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毕业设计secret
本科生毕业设计（论文）
（2009届）
题目：
清单计价模式下投标报价的确定
—以**别墅C户型施工图预算为例
2009年5月25日
清单计价模式下投标报价的确定
——以**别墅C户型施工图预算为例
指导老师
摘要：
通过本工程实例展现了工程量清单计价模式的全过程。
同时依据《建设工程工程量清单计价规范》2008版和《浙江省建筑工程预算定额》2003版，结合最新材料市场价和工程具体实际情况，运用创佳计价软件计算完成**别墅C户型工程量清单编制，并再次核实工程量、合理选择工料单价，按规范取费，使建设工程预算更为准确接近实际工程项目造价，在具体预算清单基础上合理进行技术经济分析，从而有效控制工程造价。
综合分析得出工程量清单计价模式是一种真正和市场经济体制相适应的投标报价模式,也是未来发展的必然趋势。
关键词：
工程量清单；清单计价；预算；报价；费率
Listpricingdeterminationundertheengineeringinventoryvaluationmodel——TongRenShanZhuangVillaC
apartmentwithConstructionbudgetasanexample
LandscapeArchitectureSchoolCivilengineering051TingLi
GuidingTeachersyetianzhang
Abstract:
Thisprojectexamplefullypresentstheentireprocessoftheengineeringinventoryvaluationmodel.Inthemeanwhile,basedonCodeofvaluationwithbillquantityofconstructionworks（2008version）andZhejiangScaleConstructionBudget（2003version）,combiningthelatestmaterialmarketpriceandthedetailedandpracticalsituationoftheproject,wehavefinishedtheengineeringinventoryofTongRenShanZhuangvillacapartment.Thoughaccurateengineeringverifyingagain,wechoosequantitypriceandtakeratesrationallyaccordingtothestandard,andatlastwegettheengineeringinventorymoreconsistentwiththeactualprojectcost,intermsofareasonablebudgetbasedonalistoftechnicaleconomicanalysis,soastoeffectivelycontrolthecostofinvestmentcompanies,tomaximizethebenefits.Whensummarizingandanalyzingtheexampleofthisproject,wecometotheconclusionthattheengineeringinventoryvaluationmodelisonekindofbiddingmodewhichisreallyfitwithmarketingeconomysystem,anditisalsotheinevitabletrendoffuturedevelopment.
KeyWords:
theEngineeringInventory;Listprice;Budget;price;rates
目录
摘要………………………………………………………………………………………………
（1）
1绪论…………………………………………………………………………………………（3）
1.1工程量清单的历史背景与现状………………………………………………………（3）
1.1.1国际工程量清单的历史背景………………………………………………（3）
1.1.2我国工程量清单的历史背景与现状………………………………………（3）
1.2工程量清单的目的……………………………………………………………………（3）
1.3工程量清单的意义……………………………………………………………………（3）
2清单计价内容………………………………………………………………………………（4）
2.1清单计价构成…………………………………………………v……………………（4）
2.2清单计价格式…………………………………………………………………………（4）
3工程清单的编制……………………………………………………………………………（9）
4单位工程的计价方法与程序………………………………………………………………（10）
5**工程预算实例……………………………………………………………………（11）
5.1编制说明………………………………………………………………………………（11）
5.2计算过程………………………………………………………………………………（11）
5.3清单报价………………………………………………………………………………（12）
6结论与建议…………………………………………………………………………………（12）
6.1结论……………………………………………………………………………………（12）
6.2建议……………………………………………………………………………………（12）
参考文献……………………………………………………………………………………（13）
致谢…………………………………………………………………………………………（13）
1绪论
1.1工程量清单的历史背景与现状
1.1.1国际工程量清单的历史背景
从20世纪70年代末到90年代初，工程造价管理的研究又有了新的发展。
各国纷纷在改进现有理论和方法的基础上，借助其他管理领域在理论和方法上的最新发展，对工程造价管理进行了更深入和全面的研究,以欧美为代表的发达国家，大多数采用工程量清单的计价模式。
该模式的基础是：
工程量计算规则统一化；工程量计算方法标准化；工程造价的确定市场化。
实践证明，这是一种行之有效的先进的计价模式，因此工程量清单报价法，已被国际组织和国际上普遍采用。
1.1.2我国工程量清单的历史背景与现状
我国建筑产品价格的市场化经历了“国家定价—国家指导价—国家调控价”三个阶段。
长期以来，我国的工程造价管理按照传统的定额模式进行计价，实行的是与计划经济相适应的概预算定额管理制。
工程造价是建设工程产品的建造价格，本质上属于价格范畴，具有一切商品价格运动的共同特点，即应允许建筑产品在形成价格时，由承包商根据自身企业技术力量、管理水平，实现自主报价，但低于成本价外。
显然，传统的计价模式无法实现建筑企业自主报价，也无法满足招投标的实质要求。
因此，2003年2月13日，建设部正式发布实施《建设工程工程量清单计价规范》，提出从2003年7月1日起全面推行工程量清单计价的管理模式，我国工程造价管理工作由此跨入了一个新的发展阶段[1]。
1.2工程量清单的目的
工程量清单计价目标是要在统一工程量计算规则的基础上，遵循商品经济价值规律，建立以市场形成价格为主的价格机制，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数，结合企业自身实际情况，自主报价，通过市场竞争予以定价，实现量、价分离，最终要建立与国际惯例接轨的工程计价体制[2]。
1.3工程量清单的意义
准确地反映各个企业的实际消耗量，全面地体现企业技术装备水平、管理水平和劳动生产率，有利于施工企业发挥优势。
工程造价是工程建设的核心内容，也是建设市场运行的核心内容。
建设市场上存在许多不规
范行为，大多与工程造价计价模式有关。
工程量清单计价有利于发挥企业自主报价的能力，从而真正体现公开、公平、公正的原则，反映市场经济规律，保障了投资、建设、施工各方的利益[3]。
2清单计价内容
2.1清单计价构成
（1）分部分项工程费。
是指完成在工程量清单列出的各分部分项清单工程量所需的费用。
（2）措施项目费。
是由“措施项目一览表”确定的工程量措施项目金额总和。
（3）其他项目费。
由招标人或投标人确定的估算金额的总和。
（4）规费。
是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用总和。
（5）农民工工伤保险。
费率有政府和有关部门统一规定。
（6）税金。
是指国家税法规定的应计入建设工程造价的营业税、城市维护建设税及教育附加费。
税金可根据工程所在地的不同按相关费率计取[4]。
2.2工程量清单计价格式
（1）封面。
（2）投标总价。
（3）工程项目总价表。
（4）单项工程费汇总表。
（5）单位工程费汇总表。
（6）分部分项工程量清单计价表。
（7）措施项目清单计价表。
表中的序号、项目名称必须按措施项目清单中的相应内容填写，且投标人可根据施工组织设计采取的措施增加项目。
（8）其他项目清单计价表。
表中的序号、项目名称必须按其他项目清单中的相应内容填写，且招标人部分的金额必须按规范由招标人提出的数额填写。
（9）零星工作费表。
由招标人提供，包括详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量；综合单价应参照本规范规定的综合单价组成，根据零星工作的特点填写；工程竣工后，零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。
（10）分部分项工程量清单综合单价分析表。
（11）措施项目费分析表。
（12）主要材料价格表。
主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等，所填写的单价必须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致[5]。
工程量清单计价具体规范表格如下：
工程量清单报价表封面
工程
工程量清单
招标人:
工程造价
（单位盖章）咨询人：
（单位资质专用章）法定代表人法定代表人
或其授权人：
或其授权人：
（签字或盖章）（签字或盖章）
编制人：
复核人：
（签字盖专用章）（签字盖专用章）
编制时间：
年月日
复核时间：
年月日
投标总价
建设单位：
工程名称：
投标总价（小写）：
：
（大写）：
投标人：
（单位签字盖章）
法人代表：
（签字盖章）
编制时间：
表2.1工程项目总价表
工程名称：
第页共页
序号
单位工程名称
金额（元）
合计
表2.2单项工程费汇总表
工程名称：
第页共页
序号
单位工程名称
金额（元）
合计
表2.3单位工程费汇总表
工程名称：
第页共页
序号
单位工程名称
金额（元）
1
2
3
4
5
分部分项工程量清单计价合计
措施项目清单计价合计
其他项目清单计价
规费
税金
合计
表2.4分部分项工程量清单计价表
工程名称：
第页共页
序号
项目
编码
项目
名称
计量
单位
工程数量
金额（元）
综合单价
合价
本页小计
合计
表2.5措施项目清单计价表
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
金额（元）
合计
表2.6其他项目清单计价表
工程名称：
第页共页
序号
单位工程名称
金额（元）
1
招标人部分
小计
2
投标人部分
小计
合计
表2.7零星工作项目计价表
工程名称：
第页共页
序号
项目名称
计量单位
数量
金额（元）
综合单价
合价
1
人工
2
材料
3
机械
本页小计
合计
表2.8分部分项工程量清单综合单价分析表
工程名称：
第页共页
序号
项目
编码
项目
名称
工程
内容
综合单价组成
综合
单价
（元）
人工费
材料费
机械使用费
管理费
利润
表2.9措施项目分析表
工程名称：
第页共页
序号
措施项目
名称
单位
数量
金额（元）
人工费
材料费
机械使用费
管理费
利润
合计
表2.10主要材料价格表
工程名称：
第页共页
序号
材料编码
材料名称
规格、型号
单位
单价（元）
3工程量清单的编制
3.1工程量清单编制的原则
（1）工程量清单应按《建设工程工程量清单计价规范》严格执行。
（2）人工、材料、机械台班的消耗量根据企业定额或参照建设行政主管部门颁发的定额计算。
（3）人工、材料、机械台班单价由企业根据市场价格情况自主确定。
（4）项目措施费由企业根据自己的技术力量、管理水平和过程的实际情况、施工方案、风险程度自主确定[6]。
3.2工程量清单编制的依据
（1）GB50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》。
（2）招标文件。
（3）设计文件。
（4）有关的工程施工规范与工程验收规范。
（5）拟采用的施工组织设计和施工技术方案。
（6）相关的法律、法规及本地区相关的计价条例等。
3.3工程量清单编制的步骤
工程量清单编制的内容，应包括分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单，且必须严格按照《计价规范》规定的计价规则和标准格式进行。
工程量清单编制程序与步骤如图3.1所示[7]
编制措施项目清单和其他项目清单
编制分部分项工程量清单
按分项及计算规则计算清单工程量
分析图纸确定清单分项
收集熟悉有关资料文件
按规范格式整理工程量清单
4单位工程的计价方法及程序
4.1单位工程的计价方法及程序如表4.1所示：
序号
费用项目
计算方法
备注
1
分部分项工程费
清单工程量*综合单价
2
措施项目费
措施项目工程量*措施项目综合单价
3
其他项目费
招标人部分
预留金
按估算金额确定
材料采购费
投标人部分
总承包服务费
根据招标人提出要求所发生的
费用确定
零星工作项目费
工程量*综合单价
4
规费
（1+2+3）*费率
5
不含税工程造价
1+2+3+4
6
税金
5*费率
7
含税工程造价
5+6
4.2规费相关费率标准
根据浙江省收费标准中各专业工程的规费费率调整如表4.2所示[8]：
定额编号
工程名称
计算基数
调整后的规费费率（%）
A3
建筑工程
直接费+综合费用
4.358
B3
装饰工程
直接费+综合费用
5.547
C3
安装工程
人工费
23.18
D3-1
市政工程建筑部分
直接费+综合费用
3.438
D3-2
市政工程安装部分
人工费
23.18
E3
仿古建筑及园林绿化工程
直接费+综合费用
5.817
4.3税金相关费率标准
根据工程所在地的不同相关税金费率调整如表4.3所示：
税金
税前造价+利润
综合税率计算
纳税地点在市区
=3.41%
纳税地点在县城、镇
=3.35%
纳税地点不在市区、县城、镇
=3.22%
5**别墅C户型工程预算实例
5.1工程量清单编制说明
5.1.1工程概况：
本工程为临安**别墅C户型，位于杭州临安锦城街道陈家坞村石临公路北侧。
为框架结构，地上二层，建筑高度7.500m，建筑面积387.94㎡。
5.1.2工程报价编制依据：
临安市**别墅C户型工程工程量清单。
5.1.3工程量清单报价编制依据：
1、业主提供的施工图纸
2、《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）（上、下册）；《浙江省安装工程预算定额》（2003版）；《浙江省建筑工程节能预算定额》（2008版）；《浙江省建设工程施工取费定额》（2003版）；《浙江省施工机械台班费用参考单价》（2003版）[9]；
3、材料价格依据《杭州市建设工程造价信息》2009年版第4期中临安市锦城镇材料信息价及杭州市材料信息价，部分价格按市场价计入；
5.1.4其他说明
本工程管理费和利润均按三类建筑最小值计取，未考虑风险费用，规费按规范要求取4.538%，农民工工伤保险为0，114%，税金按城镇3.448%计入造价。
室外工程如花园、挡土墙等及图纸设计说明不明确处均为计入造价。
5.2工程量计算过程[10]，详见表5.1（**别墅C户型工程量计算书）
5.3工程量清单计价编制。
详见附表5.2-5.11（**别墅C户型工程量清单）
6结论与建议
6.1结论
在结合工程量清单计价模式的意义和目的的基础上，对工程量清单计价模式下报价的程序和内容，以及工程量的计算规则进行了解与分析，并通过同人别墅C户型的工程实例，以工程量清单计价模式对部分土建和装饰装修工程进行投标报价计算，有以下几点体会：
（1）工程量清单在应用过程中应该有符合自身的企业定额，那样做出来的清单更符合企业自身的实际情况。
比如说在基础开挖时，由于不同的企业各自的技术力量不一样，所以有的企业可以不放坡，但是有的就要放很平缓的坡来防治土方坍塌。
这样就相差很大的工程量。
所以要通过企业自身的特点编制符合自己的企业定额，这样编制的清单具有较强的针对性。
（2）工程量清单综合单价的计算由于各部分分项工程中的人工、材料、机械含量的比例不同，各分项工程可根据其材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（以字母“C”代表该项值），可选择不同方法计算其综合单价。
本工程采用以人工费、材料费和机械费合计为基数计算该分项的间接费和利润。
（3）工程量清单计价模式对价格的选择相当灵活：
有企业定额的单位可以套用自己的定额；而暂时没有企业定额的可以套用传统的国家或地方定额，并以市场价格作为参考。
（4）工程量清单计价虽然它的原理简洁、规则清楚，但要真正用于实践中而不出差错，需要编制清单的人员对它了解透彻并熟练操作。
（5）采用工程量清单计价方式进行投标计价时，工程量公开，标底价作为市场参考价或业主的招标价，起的仅是控制作用，目前一些工程的招标根本就不用做标底。
这也从根本上消除了标底泄密、不准等负面影响，同时还避免了弄虚作假、暗箱操作，增强了招投标市场的透明度，彻底把投标单位从“通过各方渠道探听标底价”的束缚中解放出来，并有效地遏制了腐败和不正之风。
6.2实行工程量清单计价模式的建议
推行工程量清单计价来进行投标报价是可行的，也是有益的，但目前，我国工程量清单报价方法在工程招标应用中还处在起步阶段,应积极稳妥地开展试点工作，因此，在投标报价中实行工程量清单计价模式还面临着很多工作：
（1）完善工程量清单数据库：
在目前企业定额尚未普遍建立的情况下，相关职能部门应该迅速建立、并不断完善工程量清单数据库，包括综合项目及独立项目的工程量、综合价、总价等，以次来推动工程量清单计价模式的推广和应用。
（2）强调企业定额的建设：
企业要依靠自身的技术和管理情况，迅速建立起企业自己的定额
和报价信息库，提高报价的水平和技巧，并力求加快技术进步，提高劳动生产率，降低成本，使在工程量清单招标中占有优势。
（3）逐步实现信息化管理和操作：
必须完善工程量清单计价操作程序，研制界面直观、功能齐全且高水平的工程量清单计算软件，同时建立起工程价格信息系统。
这样就可以在编制清单和报价时从大量信息中搜集、分析和选取有用的信息，并实现计算机处理数据，从而达到快捷准确地编制工程量清单和报价的目的。
（4）培养专业的工程量清单造价（预算）人员：
大多数技术人员目前对于工程量清单的了解以及对一些国际惯例的学习不够，不能很好地了解和应用工程量清单来工作，因此要加强培训。
特别是目前有些项目在未完成施工图的情况下招标，这就更要求技术人员有扎实的工作能力。
总之，推广工程量清单计价模式是势在必行，但要使之在建设工程中发挥它最大的作用，还需要我们不断了解工程量清单计价模式的本质和丰富的内容，努力提高企业和技术人员的水平，参照国际上成熟的通行做法,逐步积累经验,结合我国社会主义市场经济的特点,探索符合我国国情的工程量清单计价模式,建立公开、公正、公平的市场竞争机制,保证建筑市场健康持续发展。
参考文献
[1]付亚坤，杨凡.工程量清单计价模式[J].水利水电技术,2007,（38）
[2]郑君君，杨学英主编.工程估价[M].武汉：
武汉大学出版社，2004
[3]全国统一建筑工程预算工程量计算规则GJDGZ—101—1995.北京：
中国计划出版社，1995
[4]胡明德.建筑工程定额原理与概预算[M].北京：
中国建筑工业出版社，1996
[5]邢莉燕.工程量清单的编制与投标报价[M].济南：
山东科学技术出版社，2004
[6]AbouRizk,S.M.,andHalpin,D.W.1992.“Statisticalpropertiesofconstructiondurationdata.”J.Constr.Eng.Manage.,1183,525–544.
[7]Chang,A.S.2001.”Definingcost/scheduleperformanceindicesandtheirrangesfordesignprojects.”J.Manage.Eng.,172,122–130.
[8]粟宜民.建设工程工程量清单清单计价规范应用指南[M].北京：
机械工业出版社，2006.1
[9]徐大图.建设工程造价管理[M].
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