完整版银泉广场工程施工组织设计.docx
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完整版银泉广场工程施工组织设计
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1编制依据
1.0.1施工合同
合同名称
编号
日期
《银泉广场工程施工合同》
《银泉广场工程施工协议》
2011.01.30
1.0.2施工图纸
图纸名称
图纸编号
出图日期
1#楼结构施工图
结施01-23
2011.01
1#楼建筑施工图
建施01-23
2011.01
2#楼结构施工图
结施01-18
2011.01
2#楼建筑施工图
建施01-19
2011.01
3#楼结构施工图
结施01-15
2011.01
3#楼建筑施工图
建施01-18
2011.01
1#楼水暖施工图
水通-01、水施01-18
2011.01
1#楼电气施工图
电施01-20
2011.01
2#楼水暖施工图
水通-01、水施01-16
2011.01
2#楼电气施工图
电施01-20
2011.01
3#楼水暖施工图
水通-01、水施01-16
2011.01
3#楼电气施工图
电施01-20
2011.01
1.0.3主要规范、规程、标准
类别
名称
编号
国
家
《工程测量规范》
GB50026-2007
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202-2002
《地下工程防水技术规范》
GB50108—2008
《地下防水工程质量验收规范》
GB50208—2002
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2002
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
《屋面工程技术规范》
GB50345-2004
《组合钢模板技术规范》
GB50214-2001
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2002
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
《建筑节能工程施工质量验收规范》
GB50411-2007
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243-2002
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242-2002
行
业
《建筑地基处理技术规程》
JGJ79-2002
《混凝土泵送施工技术规程》
JGJT10-95
《钢筋机械连接通用技术规程》
JGJ107-2003
《钢筋焊接及验收规程》
JGJ18-2003
《建筑工程冬期施工规程》
JGJ104-97
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130-2001
《建筑轻质条板隔墙技术规程》
JGJ157-2008
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
《建筑施工安全检查标准》
JGJ59-99
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162-2008
《建筑工程大模板技术规程》
JGJ74-2003
地
方
《屋面防水施工技术规程》
DBJ01-93-2004
《混凝土结构工程施工质量验收规程》
DBJ01-82-2005
《民用建筑工程室内环境污染控制规程》
DBJ01-91-2004
《建筑施工测量技术规程》
DB11T446-2007
《建筑外墙弹性涂料应用技术规程》
DBJT01-57-2001
《建筑工程资料管理规程》
DBJ01-51-2003
《民用建筑节能设计标准》
DBJ11-602-2006
《钢管脚手架、模板支架安全选用技术规程》
DB11T583-2008
《居住建筑节能保温工程施工质量验收规程》
DBJ01-97-2005
《厨房、厕浴间防水施工技术规程》
DBJ01-105-2006
《建筑内外墙涂料应用技术规程》
DBJT01-107-2006
《住宅建筑门窗应用技术规程》
DBJ01-79-2004
《建筑安装分项工程施工工艺规程（共八分册）》
DBJT01-26-2003
《预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定》
DBJ01-95-2004
1.0.4主要图集
类别
名称
编号
国
家
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
03G101-1、2
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
04G101-3
混凝土结构剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用
04SG330
钢筋混凝土过梁
03G322-3
行
业
工程做法
88J1-1
墙身-轻质条板隔墙
88J2-X7
内装修
88J4
（一）
外装修
88J3
屋面
88J5-1
楼梯
88J7
室外工程
88J9
附属建筑
88J11
无障碍设施
88J12-1
塑钢门窗
88J13-1
铝合金节能门窗
03J603-2
建筑电气通用图集
92DQ
常用低压配电设备安装
90D702-2
钢管明配线安装
03D301-3
建筑设备施工与安装通用图集-暖通工程
91SB1
建筑设备施工与安装通用图集-通风与空调工程
91SB6
建筑设备施工与安装通用图集-综合本
91SB-X1
室内热力管道支吊架
95R417-1
地
方
框架结构填充空心砌块构造图集
京94SJ19
框架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造
02J102-2
室外工程
02J003
1.0.5有关法规
类别
名称
编号
国
家
中华人民共和国计量法
主席令第28号公布
建设工程施工现场管理规定
建设部令第15号
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
中华人民共和国大气污染防治法实施细则
1991年国家环保局令第5号
中华人民共和国水污染防治法实施细则
2000年中华人民共和国国务院令第284号
建筑项目环境保护管理条例
1998年国务院令第253号
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知
建质[2009]87号
地
方
北京市大风沙尘天气扬尘污染控制预案
京环保委字〔2006〕1号
《住宅工程质量分户验收管理规定》
京建质[2005]999号
关于印发《北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定》的通知
关于印发《北京市建筑工程电气安装质量若干规定》的通知
（94）质监总站036号
《北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）》
京建质〔2009〕289号
企
业
《城建集团施工现场安全管理强制性规定》
城建安全发[2009]388号
关于转发集团公司转发市建委印发《北京市建设工程
见证取样和送检管理规定（试行）》的通知
城建技发[2009]57号
关于转发集团《公安部、住房和城乡建设部关于印发<民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定>》文件的通知
城建行保发[2009]140号
1.0.6其它
名称
备注
《岩土工程勘察报告》（2011jm401）
2工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
顾册综合市场改扩建项目工程
2
工程地址
北京市房山区城关镇顾册村
3
建设单位
房山城关顾册村村民委员会
4
设计单位
北京首都工程建筑设计公司
5
监理公司
北京融源建筑设计有限公司
6
质量监督单位
北京市房山建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
北京城建五建设工程有限公司
8
合同造价
工程单价2000元m2
9
合同范围
施工图纸设计除甲方指定分包项目以外的全部工程内容及基础人工清槽
10
合同开竣工时间
2011年3月15日至2012年4月1日
11
合同总工期
417个工作日
12
质量要求
合格
2.2建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅及底层商业
建筑规模
建筑面积
1#楼29366.50㎡
2#楼16190.21㎡
3#楼15694.00㎡
占地面积
1#楼2275.37㎡
2#楼1396.95㎡
3#楼921.41㎡
层数
地上：
18层地下：
1层
层高（m）
1#楼地下一层层高3.9m，首层层高4.2m，标准层2.8m
2#楼地下一层层高3.6m，首层层高4.2m，标准层2.8m
3#楼地下一层层高3.6m，其它层层高2.8m
建筑高度
1#楼55.10m
2#楼56.70m
3#楼55.30m
基底标高
1#楼-4.8m
2#楼-4.5m
3#楼-4.5m
9
室外装修
外墙装修
石材、涂料
门窗工程
塑钢门窗，铝合金门窗、钢质防火门、实木门
屋面工程
面层为彩色釉面防滑地砖
10
室内装修
顶棚工程
合成树脂乳液涂料
地面工程
地砖、混凝土、水泥砂浆地面
内墙装修
合成树脂乳液涂料、墙砖墙面
踢脚
水泥砂浆踢脚
门窗工程
铝合金门窗，钢质防火门、实木门
11
防水工程
屋面防水
3+3mmSBS改性沥青防水卷材
卫生间防水
1.5厚聚氨酯防水涂料
12
节能保温
外墙
50厚挤塑聚苯板、100厚模塑聚苯板
屋面
60厚挤塑聚苯板
外窗
节能中空玻璃铝合金窗、塑钢窗
附：
（1）标准层平面图（图中注明主要轴线尺寸）
（2）立面剖面图（图中应注明基底标高、檐高、各层标高等）
2.3结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏板基础
主体结构形式
主楼为全现浇剪力墙结构，裙房为全现浇框架结构
2
混凝土
环境类别
二类（a）环境
地上无围护结构的构件、基础底面、地下室外墙外侧
二类（b）环境
地下室室内
一类环境
其它结构
3
砼强度等级
1#楼
C15
基础垫层
C30
基础梁板、五层以上墙体、公寓及商业的梁板楼梯
C35
公寓及商业地下一层至五层及餐饮的墙体、框架柱
餐饮部分的梁板楼梯
C40
餐饮部分的框架柱
2#、3#楼
C15
基础垫层
C30
11层以上墙柱
基础梁板、梁、板、楼梯
C35
6-10层墙柱
C40
地下一层至5层墙柱
抗渗等级
P8
4
抗震等级
抗震设防烈度
8度
抗震等级
二级
5
钢筋等级
一级钢
6
三级钢
8、10、12、14、16、18、20、22、25
6
钢筋接头形式
直螺纹接头
20及以上
搭接接头
20以下
7
结构截面尺寸
底板厚度（mm）
700
地梁截面尺寸（mm）
750×1000、600×1000、1050×1000、500×600、500×700
墙厚度（mm）
400、300、250、200、580
楼板厚度（mm）
160、150、140、130、100
梁截面尺寸（mm）
200×400、300×700、250×600、250×500、200×700、400×700、400×600
柱截面尺寸（mm）
600×600、550×550、450×450、400×400
8
钢筋保护层厚度
二类（a）环境
梁
35mm
板
25mm
柱
35mm
墙
25mm
基础梁、板
40mm
二类（b）环境
梁
30mm
板
20mm
柱
30mm
墙
20mm
楼梯
20mm
基础梁
30mm
基础板
20mm
一类环境
梁
25mm
板
15mm
柱
30mm
墙
15mm
楼梯
15mm
板、墙中分布钢筋的保护层不应小于表中数值减10，且≥10
9
二次结构
200厚轻集料混凝土空心砌块、100厚加气混凝土砌块
2.4专业设计概况
序号
项目
内容
1
给水系统
为市政管网直接供水，镀锌钢管丝接。
2
排水系统
排水经排水管道汇集后排至室外，室外管网汇集后经化粪池处理后排至市政排水管网。
3
雨水系统
设有外排雨水系统。
4
消防系统
5
强电系统
由小区低基配电室引入。
6
弱电系统
（1）电视：
由室外引至地下一层弱电间。
（2）综合布线：
电话主干线采用大对数电缆，计算机网络电缆从室外分别引至一层弱电机房。
7
通风系统
待定
8
采暖系统
全新风、风机盘管，镀锌钢管镀锌钢板
9
电梯
待定
10
智能化系统
待定
2.5自然条件
序号
项目
内容
1
工程水文地质
基底土质为：
粉质粉土、粉质粘土填土、房渣土、粉质粘土、粘质粉土、粗砂、中砂等，地基承载力最大为160Kpa未达到设计承载力300Kpa，需进行人工换填及CFG桩地基处理；地下水标高约为39m，需要进行降水。
2
场地条件
现场场地达到三通一平施工准备要求
3
现场周边情况
本小区工程西面为马跑泉河，东面为房琉路，北面为京周路，1#楼位于小区北侧，南侧为4#楼，2#楼位于4#楼西侧，3#楼位于小区南侧，东侧为6#楼
2.6主要工程量
项目
单位
数量
备注
开挖土方量
m3
21560
回填土方量
m3
920
混凝土
m3
23000
钢筋
吨（t）
4000
二次结构空心砖
m3
8000
其它材料
待定
2.7工程特点及难点
2.7.1本工程地基承载力较低，需要进行级配砂石换填，换填后需要进行CFG桩地基处理；
2.7.2由于人工换填较深，需要配合进行降水工程，需建设单位报相关部门批准后进行施工。
3施工部署
3.1施工部署的主要指导思想及原则
本工程施工计划工期自2011年3月15日开工，2012年4月1日竣工，期间经历冬雨季施工，施工难度较大，工期要求较高，因此需要提前做好冬雨季施工准备，并在就结构进行到6-8层时提前插入装修施工。
考虑到工程在施工组织上的难度，对本工程各个环节进行针对性的计划、组织、控制，从而达到科学、动态管理，从而保证使与工程有关的开发商、业主、监理、政府有关部门、施工单位等各个利益相关者满意。
技术上：
做好施工前期方案、交底的准备工作，必须在各分部分项工程施工前出台相关方案、交底、措施，做到技术指导施工，避免由于技术问题而出现的停工、窝工现象。
工程进度上：
施工过程中在时间、工序衔接上要高要求，细化工程进度安排时间到天，从而确保里程碑目标的顺利实现。
材料供应：
提前做好材料计划，与供货商密切联系，提前签订供货合同，确保材料供应的及时。
同时加强对材料质量、数量验收程序，细化材料管理过程。
安全上：
由项目经理负责，每周召开安全教育，做到安全教育不留死角，责任落实到人，施工过程中始终将安全放在第一位。
同时各个相关部门做好配合、协调工作，确保工程顺利进行，施工过程中，加强与内外部的协调工作，严格按照合同、国家规范及相关法律法规条文执行。
3.2施工组织
3.2.1职能分工及职责
本项目施工中贯彻执行项目法施工的各项管理办法，即以工程项目为对象，以项目经理责任制为主体，以项目成本核算制为基础的现代化企业经营模式，具体施行了“一次性、全过程、两层分离，与生产要素动态结合”的原则，并以“施工管理中心和成本控制中心”的职能定位来组成项目部。
为保证本工程的质量、进度、成本计划按照预定目标实施，组织了以项目经理为首的项目部管理体系和质量管理体系。
项目部建立决策层、职能层、实施层三层管理体系,建立职责、分工明确的岗位制度，建立各系统合理交圈、适时反馈的业务管理机制，建立以项目部领导为核心、施工生产为中心、外埠施工队为主体、技术工作为基础的动态管理流程，完成工程质量、进度、安全、消防、文明施工、经济效益、科学管理等方面的工作。
项目部决策层设项目经理、总工程师、生产副经理、经营副经理、行政副经理，负责确定本工程的工期、质量、成本、安全文明施工、环保等各项指标，并对过程中的反馈信息进行决策，同时协调各业务部门间的业务交圈等；项目部职能层设技术部、质量部、工程安全部、经营管理部、物资管理部、综合管理部项目部六部门，上对决策层反馈信息，下为实施层传达指令，指导施工，起到上传下达的枢纽作用；实施层实行工区负责制，各工区主要配有工区负责人、技术负责人、质量负责人、安全负责人等，直接面对施工现场，负责具体的实施落实工作，并对各职能部门和主管领导负责。
各部门职责详见附件。
3.2.2施工组织系统图
3.3施工阶段划分
施工时要求业主配合督促其分包的（以下简称“甲包”）专业施工队随工程进度跟进配合施工。
当结构施工到地上后，分多段对结构进行验收，确保砌筑、初装修等工序随同结构施工立面穿插、跟进作业。
本工程结构施工期间分三次进行结构验收，具体验收部位及时间见下表：
序号
结构验收部位
计划验收时间
1
地基与基础部分
2011.06.20
2
主体五层及裙房结构五层以下
2011.08.10
3
主体结构五层以上
1#楼2011.10.30
2#、3#楼2011.09.30
结构验收后，在人力、工种安排许可的条件下，将尽早配备专业施工队插入装修施工。
装修工程的施工顺序为：
外装修由上到下，内装修由下到上。
其他专业工程跟进作业、适时安排。
精装和设备安装根据工程的总进度计划安排和现场情况，适时插入，确保总工期的完成。
3.4施工流水段划分
3.4.11#楼流水段划分见下图：
1#楼七层及以下分为五个流水段，1-9A-H轴为Ⅰ段，9-17A-H轴为Ⅱ段，18-26A-H轴为Ⅲ段，16-34A-H轴为Ⅳ段，34-37A-J轴具体划分见下图：
1#楼首层至七层分为五个流水段，1-9A-H轴为Ⅰ段，9-17A-H轴为Ⅱ段，18-26A-H轴为Ⅲ段，16-34A-H轴为Ⅳ段，34-37A-J轴具体划分见下图：
1#楼主楼分为四个流水段，1-9B-H轴为Ⅰ段，9-18B-H轴为Ⅱ段，18-26B-H轴为Ⅲ段，16-34B-H轴为Ⅳ段，具体划分见下图：
3.4.22#楼流水段划分见下图：
2#楼地下一层底板分为两个流水段，1-14A-E轴为Ⅰ段，14-23A-E轴为Ⅱ段，地下一层墙体分为三个流水段，1-8A-E轴为Ⅰ段，8-14A-E轴为Ⅱ段，14-23A-E轴为Ⅲ段，具体划分见下图：
2#楼首层分为三个流水段，1-8A-E轴为Ⅰ段，8-16A-E轴为Ⅱ段，16-23A-E轴为Ⅲ段，具体划分见下图：
2#楼二层及以上分为三个流水段，1-8A-D轴为Ⅰ段，8-16A-D轴为Ⅱ段，16-23A-D轴为Ⅲ段，具体划分见下图：
3.4.33#楼流水段划分见下图：
3#楼地下一层底板按照后浇带分为两个流水段，1-11A-D轴为Ⅰ段，11-23A-D轴为Ⅱ段，地下一层墙体为三个流水段，1-11A-E轴为Ⅰ段，11-16A-E轴为Ⅱ段，16-23A-E轴为Ⅲ段，具体划分见下图：
3#楼地上部分分为三个流水段，1-8A-D轴为Ⅰ段，8-16A-D轴为Ⅱ段，16-23A-D轴为Ⅲ段，具体划分见下图：
3.5任务划分
3.5.1业主自行组织施工的范围
承包范围中以下项目由业主指定分包队伍及分包价格：
3.5.1.1土方开挖工程、给排水和采暖工程、防水工程、外窗、单元门、防火门、电梯、消防、燃气、供配电、智能弱电、泵、水处理系统设施；
3.5.1.2外保温、外墙涂料、图纸中石材施工、外窗栏杆、开关和面板；
3.5.1.3甲供材料为暖气片、水表、煤气表、配电箱。
3.5.2总包组织专业分包施工的范围
本工程实行的是项目总承包，根据施工协议书，总承包范围为：
3.5.2.1施工图纸所示的全部建筑安装工程（甲方指定分包项目除外）及基础清槽；
3.5.2.2施工脚手架及安全防护网、施工围挡、现场安全示意导向牌、小区通道搭设安全防护棚、临时施工道路硬化、塔吊基础、夜间照明、厂区安全、保卫、厂区卫生等；
3.5.2.3所有临时设施的搭设及竣工验收合格后的拆除和清运出场，包括临时水电的接引和维护工作，保证现场的临时设施正常运转和满足施工的正常需要；
3.5.2.4为完场甲方的专业分包工程所须配合的土建项目；
3.5.2.5进行和完成承包范围内甲方、监理及有关政府部门要求的所有检验和实验；
3.5.2.6竣工资料（包括全套竣工图）组卷归档；
3.5.2.7承包范围做到室外1.5m。
总包直接分包项目一览表
序号
项目
分包单位
分包性质
1
结构施工
江苏通泰劳务公司
劳务分包
湖南秋实劳务公司
2
钢筋机械连接
北京市东方恒昌科技发展有限公司
包工包料
3
防水工程
河南省兴科防腐防水有限公司
包工包料
4
装修工程
待定
劳务分包
5
商品混凝土
北京新奥混凝土有限公司
商砼供应
北京建顺隆混凝土有限公司
6
水电工程
北京城建五水电分公司
包工包料
7
其他工程
待定
3.6设备、构件、配件等材料采购原则
本工程混凝土采用商品混凝土，钢筋采用现场加工，大型机械设备采用租赁方式，电气工程物资、通风与空调设备采用采购的方式。
3.7工程使用的主要设备、机具配置
3.7.1施工机械配置计划（见下附表）
施工主要机械设备配置计划表
序号
名称
型号
数量
定额功率
小计
配置原则
1
塔吊
TC5015
3台
60（KW）
180（KW）
内租
2
塔吊
MC120
1台
60（KW）
60（KW）
内租
3
混凝土地泵
HBT80C
4台
柴油泵
内租
4
外用电梯（双笼）
SCD200200
3台
3×10（KW）
30（KW）
内租
5
蛙式打夯机
6台
6×3（KW）
18（KW）
内租
6
混凝土振捣棒
G26-50
15台
15×1.1（KW）
16.5（KW）
采购
G26-30
10台
10×1.1（KW）
11（KW）
采购
7
消防泵
80DL
1台
30（KW）
30（KW）
采购
8
钢筋切断机
GQ-40
4台
4×7.0（KW）
28（KW）
外包
9
钢筋弯曲机
GW-40
4台
4×3.0（KW）
12（KW）
外包
10
钢筋调直机
JJK-1
2台
2×6.0（KW）
12（KW）
外包
11
圆锯机
MJ105型
2台
2×5.5（KW）
11（KW）
外包
12
平刨床
WB513型
2台
2×5.5（KW）
11（KW）
外包
13
压刨床
MB105D型
2台
2×3.0（KW）
6.0（KW）
外包
14
电焊机
BX1-500
6台
6×38.8KVA
232.8（KVA）
外包
15
空压机
2台
2×7.5（KW）
15（KW）
外包
合计：
p1=440.5KWp2=2
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