装修装饰设计管理流程.docx
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装修装饰设计管理流程
装修装饰设计管理流程
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1目的
规范公司开发项目装修装饰设计阶段的工作流程，加强装修装饰设计阶段的监控，达到控制设计的质量、进度、成本之目的。
2适用范围
适用于项目公司工程部针对公司开发项目的装修装饰设计阶段的设计管理。
3术语和定义
无
4职责
4.1项目公司工程部
4.1.1负责编写《装修装饰设计任务书》；
4.1.2负责组织装修装饰概念、方案及施工图的设计评审；
4.1.3负责组织装修装饰施工图的设计验证；
4.1.4负责提交经评审和验证的设计成果。
4.2项目公司营销部
4.2.1负责提交装修装饰工程建议；
4.2.2参与《装修装饰设计任务书》的评审；
4.2.3参与各阶段的设计评审；
4.3项目公司成本部
4.3.1参与《装修装饰设计任务书》的评审；
4.3.2参与各阶段的设计评审；
4.4项目公司工程主管副总
4.4.1审核《装修装饰设计任务书》；
4.4.2审核各阶段装修装饰设计成果；
4.5项目公司总经理
4.5.1审批《装修装饰设计任务书》；
4.5.2审核装修装饰概念及实施方案；
4.5.3审批装修装饰施工图成果。
4.6集团研发设计部
4.6.1审核备案《装修装饰设计任务书》；
4.6.2审核装修装饰概念及实施方案设计成果；
4.7集团设计分管副总裁
4.7.1审批装修装饰概念及方案设计成果。
5工作程序
5.1装修装饰设计及施工的一般规定
5.1.1《装修装饰产品建议书》
a）《装修装饰产品建议书》的拟定
用于销售展示的装修装饰工程，由集团营销策划部、项目公司营销部与项目公司工程部装修装饰设计师协商并在《装修装饰产品建议书》中明确设计范围、设计费用、工作周期、具体方位、功能要求等。
由营销部对客户意向进行调查。
b）《装修装饰产品建议书》的确认
沟通确认的《装修装饰产品建议书》须由集团营销策划部提交集团成本管理部、营销分管副总裁、设计分管副总裁审核，集团总裁审批同意后方可执行。
5.1.2各类装修装饰工程的周期
见下表，表中所列周期包含设计评审和施工招标的时间。
装修装饰工程周期表
名称
标准装修装饰
样板房
销售
接待厅
住户
会所
住宅户内
公共部分
周期
（天）
90
90
90
90
180
5.2装修装饰设计阶段
5.2.1装修装饰概念设计
5.2.1.1设计准备
1）装修装饰设计师依据经过确认的装修装饰产品建议书、《项目成本管理指导书》和《项目设计指导书》，编写《装修装饰设计任务书》。
样板房的设计在满足展示效果的同时，必须兼顾其实用性。
2）项目公司工程部组织项目公司营销部、成本部、各主管副总、项目公司总经理对设计任务书进行评审，由总经理审批通过，同时报集团研发设计部备案。
3）装修装饰单位选择
装修装饰设计供方选择审批的操作程序，按照《设计承包商选择与管理流程（项目公司）》执行。
4）准备建筑单体平面设计图纸
装修装饰设计师负责与项目公司工程部项目设计主管完成建筑单体平面设计图纸的移交。
5.2.1.2概念方案设计
装修装饰设计师将审批通过的《装修装饰设计任务书》作为《设计合同》附件，以及规划平面设计图纸发给设计单位，由设计单位完成装修装饰概念方案设计，由项目公司成本部进行成本估算。
5.2.1.3设计评审
装修装饰设计师组织集团工程管理部、研发设计部、营销策划部、成本管理部、项目公司工程部、营销部、成本部参加装修装饰概念方案的设计评审，参照《图纸评审及管理作业指引》执行。
形成会议评审决议并提交，与会人员签字确认修改意见，将修改意见反馈给设计单位进行调整修正。
5.2.1.4装修装饰设计师对设计单位调整后概念方案进行整理。
概念方案成果须提交项目公司工程主管副总、项目公司总经理、集团研发设计部审核，集团设计分管副总裁审批。
5.2.2方案设计
5.2.2.1方案设计
概念方案审批通过后，装修装饰设计师将建筑单体方案图纸发给设计单位，由设计单位完成装修装饰方案设计。
由项目公司成本部进行成本概算。
5.2.2.3设计评审
装修装饰设计师组织集团工程管理部、研发设计部、营销策划部、成本管理部、项目公司工程部、营销部、成本部参加装修装饰方案的设计评审，参照《图纸评审及管理作业指引》执行。
形成会议评审决议并提交，与会人员签字确认修改意见，将修改意见反馈给设计单位进行调整修正。
5.2.2.4装修装饰设计师对设计单位调整后方案进行整理。
装修装饰方案成果须提交项目公司工程主管副总、项目公司总经理、集团研发设计部审核，集团设计分管副总裁审批。
5.2.3施工图设计
5.2.3.1项目公司工程部项目设计主管负责完成建筑施工图设计图纸的移交。
5.2.3.2施工图设计
装修装饰设计师将审批通过的《装修装饰设计任务书》作为《设计合同》附件，以及建筑施工图设计图纸发给设计单位，由设计单位完成装修装饰施工图设计。
如方案与施工图设计的供方为同一设计单位的，则装修装饰设计师将《设计业务联系单》发给设计单位，由设计单位完成装修装饰施工图设计。
完成后，由项目公司成本部进行成本预算。
5.2.3.3设计评审
1）装修装饰设计师组织集团工程管理部、研发设计部、营销策划部、成本管理部、项目公司工程部、营销部、成本部参加装修装饰方案的设计评审，参照《图纸评审及管理作业指引》执行。
图纸会审会议先由设计单位进行技术交底，对于图纸的设计意图、工程质量要求向施工单位做出明确交底，详细说明设计意图、工艺流程、材料选型、水电设计方案、部品选用要求等，以便对设计图纸统一认识。
评审应形成会议评审决议并提交，与会人员签字确认修改意见，将修改意见反馈给设计单位进行调整修正。
2）评审应着重关注装修施工图纸是否符合土建施工图设计，深度是否达到要求（节点图、特殊工艺说明图、预留检修口方案等），有无错漏之处，各专业是否有矛盾冲突、审查意见形成书面文件；
5.2.3.4装修装饰设计师对设计单位调整后方案进行整理。
装修装饰方案成果须提交项目公司工程主管副总审核、项目公司总经理审批，同时报集团研发设计部备案。
5.2.4分发装修装饰施工图
装修装饰设计师向项目公司成本部、项目公司工程部提交经过设计验证的设计成果，包括全套施工图纸和材料样板，材料样板的封存按《设备材料验收作业指引》要求执行。
项目公司工程部组织装修装饰施工图交底，设计单位参与交底。
进入《装修装饰实施管理流程》。
5.2.5履约评价
对方案及施工图设计单位的履约评价按照《设计承包商选择与管理流程》执行。
5.2.6装修设计过程中，项目公司工程部应当关注的重点包括但不限于以下内容：
1）是否符合设计委托书要求；
2）是否涉及拆改主体结构和明显加大荷载，装饰装修设计是否能保证房屋的整体性、抗震性和结构的安全；
3）能否达到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市规划、消防、供电、环保等有关规定和标准；
4）室外面板砖、涂料等颜色、质量是否符合方案设计要求；
5）材料使用是否严格遵守建筑装饰装修防火规范。
6）加工制作和安装施工是否方便宜行；
7）幕墙设计是否符合建筑立面要求，是否与土建图纸一致。
6支持性文件
6.1HRZY-WI-GC11材料设备验收作业指引
6.2HRZY-OP-SJ01设计承包商选择与管理流程
6.3HRZY-WI-SJ02图纸评审及管理作业指引
7相关记录
7.1《设计业务联系单》
7.2《装修装饰设计任务书》
设计业务联系单
纪录编号：
HRZY-OP-SJ03-QR001
项目名称：
设计单位
签收人
完成时间
内容
项目
设计主管
工程部经理
装修装饰设计任务书
一、项目概况
二、设计要求
三、概念设计成果
四、其它要求
一、项目概况
1、项目名称：
2、项目地点：
3、建筑面积：
使用面积：
4、用途特征：
二、设计要求
1．设计内容和范围
2、设计定位
1）等级标准：
A工程造价单位标准取费B家私建议造价C饰品建议造价
2）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格
主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引
3、设计进度计划
三、概念设计成果（要求设计方提供的设计成果）
1、概念设计构思说明
2、概念展示板或图册：
1）平面布置
2）天花示意图
3）空间设计示意
4）透视图
5）参考彩色图片
6）其它能够充分表达概念设计的方式：
包括模型或手绘草图、节点示意图等
7）主要材料建议
3、日程安排表
1）设计进度计划书
a、提供概念设计成果时间
b、提供方案设计成果时间
c、提供施工图设计成果时间
4、概算书
1）工程总造价
2）家私总造价
3）饰品总造价
4）设计取费标准
5）其它总造价
四、其它要求
室内装饰方案设计任务书目录
一、项目概况
二、设计要求
三、方案设计成果
四、其它要求
一、项目概况
5、项目名称：
6、项目地点：
7、建筑面积：
使用面积：
8、用途特征：
二、设计要求
1．设计内容和范围
2、设计定位
3）等级标准：
A工程造价单位标准取费B家私建议造价C饰品建议造价
4）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格
主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引
3、设计进度计划
三、方案设计成果（要求设计方提供的设计成果）
1、方案设计和说明
2、图纸目录
3、平面图1：
50
3、天花灯具平面图1：
50含图例
4、各主要立面展开图1：
50
5、开关、电气设备布置图1：
50含图例
6、洁具设计选型清单建议或参考图片
7、家具选型设计图及摆放位置清单或参考图片（包括材质表达）
8、饰品选型清单建议或参考图片（包括装饰画、灯具、装饰地毯、床上用品、窗帘、绿化等）
9、装饰材料清单及供应商联络方式及市场参考价格
10、控制项目设计书
11、招牌设计图
12、消防安全设计书
13、面积概算书
14、饰面一览表、饰面样板展示板
15、透视图
16、模型/模型照片
17、分项概算表（包含内装饰工程、家具工程、装饰品工程、设计费用等）
18、工程量表
19、内装饰工程概算书
四、其它要求
室内装饰施工图设计任务书目录
一、项目概况
二、设计要求
三、施工图设计成果
四、其它要求
一、项目概况
9、项目名称：
10、项目地点：
11、建筑面积：
使用面积：
12、用途特征：
二、设计要求
1．设计内容和范围
2、设计定位
5）等级标准：
a、工程造价单位标准取费
b、家私建议造价
c、饰品建议造价
6）室内环境氛围、文化内涵或艺术风格
主题的表达、风格，可附参考图片，做为概念指引
3、设计进度计划
三、施工图设计成果（要求设计方提供的设计成果）
1、施工图设计和说明
1）特殊工程说明书
2）饰面一览表
3）平面图
4）吊顶平面图
5）立面展开图
6）标准详图
7）剖面详图
8）装饰工程图
9）定制家具详图
10）空调设备图
11）电气设备图
12）洁具设备图
13）标牌配置图
14）饰面展示板
15）工程发包书
16）工程预算表
四、其它要求
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