集体建设用地使用权出让合同5篇.docx

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集体建设用地使用权出让合同5篇

集体建设用地使用权出让合同

第一条本合同双方当事人：

出让方（土地所有者）：

（以下简称甲方）；

地址：

_________________________________________________________；

邮政编码：

_____________________________________________________；

联系电话：

_____________________________________________________；

法定代表人：

职务：

身份证号码：

受让方（土地使用者）：

（以下简称乙方）；

地址：

_________________________________________________________；

邮政编码：

_____________________________________________________；

联系电话：

_____________________________________________________；

法定代表人：

职务：

身份证号码：

甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。

根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。

第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。

第三条乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第四条乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

第五条土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。

第六条本合同项下的地块位于，土地总面积为平方米（大写：

平方米），集体土地所有证号为，其位置及四至范围详见附图。

附图已经甲乙双方签字盖章确认。

第七条甲方交付乙方的土地的现状为：

1、；

2、；

3、；

第八条本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为用地。

第九条本合同项下的土地使用权出让年限为年，土地使用权出让年限自____年____月____日起，至____年____月____日止。

在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。

第十条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。

第十二条该地块的土地使用权出让金单价为元／平方米，总额为元人民币（大写：

__________）。

第十三条经双方商定，乙方采用以下第种方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方：

1、____年____月____日前一次性支付；

2、采用分期付款方式，具体如下：

（1）第一期：

本合同经双方签字盖章后日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的％，共计元人民币（大写：

__________）。

（2）第二期：

本合同经双方签字盖章后日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的％，共计元人民币（大写：

__________）。

（3）第三期：

本合同经双方签字盖章后日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的％，共计元人民币（大写：

__________）。

第十四条甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为____年____月____日前。

如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的％（大写：

百分之）向乙方支付违约赔偿。

延期超过两个月的，乙方有权解除合同；甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实际经济损失。

第十五条如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内（含两个月），乙方愿意按合同出让金总额的％（大写：

百分之）向甲方支付违约赔偿。

逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。

第十六条乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内，应依照规定办理土地使用权登记及申领《集体建设土地使用证》的手续；甲方应予以全力协助。

第十七条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的，本合同自行终止；征地补偿（不含地上附着物补偿）属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。

第十八条本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权；并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地块的使用权。

地上建筑物、附着物双方约定作如下处理：

__________。

乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。

第十九条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。

但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。

第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。

第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向①仲裁委员会申请仲裁②人民法院提起诉讼。

第二十二条本合同经双方法定代表人签字、盖章（画押）后生效。

第二十三条本合同和附件共页，以中文书写为准。

第二十四条本合同在中华人民共和国广东省市县（市、区）签订。

第二十五条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。

并送土地所在地的土地行政主管部门留存。

第二十六条本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份由市（县、区）土地行政主管部门留存。

甲方（盖章）：

__________乙方（盖章）：

__________

法定代表人（签字）：

__________法定代表人（签字）：

__________

电话（手机）：

__________电话（手机）：

__________

____年____月____日____年____月____日签订地点：

__________签订地点：

__________

附件

土地使用条件

一、界桩定点

《集体建设用地使用权出让合同》（以下简称本合同）正式签订后，甲乙双方依图验明红线所标示座标的各拐点界桩。

面积核定无误后，双方在用地红线图上签字盖章（画押）认定。

界桩由用地者妥善保护，不得私自改动，界桩遭受破坏或移动时，应及时报告甲方，请求重新埋设，埋设费用由乙方负责。

二、土地利用要求

乙方在用地红线图内兴建建筑物应符合城市或村镇规划要求。

三、设计、施工、竣工

3．1红线范围内的建筑设计、建筑用途等必须符合土地利用要求，涉及交通、管线、消防、环保、人防、航道等问题，还须报经有关主管部门审批后建设，并由地方政府有关部门（机构）管理，由此所发生的一切费用均由乙方负担。

3．2地块的动工时限建设时限从取得《集体建设土地使用证》起计。

3．3地块的动工时限为___日，乙方必须在动工时限内开始建设。

3．4乙方必须在规定时限内完成建设。

3．5如非乙方责任造成动工时限或建设时限的延误，乙方在时限满前___日内向有关部门申请延期。

四、建筑维修活动

4．1乙方在用地红线范围内进行建设及维修活动时，对周围环境及设施应承担的责任，包括：

（1）对所属建筑物品或废弃物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破坏红线图以外的土地及设施。

（2）未获有关部门批准，不得在公共用地上倾倒、堆放、储存任何材料或进行任何工程活动。

（3）必须确保土地使用范围内的污水、污物、恶臭物或影响环境的排泄物均应有可靠的排除方法，不得损害周围的环境。

（4）在土地使用期限内，对该地段内的所有城市市政设施或村镇公共设施均应妥善保护，避免损坏，否则，应承担修复工程的一切费用。

4．2不得开辟、铲除或挖掘毗邻地段的土地。

4．3在兴建建筑或维修工程之前，必须摸清地段或相邻地段公有的明渠、水道（包括水龙喉管）、电缆、电线以及其他设施的位置，并向有关部门呈报处理上述设施的计划；在未获批准之前，不得动工。

需要改道、重新铺设或装设的费用，均由乙方负责。

五、监督检查

在土地使用期间，政府相关职能部门和集体土地所有者有权对用地红线范围的土地使用情况进行检查监督，用地者不得拒绝和阻挠。

一、《集体建设用地使用权出让合同》包括合同正文和土地使用条件及附图。

二、本合同文本为示范文本，可作为签约文本，但监制、印制单位不负任何法律责任。

三、甲乙双方在签订本合同前应先到当地土地、规划行政主管部门查询该土地使用权是否符合出让的条件。

集体建设用地使用权出让合同

（二）

合同编号：

集体建设用地使用权出让合同（三）

海门市国土资源局印制

使用说明

一、《集体建设用地使用权租赁合同》包括合同正文和附件《租赁宗地界址图》。

二、本合同的出租人为集体土地所有者，包括乡人民政府，村民委员会。

属村民组集体所有的，出租人为村民委员会。

三、合同第四条土地用途按国土资源部《土地分类》规定的土地二级类填写，属于综合用地的，应注明各类具体用途及其所占的面积比例。

四、合同第五条中的土地条件按照双方实际约定选择和填写。

属于集体土地资产处置的，选择第三款;属于待开发建设的用地，应根据出让人承诺交地时的土地开发程度选择第一款或第二款，出让人承诺交付土地时完成拆迁和场地平整的，选择第一款，未完成拆迁和场地平整的，选择第二款，并注明地上待拆迁的建筑物和其他地上物面积等状况。

基础设施条件按双方约定填写“七通”、“三通”等，并具体说明基础设施内容，如“通路、通电、通水”等。

五、填写合同时一律适用钢笔或毛笔，字迹要端正清楚，合同中的____年____月____日一律用公历。

集体建设用地使用权出让合同（四）

第一条本合同当事人双方：

出租人；

承租人：

_______________________________________________________。

根据《江苏省土地管理条例》、《海门市集体建设用地使用权流转管理办法》和其他法律、法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

第二条出租人根据集体建设用地使用权流转有关规定出租土地使用权，出租土地的所有权属。

地下资源、埋藏物和市政公用设施均不属于土地使用权出租范围。

承租人必须遵守国家的各项法律、法规。

第三条出租人出租给承租人的宗地位于，

宗地编号为,宗地总面积大写平方米。

其中出租土地面积为大写平方米。

宗地四至及界址点座标见附件《出租宗地界址图》。

第四条本合同项下出租宗地的用途为

第五条出租人同意在____年____月____日前将出租宗地交付给承租人，出租人同意在交付土地时该宗地应达到本条第款规定的土地条件：

达到场地平整和周围基础设施通，即通

周围基础设施达到通，即通

，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和其他地上物状况如下：

现状土地条件。

第六条本合同项下的土地使用权租赁年期为，自本合同批准之日起算。

第七条本合同项下宗地的土地使用权租金标准为每年每平方米人民币大写元;总额为人民币大写元。

第八条本合同项下的土地使用权租金既可以采取按年缴纳，也可以一次性缴纳。

采取按年缴纳的，承租人须在合同批准后日内，向市国土资源局缴付人民币大写元的首年土地使用权租金，以后承租人同意按合同规定于每年月份前向市国土资源局缴付下一年度土地使用权租金。

采取一次性缴纳的，承租人须在合同批准后日内，向市国土资源局一次性缴付人民币大写元的土地使用权租金。

土地使用权租金由财政部门按《海门市集体建设用地使用权流转办法》的规定返还比例返还给出租人。

实行专户储存，专项管理。

第九条本合同签订后日内，当事人双方应依附件《出租宗地界址图》所标示座标实地验明各界址点界桩。

承租人应妥善保护土地界址，不得擅自改动。

第十条承租人在按本合同约定支付首年或全部土地使用权租金之日起____日内，应持本合同和土地使用权租金支付凭证，按规定向市国土资源局申请办理土地使用权登记，领取《集体土地使用证》，取得出租土地使用权。

第十一条承租人必须依法合理利用土地，其在承租宗地上的一切活动，不得损害或者破坏周围环境或设施，使国家或他人遭受损失的，承租人应当负责赔偿。

第十二条在租赁期限内，承租人必须按照本合同规定的土地用途利用土地。

需要改变本合同规定的土地用途，必须依法办理有关批准手续。

政府保留对本合同项下宗地的规划调整权。

第十三条出租人对承租人依照规定取得的土地使用权，在本合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益需要提前收回土地使用权的，出租人应当依照法定程序报批，并根据收回时地上建筑物、其他附着物的价值和剩余年期土地使用权价格给予承租人相应的补偿。

第十四条本宗地的土地使用权经征得出租人同意，在不违背国家法律、法规和本合同规定，交清出租年期全部土地使用权租金的前提下，经市国土资源局批准，承租人有权将本合同项下的全部或部分土地使用权进行转租。

第十五条土地使用权转租，本合同和登记文件中载明的权利、义务随之转移，转租后，其土地使用权的使用年限为本合同约定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。

第十六条土地使用权转租，地上建筑物、其他附着物随之转租;地上建筑物、其他附着物转租，土地使用权随之转租。

第十七条土地使用权转租的，转租双方应在相应的合同签订之日起____日内，持本合同和相应的转租合同及《集体土地使用证》，到市国土资源局申请办理土地登记。

第十八条本合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前两个月内向出租人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回本合同项下土地的，出租人应当予以同意并报市国土资源局批准。

市国土资源局批准续期的，承租人应当依法办理有偿用地手续，与出租人重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

第十九条土地租赁期限届满，承租人没有提出续期申请的，承租人应当交回《集体土地使用证》，本合同项下土地使用权和地上建筑物及其他附着物由出租人无偿收回，依法办理土地使用权注销登记手续。

第二十一条土地租赁期限届满，承租人提出续期申请而出租人根据本合同第十八条规定未同意续期的，土地使用权由出租人无偿收回，但对于地上建筑物及其他附着物，出租人应当根据收回时地上建筑物、其他附着物的残余价值给予承租人相应补偿。

第二十二条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。

第二十三条本合同经双方签字盖章并报人民政府批准后生效。

第二十四条本合同一式肆份，出租人、承租人及审批机关、乡镇政府各执壹份，具有同等法律效力。

第二十五条本合同和附件共页，以中文书写为准。

第二十六条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数额应当一致，不一致的，以大写为准。

第二十七条本合同于____年____月____日在

签订。

第二十八条本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，经市人民政府批准后，与本合同具有同等法律效力。

集体建设用地使用权出让合同（五）

第一条本合同双方当事人：

出让方（土地所有者）____（以下简称甲方）；

地址：

________________________________________________________；

邮政编码：

____________________________________________________；

联系电话：

____________________________________________________；

法定代表人：

__________

职务：

__________

身份证号码：

__________

受让方（土地使用者）____（以下简称乙方）；

地址：

________________________________________________________；

邮政编码：

____________________________________________________；

联系电话：

____________________________________________________；

法定代表人：

__________

职务：

__________

身份证号码：

__________

甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。

根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。

第二条甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。

第三条乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。

第四条乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。

第五条土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。

第六条本合同项下的地块位于__________，土地总面积为____平方米（大写：

____平方米），集体土地所有证号为____，其位置及四至范围详见附图。

附图已经甲乙双方签字盖章确认。

第七条甲方交付乙方的土地的现状为：

1、___________________________________________________________；

2、___________________________________________________________；

3、___________________________________________________________；

第八条本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为____用地。

第九条本合同项下的土地使用权出让年限为____年，土地使用权出让年限自____年____月____日起，至____年____月____日止。

在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。

第十条本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十一条法律法规目前尚未要求缴纳的税款，如合同生效后需补交的，双方同意按规定予以补交。

第十二条该地块的土地使用权出让金单价为____元/平方米，总额为____元人民币（大写：

__________）

第十三条经双方商定，乙方采用以下第____种方式支付本合同项下的土地使用权出让金给甲方：

1、____年____月____日前一次性支付；

2、采用分期付款方式，具体如下：

（1）第一期：

本合同经双方签字盖章后____日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的____％，共计____元人民币（大写：

__________）

（2）第二期：

本合同经双方签字盖章后____日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的____％，共计____元人民币（大写：

__________）

（3）第三期：

本合同经双方签字盖章后____日内，乙方须缴付土地使用权出让金总额的____％，共计____元人民币（大写：

__________）

第十四条甲方将本合同项下的土地使用权交给乙方使用的时间为____年____月____日前。

如甲方不能按时将本合同项下的土地使用权交给乙方使用，延迟期间甲方同意按本合同出让金总额的____％（大写：

百分之____）向乙方支付违约赔偿。

延期超过两个月的，乙方有权解除合同；甲方应及时退还乙方已支付的全部出让金并承担乙方由此遭受的实际经济损失。

第十五条如果乙方不能按时支付应付款项，逾期两个月内（含两个月），乙方愿意按合同出让金总额的____％（大写：

百分之____）向甲方支付违约赔偿。

逾期超过两个月仍未按合同规定缴齐应付的款项，甲方有权解除合同并可向乙方追索由此遭受的实际经济损失；对乙方已支付的出让金，扣除违约损失后，予以退还。

第十六条乙方在支付全部土地使用权出让金后三十日内，应依照规定办理土地使用权登记及申领《集体建设土地使用证》的手续；甲方应予以全力协助。

第十七条出让期间，政府为公共利益需要征收本合同项下土地使用权的，本合同自行终止；征地补偿（不含地上附着物补偿）属甲方，甲方对乙方所剩余的出让年限应给予合理补偿。

第十八条本合同规定的出让年限届满，乙方如需继续使用该地块，须最迟在期满前一年向甲方提交续期申请书，除根据社会或集体公共利益需要收回该土地使用权外，在同等条件下，乙方有优先续期权；并在确定了新的土地使用权出让年限和出让金及其他条件后，双方签订续期合同，并重新办理土地使用权登记手续。

乙方未申请续期或虽申请未获批准的，甲方届时无偿收回该地块的使用权。

地上建筑物、附着物双方约定作如下处理：

__________.乙方应于期满后三十日依照规定到当地县级以上土地行政主管部门办理土地使用权注销登记手续。

21第十九条任何一方对于因发生不可抗力且自身无过错造成延误或不能履行合同义务的，均不需负责任。

但必须采取一切必要的补救措施以减少损失并及时书面告知对方。

第二十条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法律的保护和调整。

第二十一条因执行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，可向①____仲裁委员会申请仲裁②____人民法院提起诉讼。

第二十二条本合同经双方法定代表人签字、盖章（画押）后生效。

第二十三条本合同和附件共____页，以中文书写为准。

第二十四条本合同在中华人民共和国广东省____市____县（市、区）签订。

第二十五条本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充合同；补充合同与本合同具有同等法律效力。

并送土地所在地的土地行政主管部门留存。

第二十六条本合同一式陆份，甲乙双方各执贰份，贰份由____市（县、区）土地行政主管部门留存。

甲方（盖章）：

__________乙方（盖章）：

__________

法定代表人（签字）：

__________法定代表人（签字）：

__________

电话（手机）____电话（手机）____

____年____月____日____年____月____日

签订地点：

__________签订地点：

__________