中级经济师《房地产专业》备考习题9含答案.docx
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中级经济师《房地产专业》备考习题9含答案
2018年中级经济师《房地产专业》备考习题（9）含答案
1.省、自治区、直辖市人民政府土地管理部门会同有关部门拟定协议出让最低价，报（ ）人民政府批准后下达市、县人民政府土地管理部门执行。
A.同级
B.下级
C.上一级
D.国务院
2.成片出让合同中的受让人必须是（ ）。
A.国有企业
B.在中国注册的外商投资企业
C.中外合资企业
D.本国的企业
3.（ ）不属于建设用地使用权出让合同的内容。
A.出让期限
B.市政公用设施现状
C.出让土地的一些自然状况
D.建设规划设计条件
4.建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人（ ）。
A.可申请续期使用
B.必须归还使用权
C.可以重新签订合同
D.必须支付出让金
5.以出让方式取得的建设用地使用权转让时，进行房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ ）以上，但投资额不含土地使用权出让金。
A.20%
B.25%
C.35%
D.1/3
6.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）。
A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让
7.建设用地使用转让的一般程序是（ ）。
（1）申请
（2）审批（3）签订转让合同（4）登记（5）公证
A
（1）
（2）（3）（4）（5）
B
（1）
（2）（3）（5）（4）
C
（1）（3）
（2）（5）（4）
D
（2）（3）（4）（5）
（1）
8.土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，（ ），出租方负有除去或防止义务。
A.若是由于出租方的原因所致的
B.不论是出租方还是第三方的原因所致的
C.若是由于第三方的原因所致的
D.若是由于承租方的原因所致的
9.以两宗以上建设用地使用权设定同一抵押权的（ ）。
A.视为同一抵押标的物
B.视为不同抵押标的物
C.是否视为同一抵押标的物，由双方协商议定
D.上述表述均不对
10.房地产抵押合同自（ ）。
A.自抵押登记之日生效
B.自抵押合同签字之日生效
C.自公证之日生效
D.自土地使用权证书支付之日生效
11.下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有（ ）。
A.因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B.为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C.以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的
D.土地使用者因破产而停止使用土地的
12.（ ）是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
A.国家
B.农村集体
C.个人
D.单位
13.土地征收在我国特指国家基于（ ）的目的将集体所有的土地收归国有，是土地在集体所有和国家所有之间的变动。
A.公共利益
B.开发商的规划
C.国有企业的利益
D.政府部门的各自利益
14.国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为称为（ ）。
A.征收
B.拆迁
C.征用
D.安置
15.建设用地审查应当实行土地行政主管部门（ ）制度。
A.外部审计
B.委员会评审
C.专家评审
D.内部会审
16.省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院（ ）。
A.批准
B.审核
C.审查
D.备案
17.土地补偿费用归被征收土地的（ ）所有。
A.农村集体经济组织
B.土地所有权人
C.土地使用权人
D.以上都不对
18.集体土地征收时，对征地补偿标准有争议的，由（ ）以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
A.省级
B.市级
C.县级
D.以上都不对
19.国有土地上房屋征收的主体是（ ）。
A.乡政府
B.镇政府
C.市政府
D.省政府
20.对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（ ）申请复核评估。
A.市政府
B.房地产征收指导部门
C.房地产征收部门
D.房地产价格评估部门
21.国有土地上房屋征收的程序包括（ ）。
A.货币补偿
B.作出房屋征收决定
C.征求意见及修改
D.房屋征收的实施
E.房屋产权调换
22.市、县人民政府土地行政主管部门对材料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定（ ）。
A.供地方案
B.土地征用方案
C.补充耕地方案
D.征收土地方案
E.农用地转用方案
23.下列征地属于非法征地、无效征地的是（ ）。
A.县级人民政府批准征收农地20亩
B.省级人民政府批准征收非基本农田10亩
C.先办立项后征地
D.一般建设项目分期征地
E.乡镇政府批准征收四荒
24.区位的特征包括（ ）。
A.区位的综合性
B.区位的历史性
C.区位的层次性
D.区位的自然性
E.区位的确定性
25.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。
下列区位中，属于社会区位的有（ ）。
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
26.杜能“孤立国”理论的前提有（ ）。
A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心
B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具
C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系
D.农业经营者以获取最大经济收益为目的
E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同
27.纯集聚主要通过（ ）方式对工业效益产生影响。
A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中
B.工厂企业规模扩大
C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益
D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中
E.分工序列化
28.根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有（ ）。
A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量
B.遍布性原料的原料指数为0
C.纯原料的指数为1
D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大
E.失重性原料的指数小于1
29.墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是（ ）。
A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区
B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区
C.以办公为主的区域
D.近郊的社区中心
E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区
30.城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有（ ）。
A.中心地理论
B.同心圆理论
C.扇形理论
D.多核心理论
E.中心商务区土地利用模式理论
31.房地产有效需求是（ ）等因素的函数。
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
32.决定房地产供给量的因素主要有（ ）。
A.房地产价格水平
B.购房者的收入水平
C.购房者的偏好
D.房地产开发成本
E.消费者地未来的预期
33.根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为（ ）类型。
A.全国房地产总的供求状况
B.本地区房地产总的供求状况
C.全国同类房地产的供求状况
D.本地区同类房地产的供求状况
E.全国各地区各类型房地产的供求状况
34.下列关于地价的说法正确的是（ ）。
A.地价是地租资本化的表现
B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入
C.地租是地价的基础
D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和
E.地价是地租的基础
35.以下有关城市理论的说法中，正确的是（ ）。
A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点
B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分
C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的
D.城市化率越大，说明城市化水平越高
E.郊区化是郊区城镇化的简称
36.中国的郊区化主要表现在（ ）。
A.19世纪后期富人沿铁路外迁
B.人口郊区化
C.工业郊区化
D.汽车郊区化
E.外来人口郊区聚集
1.
[答案]：
A
[解析]：
参见教材P43。
2.
[答案]：
B
[解析]：
参见教材P45。
3.
[答案]：
B
[解析]：
参见教材P45。
本题考查出让合同的内容。
市政设施的现状一般无须在出让合同中写明。
4.
[答案]：
A
[解析]：
参见教材P48。
本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。
出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。
物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
5.
[答案]：
B
[解析]：
参见教材P48。
6.
[答案]：
D
[解析]：
参见教材P48-49。
本题考查土地使用权转让的限制。
土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。
7.
[答案]：
B
[解析]：
参见教材P49。
本题考查土地使用权转让的程序。
注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。
公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。
8.
[答案]：
B
[解析]：
参见教材P51。
本题考查出租方的义务。
妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。
9.
[答案]：
A
[解析]：
参见教材P52。
10.
[答案]：
A
[解析]：
参见教材P53。
11.
[答案]：
C
[解析]：
参见教材P55。
本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。
出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行为或必需的前期工作造成的开发迟延除外。
C中因正常办理立项手续，即必需的前期工作造成的，所以不能收回。
12.
[答案]：
B
[解析]：
参见教材P59。
农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。
13.
[答案]：
A
[解析]：
参见教材P24。
14.
[答案]：
C
[解析]：
参见教材P25。
15.
[答案]：
D
[解析]：
参见教材P28。
16.
[答案]：
D
[解析]：
参见教材P29。
省级人民政府批准征收土地的，必须同时报国务院备案。
17.
[答案]：
A
[解析]：
参见教材P31。
土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有。
18.
[答案]：
C
[解析]：
参见教材P31。
本题考查征地补偿的步骤。
对征地补偿标准有争议的，由县级以上人民政府协调，协调不成的由批准征收土地的政府裁决。
19.
[答案]：
C
[解析]：
参见教材P30。
本题考查房屋征收的主体。
房屋征收的主体是市、县级人民政府。
20.
[答案]：
D
[解析]：
参见教材P34。
本题考查房地产价格的复核评估。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估部门申请复核评估。
21.
[答案]：
BCD
[解析]：
参见教材P32。
本题考查国有土地上房屋征收的程序。
AE属于房屋征收的补偿方式。
22.
[答案]：
ACDE
[解析]：
参见教材P28。
本题考查集体土地征收的审查。
市、县人民政府土地行政主管部门对资料齐全、符合条件的建设用地申请，应当受理，并在收到申请之日起30日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案。
23.
[答案]：
AE
[解析]：
参见教材P29。
本题考查土地征收的审批。
新《土地管理法》取消了省级以下人民政府的征地审批权，因此选项AE有误。
24.
[答案]：
ABCE
[解析]：
参见教材P1—2。
25.
[答案]：
BCD
[解析]：
参见教材P1。
26.
[答案]：
ABDE
[解析]：
参见教材P3。
本题考查农业区位论的前提。
C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
27.
[答案]：
BDE
[解析]：
参见教材P5。
28.
[答案]：
BCD
[解析]：
参见教材P5。
本题主要考查原料指数这一概念。
原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。
限地性原料的失重程度越大，原料指数越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数越小。
29.
[答案]：
ABCE
[解析]：
参见教材P10。
30.
[答案]：
BCDE
[解析]：
参见教材P7。
本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。
中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。
31.
[答案]：
BDE
[解析]：
参见教材P11。
32.
[答案]：
AD
[解析]：
参见教材P13。
本题主要考查决定房地产供给量的因素。
决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。
33.
[答案]：
ABCD
[解析]：
参见教材P15。
本题主要考查房地产供求状况的类型，一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。
34.
[答案]：
ABCD
[解析]：
参见教材P15—17。
35.
[答案]：
AD
[解析]：
参见教材P18-21。
本题主要考查城市理论的相关内容。
B应该是城市职能的着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;C城市性质是唯一的，但职能可以有多个;E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。
36.
[答案]：
BCE
[解析]：
参见教材P22。
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