前期物业协议.docx

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前期物业协议

前期物业服务合同

第一章总则

依据国务院379号令《物业管理条例》及武房物[2003]116号《武汉市前期物业管理规定》，特制定本合同。

本合同当事人：

甲方：

BB管公司

乙方：

甲方是指：

物业管理企业；

乙方是指：

购房人（业主）。

前期物业管理是指：

从房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效之日止的物业管理。

本物业名称：

CC•DD

乙方所购房屋销售（预售）合同编号：

乙方所购房屋基本情况：

坐落位置：

栋单元号

建筑面积（暂测）：

平方米

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《武汉市商品房买卖合同》时，甲、乙双方就前期物业管理服务达成如下条款。

第二章双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；

2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，并书面告知乙方；

3、建立健全本物业的物业管理档案资料；

4、制止违反本物业的物业管理制度的行为；

5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方；

6、依据本合同向乙方收取物业管理费用；

7、编制物业管理服务及财务年度计划；

8、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《装修管理协议》；

9、不得占用本物业的共用部位、自用设施维修养护等有偿服务；

11、自本合同终止时起30个工作日内，与业主委员会及业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续；

二、乙方的权利和义务

1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权；

2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；

3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》；

4、依据本合同及《业主临时公约》的规定按时向甲方交纳物业管

理费用；

5、装饰装修房屋时，遵守本物业的《装修管理协议》；

6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。

因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿；

7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方按照本合同的约定重新签订合同；

8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失、损害承担民事责任；

9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10、有关水、电等公共事业单位委托甲方统一代收代缴的，乙方须按足额预存方式缴纳。

11、不得改变房屋使用用途，如将住宅改为仓库、工厂及商用等；

12、不得在自用部分及公共部位储存易燃、易爆、剧毒等危险品及从事危险、有损环保的作业；

13、对异产毗邻的房屋维修，各相邻应积极支持配合，不得人为阻挠维修。

否则，造成住宅及他人身伤害和财产损失的，阻挠人应承担赔偿责任，

第三章物业管理服务内容

一、房屋共用部位的维护和管理

共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、房顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道及其他为小区服务的部位等。

二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理

共用设施是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、避雷设施、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性问题设施和共用设施设备使用的房屋、楼宇对讲、安防系统等。

三、环境卫生

范围：

小区规划红线以内，业主户门外、。

1、公共环境及环卫设施保持清洁；

2、袋装化垃圾管理，定时于制定地点收取，日产日清；

3、定期清理化粪池及消毒工作。

四、绿化：

范围：

1、绿化布局合理优美；

2、草坪适时修剪。

五、公共秩序维护

1、协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；

2、实施封闭式管理，门岗24小时值守；

3、为小区业主（住户）创造一个规范有序的生活、工作环境。

六、交通秩序与车辆停放

范围：

机动车辆、非机动车辆在停车场位的停放

1、内容

（1）有健全的机动车泊车管理制度的管理方案；

（2）对进入机动车辆进行登记、发放凭证，出门凭证放行；

（3）引导机动车辆停放，防止停车纠纷；

（4）长期停放车辆签订车辆保管协议，明确双方的责任及收费标准等。

2、责任

（1）已租固定停车位不被他人占用，无乱停放车辆；

（2）提请车主自办车辆保险，车辆如发生丢失，协助车主及时报公安、保险部门处理。

七、房屋装饰装修管理

详见《房屋装修管理规定》

第四章物业管理服务质量

一、房屋外观

1、房屋外观完好无损，始终保持设计原貌；

2、外墙根据需要清洗，保持外观清洁。

二、设备运行

1、保持设备正常运行，做好安全运行记录；

2、有计划地进行设施设备的维修养护。

三、共用部位、共用设施设备的维护和管理；

1、制定维修保养计划，按设备要求定时保养；

2、设施设备设专人管理。

四、公共区域环境卫生

1、公共场地保持清洁，无乱张贴、乱涂划、乱扔垃圾现象；

2、物业内每天进行保洁，保洁人员定时于指定地点清收垃圾；

3、灭四害工作达到国家标准。

4、协助有关部门制止违章饲养家禽、家畜、宠物；

五、公共区域绿化

按武汉市园林局的一般养护标准养护。

六、公共秩序维护

1、24小时公共秩序维护服务；

2、公共秩序维护人员着装整齐，礼貌大方，及时处理突发事件。

七、交通秩序与车辆停放

1、机动车辆进出登记，车辆通畅；

2、机动车俩停放整齐有序，停车场干净；

3、交通标志清晰，完整。

八、消防：

24小时值班，配备齐全的消防设施，无因管理失误、失职责任引发的火灾事故。

九、房屋共用部位、共用设施设备小修和急修；

小修

1、房屋共用部位、共用设施设备小修及时，保持完好；

2、24小时有人值守，发生故障30分钟内到达现场，维修质量合格；

3、因材料缺乏的，先采取应急措施，一天内解决。

急修

1、随叫随到，及时解决（因市政职能部门原因及系统原因导致延误除外）；

2、若因材料配件缺乏，先采取应急措施。

十、档案资料管理

1、档案资料管理健全，有专人负责管理工作；

2、有各项管理服务工作记录。

第五章物业管理综合服务费用

一、物业管理综合服务费：

1、

2、

3、

4、

二、因乙方原因未按期收房或房屋闲置，均按100%的标准交纳物业管理费；

三、依据购房合同第十一条约定，以首次书面通知业主收房时间（即购房合同约定的交房时间）为物业管理服务费用的计费起始时间，按年预交，交纳时间为每年第一月的5日前（或上期（半年）交费期满后的日内）；

四、乙方出租物业的，物业管理综合服务费及其他相关费用由乙方负责；

五、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理综合服务费及其他相关费用。

第六章其他有偿服务费用

一、车位及使用管理服务费用按市物价局批准价格标准执行。

二、乙方自有物业的维修及其它项目的有偿服务费用由甲乙双方另行协议。

第七章代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，甲方可提供水费、电费、燃气等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第八章维修基金的管理与使用

执行武汉市政府及政府主管部门文件规定。

第九章保险

一、房屋共用部位、共用设施设备的保险应由全体业主或业主委员会委托甲方代为办理，保险费由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。

二、乙方的财产与人身安全的保险由乙方自行办理。

第十章广告牌设置及权益

未经允许，乙方不得在外墙任何部位及公共场地设置广告牌及其它任何广告宣传性质的物品。

第十一章其他约定事项

一、本物业二次供电、二次供水产生的损耗或消耗运行费用按实际发生的金额由受益人分摊。

二、乙方不能以任何理由拒付物业管理服务费用及其它代收代缴费用。

三、服务费中没有约定或有不明的事宜，应按政府有关文件执行，政府有新规定时，收费应依据新的政策进行调整。

物业管理服务收费如有调整，物业管理企业应报市物价局批准并在醒目位置公告和书面送达通知全体产权人。

第十二章违约责任

一、甲方违反本合同，未到达管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。

二、乙方违反本合同，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应得法律责任。

三、甲方违反本合同，擅自提高收费标准或乱收费的，乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息。

四、乙方违反本合同，不按合同约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方不补交，并自应缴费之日起由乙方按逾期时间及应缴金额每天%交纳违约滞纳金。

第十三章附则

一、为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方的财产损失，甲方不负赔偿责任。

二、在本合同执行期间，如遇不可抗力因素，致使合同无法履行，甲方不负赔偿责任。

三、本合同内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

四、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向双方当事人同意的仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

五、本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

六、在签订本合同前，甲方已将合同样本送开发区房地局物管科备案。

七、本合同自签字之日起生效。

本合同一式份（原件），每份页，自甲、乙双方签字并盖章后生效（自然人每页签字、公司加盖骑缝公章），甲方持份，乙方持份。

。

合同附件为本合同的组成部分。

甲方签章：

乙方签章：

代表人：

代表人：

年月日年月日