唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法.docx
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唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法
通知
[2011]号签发人：
裴文久
唐山市住房和城乡建设局
关于印发《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法》的通知
各县（市）、区、开发区（园区、管理区、工业区）住建局（建设局、房管局、城建局），各建设、施工、设计、监理企业：
为进一步提升我市住宅工程质量水平，在我市范围内逐步取消毛坯房，根据国家有关技术标准、规范，结合我市实际，制定了《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收实施办法》，现印发给你们，请认真遵照执行。
二Ｏ一一年十二月二日
主题词：
商品住宅全装修分户验收实施办法
唐山市住房和城乡建设局办公室 2011年12月2日
（共印100份）
唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收
实施办法
一为了加强商品住宅全装修工程质量管理，保障竣工房屋观感质量和使用功能，落实各方主体责任，根据国家有关法规及工程质量验收规范，在我市原住宅分户验收有关规定的基础上，制定本办法。
二 本办法所称商品住宅全装修工程（以下简称全装修工程）质量分户验收是指，在单位工程竣工验收前，按照本办法规定对全装修
工程的每一户及公共部位所进行的专门验收。
三 全装修工程在装修施工前，应按唐山市住房和城乡建设局
（通知）【2010】181号《唐山市商品住宅全装修工程质量管理暂行办法》的附件：
《商品住宅全装修工程交接验收要求》及《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》附录的标准，对屋面、墙面、地面、外窗及管道渗漏情况以及室内装修基层、空间尺寸进行分户（交接）验收，并做好记录，及时完成《商品住宅全装修工程分户（交接）验收记录》（表一）的填写和签字手续。
四全装修工程分户验收前，应按《民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325—2001（2006年修订版）》要求，对室内环境污染物浓度进行见证检测，提供检测报告。
检测数量不得少于总户数的5％，并不得少于3间。
五 全装修工程质量分户验收按国家和省工程质量验收规范、技
术标准以及施工图设计文件等进行。
六全装修工程质量分户验收，在执行《唐山市住宅工程质量分户验收管理暂行办法》第七条规定的基础上，补充以下主要内容：
（一）涂饰、裱糊、饰面砖、饰面板等墙面面层工程质量；
（二）涂饰面层、吊顶等天（顶）棚面层工程质量；
（三）地砖（含石材、人造石材）、木（竹、复合）地板等楼地
面面层工程质量；
（四）门窗安装工程质量；
（五）橱柜、隔断、玻璃隔断、台面等细部工程质量；
（六）栏杆及室内楼梯安装工程质量；
（七）卫生洁具及管道安装工程质量；
（八）采暖系统安装工程质量；
（九）电气（器）安装工程质量；
（十）通风与空调安装工程质量；
（十一）建筑智能安装工程质量；
（十二）其他应检查的内容。
具体要求见（附件一）：
《商品住宅全装修工程质量分户验验收内容及要求》，本条及（附件一）内容可根据实际验收要求增减修订。
七 工程公共部位分户验收包括：
楼（电）梯、通道、公共外墙 、公共外窗。
八 全装修住宅工程质量分户验收应按以下要求进行:
（一）建设单位应会同设计单位、施工单位、监理单位，根据本工程的实际制订验收方案，验收方案报当地质量监督机构审核备案。
验收方案应包含人员组成，验收时间计划，及验收内容和要求。
验收内容和要求应根据工程实际和装修档次，在（附件一）基础上增减栏目细化要求，特别是测量检查的项目应细化数值，在国标基础上可进一步提高标准。
（二）建设单位组织总承包及专业施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质检员和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等进行分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应参加分户验收工作；
（三）应配备各种常规检测工具和激光测距仪等检测仪器，检测仪器应经计量检定合格；
（四）验收前，应提供标准平面图，并对房间、墙面、门窗、橱柜、隔断、台面等进行命名或编号，确保对所有验收内容位置进行唯一性描述；
（五）应逐户、逐间检查，并做好记录。
应及时完成《商品住宅全装修工程质量分户验收记录表（室内）》（表二）、及《公共部位分户验收记录表》（表三）的填写和签字手续；
（六）对外窗等容易产生渗漏水的围护结构应按《外窗淋水试验要求》（附件二）进行淋水检查。
（七）分户验收合格后，应及时完成《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收汇总表》（表四）的填写和签字手续。
分户验收不合格的，经整改符合要求后，重新组织验收。
九 全装修工程竣工验收前三个工作日通知质量监督机构，竣工验收过程中，验收组应按（唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见）规定的抽查户数（其抽查比例一般为住宅总户数的5%，且不应少于3套），对分户验收工作进行抽查和复核（拼装式吊顶应拆开检查），质量监督机构对验收过程进行监督。
涉及隐蔽工程及相关功能性检查，由建设单位组织相关验收组人员在分户验收过程中对单项合格结果进行随机抽查复核，户数同上。
如不合格，不得进行竣工验收。
上述验收应在三个工作日前通知质量监督机构。
十 竣工验收复核发现分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
十一《商品住宅全装修工程质量分户验收记录表（室内）》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给住户。
十二 本办法自发布之日起施行。
十三 本办法由发布单位负责解释。
附件一：
《商品住宅全装修工程质量分户验验收内容及要求》
附件二：
《外窗淋水试验要求》
表一：
《商品住宅全装修工程交接验收记录》
表二：
《商品住宅全装修住宅工程质量分户验收记录》（室内）
表三：
《公共部位分户验收记录表》
表四：
《唐山市商品住宅全装修工程质量分户验收汇总表》
附件一：
商品住宅全装修工程质量分户验验收内容及要求
一、涂饰、裱糊、饰面砖、饰面板等墙面面层质量
1、墙面涂饰面层
1.1验收内容：
墙面涂饰面层粘结及观感质量。
1.2质量要求：
涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等。
面层不应有爆灰、裂缝、同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
大面垂直度、平整度符合要求。
1.3检验方法：
手摸，距墙1.5m处观察检查，测量检查。
1.4检查数量：
全数检查。
2、室内墙面裱糊及软包面层
2.1验收内容：
室内墙面裱糊及软包面层粘结安装及观感质量。
2.2质量要求：
裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边；软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。
室内裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅不显拼缝、不离缝、花纹图案吻合；同一块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密，接缝横平竖直。
大面垂直度、平整度符合要求。
2.3检验方法：
手摸，距墙1.5m处观察检查，测量检查。
2.4检查数量：
全数检查。
3、室内墙面粘贴饰面板（砖）面层
3.1验收内容：
室内墙面饰面板（砖）面层粘贴质量。
3.2质量要求：
室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓。
3.3检验方法：
用小锤轻击检查。
3.4检查数量：
对每一自然间内400~500mm按梅花形布点进行敲击，板块阳角处应全数检查。
注：
单块板块局部空鼓，面积不大于单块板材面积的20%，且每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
4、室内墙面饰面板（砖）面层观感质量
4.1验收内容：
室内墙面饰面板（砖）面层观感质量。
4.2质量要求：
室内墙面饰面板（砖）面层表面应洁净、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。
大面及接缝垂直度、平整度符合要求。
4.3检验方法：
手摸，距墙1.50m处观察检查，测量检查。
4.4检查数量：
全数检查。
二、涂饰面层、吊顶等天棚面层质量
1、天棚涂饰面层
1.1验收内容：
天棚涂饰面层粘结及观感质量。
1.2质量要求：
涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等。
面层不应有爆灰、裂缝、同一天棚无明显色差；表面无水迹，无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。
大面平整度符合要求。
1.3检验方法：
目测检查，测量检查。
1.4检查数量：
全数检查。
2、吊顶
2.1验收内容：
吊顶表面观感质量
2.2质量要求：
吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求；饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合设计要求；饰面板上的灯具、风口等位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密；饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有水迹、翘曲、裂缝及缺损；饰面板与明龙骨交接压条应平直、宽窄一致；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上。
2.3检验方法：
目测检查，对可拆卸吊顶，应拆下数块检查龙骨安装情况，测量检查。
2.4检查数量：
全数检查
三、地砖（含石材）、木地板等楼地面面层质量
1、板块面层
1.1验收内容：
板块楼地面面层与基层粘贴及观感质量。
1.2质量要求：
板块面层与基层上下层应结合牢固、无空鼓;板块面层表面应洁净、无明显色差，接缝均匀、顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷；板面平整度、踢脚线上口平直应符合要求。
1.3检验方法：
用小锤轻击、目测检查，测量检查。
1.4检查数量：
全数检查。
注：
单块板块角部有局部空鼓，每自然间（标准间）不超过总数的5%可不计。
2、木、竹楼地面面层
2.1验收内容：
木、竹面层铺设、粘贴、响声及观感等质量。
2.2质量要求：
木、竹面层铺设应牢固，粘结无空鼓，脚踩无响声，相邻板材接头位置错工不小于300mm;面层表面应洁净、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷；板面平整度、踢脚线上口平直应符合要求。
2.3检验方法：
观察、脚踩或用小锤轻击检查，测量检查。
2.4检查数量：
对每一自然间木、竹地面按梅花形布点进行检查,观感质量应全数检查。
四、门窗工程安装质量
1 外门窗（含分户门）安装
1.1验收内容：
门窗安装及观感质量
1.2质量要求：
1）、窗台或低窗台、落地窗防护高度不应低于900mm。
（注：
窗台高度低于900mm的称为低窗台，应采取防护措施，如：
应采用护栏或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗，且在防护高度设置横档窗框）
2）、外窗及周边无渗漏。
3）、门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘
4）、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶在转角处固定。
5）、有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度，滴水线（槽）设置符合要求。
6）、分户门的种类、性能应符合设计要求，开启灵活，关闭严密，无倒翘，表面色泽均匀，无明显损伤和划痕。
7）、门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采用不锈钢、铜等材料，或有可靠的防锈措施。
8）、按要求使用安全玻璃，安全玻璃应有标识。
1.3检查方法：
观察、手扳、手模检查；开启和关闭检查；淋水后检查；测量检查。
1.4检查数量：
全数检查。
2户内门质量
2.1验收内容：
内门种类、外观质量。
2.2质量要求：
内门种类应符合设计要求；内门开关灵活，关闭严密，无倒翘，表面无损伤、划痕。
2.3检查方法：
观察；开启检查。
2.4检查数量：
全数检查。
五、细木、橱柜、玻璃隔断、台面等细部工程；
1、细木
1.1验收内容：
窗帘盒、门窗套等细木观感质量。
1.2质量要求：
窗帘盒、门窗套等细木种类应符合设计要求；表面平整光滑，色泽一致，无划痕及损坏，线条顺直，楞角方正，不露钉帽；无刨痕、毛刺、锤痕；割角整齐、接缝严密、与墙面贴紧，潮湿部位有防潮隔离层。
1.3检查方法：
观察；手摸检查。
1.4检查数量：
全数检查。
2、橱柜
2.1验收内容：
橱柜安装位置、固定方法及观感质量。
2.2质量要求：
橱柜安装位置、固定方法应符合设计要求。
橱柜裁口顺直，安装牢固。
配件齐全。
橱柜表面平整、洁净、色泽一致，无裂缝、翘曲、划痕和损坏。
门扇开启灵便。
2.3检查方法：
观察、手扳检查；开启和关闭检查。
2.4检查数量：
全数检查。
3、玻璃隔断
3.1验收内容：
玻璃隔断种类和观感质量。
3.2质量要求：
玻璃隔断应安装牢固；按要求使用安全玻璃、安全玻璃应有表识；表面无划痕及损坏。
3.3检查方法：
观察，手摸检查。
3.4检查数量：
全数检查。
4、台面
4.1验收内容：
台面种类及制作观感质量。
4.2质量要求：
台面应符合设计要求；表面无划痕及损坏。
4.3检查方法：
观察，手摸检查。
4.4检查数量：
全数检查。
六、栏杆及室内楼梯
1、栏杆
1.1验收内容：
室内外栏杆安装和观感质量。
1.2质量要求：
栏杆和扶手的材质、造型符合设计要求；栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、护栏玻璃等质量要求参照《唐山市住宅工程质量分户验收》的规定。
栏杆应安装牢固，无毛刺。
1.3 检验方法：
观察、尺量检查；手扳检查。
1.4 检查数量：
全数检查。
2、室内楼梯
2.1验收内容：
室内楼梯安装、踏步尺寸及观感质量。
2.2质量要求：
室内楼梯应安装牢固。
室内楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，相邻踏步高差、踏步两端宽度差不应大于10mm。
面层的施工和观感质量参本附件楼地面要求进行验收。
2.3检验方法：
观察、手扳、尺量检查。
2.4检查数量：
全数检查。
七、给排水工程安装质量
1、室内给水管道及配件安装
1.1验收内容：
管材、管件、阀门的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。
1.2质量要求：
1）管材、管件、阀门的规格、型号符合图纸及有关标准的要求。
2）管道位置正确，支、吊架安装平稳牢固，间距符合要求，接口连接符合要求，严密无渗漏。
3）冷、热水管道上、下平行安装时热水管应在冷水管上方；垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。
4）阀门安装位置、方向正确，便于使用检修。
5）管道穿过墙壁和楼板，应设置套管。
安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。
穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。
管道的接口不得设在套管内。
6）管径小于或等于100mm的镀锌钢管应采用螺纹连接，被破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。
1.3检查方法及使用工具：
观察、尺量。
1.4检查数量：
全数检查。
2、室内给水管功能试验
2.1试验内容：
通水及压力试验。
2.2质量要求:
给水管道末端应保持水压在0.05～0.35MPa范围内不渗不漏；室内各用水点放水通畅，水质清澈。
2.3检查方法：
每户接通给水外网24小时后逐一打开用户用水点，检查卫生器具、阀门及给水管管道及接口。
2.4检查数量：
全数检查。
3、室内排水管道及配件安装
3.1验收内容：
管材、管件、防火装置的规格、型号，管道接口、位置、标高、坡度及支吊架。
3.2质量要求：
1）管材、管件规格、型号符合图纸及有关标准的要求。
2）用于室内排水的水平管道与立管的连接，应采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。
立管与排出管端部的连接，应采用两个45度弯头。
3）排水塑料管必须按设计要求及位置设置伸缩节。
管道固定或滑动支吊架位置应设置合理，并应符合设计及规范要求
4）管道坡度必须符合设计及规范要求，不应有倒坡或平坡现象。
5）生活污水管道上设置的检查口或清扫口应符合要求。
6）高层建筑中明设排水塑料管应按要求设置阻火圈或防火套管。
3.3检查方法：
:
观察和尺量检查。
3.4检查数量：
全数检查。
4、地漏
4.1验收内容：
地漏水封高度。
4.2质量要求：
水封高度不小于50mm。
4.3检查方法：
插入地漏尺量存水高度。
4.4检查数量：
全数抽查。
5、室内排水管道系统功能试验
5.1验收内容：
通水试验，通球试验。
5.2质量要求：
排水管道通水应畅通，管道及接口无渗漏。
排水主立管及水平干管管道的通球应畅通。
5.3检验方法：
同时打开该户所有用水点对排水管道及接口进行通水检查；用球径不小于排水管道管径的2/3的球对排水主立管及水平干管管道进行通球检查。
5.4检查数量：
全数抽查。
6、卫生器具安装及功能试验
6.1验收内容：
卫生器具安装尺寸、固定、接管及坡度、管口封闭，金属件防腐。
满水后各连接件不渗不漏；通水试验排水畅通。
6.2质量要求：
卫生器具安装尺寸、接管及坡度应符合设计及规范要求；固定牢固；接口封闭严密；器具表面无污染，无损伤、划痕；支、托架等金属件防腐良好。
卫生器具给水配件应完好无损伤，接口严密，启闭灵活。
6.3检验方法:
观察、尺量检查、满水通水试验。
6.4检查数量：
全数检查。
八、电气工程安装质量
1、分户配电箱
1.1验收内容：
器件规格、型号、回路功能标识、内部接线。
1.2质量要求：
1）配电系统的器件极数、参数及性能指标与设计图纸一致。
2）插座回路应做剩余电流保护模拟动作试验。
3）回路功能标识齐全、准确。
4）导线分色符合要求，配线整齐、无绞接，导线不伤芯、不断股，端子接线不多于2根。
PE干线直接与PE排连接，零线和PE线经汇流排配出。
1.3检查方法：
1）开箱核对技术参数额定电流、极数。
2）剩余电流测试按剩余电流保护器的试验按钮三次进行。
3）通过开关通、断电试验检查回路功能标识。
4）观察检查导线分色、内部配线、接线。
1.4检查数量：
全数检查。
2、开关、插座安装
2.1验收内容：
开关插座型号、位置、PE线连串接。
2.2质量要求：
1）开关为同一系列、通断位置一致，安装位置距门框边15～20cm。
2）卫生间防护0~2区内，严禁设置电源插座。
安装高度在1.8m以下的电源插座应采用安全型插座；卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅裂插座；洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关。
3）单相三孔插座左中性线、右相线、上接地；PE线不得串接。
4）面板安装紧贴墙面，面板四周无缝隙。
2.3检查方法：
1）对照规范和设计图纸检查开关、插座型号。
2）核查插座安全门。
3）通电后用插座相位检测仪检查接线。
4）打开插座面板查看PE线连接。
2.4检查数量：
全数检查。
PE是否串接每户抽查不少于两处，并做好已查标记。
3导线连接
3.1验收内容：
接线可靠、绝缘处理。
3.2质量要求：
单股导线连接采用标准绕接、搪锡和绝缘处理；或用质量合格的压线帽顺直插入、填塞饱满、压接牢固。
3.3检验方法：
打开导线连接处检查。
3.4检查数量：
每户抽查不少于两处。
并做已查标记。
4等电位联结
4.1验收内容：
端子排、与洗浴间内插座PE线的连接、异种材料连接。
4.2质量要求：
设洗浴设备的卫生间应作等电位联结；联结卫生间范围内的建筑物钢筋（结构施工时已连成一体用扁钢引出）和插座PE线；端子排铜质材料厚度应不小于4mm。
异种材料搭接面应有防止电化学腐蚀措施。
4.3检查方法：
观察、尺量检查。
4.4检查数量：
全数检查。
5、普通灯具安装
5.1验收内容：
普通灯具的安装质量。
5.2质量要求：
灯具应安装牢固，当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可接近裸露导体必须接地或接零，并应有专用接地螺栓，且有标识。
5.3检查方法：
观察检查
5.4检查数量：
全数检查
九、通风与空调工程
1、风管和管道的安装
1.1验收内容：
风管和管道的安装质量。
1.2质量要求：
风管和管道应安装牢固；风管和管道应采用不燃或难燃材料作为外包绝热，其规格应符合设计要求，封闭应严密。
1.3检验方法：
观察检查，点燃试验。
1.4检查数量：
全数检查。
2、管道试验
2.1验收内容：
管道试验。
2.2质量要求：
现场安装的空调管道必须进行吹污试验、压力试验。
其相应的技术数据必须符合产品技术文件和有关国家标准、规范的规定。
2.3检验方法：
旁站观察、检查。
2.4检查数量：
全数检查。
3、送风、制冷、制热功能
3.1验收内容：
送风、制冷、制热。
3.2质量要求：
出风口风量不低于设计风量的85%；房间温度与设计温度相差不大于2℃。
控制开关操作正常。
冷凝水无渗漏。
3.3检查方法：
现场操作测试。
3、4检查数量：
全数检查。
十、建筑智能工程安装质量
1、多媒体箱安装
1.1验收内容：
多媒体箱安装安装质量。
1.2质量要求：
每套住宅应设置多媒体箱，安装牢固；语音、数据、电视器件接口齐全；语音、数据、电视进线齐全，连接可靠。
1.3检查方法：
观察检查、开箱检查。
1.4检查数量：
全数检查。
2、信息插座面板安装
2.1验收内容：
信息插座面板安装质量。
2.2质量要求：
通信、有线电视终端设置符合要求；线缆与信息插座面板连接可靠，与墙面贴合严密。
2.3检查方法：
观察检查、打开信息面板查看。
2.4检查数量：
全数检查。
3、CATV、网络通信等传输导线
3.1验收内容：
线路可靠性
3.2质量要求：
CATV、网络通信等传输导线信号畅通。
3.3检查方法：
使用网络电缆测试仪检查。
3.4检查数量：
全数检查。
4、对讲和门禁系统安装
4.1验收内容：
对讲和门禁系统安装质量。
4.2质量要求：
语音、视频信号应清晰；开启防盗门应灵活。
4.3检查方法：
观察检查。
模拟操作，试验不少于三次。
4.4检查数量：
全数检查。
5报警及联动
5.1验收内容：
报警及联动设备安装质量。
5.2质量要求：
报警、联动应及时、准确、无误。
5.3检查方法：
机房一人，户内一人，模拟报警三次观察检查。
5.4检查数量：
全数检查。
十一、其他
1、排气系统（烟道、通风道）
1.1验收内容：
烟道、通风道安装质量。
1.2质量要求：
厨房间及无外窗的卫生间应设置防风、防倒灌、防火等功能的排气系统，其排气道（烟道、通风道）应符合设计要求表面无开裂。
退层平台上的通风道风帽应超过跃层外开门窗的上口。
1.3检查方法：
观察检查，尺量检查。
1.4检查数量：
全数检查。
2、厨房设施
1.1验收内容：
厨房设施安装质量
1.2质量要求：
油烟机、煤气灶、（消毒具）等应安装牢固，功能满足产品要求。
应规范留置煤气管道接入口。
1.3检查方法：
观察检查，现场开动检查。
1.4检查数量：
全数检查。
附件二：
外窗淋水试验要求
1、淋水试验一般每三至四层设置一个横向淋水带，对有挑檐的或外窗内凹于外墙10cm以上的，应增设或每层设置淋水带。
引水管从被淋水层次上一层户内外窗引
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