房屋租赁合同最新版本.docx
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房屋租赁合同最新版本
房屋租赁合同
合同编号：
房间号：
房屋租赁登记表
出租人（甲方）：
承租人（乙方）：
证件号：
租赁用途：
居住联系电话：
房屋地址：
市区小区栋（幢）单元楼号。
房屋租赁期：
自年月日至年月日（共计个月）。
承租房间结构：
□整租□合租
允许居住人数：
□住1人□住2人
□整租2人/间+1人
首次支付方式：
□POS机刷卡
□网银转账
□支付宝
□微信
□其它方式：
支付日期：
租金信息：
租金标准：
￥（人民币万仟佰拾元整）/月租房押金：
￥（人民币万仟佰拾元整）物业费垃圾清运费：
￥（人民币仟佰拾元整）签约总金额：
￥（人民币万仟佰拾元
整）
优惠类型：
备注：
在协议期内如乙方原因单方面解除合同，甲方有权取消优惠政策，全部费用按标准应收费用计算。
押金不足2000元，按照2000元收取，合同
到期押金正常退还。
租金结算周期：
□月付（押一付一）
□季付（押一付三）
□半年付（折优惠）服务费
□年付（折优惠）服务费
□其他周期
月付信息：
□已签署月付合作协议协议类型:
协议编号:
√若月付申请失败，则结
算周期自动转为
√月付需提交手持身份证照片。
付款日期（首次付款后，后续付款日期均提前十五天）
第一次付款：
年月日，第四次付款：
年月日，
第二次付款：
年月日，第五次付款：
年月日，第三次付款：
年月日，第六次付款：
年月日，
备注：
相关耗费
序号
费用项目
收费标准
详情
备注
1
自来水费
单价按收费单位规定执行
余额￥元或读数
□热水供应□中水供应
2
天然气费
余额￥元或读数
3
电费
*智能电表余额￥元
*老电表读数kW·h
4
物业费
*元/户/月、剩余物业元
5
其他费用
□中央空调费□有线电视费
合同正文
出租人（甲方）：
《房屋租赁登记表》承租人（乙方）：
《房屋租赁登记表》
所注明的出租人所注明的承租人
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲方作为受托代理出租房屋的租赁代理机构，和乙方在平等、自愿协商的基础上，就房屋租赁委托代理的有关事宜达成协议如下：
第一条房屋基本情况
房屋地址：
《房屋租赁登记表》（以下简称《登记表》）所注明的房屋地址
第二条房屋租赁情况及登记备案
（一）租赁用途：
《登记表》所注明的租赁用途。
且居住人员年龄须为18周岁以上（含18周岁）。
（二）乙方在签订本合同之时，承租人应在甲方《租赁
为甲乙双方完成房屋的交付。
（二）租赁期限届满或本合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。
甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电气使用等情况进行交付验收，并结清各自应当承担的费用。
第四条租金及押金
（一）租金标准（不含税）：
《登记表》所注明的租金标准。
（二）租金付款方式：
《登记表》所注明的付款方式。
（三）乙方应按照如下方式支付租金：
乙方以POS机刷卡、银行转账或在线支付的方式将租金直接支付到甲方指定租金收取账户。
请务必要求甲方收
款经办人员出示有效身份证件，提供有个人签名和甲方财务章
客户信息表》上进行登记，并保证所登记的内容真实有效，
的收款凭证。
否则由此可能造成的乙方财物损失，甲方概不负
中途如有变动应及时通知甲方进行变更，由于乙方未实行以上行为所造成的任何法律后果或其它损失由乙方负完全责任；签约后乙方应主动在3个工作日内按国家相关规定到主管机关办理暂住登记或其他按照国家暂住人口管理规定应当完善的手续；若乙方为境外人员，则必须于合同签订起24小时内，到当地派出所办理本房屋所有常住境外人员的临时住宿登记，如有违反本条带来的后果，乙方自行承担责任。
第三条租赁期限
（一）房屋租赁期为《登记表》所注明的起止日期。
甲乙双方依据《房屋交割清单》（见附件二）完成房屋交验并
在《房屋交割清单》上签字盖章，且交付租赁房屋钥匙后，视
责。
（四）房屋租赁押金：
《登记表》所注明的押金标准，
租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（无息）应如数返还给乙方。
第五条其他相关费用的承担方式
（一）在租赁期内，《登记表》所注明的房屋如果产生下列费用：
（1）水费
（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）
供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）卫生费（9）上网费（10）车位费（11）室内设施维修费（12）出租房屋为自供暖，供暖费所有费用均由乙方承担。
（二）除上述约定的情形外，本合同中未列明的与租赁房屋使用有关的费用，均由乙方承担。
如甲方垫付了应由乙方支付的费用，乙方应根据甲方提供的垫付账单在三日内将相关费用通过银行转账或在线支付的方式全额返还给甲方。
第六条房屋维护与维修
（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；房屋租赁期间，乙方应遵守国家法律法规、市区级管理规定及该房屋所在小区的物业管理规约。
（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1.对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方进行维修。
因乙方不配合及时维修导致的任何损失，由乙方承担。
2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属
物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修、承担维修费用或承担相应赔偿责任。
第七条合同变更
（一）租赁房屋变更（换租）
1.房屋租赁期内，经甲乙双方协商一致，乙方可与甲方办理租赁房屋变更手续，乙方搬移至甲方提供的其他房屋租住，收取房屋月租金的50%作为服务费或手续费。
2.租赁房屋变更后，乙方应重新签订房屋租赁合同，合同期限重新计算，不延续原有合同时效。
3.办理租赁房屋变更手续的，甲乙双方结清各项费用后，甲方应退还乙方押金及未发生的租金和服务费用；或直接将退款金额转移至新签约租赁合同中，多退少补。
未发生租金计算方式：
日租金（日租金＝月租金/30）
×未发生天数。
未发生物业费计算方式：
按天结算。
（二）房屋承租人变更（转租）
1.
房屋租赁期内，由于乙方个人原因导致租赁合同无法继续履行，经甲乙双方协商一致，由乙方自行寻找新承租人，签约并居住乙方现有房间的情况称之为房屋承租人变更（转租）。
退还乙方押金及未发生的房租；转租未成功的，按照乙方单方解除合同办理。
2.变更后承租人需重新签订房屋租赁合同，合同期限重新计算，不延续原有合同时效。
转租房屋租金标准参考转租时现行市场价格。
3.变更后承租人签订的租赁合同起租日期应为原承租人办理退租解约次日。
（三）合同内容变更
1.房屋租赁期内，由于乙方个人原因需要修改合同内容，
甲方收取500元的合同内容变更服务费或手续费。
（四）续租条款
乙方继续承租，应于租赁期限届满前三十日向甲方提出书面续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第八条合同解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
（二）因不可抗力、政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，双方均不承担任何违约责任。
（三）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收
回房屋；
1.登记《租赁客户信息表》时提供虚假资料；
2.实际承租人与签约人身份信息不符的；
3.不按照约定支付租金超过五日的；
4.欠缴各项费用超过人民币叁佰元的；
5.擅自改变房屋用途的；
6.擅自拆改变动或损害房屋主体结构的；
7.保管不当或不合理使用导致房屋附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的；
8.擅自将房屋转租给第三人的；
9.合同即将到期不足一个月，不配合甲方看房的；
10.租赁期间居住人数超过合同约定数量（以最大数量为一卧室两人）；
11.因扰民、不讲卫生、饲养宠物等原因干扰他人正常生活，导致邻居、居委会书面投诉或派出所出警协调的；
12.利用租赁房屋从事违法活动、损害公共利益的，
利用承租物业存放危险物品或进行违法活动及租赁期间在租
赁房屋内打架斗殴（公安机关认定的正当防卫除外）等。
（四）出现其他法定的合同解除情形或甲乙双方另有约定的，遵照法律规定或双方约定解除合同。
（五）上述第八条第（三）款情形发生后，甲方向乙方
确认的电子邮箱地址发送合同解除的电子邮件，合同即告解除。
合同解除之日起三个自然日后，甲方可上门更换原房间锁具，乙方屋内所有个人物品视为自动遗弃，甲方有权进行
合法处置。
第九条违约责任
（一）乙方有本合同第八条第三款约定的情形之一的，除合同可被解除外，还应按月租金的100％向甲方支付违约金，违约金不足以支付甲方实际损失的，乙方应赔偿损失。
因乙方违反本合同第二条第二款规定，导致甲方被行政机关处罚的，乙方应赔偿甲方的相关损失。
（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需
提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100％支付违约金，（月租金不2000元，支付违约金按2000元收取）；在结清各项费用后，甲方应在10个工作日内，退
还尚未发生的相关费用及租金。
（三）有下列情形之一的，每迟延一日，违约方应向守约方支付日租金等额的违约金:
1.甲方未按约定时间交付该房屋，但未达到解除合同条
件的；
2.乙方未按约定时间支付租金及本合同约定的应由乙方承担的其它费用，但未达到解除合同条件的；
3.乙方未按约定时间腾退房屋的。
（四）乙方退租后，应保持所租赁房屋干净、整洁。
如
房屋杂乱，乙方需向甲方支付300元的保洁费用。
押金里扣除。
第十条争议的解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可向甲方所在地法院起诉。
第十一条其他
（一）本合同经双方签字盖章后生效。
本合同（及附件）一式叁份，其中甲方执贰份，乙方执壹份。
（二）本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的补充协议，与本合同具有同等的法律效力。
（三）非常重要：
乙方确认其在《租赁客户信息表》
中填写的通信地址和联系方式为可以送达到自己的通信地址和联系方式。
乙方同意本合同项下及法院或仲裁委应发出的任何通知或其它文件应以中文形式书写，可以通过专人递送、电子邮箱或EMS快递服务方式向该地址或联系方式送达，送达时间按以下方式确定：
如为递送，为实际送达时；如为通过EMS快递服务发出，为该服务受理后3天。
如为电子邮箱，为电子系统记载的电子邮件发送成功时间视为已被送达。
因受送达人拒绝签收的，导致相关通知、文件或诉讼文书未能被受送达人接受的，文件或文书退回之日视为送达之日。
如有变更，乙方应自变更之日起三日内书面通知甲方，否则一切责任由乙方承担。
（四）房屋租赁人存在小于18周岁或大于60周岁的，乙方应对其人身安全负全部责任，若发生事故甲方有权单方面解除合同，同时不用承担任何责任。
甲方：
法定代表人或授权签字人：
签约时间：
乙方：
授权签字人：
签约时间：
租赁客户信息表
表中带“*”的项为必填项
承租人信息
合租人信息（如有，须填写）
*姓名
*姓名
*性别
□男□女
*性别
□男□女
*公历生日
年月
*公历生日
年月
学历
学历
*职业
*职业
*工作单位
*工作单位
*身份证/护照号
*身份证/护照号
*手机
*手机
*微信号
*微信号
*电子邮箱
*电子邮箱
*父母所在家庭地址
*父母所在家庭地址
*父母电话
*父母电话
*其他紧急联系人电
*其他紧急联系人电
*与联系人关系
*与联系人关系
备注：
电子邮箱地址请务必确认正确，甲方向该邮箱发送的邮件，则视为送达乙方。
邮箱地址变更请自变更之日起三日内书面通知甲方修改备案。
第一条甲方的权利和义务
（一）甲方有权对乙方提供的所有证件和个人资料进行审查并保存复印件。
（二）甲方承诺，乙方提供的复印件仅供本次租赁使用；未经乙方书面同意，不会作为他用。
（三）甲方有义务对租赁房屋公共区域进行不定时查验及保洁工作。
第二条乙方的权利和义务
（一）乙方应按照甲方要求提供本人身份证件原件、工作单位证明文件及其他相关文件、联系方式等资料，且乙方应保证其所提供的个人资料真实、合法、有效。
如乙方所提供文件有虚假或未提供，甲方可随时解除《房屋租赁合同》及
《补充协议》，并要求乙方应按月租金的100％向甲方支付违约金。
（二）如乙方为非本市户口的，应主动在本合同签订三日内按国家相关规定到有关机构办理相关的证照登记，包括办理居住证等。
如因未按规定办理导致乙方无法正常居住的，由乙方自行承担相关责任与损失；如给甲方造成损失的，由乙方负责赔偿。
（三）乙方应维护租赁房屋既有的设备和设施的正常使用，如需调整的，应事先征得甲方的书面同意，包括但不限于对租赁房屋公共区域设备和设施的移动、占用等；如因管理不善造成公共区域内非乙方自有设施设备丢失、损毁的，由乙方负责按实际损失赔偿。
（四）在承租期内，因乙方原因致使租赁房屋内所配备的物品及设施损坏、丢失，或在未征得甲方书面同意的情况下私自占用、变卖的，甲方有权从押金中扣除相关费用，不足部分由乙方承担赔偿责任，甲方保留进行追究的权利。
（五）乙方在承租期内严禁在房屋摆放易燃、易爆、剧毒等危险、违禁物品，或持有法律、法规禁止的各类物品；
（六）乙方不得在该房屋内饲养各类动物，如因此产生相关问题，均由乙方负责解决并承担相关责任。
（七）乙方应按照合同付款规定，按时足额向甲方支付房屋租金、服务费用和甲方垫付代缴的各项应由乙方承担的费用。
在任何情况下，乙方不得以任何理由以押金冲抵上述费用。
（八）合同期满后，乙方应按《租赁合同》规定退还房屋，并提供相关交费凭证。
甲方验收合格后，应于七个工作日内退还乙方押金（押金不计息）。
（九）在合同解除当日,乙方应依据本合同之附件二《房屋交割清单》,将租赁房屋及设施交还甲方，并清空乙方物品，
如乙方留存任何物品，均视为乙方抛弃，甲方有权进行处置；合同期满，乙方将房屋交还甲方之前，应将房屋打扫干净，未保洁甲方按合同约束进行付费。
（第九条违约责任第4条）
（十）在承租期内，乙方应配合甲方提出的合理看房要求，包括但不限于：
房东对现有房屋状况的监督，租赁期满前新房客对房屋现有状况的了解。
（十一）乙方信息（包括但不限于电话号码、身份证复印件、工作单位、通讯地址、电子邮箱账号、银行账号等）如发生变更的，乙方应立即以书面形式通知甲方。
如因乙方未能及时通知导致的任何损失，责任由乙方自行承担。
第三条房屋及附属物品、设备设施的维护、维修的相关约定
（一）承租期内，甲方承担房屋及附属物品、设备设施因正常使用老化产生的维护、维修更换事宜（不含乙方自带物品、设备设施）甲方有权根据房屋及附属物品、设备设施的实际情况设定维修方案，具体方案以甲方和实际维修商共同出具的房屋维修/鉴定方案表为准）；
（二）乙方承担房屋及附属物品、设备设施因使用不当或人为造成的维护、维修更换事宜。
（三）甲方出租的房屋中涉及的第三方服务如宽带、有线电视、物业管理等，均由第三方提供维护或调试，乙方对第三方提供的服务有异议时，应直接与第三方联系解决，甲方不承担相关维修责任。
（四）乙方要求甲方上门维修，经现场勘查后确认维修责任。
属乙方的，维修费用应由乙方承担。
（五）乙方在入住甲方房屋，7个工作日内必须到房屋所在地派出所登记备案，如未备案出现所有问题，由乙方自行承担。
甲方经办人：
承租人（乙方）签章：
经办人电话：
日期：
日期：
房屋交割清单
房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况
交房确认
对上诉情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气
等费用结算完结，同意接收。
交房日期：
年月日
出房人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
退房确认
甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。
有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还附以下说
明：
退房日期：
年月日
出房人（甲方）签章：
承租人（乙方）签章：
注：
根据小区物业收费标准或本市市政公布收费标准。
租住安全责任承诺书
根据《民法总则》及我国现行法律规定，房屋承租人在清楚了解本次租房事宜所涉及的权责等问题的前提下，郑重做出如下承诺：
一、用水安全承诺：
1、离开房屋时确保关闭水龙头，若遇停水应立即关闭水龙头直到接到相关单位的正常供水通知为止；
2、发现墙面、地面积水异常，应及时告知甲方专员派请专业人员进行检查，承租人承担因未及时告知造成的损失及相关责任；
3、如遇水管爆管，应及时前往房屋所在的水表间关闭进水阀门，并第一时间告知，否则承租人对所造成的损失承担责任。
二、用电安全承诺：
1、凡涉及到专业用电操作，须专业电工处理；
2、使用400W以上个人电器时，注意用电安全并保障其他租客的权益；
3、出门前应关闭室内常用家用电器（如微波炉，洗衣机等）；
4、如遇漏电、线路短路起火，立即关闭总开关，并第一时间告知；
因承租方违反上述承诺或因承租方擅自修改电路，私自使用大功率电器等危险性行为造成的个人或第三方损失，由承租方个人承担，于此特别承诺！
三、用气安全承诺：
1、除了提供的安全灶具以外，租客承诺不使用其他燃料，如瓶装液化气、煤、木炭等；
2、使用天然气设备前，确保周围门窗打开通风透气；
3、燃气器具使用前，需确保燃气阀门无异常情况（如漏气等）方可通气点火。
4、烹调时，确保有专人照料，避免汤水溢出熄灭炉火，导致天然气泄露；
5、春节、国庆等节假日长期不用燃气具，关闭燃气入户总阀；
6、如遇供气突然中断，确保燃气入户总阀及所有燃气具阀门关闭，直至接到正常供气通知，才继续使用；
7、凡涉及到燃气相关的专业操作，须请具有相应资质的燃气安装、维修单位负责施工；
8、绝不在燃气管道或管道周围牵挂电线、绳索悬挂杂物（如橱柜内及燃气软管旁）；
因承租方违反上述承诺或因承租方擅自修改燃气软管，比如加长、变更等危险性行为造成的个人或第三方损失，由承租方个人承担，于此特别承诺！
1、承诺进出大门随手锁门，否则造成的损失由承租人承担；遗失大门钥匙，应及时告知工作人员，丢失钥匙的承租人负责更换大门锁芯。
2、绝不高空抛物、翻越防护栏，如出现事故责任全部由承租人承担；
3、严格遵守中华人民共和国法律和当地物管部门的有关规定，不在室内储存任何违禁品、易燃品、爆炸品及从事一切违法乱纪活动，否则出租方有权认定租客违约，采取扣除押金、收回房屋并交由公安机关等方式处理；
特别说明：
在签订本承诺书时，出租方已向承租人全部解释清楚以上各项事项的重要性以及法律责任。
凡因承租人不按规定使用房屋，造成设备损坏、及对邻居的生命财产造成损失的，按所造成的损失赔偿，同时承担相应法律责任。
承租人（乙方）签章：
日期：
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