装修施工合同新编.docx
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装修施工合同新编
装修工程施工合同
发包方（简称甲方）：
甘肃省长城建筑工程总公司蔚蓝城邦项目部
地址：
东莞市常平镇麦元村
承包方（简称乙方）：
地址：
身份证号码：
现就东莞市常平镇麦元村蔚蓝城邦五期55栋楼工程项目，乙方经现场认真考察，详细阅读施工图。
乙方确认合同价并非为最低价，而是发包方在充分让利的情况下，依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定：
经甲、乙双方协商一致，本着自愿、平等、互利的原则，甲方将蔚蓝城邦五期55栋楼装修工程在承包范围内以包工及施工小型机具和辅助手工工具材料、所有装修机械设备的形式发包给乙方施工。
为了维护双方利益，明确双方的权利、义务及经济责任，提高质量、合理使用材料、杜绝一切安全事故的发生，保证本工程保质保量，按期创优完成；特签订本合同。
一、工程名称：
蔚蓝城邦五期55栋楼
二、工程地点：
东莞市常平镇麦元村
三、承包方式及承包范围：
1、承包方式：
本工程属包工、包辅材，包施工机具：
同时包质量、包工期、包安全文明施工、包施工人员的各种保险、包一次性验收合格。
2、本工程采用按《东莞市房屋建筑面积测绘报告》计算的实际面积结算，总价一次性包定，固定不变，在任何情况下都不做调整。
55栋楼建筑总面积为：
38125m2，，合同总价约4000000元，人民币大写：
约肆佰万元整。
3、乙方必须指派专人操作砂浆机、搅拌机，门窗塞缝，必须由甲方指定专业人员施工，工程款从乙方工程款中扣除。
或乙方安排人员塞缝，但必须经甲方认可才能施工。
4、甲方要求乙方需要施工的任何部位，均按本合同规定条款执行。
前期未施工完毕及施工不合格等遗留问题,均由乙方处理合格,不增加任何签证费用。
5、本工程承包范围：
蔚蓝城邦五期55栋楼内外墙装修工程
6、除甲供材料以外所有材料由乙方购买。
甲供材料清单见下表：
序号
材料名称
序号
材料名称
1
各种规格砖
1
施工用水、用电
2
各种规格砂
2
垂直运输机械
3
各种规格瓷砖
3
预埋件
4
熬胶水的原材料
4
各种石材
5
防水材料
5
环氧树脂、固化剂
6
各种水泥
6
冷轧钢￠7
7、乙方如未按甲方要求施工或中途退场，则履约保证金不予返还；如已施工,则将已完成的工程量经甲方验收合格后，列出详细结算清单，提交甲方审核确认，其单价按合同价格的60%计算，工程承包范围分项单价如下：
序号
分项名称
单位
单价元
备注
1
内外墙加气块、水泥砖砌筑（标准层～屋顶）
元/m2
21.00
商铺、裙楼超高增加2元/m2,门窗过梁砼浇筑
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、放线、材料运输、淋砖、砌筑、墙体清理、制安墙拉结筋、浇筑安装门窗过梁、搭设简易脚手架、材料保管、各种孔洞的预留与封闭、落地灰回收过筛利用、养护、成品保护、、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
工程质量达到验收合格标准。
2
水泥砂浆内墙面粉刷（标准层～屋顶、女儿墙）
元/m2
9.500
商铺、裙楼超高增加1元/m2
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、材料运输、墙体基层清理、砖与砼接触面钉钢丝网安装（含购买钢丝网及固定件）、淋水、甩浆、定点、粉刷、养护、搭设简易脚手架、材料保管、工完场清、各种孔洞的预留与封闭、成品保护、落地灰回收过筛利用、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
工程质量达到验收合格标准。
3
厨卫二次水泥砂浆找平及保护层上翻300mm
元/m2
9.0
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、地面清理、材料运输、定点、刷浆、一次找坡压光、二次找平毛压、养护、成品保护、材料保管、落地灰回收过筛利用、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
工程质量达到验收合格标准。
4
外墙抹灰墙面纸皮砖镶贴
元/m2
42.00
二次勾缝1元/m2
5
阳台反沿、凸窗、空调板、挑板、梁柱及要线光水泥抹灰
元/m2
20.00
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、材料运输、所有墙洞凿毛堵塞、基层清理、砖与砼接触面订钢丝网安装（含钢丝网及固定件）、甩浆、定点、粉刷打底、抹灰（超过3CM厚的挂网二次抹灰）、放线、贴砖、清洗、勾缝、养护、二次清洗（含铝合金窗边）翻脚手板、材料保管、成品保护、落地灰回收过筛利用、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
所有纸箱统一回收到指定的点。
工程质量达到验收合格标准。
6
楼梯休息平台及踏步
元/m2
15.00
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、基层清理冲洗、刷浆、做灰饼、放线、砂浆找平、防滑条安装、成品保护、材料运输、养护、包验收、落地灰回收过筛利用、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
工程质量达到验收合格标准。
7
电梯门洞堵缝
个
200.0
8
铝合金门窗塞缝
元/m
4.00
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、基层清理、冲洗干净、超宽的配砖、用防水砂浆第一遍堵实、第二遍修正毛压、材料运输、材料保管、成品保护、包安全、工完场清落地灰回收过筛利用、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
工程质量达到验收合格标准。
9
屋面保护层，二次找平
元/m2
18.00
铺塑料板、陶粒砼人工搅拌
承包内容：
砂浆搅拌机、斗车及各种机具、手工工具、安全用品及劳保用品、三级箱以外照明设施、屋面基层清理、砂浆找平、铺隔热板、钢筋网片安装、做灰饼、细石混泥土浇筑压光、切割分格缝、材料运输、养护、成品保护、包验收、落地灰回收过筛利用、工完场清及垃圾过筛运到甲方指定地点等全操作过程。
工程质量达到验收合格标准。
四、工程款支付及支付方式：
1、工程款预结方式：
乙方每月月底将完成的工程量清单、工人工资领款表，在下月5号前报送甲方项目部核实，项目部在每月20号前通知乙方领取上月工程进度预借工程款，若乙方不准时在5号前把工程量清单、工人工资领款表送交甲方项目部，则通知领取工程进度预借工程款的时间相应顺延。
2、工程款支付方式：
为了防止乙方截留、拖欠工人工资款。
为稳定班组人员、提高工作效率及加快工程进度，工人工资由甲方代为发放，并冲抵乙方当月工程进度款。
工程进度款的支付方式为：
（1）、工人工资和乙方工程进度款分开发放，每月一次，工人工资通过银行存折或现金直接发放到工人手中，由乙方承包人根据当月完成工程量和工人上班照相考勤表编制，工人工资领款表交甲方项目部，由项目部审批、监督直接发放给班组工人，在执行中承包人没有按实际发放工人工资、千方百计截留工人工资，项目部有权取消承包人承包资格，承包人应在接到通知后3天内无条件退场。
（2）工程付款节点1-10层、11-21层、22-33层，室内砌体抹灰为节点，外墙抹灰、贴砖为节点。
每月按工程量计算单（每次工程量计算单只作为预借工程进度款，不作为任何的结算依据，实际完成工作量以最终结算为准）预借工程款按实际完成工作量85％的工程进度款（扣除公司违约或借款及水电费），进行支付。
待所承包工程内容全部完工后，工人按规定要求退场以及工程验收合格后结算支付至合同工程总价95％，待工程竣工验收合格后五个月内无息付清3％的工程款。
余下的2％作为工程质量保证金，一年后无息付清工程余款。
五、工期要求：
本工程总工期为400天，从开工之日起算起,且根据甲方的工程进度安排（见计划表），乙方必须按进度要求安排每月、每周、每日的工程量与劳动力，并编排进度报送甲方审查。
因乙方责任延误工期的现场签定，其经济损失均由乙方承担，对节点进度所延误的工期按每天1000元进行处罚，3天以上的按每天3000元进行处罚，同时甲方有权终止本份分包施工合同，并按解除合同条款进行结算。
乙方无权向甲方索赔一切费用。
六、质量要求：
1、工程质量达到国家合格标准。
确保一次性验收合格，一次验收不合格的罚款2000元，二次验收不合格的罚款1000元，以此类推，如由于施工进度急需进行下一工序施工的并不代表其施工质量合格，除对以上和所延误工期进行处罚外，还按该节点工程造价的2倍进行处罚。
同时甲方有权终止本份分包施工合同，并按解除合同条款进行结算。
乙方无权向甲方索赔一切费用。
2、乙方必须按图施工，在每道工序施工完，经监理、甲方验收符合要求后，方可进行下一道工序施工。
3、乙方在施工中要随时接受监理、甲方有关技术管理人员的监督，由乙方自身原因造成返工的，一切责任均由承包方自负。
4、由于乙方对施工图不熟识、审图不认真、图纸不清楚或图纸相互矛盾而又未向现场工程师咨询所造成的一切损失均由乙方负责承担。
（咨询的内容必须以书面形式表达）
七、安全要求：
1、乙方必须遵守安全技术操作规程及工地安全施工规定，如擅自拆除防护设施的，甲方有权对违章作业者停工和罚款处理（每人每次人民币壹佰元正，只要经现场工程师证实即罚款有效）。
2、乙方自身原因造成安全事故及其损失、责任、费用均由乙方承担。
3、为了保障工人权益，乙方人员必须办理安全保险及临时户口，费用均由乙方自行解决。
4、乙方必须给工人购买安全保险后才能进场施工。
八、甲乙双方责任：
（一）甲方责任
1、保证现场进行安全教育和技术交底，提供有关施工图纸和技术资料，办理工地出入证（统一购买工人保险）。
2、负责施工现场的调度、管理、质量、安全的检查监督和工程验收。
3、提供乙方进场施工人员住宿。
乙方按实际使用水、电量向甲方交纳水电费。
每月每人缴纳20元，统一食堂就餐。
4、提供主要施工机具设备（塔吊、提升架、施工电源）。
5、保证材料供应，如供应不足时。
乙方应服从甲方调配其它工作。
6、按合同规定向乙方拨付工程预借款。
7、凡涉及工程进度、工期、工程量、工程造价、结算等事宜的书面文件，均由甲方授权代表或其委托代表陆丕生、李勇胜、二人共同签字方可生效，否则、其他任何形式对甲方均无法律的约束力。
8、甲方有权接受乙方书面文件的代表是陆丕生，乙方有权接受甲方及其他合作单位书面文件代表是其中任何人签字均具有法律效力。
（二）乙方责任：
1、乙方根据甲方施工需要、工程进度、安全及质量要求，负责向甲方输送有施工经验、单项技术全面、具有安全生产知识、适应高空作业，年龄在18—45岁之间，身体健康、无任何疾病的男性、以技术工人为骨干的施工班组，配合甲方独立完成单项施工任务。
乙方作业人员不得有不适宜从事建筑施工作业的病情人员，不得留用公安部门通缉的人员。
2、具备在工地施工期间的一切合法手续和有效证件（暂住证），费用由乙方负责，遵守治安法规和劳动纪律。
严禁使用童工。
3、乙方人员进入施工现场，必须遵守国家及企业规章制度、治安、消防、行政后勤、计生、户口等规定，并按后勤部门对生活区的管理规定负责管理。
4、进行“三级安全教育”后，方能上岗操作；乙方工人进场时，乙方按工种和人数提供身份证复印件、照片、安全上岗操作证、流动人员计划生育证等交甲方登记注册。
5、加强自我安全生产教育，做到三不伤害，提高工人的安全生产意识，保证不违章作业，避免发生安全事故，承担因违反安全操作规程和安全制度所造成的安全事故责任。
6、为了确保安全生产，严格安全生产法，做到安全第一、预防为主，乙方在施工过程中发生的一切伤、病、残、经济费用在壹万元以内由承包人自己负责，超过部分由项目部负责。
7、如甲方另有其它临时施工任务，乙方必须全力配合甲方进行施工。
计价按：
技工200元/天、小工120元/天。
8、服从甲方的管理和现场管理人员的指挥，遵守甲方的一切规章制度，维护甲方的信誉和形象，若乙方未履行上述义务造成工程、财产损失和人身伤害。
由乙方承担所有责任及其发生的费用。
9、做好生产工人的组织、调度和协调，严格按计划施工。
维护施工现场整洁、道路畅通，做到工完场清，安全文明施工，材料机具堆放有序，否则甲方另派专人清理，费用由乙方负责。
10、在未得到甲方同意的情况下，乙方不得以任何理由私自停工，否则由此造成的损失全部由乙方承担，甲方发出施工指令后不能组织有效施工的给予每天1000元罚款处理。
11、乙方必须绝对服从甲方调度和管理，配合甲方做好隐蔽工程验收及各工程交接验收工作。
12、施工作业人数要满足甲方施工进度要求且每单元的开工人数不少于30人，否则给予每人每天100元罚款处理。
如任何原因造成停工，所有停工期间没有一切任何补助费用，同时乙方应服从甲方调配其它工作。
13、乙方人员如有浪费材料的，甲方将进行罚款处理，并在工程进度款中扣除。
未经甲方许可乱截、乱锯浪费材料的，如以大代小，用料超出的将按实际浪费的10倍进行处罚。
材料不充分利用，到处乱堆乱放，不充分使用超过5天的：
按实际数量的5倍进行处罚。
14、乙方工人进场后五天内，乙方必须根据实际人数为报项目部工人买工伤保险，并由甲方统一办理，若发生工伤事故，除保险公司赔赏外，不足部分由乙方承担，若乙方与伤者协商不成，甲方用乙方余下的工程款或乙方物业去处理，乙方负全部经济和刑事责任，包括伤亡、火灾等。
乙方在施工工地外发生伤亡、爆炸、倒塌、交通安全事故均由乙方及担保人负全部经济和刑事责任。
16、合同所定的乙方工程施工范围均为暂定，具体以甲方的实际要求为准，乙方必须无条件按照甲方的要求进行施工。
17、乙方必须每月30日交班组班前安全教育和每月两次安全技术交底。
如一次不交罚款100元。
18、甲方所有公共设施，乙方必须爱护。
如乙方损坏由乙方全额赔偿。
自己施工区域的成品保护，由乙方自己负责。
如发现所承包区域内甲方材料被盗而无法查明，则甲乙双方各负50%费用。
九、履约担保及履约保证金：
1、乙方、自愿就乙方履行本合同项下义务提供无限的、不可撤消的连带担保。
2、乙方违反合同义务所产生的拖欠款项及应支付的违约金，以本人的信用及所有财产向甲方担保（详见合同附件），甲方有权直接要求赔偿，乙方愿意无条件予以支付。
保证期为本合同有效期间及本合同届满之日起两年内。
3、乙方承包甲方每单元房屋的装修工程，应交纳贰万元的履约保证金，作为安全、质量、进度的保证。
且按每单元壹万元的标准依此类推。
如违反合同任何条款，履约保证金则不予返还。
在乙方没有违反合同任何条款且达到一次验收合格的前提下，履约保证金在竣工验收后10天内无息返回。
十、解除合同：
1、解除合同条件
乙方有下列情形之一，甲方有权单方面解除本合同。
（1）在甲方要求的时间内，不能按计划正常开工拖延3天以上。
（2）不能组织连续、有序的施工，总体或节点施工进度比甲方计划拖延5天以上，甲方发出书面通知后，3天内仍未采取有效的赶工措施。
（3）未获甲方书面同意，擅自分包工程的任何部分。
（4）转包工程。
（5）发生4级以上（含本数）重大伤亡事故1次。
（6）发生4级以上（含本数）重大工程质量事故。
（7）具有其他严重违反合同的行为。
2、解除合同时乙方的有关义务
2.1乙方应在收到甲方解除合同书面通知后3天内，乙方的管理和施工人员全部撤离现场，并将甲方颁发的设计文件、指令、通知等文件整理移交甲方。
否则，不予进行结算。
逾期时，甲方有权委托他人清理乙方在现场的材料、设备等，所发生的一切损失和费用由乙方承担。
2.2工程结算：
（1）乙方如未施工或中途退场，则履约保证金不予返还；如已施工部分则应将已完成并经甲方验收合格的节点工程的工程量，列出详细结算清单提交甲方审核，乙方已完成工程量并经甲方验收合格后相应节点工程量按合同价格的60%计算，乙方无异议。
且无任何退场费。
（2）由于乙方造成任何工程缺陷的修复费用、工期延误导致甲方赔偿其他承包商的损失、甲方另外委托单位施工的损失、楼盘销售滞后的损失、延期入伙导致甲方赔偿业主的损失以及造成甲方的其他一切损失，均从乙方的工程结算款中扣除，不足部分，甲方有权向乙方追索。
（3）因乙方违约导致甲方解除合同，乙方的工程造价按本合同结算价下浮40%结算，但未完成部分及未通过甲方验收合格的工程量不予结算。
并且，工程结算款在办清结算手续后第2个月支付至清算总价的90%，余10%待接替乙方的施工单位与乙方办完交接手续后再支付给乙方，乙方无异议。
十一、工程制约：
1、按甲方编排的施工工期时间为准。
2、按甲乙双方签订的合同内容及工程量为准。
3、如乙方不按时完工，每超出总进度计划一天罚款人民币贰仟元整（2000元/天）。
4、具体现场施工管理按甲方制定的《现场施工管理条例》执行。
十二、履行本合同发生纠纷，双方应协商解决，协商不成，任何一方均有权向合同签订地——东莞市常平镇人民法院起诉。
十三、上述协议条例已经甲、乙方双方达成共识，未尽事宜，另行协商，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效至工程验收结算后失效。
甲方代表：
（签章）乙方代表：
（签章）
签字日期：
年月日签字日期：
年月日
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