质量通病防治.docx

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质量通病防治

十堰市宝成工贸有限公司综合楼

质

量

通

病

防

治

措

施

施工单位：

孝感五建筑公司十堰分公司

编制时间：

二00五年十二月十日

目录

第一章关于消除工程质量通病的具体措施和要求………….1

一、结构质量通病与防治………………………………..1

二、观感质量通病现防治………………………………..1

（一）屋面部分：

…………………………………….…..3

（二）外墙…………………………………………………5

（三）室内墙面、顶棚……………………………………7

（四）室内地面……………………………………………9

（五）门窗、油漆、玻璃工程…………………………..11

（六）水、电、暖通工程………………………………..12

第二章住宅工程装饰及安装细部做法………………………..14

第一章关于消除工程质量通病的具体措施和要求

一、结构质量通病与防治

1、楼面沿板缝纵向开裂

为了减少结构施工时的施工荷载，要求在上一层楼板盖好后再进行下一层楼棉线灌缝。

这样可克服板缝混凝土在未达到强度前现楼板产生松动、接槎水良等现象。

板缝间隙必须满足2cm（指板的下口）,缝内杂物清除、冲洗干净，灌缝细石混凝土强度等级满足C30振捣密实，并严格计量配比，按施工段留置试块。

2、楼面沿楼板端头开裂

除满足1条件要求外，同时在做楼地面基层抹灰时，板端头增设300mm宽钢丝网片，或在做面层时板头嵌双玻璃条。

3、外墙装饰及阳台横、坚线条水平直，窗口上下不一致，外窗台倒坡。

砌筑墙体时，必须立皮数杆，标明门窗洞口、窗过梁标高的水平位置；窗口两侧等坚向线条必须垂直吊线施工；阳台挑梁挑出长度必须现设计长度一致；窗台标高按设计标高降低5cm，保证窗口粉刷有预留的粉刷厚度和坡度，内窗台抹至窗框下口平，内窗台必须用1：

2.5水泥砂浆抹面，并按规定做好护角。

4、防台栏板现纵墙连接处垂直开裂

砌筑纵墙时，必须按规范在阳台栏板位置锚拉筋，且伸出长度水少于1m，阳台压顶钢筋必须伸入纵墙内，锚固牢靠。

5、屋面女儿墙泛水处理不当

屋面女儿墙及伸出屋面的梯间墙、洞孔砌体,在油毡收头处墙体,必须做成通6cm的泛水挑檐,女儿墙内侧抹灰可一次抹到油毡收头处。

6、楼梯踏步高度、宽窄不一致，踏步阳角和阴角与墙面不垂直,踏步缺棱掉角。

要求严格按设计尺寸放线支模，支踏步板模时，必须用方尺和水平尺检查。

粉踏步应先粉踢板再粉踏板，踏步粉好后应加强湿水养护达到强度后再使用。

使用时，必须有采取护角措施。

7、楼梯扶手高度不够，不满足900mm要求。

施工时，测量高度位置不对，应从楼梯踏步阳角处抹灰面上量900mm高。

为克服楼梯扶手在拐角处出现“歪肩”现象，在结构上，每一梯段最上一步踏步面挑出楼梯横梁，不能以楼梯横梁代替一个踏步面。

8、框架柱与墙体连接处主生竖向开裂，框架梁底现墙体连接处主生水泄不通裂缝。

框架柱应按规范严格留置锚拉筋，砖墙与框架间必须用砂浆填实，必要时抹灰增加300mm宽钢丝网筋。

框架填充墙顶都应用60度角斜砖砌筑，墙顶部现框架梁底面接触处用砂浆填实。

9、轻质泡沫砖砌体与门、窗框连接不牢固，产生了门窗框松动。

所有门窗洞口必须用红砖砌筑240砖垛，预埋防腐木砖，砖垛与轻质泡沫砖砌体咬槎砌筑，同时按规定要求埋置锚固拉结筋。

轻质泡沫砖墙底，必须先砌三层红砖。

10、厨房、厕所、阳台楼地面标高控制不严，与客厅、卧室标高一致.

由于房间使用功能不同，有坡度要求，结构施工时，厨房、厕所、阳台楼面结构标高至少应比卧室、客厅标高下降4cm，以保证楼地面找坡后，满足与室内客厅、卧室低2cm的要求。

11、顶棚阴角不平直

盖板前必须按设计标高找平，小于2cm处用1：

2水泥砂浆找平，大于2cm处用C20细石混凝土找平，待有一定强度后，再安装楼板。

顶棚抹灰时，必须在墙四周顶棚下10-20cm处弹水平线控制。

二、观感质量通病现防治

（一）屋面部分：

1、泛水高度必须满足从屋面防水保护层上量300mm高,泛水上檐必须做滴水线（也可取消滴水檐）,油毡收头处用玛蹄脂或防水油膏嵌填。

2、屋面江落水口严禁用90°弯头和采用ф50管有组织而又得有起砂、开裂现象。

做防水层之前，要浇水试验，检查是否有积水处，屋面不存水后方可做防水层。

采用油毡防水材料时，大面不得少于三毡四油，细部节点另增加一毡一油。

（二）外墙

1、所有阴角、阳角必须顺直、方正，抹灰时要求自上而下挂线施工。

2、阳台、扶手、窗台、窗套必须横坚挂线抹灰。

阳台扶手面、女儿墙压顶面必须做流水坡，坡向朝内。

3、外窗台必须内外高差5cm，内窗台至窗框下口平，外窗台抹灰应从窗框下口至窗台外抹弧形状，防止倒坡。

4、窗楣必须做滴水槽，深度和宽度为10MM，滴水槽距窗楣外边为3cm，滴水槽两端距窗立介边应做断水口，约3cm。

5、所有突出墙的横建筑线条上部应做流水坡，下部必须做滴水线（或槽），但在一个工程中必须一致。

做滴水线时，必须一次抹成，不得二次贴抹，一次抹滴水线时，最好采用梯形尺板，这样既牢固又美观，抹完滴水线后，待滴水线有强度后，再抹面层砂浆。

6、外墙伸缩缝（或沉降缝在外墙装饰前，应先按图纸要求做法固定白铁皮，然后再抹底子灰，做外墙装饰面层。

为了防止底灰与白铁接触不良，产生空鼓，在抹底子灰前，加钉300mm宽钢丝网。

白铁应进行防腐处理。

7、外墙抹灰面空鼓：

由于上部做装饰时，对下部墙面的污染或浇水程度不够，告成基层与抹灰层粘结不牢，要求：

、普通粘土砖墙面：

要预选堵好脚手眼，用钢丝刷清除墙表面浮灰、浮浆，浇水湿润，使水浸入砖内约15mm左右为宜，特墙表面无明水，然后分层抹灰，抹完灰特有一定强度后要喷水养护，每层抹灰厚度不超过1cm，底层砂浆中加适量的107胶。

、混凝土墙板基层必须进行“毛化处理”，处理办法有二种：

一种是将混凝土表面用钻子剔毛；另一种是先将光滑的表面刷洗干净，并用10%碱水除去油污，再用清水冲净后，在其表面用机械喷涂，或者用扫帚甩上一层1：

1稀粥状水泥砂浆，内掺20%水重的107胶，待砂浆凝固后用手指瓣不动即可分层抹底子灰。

、基层为加气混凝土块砌体时：

首先清除表面粉尘，提前二天经上浇水将弧润透，渗入加气块内10mm为宜。

对缺棱掉角的块体用1：

1：

6混合砂浆掺20%水重的107胶。

将缺棱掉角部位分层抹平，每层7—9mm。

堵平后，墙体表面同样用1：

1：

6混合砂浆加20%水重的107胶砂浆呈糊状，用扫帚将浆甩到墙上，批二天浇水养护待砂浆凝固用手指掰不动为止，即可抹面层底子灰。

8、外墙装饰品面砖在阴阳角布置不当，接缝处及窗框外边沿用水泥浆糊抹阴阳角。

在外墙抹子灰时，墙面要根据饰面材料尺寸的模数找规距，上、下一致，平正方面，要冲筋挂线，排面砖时，尽量满足整砖模数，职实有困难，可裁割二块不小于1/2的条砖，但小条砖的位置要适当。

阴角接缝要以正立面视线的垂直面压正立面，阴角要将面砖磨成45°对拼，如饰面为花岗岩，大理石等石材类，阳角拼缝以两石材的内角相拼，外露端面必须磨光。

外墙严禁用石膏质胎底的釉面砖作装饰材料。

一个建筑物外装修第个立面装饰材料不同时：

在转角处应以正立面包侧立面，侧立面包背立面，负包角宽度为一个饰面块材宽度或者为10cm，原则是高一级材料包次一级材料.在女儿墙顶面，外墙材料必须包女儿墙压顶5-6cm（或一块面砖宽度）做挡水线。

9、外墙抹灰分格线：

严禁用刀切割，必须嵌分格条，分格条宽度一般为20-25mm9，但一个工程必须一致辞。

缝内色凹平缝深度5mm-7mm。

（三）室内墙面、顶棚

1、室内阴阳角不顺直，不清晰，室内大墙面抹灰不平，垂直偏差过大，顶棚抹灰时四周未弹标高水平控制线所致。

要求内墙先必须冲筋骨挂线，墙面垂直、平正，顶棚抹灰时要求在距顶棚200mm内，墙四周弹水平线控制，所有阴、阳角要求做成带小弧形状，克服线条不顺直的感觉。

2、门窗框与墙体连接处空鼓：

要求在抹灰前用1：

1：

6混合砂浆分层填实，缝隙较大时混合砂浆中可适当加麻刀嵌塞，但不得挤压框料造成变形，门窗框加工时，与墙接触必须做灰口线。

3、门窗阳角护角：

要求在抹砂前用1：

2水泥砂浆做明护角2m高，每侧宽不小于50mm，内窗台必须用1：

2—2.5水泥砂浆做台面及护角。

4、内墙面的管槽、孔洞在墙南抹灰前将管固定牢固，用M10砂浆分遍填塞。

5、抹灰内踢脚板墙裙应突出墙面，厚度为5mm，块材应突出8mm，上口必须压光，做到平直、光滑，顶面颜色与立面一致。

块材墙裙统一要求：

直缝粘贴，以减少半截砖，不准错缝粘贴，穿管处必须套割，不准用碎砖拼贴。

6、墙面爆花：

主要是在抹灰层内含有无熟化的石灰颗粒和其它杂物所致。

要求在块状生石灰淋制时用孔径不大于3mm×3mm和筛过滤，贮存在沉淀池中熟化，用于抹灰时常温不少于15天，用于罩面时常温不少于30天。

7、刷浆用的内墙涂料，使用前用细网过滤，若采用滚涂法施工时，滚涂后用排刷理平、理顺，消除滚涂毛点和排刷刷纹、流坠、漏涂等弊病。

涂料必须检验合格后方能使用。

同时涂刷时一次不能过厚，防止墙面涂料干后，爆皮成鱼鳞状。

8、室内装饰前必须先做要板门（户0。

经检验合格后方可大面积施工。

四、室内地面

1、室内水泥地面常见通病有：

空鼓、起砂、抹纹、开裂等弊病。

防治措施主要有：

、基层必须清理干净，用钢丝刷将落地灰刷干净，冲洗干净。

、在湿润的基层上刷1：

0.5水泥素将结合层，随刷随做地面面层，上地面砂浆时严禁楼、地面积水。

、要求50cm平线冲筋贴饼，冲筋骨间距1500mm，冲筋砂浆用干硬性砂浆做软筋，随即铺水泥砂浆。

、掌握好面层的压光时间。

铺灰压头遍，地面砂浆为1：

2.5（或M15），稠度不大于3.5cM，用大杠括平，木抹子搓平，搓实，同时铁抹子压头遍。

待水泥浆开始凝结，人上去有脚印但不下陷时，用铁抹子压第二遍，要求不漏压、把死坑、砂眼压平，待水泥砂浆凝结到人踩上去稍有脚印或按地面显指纹印，抹子抹上去不再有抹纹时，用铁抹子压三遍。

这一遍要用劲稍大，并把第二遍留下的抹纹压平、压实、压光、交活。

待交活后24—48小时开始湿水养护一周，最好用锯末湿水养护，养活时间应适宜，过早地面易起皮，过晚易干裂或起砂。

刷浆时，采用取保护措施，可用锯末或107胶水溶液粘贴水泥袋纸保护，防止涂料污染地面。

水泥砂浆地面、墙裙、踢脚下线等水泥压光面层严禁刷水泥浆，或甲聚合物水泥浆进行刮膏处理。

板缝、板端头易开裂处理按—1.2条处理，楼梯地面按—6条要求，但地做面层时，还要求楼台面靠边扶手端上部做3cm宽挡水线，梯板下做滴水线，第梯板下端距横梁5cm处做截水槽，面层做法养护同地面，应注意成品保护，防止破坏跑踏步阳角，可做工具式护角进行保护。

2、水磨石地面常见通病有：

分析条显露不清，分格条两边或分格条十字交叉处石子显露不清或不匀，石粒不饱满，现浇梁上中出现裂缝等弊病，防治措施有：

、在粘贴分格条时，应留出一个石子位，防止黑边、黑角的产生。

、分格条在十字交叉处粘贴方法不正确，未留出围灰位置。

、铜条、铝条安装固定时应打孔府孔位位于1/3h处），钢丝卡应固定在找平层上。

、分格条安装时应横平竖直，其高度应低于石子砂浆0.5—1mm.

、现浇梁上混凝土预制板板缝及端头缝浇灌不密实，影响楼板的整体性和刚度，一般地板头铺300mM钢丝网或在梁中心线处嵌两条玻璃条防止裂缝产生或有组织开裂.石浆配比一般训1:

2，（大八厘石）、1：

1.5（中八厘石）、1：

1.25（小八厘石），上完石浆后，还应在石浆面上均匀撒些石粒，用滚杠压入浆中，而后用抹妇拍平、拍实，以保证水磨地面石粒饱满。

3、板块楼地面的铺贴应防止空鼓，表面质量危泽一致，接缝均匀，周边顺直。

、地面基层须认真清理，并充分湿润，保证垫层与基层结合良好。

、铺贴前地面应挂经线找平，找方，级尽量铺整砖，。

保证四角方正，缝隙均匀。

、注意铺贴顺序，并随时及水平尺和直尺找准。

（五）门窗、油漆、玻璃工程

1、无论室内外抹灰，严禁有门窗吃口现象。

2、木门窗变形、加工粗糙：

木制门窗用料必须采取干燥措施，含水率不应大于12%方可制作，不准在现场进行加工门窗。

3、夹板门在加工时必须在门扇，上下码头和中楞方上打通气孔，以防空气中湿度的变化而导致门扇的变形。

4、门窗扇安装时，拼缝处缝隙大小应严格规范、标准施工。

5、安装五金前，应先刷油漆后装五金，防止五金污染。

6、门窗油漆：

要求在刷面前，必须先刷清油一遍，然后再刷面漆，面漆要求三遍交活，每刷一遍，必须找补腻子打磨砂纸，油漆必须过滤，刷纹方向一致，不得流坠，分色必须清晰，门窗扇上下口必须刷漆，做法同大面一样。

7、玻璃底必须满垫油灰，油灰必须铲、抹光滑，油灰与裁口平齐。

玻璃固定每边不得少于2个点。

8、玻璃油灰流淌，开裂，脱框较普遍。

目前市场油灰质量差，最好采用自油灰，其参考配合比为：

、大白粉；桐油：

植物油：

机油：

100：

3：

11.5：

0.5或100：

6：

9：

0.5

、大白粉：

清油：

熟桐油＝用于木门窗100：

13.5：

3.5用于底灰100：

15：

5。

（六）、水、电、暖通工程

给排水工程

1、排水、雨水管建议优先采用PVC硬质型塑料管，既美观且内壁光滑，不挂物。

2、排水管采用铸铁管时，严禁用正90°直三通。

3、连接二个及二个以上卫生器具的排水支管必须保证坡度满足要求，同时必须设吊杆，位置在接口处，而且必须设扫除口，扫除口距墙不小于400mm。

排水立管在底层和设有卫生器具的顶层必须设检查口，中间隔层设置，如排水支管在吊顶内应每层立管设检查口，立管不许有半明半暗，吃墙现象。

4、铸铁管接口处不准用稠度较大的砂浆一次糊口，必须按规范进行打击报复捻）口，防止砂浆收缩造成接口不良而渗水。

铸铁管道防腐漆膜厚度要均匀，无漏涂，流淌和污染现象。

5、大便器具如无水箱连接时，应采用延时自闭冲气阀，不准用普通截止阀。

6、消防栓中心距地面1.2m，栓口垂直于墙面：

如受局限时，栓口与墙面不小于45°角。

电气工程

1、塑料护套线不准埋地抹灰层内。

穿墙处必须设穿墙管，管两头与墙抹灰层平齐，管口两端必须设护口套。

明设时，必须地室内墙面涂料完成后再进行铺设，防止污染，固定卡间距为150—200mm，同一工程中必须一致。

接头严禁绞接和瓷接头，必须用接线盒。

2、插座高度住宅一般训1.3m，小学、幼儿园一般不得低于1.8m，车间、试验室可设低插座，但距楼地面不小于300mm。

3、开关应设在门拉手方向，高度距地满足设计要求，距门框150—200mm，跷板开关必须控制零线火线上开下关。

4、接线盒必须采用标准接线盒，不得自行加工，粗制滥造。

5、各种暗、明装单相二孔插座均应为“左零右相”单相三孔插座，接地（零）线接在正上方，且应单独敷设，不与工作零线混同。

6、避雷网的连接应采用搭接焊，其焊接长度为

（1）元钢直径的六倍（双面焊）。

（2）扁宽度的2倍（至少三个棱边焊接）。

（3）元钢与扁钢焊接时其长度为元钢的六倍，拐角处须做成弧形。

7、避雷引下线应统一明装或暗装，地距地1.5—1.8m处设断线卡，便于检测接地电阻。

8、避雷网线，均应防腐处理。

第二章住宅工程装饰及安装细部做法

1、木门窗地安装后，必须预先地框与墙体间填塞砂浆后方能进行墙面抹灰。

2、铝合金门窗框与墙体灰之间保证5—8mm的间隙，用矿棉填实，内外两边各留3—5mm条胶进行封闭。

铝合金框严格直接与抹灰面接触，框与墙体的连接铁件必须作防腐处理，铁件间距距端部180mm，中间距不大于600mm。

推拉窗下滑道必须作泄水孔，每樘窗不少于2个。

3、夹板门地制作时，上下冒头及中间横挡必须设置排气孔，排气孔应贯通，每边不少于2个

4、所有木门窗必须先刷油漆用1：

2水泥砂浆。

后安装五金件，不得污染五金件表面。

5、窗台进行抹灰时，台面必须用1：

2内窗台抹灰至窗框下平，外窗台必须有足够的坡度，里外高差定为5cm禁止吃口。

6、外窗抹灰时，窗楣必须做滴水线（槽），突出墙面的窗台下部也做滴水线。

滴水线（槽）宽度及深度不少于1cm。

7、突出墙面的阳台及檐口下部三面必须做滴水线（槽），垂直于外墙面的挑梁及沿板根部必须做断水口，宽度定为3cm。

阳台拦板与墙接触处抹灰面不提有开裂。

8、外墙在进入面层装修时须进行嵌条分格，宽度定为20mm，严禁施工后划格。

9、外封口阴阳角做法必须进行包角施工，遵循正面包侧面，外墙包内墙，立面包压顶，高级材料压底级材料的原则。

包角宽度定为500mm。

10、散水必须与结构进行脱离。

沿散水长度方向间距6m设置分仓缝，缝隙宽定为20mm内填防水油膏或沥青玛蹄脂。

11、女儿墙压顶抹灰时坡度应朝屋面，内外高差大于2cm，压顶靠外墙沿边作50mm宽10mM厚档水线，材料同外墙面。

12、内墙抹灰时，阳角必须作2m高1：

2水泥砂浆护角，每边宽度50mm。

13、内墙面磁砖粘贴统一要求采用对缝粘贴，阳角必须做45对角，阴角采用大面压侧面方式，严禁采用错缝粘贴的方法。

开关插座及穿管处必须采用套割方式，严禁采用小块磁砖拼贴。

14、楼梯抹手高度应严格按标准图集施工，扶手高度指踏步阳角距扶手面的尺寸。

15、水泥砂浆楼地面面层严禁刷水泥浆，大面积水泥砂浆楼地面及水磨石楼地面在板的端部应采取加钢筋网片或嵌双玻璃条等施工。

严禁地坪规则开裂。

16、屋面避雷网必须采用双面搭接焊，搭接长度不小于6d，严禁采用绑扎或点焊，在转角处有一定弯曲半径。

17、高出屋面的水箱上部必须做避雷网应与屋面避雷网连通。

18、避雷网引下线断线卡必须平整，结合紧密，并且作镀锌处理，严禁刷防锈漆，断线卡1.8以下处应用塑料管等绝缘材料进行保护。

19、住宅用电必须采用二相三线制做法，线路接关必须采用接线盒，严禁使用瓷接头做法。

20、护套线穿墙必须设置窗墙管，线路窗墙及进配电箱必须设置护口，线路严禁与墙及配电箱壁直接接触。

21、上水管道安装，管道接口处外露3—4扣，不得外露麻丝，热水管道接口严禁塑料胶带，上水管道应做到装拆方便，水表位置应距阀门有10倍管径或大于300mm的平直段。

22、各种管道支架应位置准确，固定牢固，防腐良好。

23、散热器应稳定牢固，背后墙面必须作装饰处理。

24、下水管道管件严禁采用90°的正三通及正四通，应采用

45°及90°斜三通，室内潮水管建议用pvc塑料管。

25、竖向下水管道的接头应采用捻口连接，严禁采用水泥砂浆抹口。

女儿墙出水口及承水斗制作安装必须按标准图集进行，严禁采用用90°弯头。

26、水落管每个接头均须设置管卡，管卡应设置在管的承插口处，水落管下部必须采用用45°弯头，距散水表面高度为15—20mm。

27、消火栓安装高度：

栓口中心距楼地面1.2m，栓口应朝外。