住宅项目设计任务书.docx

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住宅项目设计任务书

住宅项目施工图设计任务书

大连方州置业有限公司2015年7月08日

设计任务书

一、项目概述

项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地9951.95㎡,总建筑面积约19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有2栋住宅楼,底两层商业网点。

地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。

图纸工程名称为:

铁山街道中心棚户区安置房A1地块（铁山街道中心回迁区

二、设计内容

1、施工图设计（单体建筑施工图、单体结构施工图;

2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施工图;

3、外网综合管线汇总图整体方案设计。

4、红线内上水管网施工图设计。

三、实际具体要求

（一建筑部分

平立剖图:

该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。

单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。

建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。

技术要求:

（1户型平面方案以我公司最后签字为准。

层高:

公建一层4.2m,二层3.6m;住宅3m（详见报批方案。

（2砌筑墙体（轻集料混凝土小型空心砌块

*混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:

起居室与主卧室,考虑起居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。

*卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。

（3楼地面

*卫生间比厅房结构降板100mm,设计时应避免卫生间楼地面见梁。

*电梯前室地面,楼面。

公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨光花岗岩板。

（4门窗部分:

公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用户自理。

*窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白色;小高层卧室、起居厅窗采用内平开窗。

*单元门采用成品可视对讲门,大扇逆时针开启,小扇顺时针开启,为1500×2100㎜,大扇1000㎜;入户门采用1000×2100㎜三防门;卧室门洞900×2100㎜;卫生间门洞800×2100㎜。

*门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。

（5厨房

*厨房布置遵循洗切炒的流线。

洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。

*厨房不设地漏,地面不做防水;厨房抽烟机烟道垂直集中排气。

（6卫生间

*热水器:

主次卫生间均设电热水器插座。

*卫生间排气:

卫生间采用集中排气管道,卫生间内应避免有梁穿过。

（7屋面

*屋面需要做好各管线穿板防水处理,出屋面的门要求设置雨棚。

（8阳台及露台

*阳台所有墙面、天棚涂料部分应为外墙做法。

*开向露台或无顶阳台的门应设雨棚、阳台地面需做防水。

*阳台栏杆尽量避免横向设计,避免儿童攀爬,阳台局部采用普通栏杆。

（9空调位置

*空调室外机位（净尺寸:

1000*600。

*空调室外机为应考虑便于安装及维修的可能,靠近窗洞口设置。

空调室外机位应考虑窗的开启方向。

（10外墙装饰

*建筑立面住宅部分外墙以涂料为主,底两层公建以墙面砖为主。

*变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和颜色的处理应满足立面美观要求,淡化视觉注意力。

（11楼梯间

*一层入户大堂,电梯前室为磨光花岗岩板,其它层水泥压光,栏杆为普通白钢栏杆。

所有需留消火栓的楼梯间,消火栓洞应有竖向定位。

箱与住宅户内之间砌60厚砖墙,留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。

（12电梯（甲方需明确土建样本

*电梯为消防电梯,载重量不应小于800kg,速度1m/s

（13公建其它

*室内墙体刮大白（乳胶漆墙面,顶棚刮大白。

地面水泥砂浆找平。

*屋面:

不上人屋面铺块材,坡屋面为水泥瓦。

（14住宅其它

*入户门玄关衣柜应避免与户配电箱、对讲机发生冲突。

装修标准

*内墙:

公共部分墙面刮大白;卫生间厨房毛胚。

*顶棚:

毛胚。

*楼面:

楼梯间采用水泥压光,电梯前室地面采用磨光花岗岩板;室内毛胚,卫生间防水。

*屋面:

住宅屋顶不上人平屋面水泥砂浆找平。

*厨房:

预留洗菜盆给水点;卫生间:

预留冷、热水水点。

*楼梯间:

小高层楼梯间采用钢管式扶手栏杆,墙面刮大白（乳胶漆墙面

防水、屋面外墙保温:

由设计院形成方案,我公司与贵院讨论形成施工图“设计技术措施”,并以此为依据进行合理设计。

（保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫板B1,防水可采用SBS、聚氨酯

（二、结构专业

1、设计要求

*结构形式:

根据建筑形式选用合理的结构形式,以结构形式安全性、耐久性、施工方便性及经济性的统一为基本原则,根据以上目的,本项目采用钢筋混凝土剪力墙结构。

*基础形式:

根据地质勘察情况,按经济合理原则确定基础形式。

本项目采用墙下条形基础、墙下独立基础、柱下独立基础,由于本工程

持力层较深,当基础底标高未达到持力层时,采用毛石混凝土垫至基础底标高。

*结构布置与相关专业协调,主要建筑空间不宜露出梁、柱、剪力墙等构件的棱角,构件断面、配筋设计在满足建筑功能（层高、净高、间距等及外观效果要求基础上切忌过分保守。

*室内楼板局部降低（卫生间等,应标注标高并注意板配筋形式。

*考虑防止结构件产生温度、收缩裂缝的措施,及防止屋面面板、厨卫、外墙等敏感部位渗漏的措施。

*设备预埋件、预留孔洞、预留套管的位置、尺寸、荷载与相关专业协调一致,对相关专业在楼板、墙内埋设管线提出限制条件,必要时应有结构加强措施。

*过梁、圈梁、构造柱、垫块做法应符合规范及图集要求,如果图集能表示明白,最好能按图集施工。

*框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2500mm。

2、习惯做法

墙、柱尺寸与轴线关系与建筑图应一致。

工艺安装、设备工种配合予埋、予留的埋件、孔洞应提出配合施工的要求,注明预埋件或孔洞的尺寸、位置、标高等。

在一定范围内的统一埋件和统一的洞口加筋要求标明。

入户处应保证净高度大于2.2米;楼梯处成活净高不得低于2.0米。

楼梯缓步平台柱应考虑与其它设备箱是否存在冲突问题。

外墙框架梁下皮标高应统一,除必须部位（如阳台门、退台处等外,应避免梁上返,以免影响其它专业（如地热管线。

凡是上返梁,必须和设备专业沟通是否需预留套管。

屋顶、露台等须找坡时,均用建筑措施找坡。

结构设计总说明不应与建筑设计总说明合并成一张图纸。

对不同层数、不同结构类型的建筑出各自独立的结构总说明。

不允许房间和客厅内部顶棚中部位置有明梁。

起居厅及餐厅采用大板结构,二者之间不设梁。

条件所限时按设计做。

装饰构件尽量用钢筋混凝土结构。

凡是外墙需做腰线的,在墙内部分的腰线上皮标高应高于室内楼板

标高,并应做好防雨水渗漏措施。

3、材料选用

板受力钢筋不采用冷轧带肋钢筋,受力钢筋宜优先采用Ⅲ级钢（HRB400,构造钢筋允许采用Ⅰ级钢（HPB300;

梁、柱纵向钢筋宜采用Ⅲ级钢（HRB400,箍筋采用Ⅲ级钢（HRB400;墙体水平及竖向分布钢筋宜采用Ⅲ级钢（HRB400,边缘构件纵筋宜采用Ⅲ级钢（HRB400,箍筋宜采用Ⅲ级钢（HRB400;

板内受力钢筋宜采用Ⅲ级钢（HRB400;

板内构造钢筋宜采用Ⅰ级钢（HPB300;

合理选用梁、板的通长钢筋,合理把握规范中构造措施;

墙柱混凝土强度等级根据受压计算确定,梁、板、基础混凝土强度等级尽可能选用低标号,尤其是大体积混凝土部分,在满足计算要求的前提下尽量选用低标号。

（三、电气专业

一、设计范围及内容:

建筑电气设计范围包括整个小区的单体及地下设备用房等强弱电设计,主要包括以下内容:

1、强电设计包括:

单体及设备用房配电系统、照明系统、防雷接地系统等。

2、弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系统、安防系统等。

3.消防火灾自动报警系统。

二、系统设计要求

1.强电系统

1.住宅配电容量:

每套住宅建筑面积为120m2及以下的,负荷标准为6KW;建筑面积为120m2以上的,负荷标准为8KW。

2.公共建筑用电负荷:

每平米按100w预留电量。

根据规范设计照明,插座及空调插座。

3.住宅公共区域:

走道照明、电梯、消防用电负荷、安防系统、排污泵采用双电源供电,住宅楼梯间采用感应灯,并设有应急照明。

4.住宅内:

卧室设两组插座,起居室设三组插座,餐厅设一组插座,厨房设两组防水插座,主卧室及起居室各设一个挂式空调插座,热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱专用插座各一个。

2.弱电系统

弱电设计包括有线电视、宽带网络系统、电话系统、小区可视对讲系统、安防系统等。

详细要求如下:

1、公建:

设电话、网络、有线电视插口各一个。

2、住宅户内:

主卧室及起居室设电话、网络、有线电视插口各一个,次卧是设电话、网络插口各一个。

3、户内设有可视对讲系统。

4、电梯设置监控及五方通话预留管线。

3.消防系统的设计要求

依据国家有关规范、标准及甲方要求设计,满足大连市消防局验收要求。

（四、给排水、采暖专业

一、给水

1.市政给水接入口在小区DN900,压力为5MPa.

2.生活给水管道干管和主立管采用钢塑复合管,敷设在地下室天棚下的干管采用不锈钢管,表后水平支管采用PP-R管。

3.二次加压设置在红线内,考虑后期预留,分个区:

市政常压供户,加压一区供户,加压四区供户。

（注:

二次加压泵房面积根据加压户数不同有所调整

二、排水

1.污水:

场区无管网,需接入东侧污水泵站。

2.污水排水立管采用UPVC螺旋消音管材及管件,横支管及0.000以下重力排出管采用UPVC平管及管件,压力排水采用镀锌钢管。

3.化粪池设置在红线内。

三、消火栓及喷淋

1.管道采用热浸锌镀锌钢管,DN≥80mm卡箍连接,DN<80mm丝接。

2.消防水池储存室内外消防用水量,设置在红线内,考虑后期预留,容积612m3,消防泵房尺寸18mx8m。

3.消防水箱间设置在楼顶尺寸6.5mx5.5m,供本期两栋楼使用,后期另外考虑消防水箱间

四.各种配套管线接入场区技术参数:

1.给水:

按上述。

2.排水:

1污水:

按上述。

2雨水:

根据场地自然坡度,流入河道。

3.采暖:

热水:

场地东侧接入,管径按需设计,管线运行压力二

次网供水6MPA、回水4.5MPA,供水温度75°,回水温度50°。

4.供电:

由规划变电站接入,其它与供电结合。

5.电话:

接入口位置、容许可接入容量。

6.宽带网络:

接入口位置、容许可接入容量。

7.有线电视:

接入口位置、容许可接入容量。

8.燃气:

由东侧或北侧接入。

（备注:

设备用房尺寸为预估,具体尺寸施工图时可能有调整五.采暖:

1.本次设计的两栋楼热源由设在东南角的临时换热站提供,供回水水温为70/50°C,采用散热器采暖,采用钢制柱翼型散热器。

客厅外窗为门连窗（为落地玻璃,不能设置散热器,只能设在侧墙上,建议采用高度为1.5米以上的散热器,减少横向距离。

二期设计时换热站统一考虑设在地下车库内。

2.本工程采暖采用分户计量方式,住宅部分计量表设在室内管井内;公建部分计量表设在室外地面下阀门井内。

住宅部分采用水平双管同程式系统,每组散热器设自动温控阀;公建部分采用水平单管跨越管系统。

3.采暖入户主干管埋地敷设,采用聚氨酯保温管;管井内采暖主立管及主立管接至计量表处管道采用焊接钢管,户内部分沟槽内采暖管采用耐高温的PP-R管（S3.2级,热熔连接。

公建部分卫生间接排气扇直接外排,住宅部分厨房及卫生间设风道排风。

消防按有关规范设计

（五、对项目设计要求

1、本项目要求的设计内容均由设计院负责完成,设计院的报价应包括招标范围内工作的所有费用,甲方不另外支付任何费用。

2、设计院对所有设计的工作内容和成果负责。

（一、进度要求

施工图设计15日历天（合同全部内容,是指全部施工图设计完成并通过审查的时间。

（二设计成果要求

*施工图设计:

成果光盘一份,文本及说明书、施工图八份（装订本4套。

*提供所有设备的选型、比较,建筑和装饰材料的样本供甲方决策使用。

*施工图设计文件包含图纸及CAD电脑光盘等,施工图设计文件除须按国家及当地有关规范进行设计外,图纸须包含:

图纸目录、每层平面图、系统图、图例、设备及材料表、设计说明等。

（三设计协调工作要求

*设计单位要负责不同设计阶段文件的报批工作

*施工期间设计院指定各专业负责人,一旦有设计问题,能够第一时间及时迅速地作出回答,不得以各种理由拖延和拒绝解决问题。

设计人不得直接对施工单位下发设计变更,应与甲方联系,通过甲方审核后方可进行图纸变更,严格控制图纸变更数量。