据两岸环境对景观构成元素进行美学调整。
由于桥梁在河
上的战略性地位，使桥梁成为观景带中的视觉识别要点。
秦淮河风光带，以夫子庙为
中心，秦淮河为纽带，将沿途盛景串联起来，而内秦淮河上的12座桥不仅提供了12
处观景平台，甚至其本身也犹如秦淮河项链上的珍珠一般，闪闪发光。
3.桥梁现状
内秦淮河上主景观带共有12座桥，每座桥均有自己的来历和故事，其原址大多已
经损坏，现在看到的石桥均为修旧如旧的仿石桥，下面就将其一一到来。
3.1东水关
东水关其实不是桥，它是一座水门，兼具了通行功能。
东水关坐落于南京城东南
部，龙蟠中路通济门大桥西侧，是秦淮河流入南京城的入口，也是南京古城墙唯一的
船闸入口。
因此，东
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