单位子单位竣工验收.docx

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单位子单位竣工验收

单位（子单位）竣工验收

单位工程质量验收，现行质量验收规范确定为强制性条文，目的是对工程交付使用前的最后一道工序把好关。

1、单位（子单位）工程的验收内容

单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：

1.1单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。

1.2质量控制资料应完整。

1.3单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

1.4主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

1.5观感质量验收应符合要求。

单位（子单位）工程质量验收是工程质量验收的最后一道把关，是对工程质量的一次总体综合评价，所以，标准规定为强制性条文，列为工程质量管理的一道重要程序。

参与建设的各方责任主体和有关单位及人员，应该重视这项工作，认真做好单位（子单位）工程质量的竣工验收，把好工程质量关。

单位（子单位）工程质量验收，总体上讲还是一个统计性的审核和综合性的验收。

是通过核查分部（子分部）工程验收质量控制资料、有关安全、功能检测资料、进行的必要的主要功能项目的复核及抽测，以及总体工程观感质量的现场实物质量验收。

2、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格

这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，将所有分部、子分部工程质量验收的记录表，及时进行收集整理，并列出目次表，依序将其装订成册。

在核查及整理过程中，应注意以下三点：

2.1核查各分部工程中所含的子分部工程是否齐全。

2.2核查各分部、子部分工程质量验收记录表的质量评价是否完善，有分部、子分部工程质量的综合评价、有质量控制资料的评价、地基与基础、主体结构和设备安装分部、子分部工程规定的有关安全及功能的检测和抽测项目的检测记录，以及分部、子分部观感质量的评价等。

2.3核查分部、子分部工程质量验收记录表的验收人员是否是规定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认。

3、质量控制资料应完整

总承包单位应将各分部、子分部工程应有的质量控制资料进行核查，图纸会审及变更记录，定位测量放线记录、施工操作依据、原材料、构配件等质量证书、按规定进行检验的检测报告、隐蔽工程验收记录、施工中有关施工试验、测试、检验等，以及抽样检测项目的检测报告等，由总监理工程师进行核查确认，可按单位工程所包含的分部、子分部工程分别核查、也可综合抽查。

其目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能方面主要技术性能的检验。

每个检验批规定了“主控项目”，并提出了主要技术性能的要求，但检查单位工程的质量控制资料，对主要技术性能进行系统的核查。

如一个空调系统只有分部、子部分工程才能综合调试，取得需要的数据。

3.1工程质量控制资料的作用

建筑工程质量控制资料是反映建筑工程施工过程中，各个环节工程质量状况的基本数据和原始记录；反映完工项目的测试结果和记录。

这些资料是反映工程质量的客观见证，是评价工程质量的主要依据。

工程质量资料是工程的“合格证”和技术证明书。

由于工程质量整体测试无法进行。

只能在建造的施工过程中分别测试、检验或间接的检测。

由于工程的安全性能要求高，所以工程质量资料比产品的合格证更重要。

从广义质量来说，工程质量资料就是工程质量的一部分，同时，工程质量资料是工程技术资料的核心，是企业经营管理的重要组成部分，更是质量管理的重要方面，是反映一个企业管理水平高低的重要见证。

通过资料的定期分析研究，能帮助企业改进管理。

在当前全面贯彻执行ISO9000质量管理体系系列标准中，资料是其一项重要内容，是证明管理有效性的重要依据，资料也是质量管理体系的重要组成部分，是评价管理水平的重要见证材料。

由于产品结构和制造工艺复杂，必须在产品质量的形成过程中加强管理和实施监督，要求生产建立相应的质量体系，提供能充分证明质量符合要求的客观证据。

在验收一个分部、子分部工程的质量时，为了系统核查工程的结构安全和重要使用功能，虽然在分项工程验收时，已核查了规定提供的技术资料，但仍有必要再进行复核，只是不再象验收检验批、分项工程质量那样进行微观检查，而是从总体上通过核查质量控制资料来评价分部、子分部工程的结构安全与使用功能控制情况和质量水平。

但目前由于材料供应渠道中的技术资料不能完全保证，加上有些施工单位管理不健全等情况，因此往往使一些工程中的资料不能达到完整，当一个分部、子分部工程的质量控制资料虽有欠缺，但能反映其结构安全和使用功能，是满足设计要求的，则可以认定该工程的质量控制资料为完整。

如钢材，按标准要求既要有出厂合格证，又要有试验报告，即为完整。

实际中，如有一批用于非重要构件的钢材没有出厂合格证，但经有资质检测单位检验，该批钢材物理及化学性能均符合设计和标准要求，则可以认为该批钢材的技术资料是完整。

再如砌筑砂浆的试件应按规范要求的频率取样，在施工过程中，个别少量部位由于某种原因而没有按规定频率取样，但从现场的质量状况及已有的试件强度检验数据，反映具有代表性时，并经过施工、设计、监理及有关人员现场实物工程质量检查，其砂浆质量表现与其他部位没发现明显差别，也可认为是完整。

由于每个工程的具体情况不一，因此什么是完整，要视工程特点和已有资料的情况而定。

总之，有一点要掌握，即验收或核验分部、子分部工程质量时，核查的质量控制资料，看其是否可以反映工程的结构安全和使用功能，是否达到设计要求。

如果能反映和达到上述要求，即使有些欠缺也可认为是完整。

工程质量的质量资料，是从众多的工程技术资料中，筛选出的直接关系和说明工程质量状况的技术资料。

多数是提供实施结果的见证记录、报告等文件材料。

对于其他技术资料，由于工程不同或环境不同，要求也就不尽相同。

各地区应根据实际情况增减。

所以作为一个监理工程师，应该时刻注意管理措施的有效性，研究每一项资料的作用，有效的保留，作用小的改进，无效的去掉，劳而无功的事不干。

有效的质量资料是工程质量的见证，少一张也不行，无用的多一张也不要。

对非要不可的见证资料，一定要做到准、实、及时，对不准不实的资料宁愿不要，也不充数。

对一个单位工程全面进行技术资料核查，还可以防止局部错漏，从而进一步加强工程质量的控制。

对结构工程及设备安装系统进行系统的核查，便于同设计要求对照检查，达到设计效果。

3.2单位（子单位）工程质量控制资料的判定。

质量控制资料对一个单位工程来讲，主要是判定其是否能够反映保证结构安全和主要使用功能是否达到设计要求，如果能够反映出来，即或按标准及规范要求有少量欠缺时，也可以认可。

因此，在标准中规定质量控制资料应完整的要求，通常情况下可按以下三个层次进行判定：

3.2.1应该有的项目的资料有了，如建筑与结构项目中，共有11项资料。

如果没有使用新材料、新工艺，该第11项的资料可以没有。

如果该工程施工过程没有出现质量事故，该第10项的资料也就没有了。

其该有的项目为9项就行了。

3.2.2在每个项目中该有的资料有了。

没有发生的资料应该没有，如该工程是全现浇的，可以没有预制构件的资料；对工程结构、功能及有关质量不会出现影响其性能的资料，有缺点的也可以认可的。

如钢材，按规定既要有质量合格证，也应有试验报告为完整。

但有个别非重要部位用的钢材，由于多方原因没有合格证，经过有资质的检测单位检验，该批钢材物理及化学性能符合设计和标准要求，也可以认为该批钢材的资料是完整的。

3.3.3资料中应该证明的材料、工程性能的数据必须具备，如果其重要数据没有或不完备，这项资料就是无效的，就是有这样的资料，也证明不了该材料、工程的性能，也不能算资料完整，如水泥复试报告，通常其安定性、强度、初凝、终凝时间必须有确切的数据及结论。

再如钢筋复试报告，通常应有抗拉强度及冷弯物理性能的数据及结论，符合设计及钢筋标准的规定。

当要求进行化学成份试验时，应按要求做相应化学成分的试验，并有符合标准规定的数据及结论。

这样可判定其应有的数据有了。

由于每个工程的个体情况不一，因此什么是资料完整，要视工程特点和已有资料的情况而定，总之，有一点验收人员应掌握的，看其是否可以反映工程的结构安全和使用功能，是否达到设计要求。

如果资料能保证该工程结构安全和使用功能，能达到设计要求，则可认为是完整。

否则，不能判为完整。

4、单位（子单位）工程有关安全和功能的检测资料应完整

这项指标是现行验收规范修订中，新增加的一项内容。

目的是确定工程的安全和使用功能。

在分部、子分部工程中提出了一些检测项目，在分部、子分部工程检查和验收时，应进行检测来保证和验证工程的综合质量和最终质量。

这种检测（检验）应由施工单位来检测，检查过程中可请监理工程师或建设单位有关负责人参加监督检测工作达到要求后，并形成检测记录签字认可。

在单位工程、子单位工程验收时，监理工程师应对各分部、子分部工程应检测的项目进行核对，对检测资料的数量、数据及使用的检测方法标准、检测程序进行核查，以及核查有关人员的签认情况等。

核查后，将核查的情况填入（子单位）工程安全和功能检测资料核查和主要功能抽查记录表。

对该项内容做出通过或不通过的结论。

5、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定

主要功能抽查是现行验收规范修订的新增加的，是这次修订的特点之一，目的主要是综合检验工程质量能否保证工程的功能，满足使用要求。

这项抽查检测多数还是复查性的和验证性的。

主要功能抽测项目已在各分部、子分部工程中列出，有的是在分部、子分部工程完成后进行检测，有的还要待相关分部、子分部工程完成后才能检测，有的则需要待单位工程全部完成后进行检测。

这些检测项目应在单位工程完工，施工单位向建设单位提交工程验收报告之前，全部进行完毕，并将检测报告写好。

至于在建设单位组织单位工程验收时，抽测什么项目，可由验收委员会（验收组）来确定。

但其项目应在规定中所含项目，不能随便提出其他项目。

通常监理单位应在施工过程中，提醒将抽测的项目在分部、子分部工程验收时抽测。

多数情况是施工单位检测时，监理、建设单位都参加，不再重复检测，防止造成不必要的浪费及对工程的损害。

通常主要功能抽测项目，应为有关项目最终的综合性的使用功能，如室内环境检测、屋面淋水检测、照明全负荷试验检测、智能建筑系统运行等。

并要制订成品保护措施，采取完善的保护措施后进行，总之，主要功能抽测项目的进行，不要损坏建筑成品。

主要功能抽测项目进行，可对照该项目的检测记录逐项核查，可重新做抽测记录表，也可不形成抽测记录，在原检测记录上注明签认。

6、观感质量验收应符合要求

观感质量评价：

是工程的一项重要评价工作，是全面评价一个分部、子分部、单位工程的外观及使用功能质量，促进施工过程的管理、成品保护，提高社会效益和环境效益。

观感质量检查绝不是单纯的外观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制资料，核查分项、分部工程验收的正确性，对在分项工程中不能检查的项目进行检查等。

如工程完工，绝大部分的安全可靠性能和使用功能已达到要求，但出现不应出现的裂缝和严重影响使用功能的情况，应该首先弄清原因，然后再评价。

地面严重空鼓、起砂、墙面空鼓粗糙、门窗开关不灵、关闭不严等项目的质量缺陷很多，就说明在分项、分部工程验收时，掌握标准不严。

分项、分部无法测定和不便测定的项目，在单位工程观感评价中，给予核查。

如建筑物的全高垂直度、上下窗口位置偏移及一些线角顺直等项目，只有在单位工程质量最终检查时，才能了解的更确切。

系统地对单位工程检查，可全面地衡量单位工程质量的实际情况，突出对工程整体检验和对用户着想的观点。

分项、分部工程的验收，对其本身来讲虽是产品检验，但对交付使用一幢房子来讲，又是施工过程中的质量控制。

只有单位工程的验收，才是最终建筑产品的验收。

所以，在标准中，既加强了施工过程中的质量控制（分项、分部工程的验收），又严格进行了单位工程的最终评价，使建筑工程的质量得到有效保证。

观感质量的验收方法和内容与分部、子分部工程的观感质量评价一样，只是分部、子分部工程的范围小一些而已，一些分部、子分部工程的观感质量，可能在单位工程检查时已经看不到了。

所以单位工程的观感质量更宏观