《装饰装修工程合同》律师修订1.docx
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《装饰装修工程合同》律师修订1
名城天下展示中心
室内装饰装修工程施工合同
工程名称：
名城天下展示中心室内精装工程
建设单位：
陕西名城地产开发有限公司
施工单位：
二0一五年月日
发包人（以下简称甲方）：
陕西名城地产开发有限公司
承包人（以下简称乙方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协调就名城天下项目展示中心室内精装修工程施工承包,协商一致，订立本合同。
一、工程概况
（一）工程名称：
名城天下展示中心精装修工程
（二）工程地点：
西安市科技二路与高新路十字东南角
（三）工程内容：
承包范围内的所有内容（含设计及装修施工）。
（四）工程承包范围：
承包范围：
设计施工图纸范围内的全部工程量含家具、饰品、所有地面、墙面、天花、室内门窗、楼梯等二次精装；精装修范围内的水电、管线、洁具、开关插座工程项目。
软装工程，包括软装设计、家俱、装饰灯具、饰品、窗帘等的采购、制作、运输、现场布置、安装等全部工作内容。
二、合同工期
（一）开工工时间：
2015年月日，竣工时间：
2015年月日。
（二）合同工期总日历天数共50天。
（三）工期责任：
1、合同工期在充分考虑各方面原因和环境因素等条件后，经双方协商，共同确定此工期。
2、乙方在合同工期内保证本工程项目按期交付甲方使用。
3、因违反合同工期的约定，造成甲方或者第三方经济损失，由乙方承担相关责任，赔偿相应的经济损失。
三、工程承包方式
乙方包工包料方式。
四、工程价款、付款方式
（一）合同价款：
工程含税总造价（总价大写）：
（总价小写）：
¥
（二）计价模式：
清单计价
（三）合同价款模式：
固定总价合同。
（四）付款方式：
双方约定的工程款支付的方式和时间：
1、经甲乙双方协商一致，决定用甲方所有的位于的____________楼盘的号房屋（以下简称“标的房屋”），按每平方米
元的价格折抵工程款。
甲方应保证标的房屋不存在权利瑕疵，否则乙方有权要求甲方以货币形式支付工程款，并赔偿因此给乙方造成的损失。
2、标的房屋的建筑面积为：
，总折价款为：
。
3、本合同价款为不含税价，甲方如要求乙方提供发票，相应税款由甲方承担，乙方自甲方支付全部税款之日起10个工作日内向甲方出具正式发票。
五、工程结算方式
（一）合同价款为可调价款，发生下列情况之一的可作调整：
1、甲方代表确认的工程量增减；
2、甲方代表确认的设计变更或工程洽商；
3、甲方代表确认的工艺标准变化或材料更换；
4、合同双方确认的市工程造价管理部门公布的价格调整文件；
5、双方约定的其它增减或调整。
双方在约定的调整合同价款的范围内,需要调整合同价款时,乙方在上述情况发生后,将调整的原因、金额以书面形式通知甲方代表，甲方代表批准后通知乙方；甲方在收到乙方调整价款的报告后5日内不予确认且未提出书面异议的，视为甲方认可并承担，作为双方最终结算的依据。
（二）工程量的核实确认：
1、乙方每月月底向甲方代表提交已完工程量的报告。
甲方代表接到报告后3天内按设计图纸核实已完工程数量（以下简称计量），并提前24小时通知乙方。
乙方为计量提供便利条件并派人参加。
2、乙方无正当理由不参加计量，甲方代表自行进行，计量结果视为有效，作为工程价款支付的依据。
甲方代表收到乙方报告后3天内未进行计量，从第4天起，乙方报告中开列的工程量视为已被确认，作为工程款支付的依据。
甲方代表不按约定时间通知乙方，使乙方不能参加计量，计量结果无效。
3、甲方代表对乙方超出设计图纸要求增加的工程量和自身原因造成的返工的工程量，不予计量。
六、工程质量标准及验收
（一）质量标准：
工程质量要求达到国家质量检验评定的合格标准。
（二）验收依据：
1、工程合同及国家有关规范。
2、设计、施工详图及设计变更签证。
3、工程量清单、报价、及材料品牌要求。
双方对工程质量有争议，提请双方认可的质量监督部门调解，调解费用及因此造成的损失，由责任一方承担。
（三）工程验收：
1、隐蔽工程和中间验收
（1）工程具备隐蔽条件或达到协议条款约定的中间验收部位，乙方自检合格后，在隐蔽和中间验收48小时前通知甲方代表参加。
通知包括乙方自检记录、隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。
乙方准备验收记录。
验收合格，甲方代表在验收记录上签字后，方可进行隐蔽和继续施工。
验收不合格，乙方在限定时间内修改后重新验收。
工程符合规范要求，验收24小时后，甲方代表不在验收记录签字，可视为甲方代表已经批准，乙方可进行隐蔽或继续施工。
（2）甲方代表不能按时参加验收，须在开始验收24小时之前向乙方提出延期要求，延期不能超过两天，甲方代表未能按以上时间提出延期要求、不参加验收，乙方可自行组织验收，甲方应承认验收记录。
（3）工程质量验收标准严格按照附件三及附件四内容中的要求执行。
2、重新检验
无论甲方代表是否参加验收，当其提出对已经验收的隐蔽工程重新检验的要求时，乙方应按要求进行剥露，并在检验后重新隐蔽或修复后隐蔽。
检验合格，甲方承担由此发生的追加合同价款，赔偿乙方损失并相应顺延工期。
检验不合格，乙方承担发生的费用，工期也予顺延。
3、竣工验收
工程具备竣工验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方代表提供完整竣工资料和竣工验收报告。
甲方代表在收到乙方送交的竣工验收报告7天内无正当理由不组织验收，或验收后7天内不予批准且不能提出修改意见，视为竣工验收报告已被批准，即可办理结算手续。
必须达到甲方的使用条件，才能完工。
竣工日期为乙方送交竣工验收报告的日期，需修改后才能达到竣工要求的，应为乙方修改后提请甲方验收的日期。
甲方不能按协议条款约定日期组织验收，应从约定期限最后一天的次日起承担保管费用。
七、材料设备供应
（一）甲方供应材料设备：
1、甲方供应的材料设备，乙方应根据工程进度需求提前3天以书面形式通知甲方所需提供材料数量、规格型号和进场时间，在使用一周前通知甲方做备料准备。
否则由此产生的工期延误及经济损失由乙方负责；同时应确保材料计划的准确性，若需用计划变化时，应及时通知甲方并修改需用计划，否则由此造成的损失，均由乙方承担。
甲方按甲供材料表供应材料设备，并对材料设备的质量负责。
2、甲方应按《甲供材料表》约定的内容提供材料和设备，并向乙方提供产品合格证明及出厂证明，对其质量负责。
3、甲方按乙方所提计划将甲供材料供至现场，乙方不能以暂不需要无法保存等理由为依据而拒绝收货，否则造成的一切责任、损失均由乙方承担。
但甲方所供材料存在质量问题或与乙方所需不符的，乙方有权拒绝收货，由此造成的一切损失和责任由甲方承担。
4、甲方应在材料到达施工现场24小时前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。
现场实际供应数量以甲方、监理单位、乙方和供应单位四方认可收货记录为准。
5、甲供材料按照图纸及设计变更等提供，损耗执行定额标准，超用量乙方负责费用且按照定额中给定的损耗率计取。
（二）乙方采购材料设备的约定：
乙方根据合同条款约定，按照设计、规范和样品的要求采购工程需要的材料，并提供产品合格证明。
在材料设备到货24小时前通知甲方代表验收。
对与设计、规范和样品要求不符的产品，甲方代表应禁止使用，由乙方按甲方代表要求的时间运出现场，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，工期不予顺延。
甲方未能按时到场验收，以后发现材料不符合规范、设计和样品要求，乙方仍应拆除、修复及重新采购，并承担发生的费用。
由此延误的工期相应顺延。
（三）材料试验
对于必须经过试验才能使用的材料设备，不论甲乙任何一方供应，均由乙方组织进行测试，费用由甲方承担。
测试结果不合格的材料，凡未采购的应停止采购，凡已采购运至现场的，应立即由采购方运出现场，因此造成的全部材料采购费用，由采购方承担。
甲方指定的材料不合格，由甲方承担全部材料采购费用。
八、设计变更
（一）甲方变更设计
甲方变更设计，应在该项工程施工前7天通知乙方。
施工前现场办理签证确定变更价款。
乙方已经施工的工程，甲方应及及时通知乙方，乙方在接到通知后立即停止施工。
由于设计变更造成乙方材料积压，应由甲方负责处理，并承担全部处理费用。
由于设计变更，造成乙方返工需要的全部追加合同价款和相应损失均由甲方承担，相应顺延工期。
（二）所有设计变更，双方均应办理变更洽商签证。
发生设计变更后，乙方按甲方代表的要求，进行下列对工程影响的变更：
1、增减合同中约定的工程数量；
2、更改有关工程的性质、质量、规格；
3、增加工程需要的附加工作量；
（三）确定变更合同价款及工期
发生设计变更后，乙方在接到变更3天内，按下列方法提出变更价格，送甲方代表批准后调整合同价款：
1、合同附件中报价单已有适用于变更工程的价款，按合同附件已有报价单的价格变更合同价款；
2、合同附件中报价单只有类似于变更情况的价格，可以此作为基础确定变更价格，变更合同价价款；
3、合同附件中报价单没有适用和类似的价格，由乙方按修改时的当地市场的公允变更价格，送甲方代表批准后执行。
设计变更影响到工期，由乙方提出变更工期，送甲方代表批准后调整竣工日期。
甲方代表不同意乙方提出的变更价格及工期，在乙方提出后7天内通知乙方提请工程造价管理部门或有关工期管理部门裁定，对裁定有异议，按本合同争议解决的相关约定处理。
九、甲乙双方的责任
（一）甲方责任：
1、对乙方施工工程的质量、安全、进度、文明施工及环境保护等进行全方位检查、监督。
下达施工进度计划，并对计划的执行情况进行检查、评比、奖罚兑现。
监督乙方按现行行业施工管理规范进行文明施工和安全施工。
2、开工前要为乙方入场施工提供施工场地，提供水源、电源
3、按合同的约定履行相应的义务。
4、甲方派驻工地的甲方代表（工程师）为：
。
（二）乙方责任：
乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：
1、施工中严格执行施工图纸、施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。
2、乙方应严格根据合同进行工程施工和竣工以及工程保修以达到甲方满意的程度。
在涉及到工程方面，不管合同中是否有说明，乙方都要严格履行和坚持甲方代表对工程相关事宜发出的指示（但甲方代表所发出的指令违法违规的除外）。
3、本合同签订后____内，向甲方提供本工程的施工组织设计。
4、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并承担由此发生的费用。
5、保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场，务必做到工完场清料净。
6、做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物（包括文物保护建筑）、古树名木的保护工作；保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到甲方的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款。
7、工程未交付甲方之前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复。
8、安全责任：
在工程开工后至竣工验收合格交付甲方前，施工场地的施工安全、人员安全、消防安全、物资安全均由乙方负责。
对现场任何乙方人员及第三人的人身和财产损害承担全部责任。
9、工程竣工后，向甲方提供完整的竣工资料一式3份。
10、本工程乙方派驻工地的项目经理为：
。
十、相关（特殊）约定
（一）在乙方严重违反工期约定或失去履约能力时，甲方可以要求乙方退出施工现场，乙方不得异议。
（二）乙方转包承包工程项目或主体工程项目分包时，甲方有权解除合同。
（三）对承包合同范围内乙方采购材料，甲方认质认价。
增加采购材料部分，甲方根据样品重新认定价格。
（四）对于承包合同范围内的特殊分项工程，甲方有权另行分包或指定承包，乙方应该给以积极配合，并不得再计取各种费用。
（五）合同的变更与解除
1、甲乙双方协商同意，可变更或解除合同。
2、乙方擅自转让本合同，甲方有权解除合同。
3、乙方未按本合同规定的时间将劳务人员、机具设备组织到位，超过30天仍未到位的，甲方有权解除合同。
（六）因不可抗力而造成经济损失，甲乙双方各自承担其损失。
（七）由于工程存在质量问题和重大安全隐患，甲方有权拒绝验收。
十一、违约责任
（一）乙方工期每提前或推后一天，按本工程合同价款的__0.5%_对等奖罚（奖罚额度以本工程合同价款的±10%为限）；乙方的实际工期超过合同工期10%以上，自超期10%之日起每天承担本合同价款的1%罚金；若乙方的实际工期超过合同工期20%以上，自超期20%之日起每天承担本合同价款的2%罚金。
（二）乙方造成质量缺陷，无偿返工并承担全部费用，延误的工期不予顺延；因乙方原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的，甲方有权要求乙方返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和（或）工期延误由乙方承担。
（三）因乙方原因造成安全事故的，事故责任乙方自负，一切费用由乙方承担，并赔偿因此给甲方造成的损失。
（四）乙方将其承包的分包工程转包或再分包或不履行合同，甲方有权解除合同，并要求乙方承担合同价款1%的违约金。
（五）为确保工程作业的连续性，满足总工期及阶段性节点工期要求，乙方在甲方三次催告后仍不能达到甲方要求的，视为乙方严重违约，甲方有权根据工期需要引入其它队伍及时劳务作业，并对乙方已完合格工程按1%予以退场清算。
（六）乙方违约后，甲方要求乙方继续履行合同时，乙方在承担上述违约责任后仍应继续履行合同。
（七）甲方逾期办理房屋抵押过户手续或逾期支付合同价款的，每逾期一日，应按本工程合同价款的0.5%向乙方支付违约金。
十二、工程保修
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
（一）有防水要求的卫生间、房间的防渗漏为5年；
（二）装修工程为__2__年；
（三）电气管线、给排水管道、设备安装工程为__2__年；
（四）供热与供冷系统为__2__个采暖期、供冷期；
质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。
十三、解决纠纷的办法
在合同执行过程中如发生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，可向甲方所在地的人民法院起诉。
十四、缺陷责任期
（一）本工程缺陷责任期详见保修期，从甲方签发竣工验收报告之日算起。
（二）保修期间乙方所完成的工程出现质量问题，由乙方负责修复，费用由乙方承担；如乙方在接到甲方书面返修通知之日起十天内尚未进行返修时，甲方可委托其他单位或人员修复，发生的费用由乙方承担。
十五、附则
（一）本合同自甲乙双方签字盖章后生效。
（二）本合同自工程验收合格，保修期满，工程款结算完毕后终止。
（三）本合同一式拾份，正本两份，副本捌份,甲方持正本壹份,副本伍份，乙方持正本壹份,副本叁份。
（四）本合同签订后，甲乙双方如需提出补充或修改时，经双方协商一致后，可以签订补充协议，补充合同与本合同有同等法律效力。
十六、附件
本合同附表：
附表与合同有同等法律效力。
附件一：
展示中心室内装饰装修工程施工承诺书
附件二：
《装饰工程材料表》（乙方供材）
附件三：
甲乙双方确定的工程量清单、报价、及材料要求。
附件四：
甲乙双方确定的《装修施工图》（含分区平面详图、室内立面详图、装饰节点详图、装饰剖面详图。
）
甲方（全称）：
乙方（全称）：
（盖章）（盖章）
法定代表人（签章）：
法定代表人（签章）：
委托代理人（签章）：
委托代理人（签章）
开户银行：
开户银行：
开户名：
开户名：
账号：
账号：
年月日年月日
合同签定地点：
附件一：
展示中心室内装饰装修工程施工承诺书
为保证《名城天下展示中心室内装饰装修工程施工合同》的全面、切实履行，确保工程顺利完成，我方全面响应并接受本承包合同内约定的全部条款，特对本工程施工承包做出如下承诺：
一、我方了解本项目的特点和要求，承诺不因任何原因，影响发包人工程项目总体进度计划，同时在合作中尽最大可能支持、理解发包人决定，配合发包人按期完成本工程项目建设任务。
二、不因付款、结算等原因，影响本工程竣工验收、房屋交付使用、村民回迁，妨碍后续工程项目正常进展。
三、为保证本工程通过节能专项验收，我司承包的工程施工内容，保证达到节能专项验收的品质标准。
如我司未能通过节能专项验收，本工程可视为不合格工程,我司愿意承担因此给甲方造成的一切损失。
四、保证现场施工人员及农民工工资按时、正常、足额发放。
五、我方承诺：
在本合同履行中，合同价款工程款支付、竣工结算，以本合同中约定条款为依据。
六、我方承诺：
乙方所有人员的安全伤亡事故，由乙方承担全部经济责任，甲方概不承担任何经济责任（但因甲方原因造成的安全伤亡事故除外）。
乙方应加强自身员工的安全教育，遵守有关安全、文明施工规定及甲方工地的相关管理制度，服从甲方、总包方和监理单位的安全管理，认真组织好本职范围内的安全生产工作。
八、本承诺书为不可撤销承诺书。
自我方法人代表签字之日起生效；《名城天下展示中心室内装饰装修工程施工合同》全面履行完毕失效。
承包人（盖章）：
法人代表（签字）：
委托代理人（签字）：
生效日期：
年月日
附件二：
装饰工程材料表（乙方供材）
序号
材料（设备）
名称
品牌、型号
生产厂家
数量
说明：
本表由施工单位提供，甲方确认。
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