依托高效农业基地.docx

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依托高效农业基地

依托高效农业基地 发展农家休闲养老——山东滨州太阳岛养老社区

2015-05-12 无界田园

1.项目概况

　　1.1.项目要点

　　位置：

山东省滨州市惠民县

　　项目规模：

500亩

　　建筑面积：

14.3万平方米

　　开发类型：

农家休闲养老综合社区

　　消费人群定位：

京津唐地区和山东半岛的城市老年人

　　核心优势：

优质的农业资源和温泉资源

　　1.2项目亮点

　　1.依托优质农业资源打造农家休闲养老新模式

　　依托山东雄厚的农业基础，利用天然的温泉资源，倡导回归田园的生活理念和体验方式，打造农家休闲养老模式。

　　2.挖掘自然、人文资源，优化养老配套设施

　　充分利用当地优质的温泉、高效种植农业等自然资源，挖掘孙子兵法城、惠民古城等人文资源，作为养老社区的周边配套设施，满足老人养生和精神文化需求。

2.商业策划

　　2.1项目定位

（1）总体定位

　　以高效农业、优质农田为基础，以温泉疗养为依托，以老年大学为特色，集温泉健身疗养、养老养生度假、养生教育培训为一体，打造成山东最大的农家休闲养老养生社区。

（2）市场定位

　　核心市场：

周边半小时车程的城市圈。

　　基础市场：

黄河三角洲腹部地区和环渤海经济开发圈的市场以及过境分流客源市场。

　　机会市场：

北京、天津为交通枢纽的全国养老养生休闲度假市场。

　　（3）目标定位

　　黄河三角洲最大的农家休闲养老养生基地和示范区。

　　（4）形象定位

　　营造田园生活方式，缔造休闲养生福地。

　　2.2开发策略

　　从“养生”角度谋划全局

（1）以传统中医理论为指导，对身体进行科学调养，保持生命健康活力---“养身”;

（2）通过怡养心神，调摄情志、调剂生活等方法进行精神养生----“养心”。

双管齐下，方可达到保养身体、减少疾病、增进健康、延年益寿的目的。

　　本案围绕养生养老找到市场突破口。

　　2.3盈利模式

　　主要以自持为主，为老人提供长期的服务，获取长期回报，利润较大。

以地产销售为辅，出售五感养生园的养老别墅获取快速资金回报。

　　太阳岛养老综合社区收费模式

3.项目设计

　　3.1规划设计

　　1、鸟瞰图

　　2、功能分区图

　　项目分为4个板块：

　　Ø太阳岛养老养生度假村

　　Ø七彩花海区

　　Ø微地形休闲运动区

　　Ø高效生态农业产业园区

　　3、产品体系

　　依托项目资源，围绕市场需求，规划形成四大产品类型，6项重点产品项目。

　　产品体系图

　　4、重点产品

（1）太阳岛养生养老度假区

（2）微地位休闲区

　　微地形休闲区给老人设置了运动健身区、书画区、棋牌室等，满足不同爱好的老人需求。

　　3.2建筑设计

　　太阳岛养老综合社区设计围绕“适老化”核心点，着重从以下五个方面展开。

　　采用北欧建筑样式，现代简约，以养生为主题，各种养生、娱乐等养老配套设施一应俱全。

　　养生大学及温泉游乐

　　老年别墅

　　设计注重对线条、造型和颜色块面的灵感性运用;打造地中海式的庭院景观。

　　3.3景观设计

　　3.3.1景观定位

　　1、田园式的景观体验

　　以参与多种有趣的田园活动，深入感受田园生活;领略清新的田园景观。

田园所代表的大自然一直是人们心中的精神家园。

　　2、生态休闲的田园生活方式

　　基于作为居民，可以耕种自己的土地，休闲乐土，在自己的菜园里种植蔬菜，瓜果，鲜花;饲养自己的家禽。

如陶渊明般享受完全回归的田园生活。

　　3.3.2景观平面图

　　3.3.3景观分析

（1）景观结构分析——两轴，一心，四片区

（2）景观交通分析

　　（3）景观特色分析

　　（4）景观分区分析

　　3.3.4景观分区设计

　　七彩迎宾,养生休闲，医疗护理，养老养生社区，微农田，生态大棚，休闲健身，休闲农田。

　　3.3.5适老景观特色设计

　　1）休闲体验农田景观

　　示范区内大片生产性农田，不但使整个规划区农业经济的一部分，同时还可以提供给住区的居民以及旅游观光的游客一个田园生活的体验场所。

　　2）休闲自给自足性农田景观

　　种花种菜各有所爱，在每个住户都开辟出一小块场地，作为老年人的微农田，老年人或种蔬菜，种瓜种豆，完全有自己支配，每年收获季节都会有属于自己的劳动成果，自给自足或馈赠好友。