住宅工程质量通病防治任务书.docx
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住宅工程质量通病防治任务书
住宅工程质量通病防治任务书
住宅工程质量通病防治任务书
平度市东苑建筑工程有限公司:
由你公司承建的平度市清华园小区#楼工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下:
1.现浇混凝土楼板裂缝;
2.非承重墙体裂缝;
3.外墙开裂、渗漏;
4.屋面渗漏;
5.不按规定使用安全玻璃;
6.防护栏杆、扶手位置不符合要求;
7.无障碍设施设置不当;
8.外墙保温面层开裂;
9.门窗渗漏;
10.模板接缝、拆模不符合规定;
11.钢筋间距、保护层控制不当;
12.混凝土施工缝、板厚不符合规定;
13.灌注桩施工不符合设计和施工要求;
14.室内标高和几何尺寸控制偏差;
15.散热器不热;
16.管道渗漏;
17.通风、空调风量达不到设计要求;
18.等电位连接不当;
19.电气接地(含跨接)不可靠;
20.新型电气金属导管机械联结不良。
住宅工程质量通病防治是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效。
请参照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审核后,于年月日前报我单位批准。
青岛鸿坤房地产开发有限公司(公章)
年月日
建设单位项目(技术)负责人
设计单位
项目负责人
监理单位
总监理工程师
施工单位
项目经理
注:
本任务书一式三份,建设、施工、监理各一份。
住宅工程质量通病防治总结报告
施工单位:
平度市东苑建筑工程有限公司
工程名称
平度清华园小区#楼
结构类型
砖混
建设单位
青岛鸿坤房地产开发有限公司
建筑面积
㎡
监理单位
青岛平度市建筑设计院有限公司
开工日期
工程地点
天津路以北、永州路以东
竣工日期
序号
防治项目
主要措施及防治效果
1
现浇混凝土楼板裂缝
1.现浇楼(屋)面板符合设计厚度。
2.楼板配筋符合设计要求。
3.楼板内敷设电线管符合设计及规范要求。
4.混凝土骨料含泥量和砂的粒径符合要求。
5.施工单位合理确定混凝土浇筑方案,方案技术先进、可行。
6.楼(屋)面板混凝土浇筑后养护符合人要求。
7.模板及其支架必须具备足够的承载力、刚度和稳定性。
2
非承重墙体裂缝
1.砌筑时混凝土砌块的龄期不少于28d。
2.选用专用的砌块砌筑砂浆。
3.墙体砌筑方法符合设计及规范要求。
3
外墙开裂、渗漏
1.抹灰厚度大于或等于35mm时采用挂网等防裂防空鼓的加强措施。
2.架眼、支模空的镶堵按设计要求进行施工用用细石混凝土分层捣实。
3.混凝土结构在抹灰施工前凿毛或甩浆。
4.混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前充分淋水湿润。
5
不按规定使用安全玻璃
1.设计单位在设计图纸中标明安全玻璃的品种和规格。
2.安全玻璃有产品质量合格证书和国家强制性产品认证证书复印件。
6
防护栏杆、扶手设置不符合要求
1.阳台设置防护栏杆。
2.楼梯扶手高度自踏步前缘线量起为0.90m。
3.楼梯杆件安装符合规范要求。
7
无障碍设施设置不当
/
8
外墙保温面层开裂
1.外墙保温体系采用外墙外保温体系。
2.保温板与粘结胶、锚固膨胀螺栓、网格布、聚合物砂浆和界面剂等辅助材料的施工符合要求。
3.施工位严格施工图审查机构审查通过的施工图施工,无擅自修改节能设计文件。
4.聚苯板薄抹灰外墙外保温体系,黏贴聚苯板时符合规范要求。
5.网格布铺设符合要求。
6.门窗口四周与框接触处采用密封胶封闭严密,无渗漏现象。
9
门窗渗漏
1.外窗安装、采用企口后塞法施工工艺。
窗洞口抹灰采取企口(里高外低)形式。
2.门窗框安装前,监理(建设)及施工单位,对抹灰成型门窗洞口几何尺寸进行测量验收,达到要求后安装。
3.门窗与墙体连接牢固,且满足抗风压、水密性、气密性的要求。
4.建筑物外门窗与墙体缝隙,用发泡填充剂填嵌饱满,表面用有弹性且粘结性能好的密封胶密封、无裂缝。
5.推拉门窗扇设有防止脱落装置。
10
模板接缝、拆模不符合规定
1.模板棱角顺直、平整。
接缝处用双面海绵胶带等材料镶嵌严实。
2.混凝土柱、墙、梯板及梁柱节点的模板安装,均在其根部预留清扫口,浇筑前清理垃圾、杂物后再进行封口。
3.模板拆除符合规范要求。
11
钢筋间距、保护层控制不当
1.受力钢筋之间的间距不小于25mm.
2.保护层垫块的强度达到要求。
3.板的上层钢筋使用马凳或钢筋架做支架。
4.钢筋绑扎成型后,采取架空通道通行的办法,五踩踏变形。
12
混凝土施工缝、板厚不符合规定
1.混凝土施工缝符合以下规定:
1)混凝土施工缝留在剪力较小且便于施工的部位,柱留有水平缝,梁、板、墙应留垂直缝;
2)和板连成整体的大断面梁,施工缝留置在板底面以下20-30mm处;
3)楼梯的施工缝留在梯段板的1/3处,通常留置在上三步或下三步的范围;
4)柱子的施工缝应留在梁下50mm;梁留在跨度中间的1/3范围内;
5)墙的施工缝设在门洞过梁跨中的1/3区段。
13
灌注桩施工不符合设计和规范要求
/
14
室内标高和几何尺寸控制偏差
1.每层楼面弹出轴线,测一次水平,并据此进行上层楼面施工,严格控制上层混凝土楼面标高。
2.砌体施工时,设皮数杆控制标高,砌筑前每层楼面测一次水平,存在高差,用砂浆或细石混凝土找平。
3.装修阶段严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,做好灰饼、标筋和护角,抹灰层厚度符合设计要求。
4.按检验批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等的测量,室内标高、轴线、垂直度等的测量,室内标高、轴线、垂直度等的测量,室内标高、轴线、垂直度按每检验批10%的房间且不少于5间进行抽查,并填写测量记录。
15
散热器不热
1.管道的管径和散热器的片数、符合设计图纸要求。
2.在施工过程,随时封堵管道甩口,防止杂物和焊渣进入管道。
3.管道坡度符合规范要求。
4.在系统高点设置自动放气闸。
5.系统安装完毕后,进行冲洗和调试。
16
管道接口渗漏
1.根据工作压力、水温等合理选择管材、管件,同时有相应的合格证明文件,管材与管件相匹配,按照有关要求进行抽检。
2.采用热熔方式连接管道,不同管径管道接口加热的时间和深度符合操作规程要求。
3.采用粘连方式连接的管道,先清除管端的油污和水渍。
4.按照规范要求进行水压试验、灌水试验和通水试验。
17
通风、空调风量达不到设计要求
/
18
等电位连接不当
1.每个电源接线处都做各自的总等电位联结,所有总等电位联结系统之间就近互相连通,使整个建筑物电气装置处于同一电位水平上。
19
电气接地(含跨接)不可靠
1.接地连接点放松装置齐全、可靠;连接面的涂层先局部清除,确保接触良好。
2.配电箱等不同金属材料之间连接处,做可靠的接地跨接。
3.配电箱箱壳的接地从接地排上直接接出。
20
新型电气金属导管机械联结不良
/
项目技术负责人:
项目经理:
年月日
总监理工程师:
年月日
附件:
青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条
住宅工程质量通病防治评估报告
监理单位:
青岛平度建筑设计院有限公司
工程名称
平度市清华园小区#楼
结构类型
砖混
建设单位
青岛鸿坤房地产开发有限公司
建筑面积
㎡
监理单位
青岛平度市建筑设计院有限公司
开工日期
工程地点
天津路以北、永州路以东
竣工日期
防治项目完成情况
本工程已按《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》要求全部完成
主要防治监督措施
严格按照《青岛市住宅工程质量通病防治技术措施二十条》要求执行
平行检验内容及
结果
防治效果评价
好
总监理工程师:
年月日
备注