江苏土地估价师《管理基础和法规》土地基本类别考试试题.docx

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江苏土地估价师《管理基础和法规》土地基本类别考试试题

江苏省土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地土地面积30000，其中代征地10000，规划容积率为2．7，建筑限高18m，规划允许用途为住宅用地。

该宗地最有可能开发的建筑面积、建筑密度分别为。

A：

8．4万平方米，46．7％B：

5．4万平方米，30％C：

4．4万平方米，67％D：

5．4万平方米，45％E：

土地

2、土地估价机构的基本组织形式包括__。

A．集体企业B．有限责任公司C．合伙制企业D．股份有限公司E．无限责任

3、某开发区总面积为5k㎡，其中可供出让的土地面积为3．5k㎡．经测算该开发区总的平均地价为3000元／㎡，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。

A：

2250B：

3000C：

4000D：

5000E：

合法性

4、影响城市的分布位置、平面结构和空间布局的是。

A：

地质B：

水文C：

地形D：

气候E：

土地

5、城镇土地的主要功能是__。

A．土地承载能力B．城市集聚C．提供活动场所D．社区服务E．提供社会增值

6、农民集体所有的土地，由__级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡、镇B．县C．市D．省

7、某商业企业拟改制上市，其用地面积为950㎡，属于划拨用地，现需补办出让手续．经调查测算，该企业用地的土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，当地政府收取出让金标准为地价的40％，则据此条件评估该地块应补交的土地出让金为万元。

A：

36B：

40C：

90D：

100E：

时间因素

8、开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/平方米，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000m2，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为__万元。

A．94500B．126000C．7575D．7000

9、预期收益原则可以在__中得以运用。

A．成本逼近法B．市场比较法C．成本法和剩余法D．剩余法和收益还原法

10、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。

A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府

11、下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。

A．所依附的客体在城镇中占地面积小B．仅对其自身客体所在位置产生影响C．通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系D．在空间分布上聚集现象明显

12、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[20051144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指__。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

13、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。

A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性

14、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。

A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善

15、采用收益还原法评估地价时，其关键在于．（2002年真题）A：

正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期B：

合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限C：

正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率D：

合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势E：

合法性

16、里地线将街区土地划分为。

【2004年考试真题】A：

里地与袋地B：

表地与里地C：

临街地与表地D：

里地与骑楼地E：

时间因素

17、__年，修改《土地管理法》，确定了土地所有权与土地使用权相分离的原则。

A．1987B．1988C．1989D．1990

18、人口素质一般对用地价格的影响较大。

A：

商业B：

学校C：

公园D：

住宅E：

时间因素

19、根据法律规定，各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕地的__以上。

A．60%B．80%C．90%D．95%

20、我国定期取得统计资料的一种主要方式是__。

A．抽样调查B．普遍调查C．统计报表D．重点调查

21、在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的__。

A．10%B．20%C．30%D．50%

22、新古典主义经济学家关于地租本质含义的阐述主要基于对__的比较。

A．产品的市场价格与生产价格B．产品的生产价格与社会平均价格C．边际产品价格与生产要素价格D．产品的社会平均价格与生产要素价格

23、在下列指标中，属于数量指标．【2002年考试真题】A：

小区建筑覆盖率B：

小区人均绿地面积C：

小区建筑面积D：

小区土地出让价格E：

土地

24、在物价持续上涨时期，存货计价采用可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。

A：

先进先出法B：

后进先出法C：

加权平均法D：

个别认定法E：

土地

25、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】A：

房地产投资额B：

建筑密度C：

人均住房面积D：

楼面地价E：

土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、根据地租产生的原因和条件，资本主义地租分为两种基本形式。

A：

级差地租B：

垄断地租C：

绝对地租D：

矿山地租E：

建筑地段地租

2、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。

A：

指数还原法B：

造价比例法C：

定期轮修法D：

经验估计法E：

租金比例法

3、城市规划中，在地震烈度为（）的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏。

A．六度B．七度C．八度D．九度以上

4、居住区内的建筑工程主要由构成。

A：

公共建筑B：

居住建筑C：

市政设施用房D：

小品建筑E：

工程管网

5、土地执法与监察的具体内容包括等。

A：

监督检查土地管理法律、法规的贯彻执行情况B：

受理对土地违法行为的检举、控告C：

调查土地违法案件D：

受理不服土地行政处罚决定申请复议的案件E：

我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

6、国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》规定，自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的__以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%

7、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由__或__经营、管理。

A．农村集体经济组织B．村民委员会C．村民D．村民小组E．村民代表

8、下列关于地籍管理的核心，正确的是。

A：

地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：

在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资源C：

地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权的确认和变更D：

土地权属管理是地籍管理的核心E：

地籍调查是地籍管理的核心

9、土地附着物估价的基本方法有。

A：

成本法B：

比较法C：

价差法D：

收益补偿法E：

补偿标准法

10、甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。

时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。

以下分析内容正确的是__（以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1．0%）。

A．估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B．评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C．估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D．如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估

11、我国现行的地价管理制度包括__制度。

A．土地交易许可B．基准地价和标定地价定期公布C．地价评估D．土地交易申报劝告E．土地交易最低限价

12、《基本农田保护条例》规定，承包经营基本农田的单位或者个人连续__年弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同．收回发包的基本农田。

A．1B．2C．3D．4

13、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格

14、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类B．国家限制类C．国家发展类D．国家禁止类E．国家重点建设类

15、常用的统计平均指标主要有。

A：

算术平均数B：

几何平均数C：

方差D：

中位数E：

众数

16、以下属于农用地的是__。

A．特殊用地B．耕地C．林地D．牧草地E．农村宅基地

17、以下可作为无形资产入账的有．【2006年考试真题】A：

租入的专利权B：

补交的土地出让金C：

吸收投资取得的土地使用权D：

无偿划拨取得的土地使用权E：

自行开发并按法律程序申请取得的无形资产

18、优先股股东的权利主要包括。

A：

分配股息的优先权B：

分配剩余资产的优先权C：

有限的表决权D：

无限的表决权E：

要求赎回权

19、下列关于《中华人民共和国宪法》规定的土地所有制度，不正确的是__。

A．城市的土地属于国家所有B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有D．城市郊区的土地，部属于集体所有

20、以下能够体现当前我国城镇地价宏观管理所处历史阶段的事件是（）。

A．改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法B．开展以地价动态监测为主要内容的城市土地价格调查工作C．进行新一轮城镇土地定级估价成果更新D．制订并执行工业用地出让最低价标准

21、杜能在“孤立国”理论中，假设。

A：

“孤立国”唯一的城市位于其中心，是孤立国内商品、农产品的唯一销售市场B：

“孤立国”内马车是城市与农村间联系的唯一交通工具C：

“孤立国”是一天然均质的大平原，各地农业发展的自然条件以城市为中心向外逐渐变差D：

农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系E：

农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系调整经营品种

22、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。

A：

土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级人民政府及代表政府行使土地管理权的国土资源行政主管部门B：

土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C：

土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上人民政府国土资源行政主管部门D：

土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查E：

土地执法监察是司法监督，也是群众监督

23、施工图预算可作为的依据。

A：

签订工程施工合同B：

选择最优设计方案C：

向建设单位办理工程结算D：

银行拨付工程价款E：

国家批准设计任务书

24、作为一种经济杠杆，利率在经济生活中具有重要的作用，主要表现在__。

A．影响社会投资数量B．影响社会资金的供给量C．调节宏观经济的政策工具D．筹集和融通资金E．支配市场运作的前提

25、下列条件中，__为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。

A．交易案例的用途与待估土地应相同B．交易案例的开发程度与待估土地完全一致C．交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D．交易案例的交易时间不应超过5年E．交易案例的交易类型与估价目的相符