重庆主城区房地产市场研究报告2010年5月.doc

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重庆2010年5月房地产市场月报

重庆主城区房地产

市场研究报告

2010年5月

领域机构

市场研发中心

特别提醒

数据采集时间说明

本文内宏观政策、城市规划以及市场观点信息采集日期为5月1日至31日。

本文内市场供应数据采集截至日期为5月1日至31日。

本文内市场销售数据采集截至日期为5月1日至31日。

本文内土地市场新增数据采集日期为5月全月数据。

本文内土地市场成交数据采集日期为5月1日至31日。

本文内媒体登陆数据采集日期为5月1日至31日。

版权说明

本文内包含的资料属于领域机构（重庆）领域置业顾问有限公司的商业机密,一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。

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版权由领域机构所有。

本报告数据说明：

1、本报告中所涉及的批准预售、新开盘及加推、成交数据未特别注明的，均为建筑面积；

2、本报告中所涉及的新开盘及加推、成交价格未特别注明的，均为建筑面积价格；

3、除新开盘及加推、媒体投放数据为领域机构独家采集；

4、本报告中批准预售、成交数据均来自网上房地产网站；土地数据来自重庆市土地交易中心网；

目录

第一章市场解析 5

1. 新增批准预售 5

1.1 2009年5月~2010年5月重庆市主城区新增批准批准预售面积：

5

1.2 2010年5月重庆市主城各个区域新增批准预售面积 5

1.3 2010年5月主城各区域商品房新增批准预售面积与新开盘/加推面积对比 6

2. 供求关系 6

3. 新开盘/加推供应分析 7

3.1 2009年5月~2010年5月重庆市商品住宅新开盘/加推供应情况 8

3.2 2010年5月重庆市主城各区商品房新开盘/加推放量体量情况 8

3.3 2010年5月重庆市主城区商品房新开盘/加推详细情况（详见附表） 8

4. 成交量分析 9

4.1 2009年5月~2010年5月重庆市主城区商品房成交量情况 9

4.2 2010年5月重庆市主城各区商品房成交量对比 10

5. 成交价格分析 10

5.1 2009年5月~2010年5月重庆市主城区商品房成交价格走势 10

5.2 2010年5月重庆市主城各区商品房建面成交价格 11

6. 2010年6月新增/加推项目预告 11

第二章土地市场 13

1. 市场综述 13

2. 供应分析 14

2.12009年5月~2010年5月重庆土地新增供应走势 14

2.25月重庆土地新增供应区域分布 14

2.32010年5月新增土地供应详情：

见附表 15

3. 成交分析 15

3.12009年5月~2010年5月重庆市主城区土地成交走势图：

15

3.25月重庆土地成交区域分布图：

16

3.32009年5月~2010年5月重庆市主城区土地成交均价走势图：

16

第三章报媒推广解析 17

1. 广告投放综述 17

1.1重庆主城2010年5月媒体推广监测情况统计表 17

1.2商品房报媒推广区域解析 18

2. 商品房报媒推广媒体解析 18

3. 楼盘和企业广告投放排名 19

附表一：

2010年5月重庆市主城区商品房新开盘/加推详细情况 21

附表二：

2010年5月新增土地供应详情 26

附表三：

2010年5月新增土地成交详情：

31

第一章市场解析

1.新增批准预售

1.12009年5月~2010年5月重庆市主城区新增批准批准预售面积：

（数据来源：

重庆网上房地产）

2010年5月，重庆市主城区新增批准预售项目50个，新增批准预售面积84.09万平方米，其中新增住宅面积78.74万平方米，非住宅面积5.35万平方米。

总量环比上月减少了142.78万平方米，降幅达63%；同比去年5月新增批准预售面积下降29.8万平方米，降幅为26%。

1.22010年5月重庆市主城各个区域新增批准预售面积

（数据来源：

重庆网上房地产）

2010年5月，重庆市主城区商品房新增批准预售面积最高的区域为渝北区，其中住宅新增住宅面积10.08万平方米，非住宅面积3.92万平方米；巴南区和沙坪坝区紧随其后，分别以13.43、12.97万方位列第二、三位；而大渡口区和经开区、高新区本月无批准预售放量。

1.32010年5月主城各区域商品房新增批准预售面积与新开盘/加推面积对比

（数据来源：

重庆网上房地产）

2010年5月重庆市主城区商品房新增批准预售建筑面积84.091万平方米，而新开盘/加推面积59.196万平方米，本月尚有近24.895万平方米的新增批准预售存量尚未面世。

2.供求关系

2010年5月，重庆市主城区新增批准预售项目50个，新增批准预售面积84.091万平方米，其中新增住宅面积78.74万平方米，非住宅面积5.35万平方米；总量环比上月减少了142.78万平方米，降幅达63%；同比去年5月新增批准预售面积下降29.8万平方米，降幅为26%。

2010年5月，重庆市主城区共成交商品房13193套，环比4月成交套数下降14393套，降幅高达52.18%；同比2009年5月成交套数下降8238套，降幅为38.44%；主城区商品房总成交建筑面积为120.121万平方米，环比4月下降141.133万平方米，降幅高达54.02%；同比2009年5月成交建筑面积下降74.733万平方米，降幅为38.35%。

从2010年5月重庆市主城区商品房新增批准预售与成交建筑面积对比可知，5月重庆市主城区商品房的供求比0.70，整体市场仍表现为供不应求。

2009年5月~2010年5月重庆市主城区商品房市场供求表：

—

2009

2010

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月

1月

2月

3月

4月

5月

成交套数

21431

21082

23084

19983

19742

31585

19694

23514

15907

11997

20936

27586

13193

成交建面（万㎡）

194.854

194.626

210.546

178.193

182.395

301.236

190.099

220.596

161.781

110.112

197.36

261.254

120.121

新增批准预售量（万㎡）

113.897

115.684

145.66

180.367

166.443

135.588

177.878

227.894

136.878

74.313

142.992

226.87

84.09

新增批准预售项目个数

29

48

33

40

65

52

79

97

61

41

58

104

50

供求比

0.58

0.59

0.69

1.01

0.91

0.45

0.94

1.03

0.85

0.67

0.72

0.87

0.70

（数据来源：

领域机构市场研发中心）

3.新开盘/加推供应分析

2010年5月重庆主城区商品房新开盘/加推项目29个，共新增商品房6693套，新开盘/加推建筑面56.196万平方米，环比上月减少102万平方米，降幅为65%。

同比去年5月份减少了5.02万平方米，降幅为8%。

3.12009年5月~2010年5月重庆市商品住宅新开盘/加推供应情况

（数据来源：

领域机构市场研发中心）

3.22010年5月重庆市主城各区商品房新开盘/加推放量体量情况

（数据来源：

领域机构市场研发中心）

2010年5月，九龙坡区以新开盘/加推项目6个以及新开盘/加推体量13.338万方，暂居第一，巴南区和沙坪坝区分别以新开盘/加推项目个数：

5、6，以及新开盘/加推题体量12.145、10.629万方紧随其后，而高新区、江北区和大渡口区本月均无新开盘/加推项目。

3.32010年5月重庆市主城区商品房新开盘/加推详细情况（详见附表）

2010年5月重庆主城区商品房新开盘/加推项目29个，共新增商品房6693套，新开盘/加推建筑面56.196万平方米，环比上月减少102万平方米，降幅为65%。

同比去年5月份减少了5.02万平方米，降幅为8%。

4.成交量分析

数据说明：

2010年5月1-3日由于重庆网上房地产网站更新错误，故当日区域成交明细数据缺失，本报告中未列入1-3日各区域成交数据。

4.12009年5月~2010年5月重庆市主城区商品房成交量情况

（数据来源：

重庆网上房地产）

2010年5月，重庆市主城区共成交商品房13193套，环比4月成交套数下降14393套，降幅高达52.18%；同比2009年5月成交套数下降8238套，降幅为38.44%；

2010年5月，主城区商品房总成交建筑面积为120.121万平方米，环比4月下降141.133万平方米，降幅高达54.02%；同比2009年5月成交建筑面积下降74.733万平方米，降幅为38.35%。

4.22010年5月重庆市主城各区商品房成交量对比

（数据来源：

重庆网上房地产）

2010年5月，重庆市主城区商品房成交量最高的区域为沙坪坝区，该区5月共成交商品房3376套，成交建筑面积达32.194万平方米，在主城各区中成交套数及成交面积均高居榜首，九龙坡区和渝北区紧随其后；5月主城区成交面积最低的为北碚区，共成交商品房192套，成交建筑面积1.812万平方米。

5.成交价格分析

2010年5月重庆市主城区商品房总成交金额为59.964亿元，环比4月总成交金额下降99.868亿元，降幅为62.48%；

5.12009年5月~2010年5月重庆市主城区商品房成交价格走势

（数据来源：

重庆网上房地产）

5月主城区商品房建面成交均价为4991.95元/平方米，环比4月下降1125.92元/平方米，降幅达18.40%；同比2009年5月建面成交均价上涨670.43元/平方米，涨幅为15.51%。

5.22010年5月重庆市主城各区商品房建面成交价格

（数据来源：

重庆网上房地产）

2010年5月重庆市主城各区中，商品房建面成交均价最高的区域为高新区，均价为8488.85元/平方米，该区域本月部分项目商业的成交直接拉高了成交均价的大幅上涨；北部高新区以8424.92元/平方米的均价位列第二；本月主城各区中，环比涨幅最高的区域为高新区，其次为北部高新区；而本月建面成交均价最低的为大渡口区，建面成交均价为3835.25元/平方米，环比上月下降31.85%。

6.2010年6月新增/加推项目预告

区域

项目名称

开盘日期

物业类型

推出楼栋

面积区间

预计均价

渝北区

泽科港城国际

6月

高层

一期

50-90

未定

高新区

隆鑫花漾嶺

6月中旬

高层

1、2、3号楼

56-69

未定

高新区

逸静花开香地

6月

高层

——

30-87

6700

沙坪坝区

龙湖花千树

6月上旬

高层

——

120-180

未定

渝中区

协信公馆

6月

高层

2号楼

105-211

未定

渝北区

加