万科麓湖花园一期设计方案.docx
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万科麓湖花园一期设计方案
万科—麓湖花园一期设计方案
一、设计依据
1.东莞市规划国土局规划，市政设计要点；
2.东莞市建设用地红线图；
3.东莞市城市规划管理技术规定；
4.建设工程设计方案文本；
5.甲方提供的本项目设计任务书；
6.甲方提供的改地块地质报告；
7.民用建筑设计通则（GB50352-2005）；
8.住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版；
9.住宅建筑规范（GB50368-2005）；
10.汽车库建筑设计规范（JGJ100-98）；
11.建筑设计防火规范（GB50016-2006）；
12.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）；
13.中华人民共和国工程建设标准强制性条文（2002版）；
14.国家及东莞市有关建筑工程设计规范和规定。
二、工程概况
1、总体概况：
万科--麓湖花园由东莞市万科阳光房地产有限公司负责开发建设，地处东莞市大岭山镇连平社区连马路北侧，用地距东莞市中心区14km,距大岭山镇8km。
整个地块呈南北向狭长梯形，东西向宽约240m,南北向宽约740m,用地内南低北高，自南向北缓坡向上，用地东北侧有水面面积约为20000㎡的水体。
用地南侧临城市道路，北侧深入山谷之中，除南面临城市道路之外其它三面环山，外部景观资源优越，风景优美，交通便利，视野开阔，是理想的高档居住小区建设用地。
2、建设规模：
规划总用地面积146676.000m2,一期规划总用地面积57597.610m2；本工程总建筑面积139453.320m2，计入容积率建筑面积117417.355m2，容积率0.80；一期总建筑面积：
59464.124m2，计入容积率建筑面积52449.775m2。
3、建筑概况：
（1）建筑类别及耐火等级：
住宅为多层建筑，地上三层（带一层地下室或半地下室）；商业中心为多层建筑，地上两层（带一层地下室）；地下室及半地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级；
（2）抗震设防烈度：
六度；
（3）建筑耐久年限：
50年；
（4）主要结构类型：
住宅为异形柱框架结构，商业中心为框架结构。
三、总平面设计
（一）总平面布置
1、规划设计理念：
该项目定位为拥有优良自然水景资源的高尚自然的生活社区。
规划设计从对内外景观资源不同的需求出发，去创造城市、居住、自然三位一体的和谐统一，营造独特的自然生态和谐社区。
2、规划设计原则：
根据项目特征及上述规划理念，确定以下总体原则：
（1）确定以营造自然、舒适、简单的高品质生活模式进行项目整体开发。
（2）明确以最大限度的保护原有生态环境，将城市生活融入自然环境之中作为体现项目整体开发思路的规划目标，把体验高品质生活与自然景观带来的舒适性有效的融合起来，力求建立居住生活环境与自然生态环境之间的和谐共生关系。
（3）建立项目与城市之间良性互动关系，合理的配置商业等公共资源，在解决项目自身服务功能的同时，为周边城市区域的发展提供动力。
（4）建立良好的城市形象，形成区域内有标志性城市景观与社区形象，同时针对解决城市环境的噪音、污染、安全等问题提供有效的发展动力。
（5）建立安全舒适的交通系统，在解决车行、消防问题的同时，结合山地、水体等独特的自然资源，建立自然舒适的步行环境和居住环境。
（二）绿化空间环境设计
本工程设计了一条南北贯通、并与各组团相互渗透的水系。
在用地东北侧，利用原始开阔水面与山体相接，形成以“湖”为中心的高档住宅组团；由北相南，水系由开阔变狭窄，局部渗透进每一个岛状的住宅组团。
在商业中心位置及中部接近次入口处，水面扩大，形成重要的空间节点；每个岛状组团在水面周围相互成为对景，使整个水系收放自如，疏能走马，密不容针，形成有节奏、有韵律的空间结构。
居住环境设计是小区规划的重点，居民私密空间以外的空间环境主要由两级构成，住宅之间绿地和局部架空层的半私密空间，两级空间的精心设计营造了别具一格的小区总体空间形象。
（三）交通组织规划
1、在地块南部设置小区主入口，设计为景观通道，给人以良好的第一映像；东部设小区次入口，用地内小区主干道成环形布置，主路相交的组团支路进入AB户型组团半地下车库，利用半地车库布置A、B户型停车，半地下车库利用采光天井自然通风采光；C、D户型停车采用地面车库直接与小区主干道连接。
小区人行流线在中央水系利用湖边步道、栈道形成贯穿南北的步行系统，连接各个组团半地下车库，在组团间扩大的水系部分与环路相接，井而连接大岭山公园，与公园的步行系统形成连续的景观步行体系，A、B户型组团半地下室顶板上覆土作为A、B户型的宅间小路及前花园，通过组团户外梯道与小区主干道连接。
2、利用小区主要道路，形成消防环道，消防回车场直径大于15米，消防车道转弯半径不小于12米，道路坡度不大于10%，低层住宅防火间距符合规范要求。
（四）竖向规划设计
充分利用地形，在不进行大的土方调整的原则下利用原有的地形地貌，对原来的台地进行了适当的平整改造。
四、建筑设计
（一）户型设计
本工程有双拼低层住宅和联排住宅。
户型设计上在保证有良好采光通风的基础上，注重对景观资源的利用，将客厅、主人房布置在朝景观面上，充分突出户型的景观性。
坚持以人为本的设计原则，创造了温馨、明亮的居家环境。
（二）商业及配套设计
本工程设置了完善的功能配套设施，其中包括一栋两层的商业中心。
根据用地条件，本项目将公建配套区域设置于小区主入口东侧，作为居住区入口形象展示区，公共交往区及日常购物区域，方便业主使用，提高居住品质。
（三）造型设计
立足于建筑的整体性,避免立面形式有明显的主次之分，推敲各个立面要素，以达到每个面均为主立面的效果，立面风格以西班牙风格为基调，结合坡屋面、檐廊山花等古典元素做重点装饰，材料选择上采用厚重的自然材料，如石材、木材等，追求古朴自然之美。
（四）剖面设计
商业中心层高地下室4.2m,一层为4.5m,二层3.4m；
住宅部分层高为3.3m,3.2m及3.0m。
（五）垂直交通
1.本工程均为低层建筑，设计中只用楼梯作为竖向疏散；
2.每个防火分区均设置两个安全出口，满足安全疏散要求。
（六）建筑构造
1.内外墙体
钢筋混凝土部分详结构图纸；
其余墙体：
外墙、分户墙为200mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块；卫生间、厨房及其它隔墙为90mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。
2.地下室隔墙除注明外均为200mm厚蒸压粉煤灰加气混凝土砌块
3.防水工程
所有防水工程均应按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）、《屋面工程技术规范》（GB50345-2004），以及广东省防水技术规程相关规定。
（1）屋面防水：
屋面防水等级为II级，防水耐用年限为15年，防水设防为二道（一刚一柔）。
平屋面具体作法：
a．防滑地砖（5厚聚合物水泥砂浆铺贴，水泥砂浆勾缝）；
b．25厚1:
4干硬性水泥砂浆；
c．40厚C25配筋细石砼（掺减水剂，双向配Φ4＠150，每6米设缝，密封胶嵌缝）；
d．40厚挤塑聚苯板保温层；
e．1.5厚合成高分子防水卷材，四周翻起300高；
f．基层处理剂：
氯丁胶稀释液；
g．20厚1:
2.5水泥砂浆找平层；
h．20厚（最薄处）1:
8水泥陶粒混凝土建筑找2%坡；
j．钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
坡屋面具体作法：
a．西式陶瓦；
b．1：
3水泥砂浆卧瓦层最薄处20厚（配Φ6＠500X500钢筋网）；
c．20厚1：
3水泥砂浆找平层；
d．40厚挤塑聚苯板保温层；
e．1.5厚合成高分子防水卷材，四周翻起300高
f.2.0厚聚合物水泥基防水涂膜，四周翻起300高
g．基层处理剂：
氯丁胶稀释液
h．20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
j．钢筋混凝土屋面板，表面清扫干净。
（2）地下室防水：
防水标准为二级，采用外加剂结构自防水砼S6，并附加柔性防水层（外防水），柔性防水层材料采用1.5厚合成高分子防水卷材。
（3）厕浴、厨房防水：
地面防水采用找平找坡层1：
3水泥砂浆上设防水层，聚合物水泥基复合防水涂料1.5mm厚。
内墙面防水层采用聚合物水泥基复合防水涂料1.5mm厚。
（4）外墙防水：
找平层采用防水砂浆厚20mm，上抹聚合物防水水泥砂7.0mm厚。
（5）水池防水：
屋顶水箱及地下室储水池采用结构防水，抗渗标号为S8，内抹防水水泥砂浆20mm厚,并涂三防无毒涂膜。
（6）主要防水节点：
如在屋面雨水口，屋面与女儿墙交接处、檐沟、管道穿层面等部位采用三道设防，除原有屋面防水外，另加涂抹增强层，材料同屋面，接口处嵌填密封材料。
（7）排水：
屋面排水坡度不小于2％，屋面集水沟纵坡不小于1％，厕浴、厨房、阳台地面坡向地漏，坡度为1％。
（七）建筑装修
序号
位置
楼面
内墙
顶棚
外
墙
门
窗
1
底层公共门厅，走道、楼梯
防滑地砖
白色乳胶漆
石膏板吊顶
涂料及文化石外墙
1.入户门为防火门或防盗门
2.户内门为木门或铝合金门
3.外门为铝合金
4.设备用房及防火分
区间的门为甲级防
火门
5.公共建筑门为不锈钢平开玻璃门
全部采用铝合金平开拉窗
门窗玻璃采
用透明玻璃
2
公共走道
磨光地砖
白色乳胶漆
石膏板吊顶
3
客厅、餐厅、
卧室、书房
水泥砂浆
找平
白色腻子
白色腻子
4
厨房、卫生间
水泥砂浆
水泥砂浆找
白色腻子
5
阳台
水泥砂浆
同外墙
白色乳胶漆
6
商铺
水泥砂浆
白色腻子
白色腻子
7
物业管理用房
磨光地砖
白色乳胶漆
白色乳胶漆
8
地下室设备用房
水泥砂浆
白色乳胶漆
白色乳胶漆
9
地下车库
水泥砂浆
白色乳胶漆
白色乳胶漆
10
公共卫生间
防滑地砖
瓷砖
铝扣板吊顶
注：
1.地下室水池底、侧面做水泥砂浆防水，再贴釉面瓷砖。
2．室内厅房楼面建筑做法预留厚度（结构降板）50，阳台再降80，卫生间结构板根据洁具布置情况局部或全部再降350。
3．多层住宅首层如果下面设有半地下架空层，则楼板应采取相应的保温措施。
五、结构设计
（一）设计依据
1、自然条件
（1）本工程取重现期为50年，基本风压值W0=0.55KN/m2。
重要性系数取1.0。
（2）地震烈度：
东莞市大岭山镇设计地震加速度值为0.05g，地震基本烈度及设防烈度均为6度，设计地震分组为第一组，建筑场地类别为Ⅱ类。
（3）工程地质条件：
根据韶关地质工程勘察院2010年1月提供《万科麓湖花园一期岩土工程勘察报告》进行扩初设计，拟建场地为低矮残丘及丘间谷地，东、西两侧为山丘，北侧为水库，地形起伏较大。
a地层岩性：
拟建场地地表下由浅至深各地基土可归纳为人工填土层→第四系冲积层→第四坡积层→第四系残积层→全风化花岗岩→强风化花岗岩→中风化花岗岩。
b水文地质条件：
场地内地下水属第四系孔隙水，稳定水位埋深为27.39~30.29m，对基础混凝土具微腐蚀性。
c场区地震稳定性评价：
场内未发现有构造破碎带，也无滑坡、崩塌、塌陷、采空区等不良地质现象，场地稳定性较好；本场地属中软场地土，建筑场地类别为Ⅱ类。
（4）主要设计参数
土层序号
土层名称
地基土承载力特征值
桩基侧阻力与端阻力极限标准值桩
预应力管桩
fk
侧阻力sik
端阻力pk
kpa
Kpa
2-1
粘土
140
20
2-2
含粘土粉细砂
120
18
2-3
中粗砂
220
35
3
粉质粘土
200
32
4
砂质粘性土
180-260
40
5-1
全风化花岗岩
280
70
3500
5-2
强风化花岗岩
500
120
4000-5500
2、设计遵循规范及规定
（1）房屋建筑制图统一标准（GB/5001-2001）；
（2）建筑结构制图标准（GB/T50105-2001）；
（3）建筑工程设计文件编制深度的规定（1992年3月）；
（4）建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2002）；
（5）建筑结构设计统一标准（GBJ68-84）；
（6）建筑结构荷载规范（GB50009-2001）（2006年版）；
（7）混凝土结构设计规范（GB50010-2002）；
（8）建筑抗震设计规范（GB50011-2001）（2008年版）；
（9）钢筋混凝土高层建筑结构技术规程（JGJ3-2002）；
（10）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）；
（11）建筑桩基技术规范（JGJ94--2008）；
（12）砌体结构设计规范（GB/T5001-2001）；
（13）混凝土小型空心砌块建筑技术规程（JGJ/T14-95）；
（14）非承重混凝土小型空心砌块墙体技术规程（SJG06-1997）；
（15）应遵循国家其它有关规范.规程。
3、荷载：
（1）屋面荷载和楼面均布活荷载标准值、分项系数及准永久值系数：
序号
荷载类别
活荷载标准值
分项系数
准永久值系数
1
不上人屋面
0.5
1.4
0.0
2
上人屋面
2.0
1.4
0.4
3
屋顶平台花园
3.0
1.4
0.5
4
停车库、车道（室内）
4.0
1.3
0.6
5
室外消防车道
20
1.3
0.6
6
住宅起居、卧室等
2.0
1.4
0.4
7
住宅楼梯、公共走道
2.0
1.4
0.4
8
住宅厨房、卫生间
2.0
1.4
0.5
9
住宅阳台、盥洗、
2.5
1.4
0.5
10
消防疏散楼梯
3.5
1.4
0.3
11
空调机房、电梯机房、水泵房
7.0
1.3
0.8
12
发电机房
10.0
1.3
0.6
13
其它设备用房
5.0
1.4
0.6
注：
1）水箱间、水池、设备荷载按实际情况考虑。
2）室外及首层消防车道，按汽车——超20级，即总重力300KN核算。
4）外墙；分户；卫生间厨房隔墙采用粘土空心砖，容重为15KN/m3。
其余内隔墙为轻质墙，容重为8KN/m3。
4、建筑物耐火等级及耐久年限
本工程为多层民用建筑，其建筑构件耐火等级地下室及半地下室为一级，地上为为二级，各构件耐火极限均按《建筑设计防防火规范》表5.1.1执行，建筑物耐久年限50年。
（二）结构体系及抗震等级
1.结构体系
本工程为地上三层（带地下室或半地下室）住宅以及地上两层的商业中心（带一层地下室），结构体系为异形柱框架结构及框架结构。
地下室为了满足建筑功能，个别柱采用托梁转换；住宅户能上部结构梁与柱同宽设置，户内基本做到不露柱、不露梁。
结构布置力求做到不影响使用空间。
2.根据设防烈度，本工程异形柱框架抗震等级为四级，结构抗震构造措施按相应的抗震等级考虑。
3.抗震缝
本工程地下室不设伸缩缝，为防止裂缝，底板、顶板、侧墙混凝土掺入高效复合防水剂，对薄弱部位加强配筋，提高结构构件的抗裂性能。
（三）地基基础
（1）根据勘察报告的建议，本场地部分采用天然基础，以强风化花岗岩作为基底持力层；另一部分采用预应力管桩基础，设计考虑采用Ф400及Ф500预应力管桩，强风化花岗岩作为桩端持力层。
单桩承载力设计值Ф400为1100KN，Ф500为2200KN。
有效桩长约为10米。
建议进行试桩，为设计和施工提供较为准确的设计及施工参数。
（四）主要结构材料
1、材料及混凝土强度等级
（1）砼强度等级
a垫层C10
b地下室外墙及底板C30（抗渗等级S8）
c竖向构件（柱、剪力墙），一层平面以下C30，一层以上C25。
水平构件（梁板），一层以下为C30，一层以上C25。
次要构件，如圈梁、过梁、构造柱为C20。
（2）钢筋直径≤10mm为HPB235，>10mm且＜16mm为HRB335。
≥16mm为HRB400
填充墙、外墙，分户墙，内隔墙为200厚加气混凝土砌块，容重≤8KN/m3。
（3）主要结构构件
a地下室外墙厚为：
地下二层300，详墙柱定位布置图。
b框支柱、墙、梁详结构平面布置图。
c楼板厚（mm），首层板为120，住宅楼板100，屋顶板120。
（五）结构分析初算结果
计算采用中国建筑科学研究院PMPKCAD工程部编制的《高层建筑结构空间有限元分析与设计软件》SATWE进行计算，计算结果分析表明，结构楼层层间位移及顶点位移、相邻层剪切刚度比、轴压比、剪压比等均满足规范要求。
主要计算结果如下表：
初算结果：
栋号
方向
地震周期T1（S）
最大
层间位移△U/H
A型别墅
X
0.74
1/1003
Y
0.54
1/2447
T
0.38
B型别墅
X
0.59
1/1685
Y
0.55
1/1694
T
0.42
C型别墅
X
0.48
1/2406
Y
0.47
1/2920
T
0.32
商业中心
X
0.763
1/1637
Y
0.742
1/1698
T
0.704
六、给水、排水设计
（一）设计依据
1、建设单位提供的本工程设计任务书；
2、建设单位提供的建筑物周围市政条件资料；
3、建筑专业提供的方案图及设计资料；
4、国家现行的有关设计规范；
建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；
住宅设计规范（GB50096-1999）2003年版；
住宅建筑规范（GB50368-2005）；
室外给水设计规范（GB50013－2006）；
室外排水设计规范（GB50014－2006）；
建筑设计防火规范（GB50016—2006）；
自动喷水灭火系统设计规范（GB50084—2001）（2005年版）；
汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-97）
建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）。
（二）设计范围
用地红线内的室内外给排水和消防给水工程设计。
（三）总平面设计
1、本工程给水管道DN150由连马公路接入，区内管道成环状布置，接各栋建筑为枝状。
区内设置一处消防泵房及消防水池，保证小区内室外消火栓和各栋建筑的室内消火栓及公建部分及地下停车库的自动喷洒灭火用水。
小区内按消防规范要求，设置室外地上式消火栓，消火栓设置间距不大于120米。
按规划要求小区内游泳池和水景区等水体兼作紧急状态时的消防备用水源。
小区内管道采用直埋敷设。
2、排水管网：
小区内污、废水为合流排放，雨水、污水为分流排放。
在小区内设污水集中处理设施，污水经处理后全部往北排入连马公路城市污水管网。
生活污水量为465.75M3/日。
小区设四处化粪池。
3、雨水管网：
室内雨水经管道收集直接排至连马公路城市雨水管网及防洪渠中。
（四）给水系统设计
1、生活用水量
生活给水用水量计算一览表
编号
用水项目名称
使用人数或
单位数
单位
用水量（L）
使用
时间
小时变化系数（K）
用水量（m3）
备注
平均时
最大时
最高日
1
别墅
1468
每人每日
300
24
2
21.41
42.82
440.4
2
商业
1200
每平方每日
8
12
1.2
0.8
0.96
9.6
3
小计
22.21
43.78
450
4
未预见用水量
按小计的15％
3.3315
6.567
67.5
5
合计
25.5415
50.347
517.5
2、消防用水量:
室内消火栓用水量：
15L/S，火灾延续时间2h
室外消火栓用水量：
20L/S，火灾延续时间2h
自动喷淋用水量：
30L/S，火灾延续时间1h
（五）生活给水系统
1.本小区给水水源采用市政自来水，由连马公路市政给水管引入一路DN150的给水管，市政水压约为0.15MPa。
引入处设水表井计量，并在水表后设置防倒流污染止回阀。
2.会所地下室设有360m3的消防水池一座，采用钢筋混凝土结构；设有80m3的生活水箱一座，采用钢筋混凝土结构，水池内壁衬不锈钢板。
为便于管理，生活泵房和消防泵房合建。
3.由于本工程所在地市政配套不大齐全，本工程的生活用水均采用加压给水，由设在会所地下室泵房内的生活变频供水设备供水；供水压力超过0.35MPa的建筑设可调式支管减压阀，保证各建筑水压在0.15Mpa~0.35Mpa之间。
（六）排水系统
1.生活污水：
厕所污水系统设专用通气管，厨房废水仅设伸顶通气管排水系统。
2.生活污水经化粪池处理后，方可排入市政污水干管。
3.最大日污水量为465.75吨。
4.项目周边市政路均有市政污水井可供本项目使用。
5.由于本工程地形比较复杂，地下室能重力排水的地方，均采用重力排水，出水管上设倒流防止阀以防室外雨污水倒灌；地下室不能重力排水的，均采用污水泵提升排出。
6.空调冷凝水：
采用专用管道收集，有组织排放。
（七）雨水系统
1.屋面按不大于150平方米/个设置雨水斗。
2.雨水采用内排水。
3.暴雨强度：
q=2378.679（1+0.5823lgP）/（t+8.7428）0.6774，屋面重现期为5年，径流系数为0.9；地面重现期为2年，径流系数为0.15。
4.项目周边市政路均有市政雨水井可供本项目使用。
（八）环保与卫生防疫
1.选用超低噪声冷却塔，减少对周围环境的声污染。
2.污水通气管高空设置，地下污水坑均采用防臭型密封人孔盖板，并设置通气管通至室外。
3.所有水泵均设置隔振基础，水泵进出水管设橡胶软接头，减少振动所产生的噪声。
（九）节水节能
1.公共场所的大便器采用自闭冲洗阀，小便器、洗手盆采用红外感应冲洗阀和龙头；其余均采用节水型卫生洁具。
2.淋浴采用单管恒热供水方式，打开阀门即可获得所需水温，可节省无效水量。
3.集中用水处加设水表，做到用水有量。
4.水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止水管阀门故障时水长时间溢流。
5.合理选择供水的材质及管径，减少沿路损耗。
（十）管材
1.室内冷水给水管采用PPR塑料给水管，熔接。
2.消火栓及喷淋给水管采用热镀锌钢管，管径DN≤100时，丝扣连接，管径DN＞100时，沟槽式连接。
3.室內排水管采用UPVC排水塑料管，承插粘接。
靠近卧室等地方的排水管采用静音螺旋排水管，粘接。
4.室外给水管采用球墨铸铁给水管，承插式橡胶圈密封接口。
5.室外雨、污水管D≤500mm时采用双壁波纹管，承插式胶圈接口；D＞500mm时采用钢筋混凝土排水管。
雨水管用水泥砂浆抹带接口，污水管用钢丝网水泥砂浆抹带接口。
6.室内热水给水管采用PPR塑料给水管，熔接。
（十一）主要设备表
1
变频给水泵组
主泵：
KQDL65-16*5
副泵：
KQDL40-10*7
气压罐
Q=36m3/h，H=70m，N=15KW
Q=12.6m3/h，H=70m，N=5.5KW
Φ800*2400
套
台
台
个
1
3
1
1
两用一备
一用
一用
2
消火栓系统加压泵
（室内外消火栓系统合用加压泵）
XBD7/35-125-235
Q=35L/S
H=70m
N=45KW
台
2
一用一备
消防电源
3
自动喷洒系统加压
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