专业文档房屋使用说明书doc.docx
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专业文档房屋使用说明书doc
房屋使用说明书
(示范文本)
成都市房产管理局 编制
房屋使用说明书(示范文本)使用说明
1、本使用说明书为示范文本;本示范文本中相关条款后都有空白行,供开发建设单位根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减。
2、本示范文本是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条和建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)等有关规定制定。
3、根据《规定》第三条和《成都市物业管理条例》的有关规定,房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本说明书;本说明书应当作为房屋买卖合同的组成部分。
4、根据《规定》第十二条的规定,因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题,开发企业不承担保修责任;因住户使用不当或擅自改动结构,造成房屋质量受损或其他用户损失,由责任人承担相应责任。
5、本说明书,每套房屋一式二份,由开发建设单位和物业买受人各执一份。
6、本示范文本条款由成都市房产管理局负责解释。
成都市房屋使用说明书
尊敬的业主:
欢迎您成为 (物业名称)的业主,祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住(办公)生活。
为了使您能充分了解您所居住(办公)物业的结构类型,正确使用各类配套设施,确保建筑结构、设施的使用安全,全面了解装饰、维修的注意事项,维护全体业主的共同利益,特编制本说明书。
请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前,仔细阅读本说明书的有关章节,并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。
房屋基本情况
1、房屋建筑面积 平方米;
座落位置:
区(市)县 乡/镇 路(街道) 号
(物业名称) 幢 [座][单元] 号;
房屋四至范围:
东 南
西 北
2、建设该房屋的有关单位及资质等级:
开发单位:
设计单位:
施工单位:
监理单位:
3、房屋类型:
住宅类型:
[]多层 []小高层 []高层
商业类型:
[]多层 []小高层 []高层
类型:
4、结构体系:
⑴基础类型:
[]桩基础 []条型基础 []片筏基础 []箱型基础
⑵上部结构 []砖混结构 []框架结构 []剪力墙结构 []其它
5、建筑层高( )米。
6、房屋设计抗震裂度( )度。
注意事项
⑴业主进行房屋室内装饰装修,应当遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定,在工程开工前,应当事先告知物业服务企业或其他管理人,并与其签订室内装饰装修管理服务协议;涉及装修改动部分,应按规定报相关行政主管部门审批后方可进行。
⑵装修房屋过程中,应当注意保护建筑物的墙、柱、梁等结构体系,防止危及房屋的承量、抗风、抗震及抗渗水能力;装修材料应分散堆放。
房屋专有部分
1、厨房设施:
[]灶台 []水斗 []预留排烟道 []预留排气孔
2、卫生设施:
[]坐便器 坑距 ( )毫米;
[]浴缸 地漏离墙距( )毫米;
[]洗脸盆 地漏离墙距( )毫米。
3、每户管线设施表:
名称
数量
用户
外(管线)线径
用户
内(管线)线径
备注
自来水
供水方式:
[]水箱[]变频 []常压
电
供电方式:
[]架空 []地埋电缆
燃气
供气方式:
[]煤气 []液化气 []天燃气
电话
[]传统 []光缆
[]宽带 []其它
网络
[]宽带 []其它
有线电视
是否连接:
[]市有线电视 []宽带
对讲系统
[]可视 []普通
居家防盗
系统
[]门磁 []微波探头[]红外探头
[]紧急报警按钮
4、楼板厚度、楼面荷载设计值:
⑴厅:
楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。
⑵卧室:
楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。
⑶卫生间:
楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。
⑷厨房:
楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。
⑸阳台:
楼板厚度( )毫米,使用活荷载( )千牛/平方米。
5、建筑分隔系统:
⑴墙体:
外墙材料( ),内墙材料( )。
⑵屋顶:
屋面板材料:
( ),
保温材料:
( ),
防水材料:
( )。
⑶门:
防盗门材质:
( ),分户门材质:
( )。
⑷窗:
材质( ),系统( ),玻璃( )毫米。
6、信报箱:
[]集中投放 []分散投放
7、电话端口 []一个 []两个
网络端口 []一个 []两个
有线电视端口 []一个 []两个
8、空调安装:
预留孔:
[]有 []无 冷凝集水管:
[]有 []无
9、其他设施:
注意事项:
⑴厨房、卫生间装修应注意保护好排水管和地漏,地面铺设地砖时要做好防水层。
不要损坏管道防水设施。
安装排气扇时应同时安装止回阀装置,不要轻意放弃排气烟道。
⑵不要随意拆装进户水管、阀门和水表,户内装修中如需要重新安装水管,应征得有关部门的同意,按要求施工。
如果墙上已标明管道的走向位置,装修时应注意不要在距管道上下、左右10厘米范围内钻孔、凿墙,以免损坏管道。
⑶不要拆装各类排水管道系统,以免破坏管道系统的完整性;不要向各类下水道投入垃圾、杂物,以免堵塞管道。
房屋装饰装修中,对管道的检修位置要留有足够的空间,以便疏通管道;给排水立管上有阀门或检查口的位置必须留大于250mm×250mm的检修门。
⑷为了保证用电安全,不得擅自更改原设计电路,如确需更改应征得有关部门同意后按要求施工;改动后的开关插座必须保证其与热水器、燃气表、燃气管间安全水平距离大于300mm。
当公共电路发生故障时,应及时通知有关部门检查维修,不要擅自触及配电设施。
⑸为了确保用气安全,不要擅自拆装、移动燃气表具及管道,更不要将燃气管封死在墙体内。
⑹请不要在内外承重墙及共有分户墙上做嵌入式装修;不要凿洞或拆除连接阳台门的墙体,扩大原有门窗或另开门窗;不要随意增加接地面恒荷载,在室内砌墙或超负荷吊顶。
所有这些行为都会严重危害房屋的质量和使用寿命。
⑺为了保证建筑物外立面的美观和统一,请不要随意在建筑区划内、阳台、平台和屋顶等部位搭设各类违章设施。
⑻在装修中若需要做分隔设施,应尽量采用轻质材料(容重小于5千牛/立方米)。
不要任意刨、凿楼板或顶板。
铺设地板或做吊顶时注意楼板的厚度,以免凿穿楼板。
⑼请不要擅自改变建筑物及其设施设备的结构、外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等。
⑽请不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水房间。
⑾请按照房屋设计预留的位置安装空调外机,并按要求做好噪音及冷凝水的处理。
房屋共有部分
1、建筑区划内道路:
主干道路幅( )米,支路路幅( )米
2、绿地:
平方米
3、照明:
[]照明路灯 []草坪路灯 []楼道灯 []景观照明
4、车库:
⑴机动车停车方式:
[]地面 []地下 []机械升降
⑵非机动车停车方式:
[]地面 []地下
5、垃圾收集方式:
[]集中收集 []垃圾箱(房)收集
6、污水处理方式:
[]化洪池 []二级生化 []直接排放
7、门卫室:
( )座
8、安全系统:
防盗门(小区大门、单元门):
楼宇对讲系统:
车辆管理系统:
其他:
安全系统及设施设备的使用,请仔细阅读使用说明书。
9、消防系统:
小区设有消防栓( )只。
10、其它设施:
注意事项
⑴业主、使用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部分违法搭建及堆放杂物。
⑵室内外严禁存放易燃易爆等危险品,以免造成危害。
⑶发生火灾时切勿惊慌,应立即拨通火警119,并及时关闭电、气源开关,尽力采取扑救措施或迅速离开住所。
⑷请爱护室外共有绿地及花木,遵守电梯有关管理规定。
⑸请遵守成都市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。
服务指南
1、建筑区划周边交通状况:
2、社区服务设施:
公用事业费交款处 医疗保健 集贸市场
3、教育设施名称:
本社区配套的中学、小学、幼儿园有
4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话:
物业服务企业:
街道办事处:
社区居民委员会:
派出所:
5、开发建设单位地址:
电话:
附件:
1、房屋承重结构平面布置示意图
2、房屋水、电线路布置示意图
3、生产厂家对房屋中配置的设施、设备有关说明书等资料 份