博鳌旅游度假区详细规划.docx
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博鳌旅游度假区详细规划
博鳌旅游度假区详细规划
一、规划范围和现状概况
1．1规划范围
此次详细规划范围位于博鳌旅游度假区的东北部,包括1500亩用地、东屿岛，共约3.58平方公里。
用地南北长约3200米，东西长约2000米。
1．2现状概况
1．2．1500亩
500亩用地已完成对地形的改造，威斯汀酒店正在建设中，并且已建成两幢度假公寓及度假管理大楼
1．2．21000亩
1000亩用地保留有较好的木麻黄林和椰树林，目前在西侧局部已对地形进行改造，开挖水面，疏通1000亩之内的水道
1．2．3东屿岛
东屿岛目前具有良好的生态环境，岛上水田与海岛丛林构成了独特的景观，村落散布在岛上标高较高的地点，村落周围的植被茂密，环境优美
东屿岛上需要保留的海岛丛林群系：
∙村落及周边的海岛丛林
∙下坡村的东北部的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，面积有1800平米
∙岛东北部沙滩上的残次红树林，面积约200平米
∙半红树林群系在岛西北和东北的水沟边
东屿岛的西南部经地质勘探，估计有断层，不宜于建设
此外，沙波岛已建成高尔夫球场并已投入使用，但是配套设施相对不足，需要在东屿岛靠近沙波岛的地方设置高尔夫配套会所
二．规划设计原则和目标
∙高起点、高标准，按国际惯例运作
结合现状，立足于对生态环境的保护和合理利用，统一规划，坚持高站位、高起点、高标准，为投资者和城镇居民提供一流的度假、娱乐及各方面服务，借鉴国际上成功的海滨旅游度假区建设经验，按国际惯例运作。
并注重规划的可操作性，有利于分期实施
∙建立生态环境和景观体系框架
河海交汇口、温泉、良好的生态环境是博鳌旅游度假区的资源优势，规划应立足于将博鳌旅游度假区建设成为立足于生态环保的一流度假旅游区，尊重现有良好的景观环境，建立完整的景观体系框架；将博鳌度假区建设成为设施先进、景观优美，集旅游度假休闲娱乐为一体的综合性旅游度假区。
增加规划设计的技术含量和文化内涵，提高旅游度假区的品位
∙旅游区建设应促进博鳌地区开发和地区经济加速发展
旅游区的建设会给当地提供大量的就业机会，增加地方政府的税收来源。
因此旅游区的规划要考虑整个地区的经济建设。
除了度假、游乐项目外，还应强调国内外会议、展览、文化科技交流、教育培训等设施的安排
三．规划设计及建设项目
3．1建设项目
此次详细规划的建设内容包括
东屿岛：
⑴亚洲论坛⑵国宾馆⑶亚洲论坛住宿地⑷东屿岛五星级宾馆⑸高尔夫会所⑹东屿岛旅游度假别墅区⑺东屿岛水景别墅区⑻东屿岛居民村落⑼外交培训中心⑾高科技研发中心
1000亩：
⑿酒店一⒀酒店二⒁世界友好村⒂酒店区⒃商业街
500亩：
⒄A岛别墅区⒅B岛别墅区⒆C岛别墅区⒇度假公寓区以及码头区
在整个规划范围内，共设置6个码头，4处较大的停车场
表1海南博鳌旅游度假区详细规划项目建设表
分区
建设项目
规划占地
建筑面积
备注
500亩（太阳城）
A岛别墅区
1．26ha
3900平米
地形改造已完成，建筑均为一至二层，别墅51座
B岛别墅区
1．98ha
4440平米
C岛别墅区
4．92ha
11200平米
度假公寓区
4．65ha
43200平米
北部公寓为六层
码头区
1．48ha
3000平米
码头区包括码头和休闲广场，建筑为二层
1000亩
酒店区
3．45ha
45220平米
建筑以三层为主,不超过四层
商业街
4．13ha
25000平米
建筑不超过三层
世界友好村
40．88ha
60000平米
选择18个具有代表性的世界村落，村落之间以树林隔开
酒店一
2．25ha
21500平米
客房区为三层，其余部分不超过三层
酒店二（五星级宾馆）
6．81ha
43000平米
靠近水面的建筑层数不超过3层，北部不超过4层
东屿岛
亚洲论坛
19．49ha
29500平米
包括会议中心、宴会大楼、中央大楼、管理中心、典礼广场以及直升机机场，建筑高度不超过30米
亚洲论坛住宿地
5．09ha
20000平米
客房区为三层，健身中心为三层
国宾馆
5．79ha
17600平米
滨河部分的建筑层数不超过两层，其余部分不超过三层
五星级宾馆
4．58ha
21000平米
高尔夫会所
1．21ha
7500平米
沙波岛的配套会所
度假别墅区
9．38ha
31600平米
旅游接待住宿地
水景别墅区
19．88ha
55000平米
外售别墅区
外交培训中心
18．16ha
46800平米
高科技研发中心
10．47ha
52000平米
村落
2．22ha
4200平米
为本地居民提供岛上的住处，以便于他们在岛上工作
3．2分区规划
3．2．1500亩用地
∙500亩用地的设计遵循澳大利亚设计公司DBI的设计，北部的高层公寓改为6层公寓，面水的一面作退台处理
∙在威斯汀酒店的东侧结合码头设计一处休闲广场，此休闲广场视野开阔，为旅游者提供休闲娱乐的开敞空间
∙别墅采用1至2层的独立式别墅
3．2．21000亩用地
∙1000亩用地目前的树林保护的相对较好，对于世界友好村的开发建设有很好的基础。
设计时结合自然地形，尽可能保护现有的林木，做到建筑与环境协调
∙酒店区设置于1000亩用地的东北部，此处规划一至两个酒店，层数不超过6层，共设置300间客房
∙商业街位于酒店区的南面，此商业区四面环水，可通过小船与四周联系，同时与世界友好村有良好的视觉联系，可创造优美良好的购物环境。
建筑层数不超过4层
∙世界友好村选择18个具有典型代表性的世界村落，散布于树林之中。
在世界友好村的入口处设置管理大楼以及餐饮服务中心，为旅游者提供方便的服务。
正对入口的世界友好广场设有舞台和观看区，可供表演
∙酒店一位于1000亩用地的最西端，设置为三星级或四星级宾馆，占地2.25公顷，建筑面积约21500平米，建筑滨临万泉河边，层数不超过3层。
酒店南侧有游艇码头与四周联系。
此处酒店共设置200间客房。
∙酒店二位于酒店一的东部，占地7.34公顷，建筑面积约43000平米。
靠近水面的部分建筑层数不超过3层，在远离万泉河水面的北部，建筑层数不超过4层。
酒店二设计为五星级酒店，设计有完善的设施及庭院环境，酒店临近水面，且比邻世界友好村，拥有良好的景观，为旅游度假者提供优美的住宿环境。
3．2．3东屿岛
东屿岛的生态环境保持得很好，具有良好的海岛丛林景观，但同时生态系统也比较脆弱，因此设计应结合良好的环境进行规划建设而展开。
为保护环境，岛上不宜进行大规模的开发建设，目前考虑规划亚洲论坛及其附属设施、国宾馆、五星级宾馆、结合沙波岛高尔夫球场设置的高尔夫会所，以及外交培训中心、高科技研发中心、村落。
建筑选址尽量选在原有村址，因为村落所在地均为岛上标高最高之地（平均在3米5左右），而且村落周围的海岛丛林保护的状况很好，这些都构成了建设的良好条件。
为创造富有特色的旅游环境打下良好的基础。
东屿岛的群体建筑主要采取组团式的组织方式，一个项目形成一个组团，集约用地，有效的组织空间。
用道路将这些组团有机的结合到一起，运用对比、节奏等手法，使整个建筑群体空间丰富生动。
∙亚洲论坛
建设选址：
亚洲论坛的选址是关系项目建设成功与否的关键。
纵观全岛环境，岛的东北部位于全岛的重心部位；用地范围内地势较为平坦，地面标高在2米5左右，北部和南部均有带状水面环绕，水域周围有半红树林群系，该区域的西南部下坡村的东北部有1800平米的山楝、鹊肾树、短穗鱼尾葵群落，是全岛植被环境最好的区域。
四周环境优美，而在建设用地上并无较好的丛林，目前主要为虾塘和草地，建设时不会对环境造成破坏。
因而此处是最适于建设亚洲论坛的地址。
建筑设计：
亚洲论坛的主要设施包括会议中心、宴会大楼、中央大楼、亚洲论坛管理中心、典礼广场和直升机机场。
1．会议中心占地5800平米，建筑面积约11000平米，包括一个可容纳1500人的大报告厅和三个小报告厅，以及咖啡休息厅、贵宾接待室等。
2．宴会大楼占地3700平米，建筑面积约5000平米，包括一个1500人的大宴会厅和两个小宴会厅，以及咖啡厅、厨房等。
3．中央大楼占地3200平米，建筑面积约9000平米，主要包括办公、接待、新闻中心等，为亚洲论坛的召开提供支持。
4．管理中心占地1700平米，建筑面积约4500平米，包括管理控制部分及员工宿舍，是整个亚洲论坛区域的管理及控制中心，为亚洲论坛的顺利进行提供保障。
5．典礼广场占地11000平米，是用于室外典礼活动的场地。
表2亚洲论坛设施一览表
建筑名称
占地面积
建筑面积
层数
备注
会议中心
5800平米
11000平米
2
会议厅为一层，辅助部分为2层
宴会大楼
3700平米
5000平米
2
大宴会厅为一层，小宴会厅及其余部分为2层
中央大楼
3200平米
9000平米
3
管理中心
1700平米
4500平米
3
第三层为员工提供休息住宿的空间
典礼广场
11000平米
用于进行庆典活动
亚洲论坛的建筑设计考虑将体型较大的建筑部分（如会议厅和宴会厅）分散布置，形成一系列的有韵律的小尺度形体，一方面减小建筑对周围环境的压迫，另一方面形成有独特景观的标志性建筑。
会议中心和宴会大楼采取轻巧的弧形墙面，配以浅色透明玻璃，使得整个建筑形似洁白的贝壳；这一方面是建筑功能对建筑形式的要求，另一方面弧形墙面有利于防风，减少自然灾害对建筑的影响。
建筑材料可选用当地常见的木质材料和石材，创造富有地方特色的文化氛围。
亚洲论坛处于东屿岛上规划主干道的尽端，便于管理，中心区域入口前设有大面积的停车场，同时拥有一处直升机机场和独立的码头与周围联系。
∙国宾馆
在亚洲论坛的西北部的开阔地带上建设一处国宾馆，此处视野开阔，靠近万泉河，可由码头、主干道直达，交通方便同时便于管理。
国宾馆包括国宾楼（占地3100平米，建筑面积9000平米）、健身中心（占地1300平米，建筑面积3000平米，包括医疗、健身设施）、院落式套房（共4处，每处占地780平米，每处院落建筑面积1400平米）、中央庭院等，共设有150间客房，设施完善，可接待来博鳌旅游度假的各国贵宾以及出席亚洲论坛的各国元首。
∙亚洲论坛住宿地
在亚洲论坛的南面规划一处住宿地，为出席亚洲论坛的人员提供住处。
住宿地占地5.09公顷，建筑面积约20000平米（其中宾馆约15000平米，健身中心约5000平米），建筑层数不超过3层，共提供240间客房。
由于靠近水面，四周环境优美，宾馆采取分散庭院式的住宿方式，充分将建筑和环境融合于一体。
住宿地相对独立，与亚洲论坛和度假别墅区相连，它既可以作为亚洲论坛的住宿地，在没有会议召开的时候也可以作为度假别墅区的扩展，为普通旅游者提供住处。
∙五星级宾馆
五星级宾馆是东屿岛上唯一一处集中的体量较大的宾馆，它占地4.58公顷，建筑面积约为21000平米，建筑层数不超过3层，共提供250间客房。
五星级宾馆的东部设置一些商业设施，创造富有生活气息的商业街和广场，用以酒店举行一些室外的活动，为岛上的旅游者提供一处休闲集会和相互交流的开敞场所。
商业设施包括餐厅、酒吧、休闲广场等设施。
∙高尔夫会所
目前沙波岛的配套设施相对不足，因此在东屿岛与沙波岛相邻之处设置一座桥梁以供通行，同时在东屿岛靠近此桥的地方规划一座7500平米的配套设施，使沙波岛高尔夫球场的功能趋于完善。
高尔夫会所包括餐厅、咖啡厅、酒
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