完整版《建筑工程经济》教案.docx

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完整版建筑工程经济教案完整版建筑工程经济教案课程教案20092010学年第二学期课程编号课程名称建筑工程经济主讲教师胡芳珍职称讲师系（部）名称建筑工程系2010年02月日课程编号课程名称建筑工程经济课程类型公共课（）职业基础课（）职业技术课（）职业技能课（）专业选修课（）授课班级及人数工程造价专业08010804班人总学时/学期学时40/40总学分/学期学分2/2学时分配理论讲授学时：

40实训（实验）学时：

考核方式考试（）考查（）考核形式闭卷（）开卷（）口试（）上机（）其它（）教材名称建筑工程经济教学参考书1、建筑工程经济，渠晓伟主编，机械工业出版社，2009年9月2、房地产估价师考试历年真题第一章（节、目）授课计划授课章节名称第1章建筑工程经济总论11基本建设12国民经济中的建筑业授课时间课次：

1周次：

1教学目的和要求1、了解基本建设的概念、作用，基本建设项目及分类；2、理解建筑业的概念、建筑业在国民经济中的地位作用；3、掌握建设项目经济评价要素4、掌握建筑工程经济的特点和工程经济分析的基本原则。

教学重难点建筑业在国民经济中的地位作用教学方法和手段课堂讲授课外作业无第1章建筑工程经济总论11基本建设111基本建设的概念1概念基本建设：

是指国民经济中各部门用投资方式来实现以扩大生产能力和工程效益为目的的新建、扩建、改建工程的固定资产投资及其相关管理2内容

（1）建筑工程

（2）设备安装工程（3）设备购置（4）工具、器具及生产用具购置（5）其他基本建设工作1.1.2基本建设的作用1.创造和提高生产能力和使用效益2调整产业结构和生产力布局3改善和提高人们物质、文化生活条件1.1.3基本建设项目及分类1.概念基本建设项目：

一般是指经批准包括在一个总体设计范围内进行建设，经济上实行统一核算，行政上有独立组织形式，实行统一管理的建设工程总体。

2分类

（1）按项目的目标，分为经营性项目和非经营性项目

（2）按项目的产品（或服务）属性，分为公共项目和非公共项目（3）按项目的投资管理形式，分为政府投资项目和企业投资项目（4）按项目与企业原有资产的关系，分为新建项目和改扩建项目（5）按项目的融资主体，分为新设法人项目和既有法人项目除了上述几种分类外，项目还可以从其他角度进行分类。

如按项目在国民经济中的作用划分为生产性项目和非生产性项目；按建设规模大小，基本建设项目可分为大型项目、中型项目、小型项目；更新改造项目分为限额以上项目、限额以下项目。

1.1.4基本建设的程序1.概念是指建设项目从设想、选择、评估、决策、设计、施工到竣工验收以及投入生产的整个建设过程，各项工作必须遵循的先后次序的法则。

2程序

（1）前期工作阶段项目建议书可行性研究a可行性研究报告的编制b可行性研究报告的审批设计工作a初步设计（基础设计）b施工图设计（详细设计）

（2）建设实施阶段施工准备a建设开工前的准备b项目开工审批建设实施a项目新开工建设时间b年度基本建设投资额c生产或使用准备（3）竣工验收阶段竣工验收的范围竣工验收的依据竣工验收的准备竣工验收的程序和组织（4）后评价阶段12国民经济中的建筑业121建筑业1建筑业的概念建筑业：

是国民经济的一个重要物质生产部门，从事建筑物和构筑物的建造等生产经营活动，包括与之相关的勘察、设计、施工、安装、制品、维修等若干环节。

2建筑行业的界定国民经济行业分类中，对建筑业的内部构成进行了细分和明确的范围界定，即分成以下4个大类：

（1）房屋和土木工程建筑业

（2）建筑安装业（3）建筑装饰业（4）其他建筑业，包括工程准备、提供施工设备服务、其他未列明的建筑活动。

122建筑业在国民经济中的地位作用1能为社会创造新价值，提供积累，容纳大量的就业队伍2建筑业为社会和国民经济各部门提供生产、生活用的固定资产3建筑业涉及面广泛，能带动许多关联产业的发展4建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇能力5建筑业向高空和地下施工技术发展，为人类扩展了活动场所123建筑产品的技术经济特点1建筑产品的多样性2建筑产品在空间上的固定性3建筑产品体形庞大4建筑产品价值巨大5建筑产品的用途有很大的局限性6建筑产品具有强烈的社会性第一章（节、目）授课计划授课章节名称第1章建筑工程经济总论13建设项目经济评价14建筑工程经济的研究对象和特点授课时间课次：

2周次：

1教学目的和要求1、了解基本建设的概念、作用，基本建设项目及分类；2、理解建筑业的概念、建筑业在国民经济中的地位作用；3、掌握建设项目经济评价要素4、掌握建筑工程经济的特点和工程经济分析的基本原则。

教学重难点建筑业在国民经济中的地位作用教学方法和手段课堂讲授课外作业P17181，3，4，5，6，8第1章建筑工程经济总论13建设项目经济评价131经济评价的作用建设项目经济评价包括财务评价（也称财务分析）和国民经济评价（也称经济分析）。

财务评价：

是在国家现行财税制度和价格体系的前提下，从项目的角度出发，计算项目范围内的财务效益和费用，分析项目的盈利能力和清偿能力，评价项目在财务上的可行性。

国民经济评价：

是在合理配置社会资源的前提下，从国家经济整体利益的角度出发，计算项目对国民经济的贡献，分析项目的经济效益、效果和对社会的影响，评价项目在宏观经济上的合理性。

132经济评价应遵循的基本原则项目经济评价的主要分析评价方法是“有无对比”法，即在项目周期内“有项目”（实施项目）相关指标的实际值与“无项目”（不实施项目）相关指标的预测值对比，用以排除项目实施以前各种条件的影响，突出项目活动的效果。

经济评价要保证评价客观性、科学性、公正性，应遵循下列基本原则：

1效益与费用计算口径对应一致的原则2收益与风险权衡的原则3定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则4动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则133项目经济评价要素进行项目经济评价，必须以一定数量的基础资料作为依据。

投资、成本、营业收入和税费等经济变量构成了项目经济评价的基本要素。

1投资

（1）建设投资建设投资的构成可按概算法分类或按形成资产法分类。

1）按概算法分类：

建设投资由工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分构成。

工程费用：

是指构成固定资产实体的各项投资，由建筑工程费、设备购置费（含工器具及生产用具购置费）和安装工程费构成。

工程建设其他费用：

是指与工程费用相关发生的其他费用，包括项目可行性研究与评估费用。

预备费：

是指为工程顺利开展，避免不可预见因素造成的投资估计不足而预先安排的费用，包括基本预备费（如工程变更等）和涨价预备费。

2）按形成资产法分类：

建设投资由固定资产的费用、无形资产的费用、其他资产的费用和预备费四部分组成。

（2）建设期利息（3）流动资金2成本基于不同的作用和需要，成本具有不同的分类和特定的含义。

（1）经营成本与总成本

（2）固定成本与可变成本（3）沉没成本（4）机会成本（5）寿命周期成本3营业收入与补贴收入4.税费项目评价涉及的税费主要包括关税、增值税、营业税、消费税、所得税、资源税、城市建设税和教育费附加等。

建筑产品生产企业还包括土地增值税。

（1）关税

（2）增值税（3）营业税（4）营业税金附加（5）土地增值税（6）资源税（7）消费税（8）所得税14建筑工程经济的研究对象和特点141建筑工程经济的研究对象建筑工程经济是工程经济学的理论和方法在建筑工程技术政策和技术方案中具体应用。

研究的主要内容包括：

1.方案的评价方法2.投资方案的选择3.筹资分析4.财务分析5.经济分析6.不确定性分析与风险分析142建筑工程经济的特点1综合性2实用性3系统性4定量性5选择性6预测性143工程经济分析的基本原则1资金的时间价值原则2现金流量原则3增量分析原则4机会成本原则5有无对比原则6可比性原则7风险收益的权衡原则作业：

P17181，3，4，5，6，8第二章（节、目）授课计划授课章节名称第2章资金时间价值与等值计算21资金时间价值概述授课时间课次：

3周次：

2教学目的和要求1、理解资金时间价值的含义，现金流量的概念2、掌握资金时间价值复利计算的基本公式及等值计算的基本方法3、熟悉名义利率及实际利率的含义及计算教学重难点资金时间价值，现金流量表、图的绘制教学方法和手段课堂讲授课外作业无第2章资金时间价值与等值计算21资金时间价值概述211资金时间价值的含义及意义1含义资金时间价值：

货币资金在运动过程中随着时间的推移而产生的增值即为资金时间价值。

2研究资金时间价值的意义资金的时间价值是对建设项目、投资方案进行动态分析的出发点和依据，研究资金的时间价值就具有十分重要的现实意义。

主要表现在以下三个方面：

（1）有利于资金流向更合理的投资项目。

（2）使得资金的运动过程更易于管理。

（3）在建设项目上所投入的资金，可能有不同的来源渠道。

212资金时间价值的度量资金的时间价值一般表现为利息和利润，通常用利率来表示。

1利息与利率的实质利息是利润的一部分，是利润的分解或再分配。

对于投资者或资金的出借者来说，是放弃消费或其他形式的收益而得到的回报；对于使用者或借款人来说，是使用货币而付出的代价。

利率的定义是从利息的定义中衍生出来的。

但实际中，是以利率来计算利息的。

利率的确定应考虑以下主要因素：

国内外的政治、经济的形势和需要；借贷资金的供求关系；社会平均利润率；物价变动情况；投资风险等。

2资金时间价值的绝对尺度利息与利润狭义的利息：

指信贷利息，是指借款者支付给贷款者超出本金的那部分金额。

广义的利息：

是指一定时期内，资金积累总额与原始资金的差额，包括信贷利息、利润或净收益。

即：

利息总额=资金积累总额原始资金=本来和本金3资金时间价值的相对尺度利率与收益率利率：

是指一定时期内积累的利息总额与原始资金的比值，即利息与本金之比。

通常用百分比（%）表示，即213单利与复利利息的计算分为单利和复利。

1单利单利计息：

指对本金计利息，每一计息周期末的利息不再计利息。

公式：

In=PniF=P（1ni）例：

假设王先生存入银行10万元钱，年利率为2.25%，存期为5年，问五年后本利和为多少？

2复利复利计息：

复利法是把每一计息期的本利和都作为下一计息期的本金，也叫“利滚利”法。

公式：

In=P（1i）n1F=P（1i）n我国房地产开发贷款和住房抵押贷款等都是按复利计息的，所以在投资分析中，一般采用复利计息。

例：

如果上例中的采用复利计息方式，则五年后本利和为多少？

214现金流量1现金流量的概念现金流量：

在方案的经济分析中，整个计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出称为现金流量。

现金流入量：

指项目在整个计算期内所发生的实际现金流入。

现金流出量：

指项目在整个计算期内所发生的实际现金流出。

净现金流量：

计算期内某个时点上的现金流入与现金流出的差额，称为该时点上的净现金流量。

一般把现金流入定为正值，现金流出定为负值。

2现金流量图

（1）现金流量图：

是把投资项目系统的现金流量用时间坐标表示出来的一种示意图。

时间可以是年、半年、季度或月为单位。

（另一种说法：

是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。

）

（2）绘制现金流量图的基本规则以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期。

横坐标轴上“0”点，通常表示当前时点，也可以表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。

时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类