二手房定金合同 15篇.docx

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二手房定金合同15篇

2022二手房定金合同（15篇）

二手房定金合同1

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则、经协商一样，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

　　第一条：

乙方购买的房屋位于市区，（以下简称该房屋）。

甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号：

），该房屋建筑面积为：

平方米，产权人：

。

　　其次条：

双方一样同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方担当,房屋内保留设施设备清单如下:

　　第三条：

乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.

　　第四条：

甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第五条：

甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所须要的材料及手续.（假如乙方须要贷款）

　　第六条：

甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

　　第七条：

本协议一式两份，甲乙各持一份，签字生效。

　　甲方：

（签章）乙方：

（签章）

　　甲方身份证号码乙方身份证号码：

时间：

时间：

二手房定金合同2

　　甲方:

　　乙方:

　　1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。

　　2.甲乙双方协商一样同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写:

人民币肆拾陆万元正）。

　　3.双方约定房屋定金数额为￥10000元正（大写:

人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。

　　4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。

　　5.乙方必需在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X元（大写:

人民币X）其次期房款为X元（大写:

人民币X）于X前支付、,余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内起先办理,一月内办理完毕。

超出时间视为乙方违约,定金不退还。

　　6.修理基金由乙方付给甲方,详细数额看修理基金发票。

　　7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。

　　8.如有未尽事宜,可双方协商解决。

　　甲方:

乙方:

　　地址:

地址:

　　身份证号码:

身份证号码:

　　时间:

：

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　　延长阅读：

二手房交付定金协议相关问题

　　问题一：

签订了认购协议，交纳定金之后，因主合同或补充协议达不成一样看法，卖方不愿退定金怎么办?

　　最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明》第4条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方缘由未能订立商品房买卖合同，应当根据法律关于定金的规定处理;因不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　遇到签订了认购协议，交纳定金，因主合同或补充协议达不成一样看法，无法接着履行定金协议的状况，依据上述最高法院的司法说明的有关规定，属于“不行归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的”，卖方应当将定金返还买方。

　　在二手房交易实践中，此类纠纷较为常见。

为避开纠纷发生，在签订定金协议时，应当以最高法院上述司法说明为依据据理力争，明确在定金中写明“假如双方就有关合同条款协商不成，卖方应返还定金”，这样将更为有利。

　　问题三：

“订金”与“定金”是一回事吗?

　　“订金”与“定金”并不是同一概念。

一般认为“订金”属于预付款，与定金不同。

预付款是当事人预先支付部分价金的一部分，是当事人的一种支付手段。

对预付款的处理方式是：

合同履行的应当抵作价款，合同不履行的应当如数返还。

由于预付款不具有惩处的性质，违约时不会产生没收预付款或双倍返还预付款的问题。

　　“定金”则是我国法律规定的债务履行的担保方式之一，是当事人一方为保证合同的订立、履行或保留解除合同的权利，依约定向另一方支付的金钱。

定金必需以书面形式约定，适用“定金罚则”，即支付定金一方违约，则收取定金一方有权没收定金;如收取定金一方违约，则须向支付定金一方双倍返还定金。

　　由于订金（预付款）和定金在实践中极易混淆，建议二手房的买家遇到中介要求预先交付某些名目的费用时，应当与中介订立书面协议，明确所交费用的性质原委是定金（预付款）还是定金，约定双方的权利义务、违约责任及所交费用的处理方式。

　　问题四：

中介公司收取定金属于什么性质?

　　在实践中，中介公司向买方收取订金的状况很普遍，买方应当特殊留意。

中介公司收到买家的定金后，往往会开具以下格式收据：

“今收到买家某某多少意向金。

假如业主同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。

这种定金支付方式就对买家极为不利：

一是买方和房主并无干脆签署的协议;二是手中没有业主出具的定金收条;三是很难获得房主已经从中介公司处收取定金的事实;四是没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。

在此状况下，一旦发生房主收到定金，但反悔不卖房或抬高房价的违约情形，买方就很难要求房主双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。

　　因此，在买方与中介公司签订的居间合同中，买方要明确约定中介公司收取定金的性质：

假如是代收，就应当要求中介公司在收取定金时出具业主的托付书，中介公司收到定金，视为房主收到定金。

假如是转交，要明确约定中介公司的转交的责任，如约定几天内转交，未能按时转交需担当违约责任。

另外，在交付定金后，务必要求中介公司开具正式有效的收款凭证，以便今后一旦出现纠纷可以供应有利的证据。

二手房定金合同3

　　甲方:

　　乙方:

　　1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路X弄X号X室,建筑面积X平方米。

　　2.甲乙双方协商一样同意上述房地产转让价格为￥460000元（大写:

人民币肆拾陆万元正）。

　　3.双方约定房屋定金数额为￥0000元正（大写:

人民币壹万元正）于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生效。

　　4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。

　　5.乙方必需在定金支付后X天内于X日前签定房屋买卖合同,同时支付首期房款￥X元（大写:

人民币X）其次期房款为X元（大写:

人民币X）于X前支付余款为按揭贷款方式支付,并在买卖合同签定后一周内起先办理,一月内办理完毕。

超出时间视为乙方违约,定金不退还。

　　6.修理基金由乙方付给甲方,详细数额看修理基金发票。

　　7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必需帮助。

　　8.如有未尽事宜,可双方协商解决。

　　甲方:

乙方:

　　地址:

地址:

　　身份证号码:

身份证号码:

　　时间:

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时间：

　　表达二手房购房定金合同

　　甲方：

　　乙方：

　　甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则、经协商一样，就乙方向甲方购买房屋事宜，订立本合同。

　　第一条：

乙方购买的房屋位于**市**区***，（以下简称该房屋）。

甲方已取得该房屋的房屋全部权证（编号：

**），该房屋建筑面积为：

**平方米，产权人：

**。

　　其次条：

双方一样同意该房屋成交价格为人民币元.此房价为净价,税费由乙方担当,房屋内保留设施设备清单如下:

　　第三条：

乙方同意签订本合同时，向甲方支付人民币**万元的购房定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款.

　　第四条：

甲方拒绝签订房屋买卖合同的，双倍返还已收取的定金;乙方拒绝签订房屋买卖合同的，无权要求甲方返还已收取的定金。

　　第五条：

甲方同意协作乙方供应办理银行贷款所须要的材料及手续.

　　第六条：

甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此缘由拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。

甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。

　　第七条：

本协议一式叁份，甲乙丙各持一份，签字生效。

　　甲方：

（签章）乙方：

（签章）丙方：

　　身份证号码：

身份证号码：

　　时间：

二手房定金合同4

　　依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《深圳经济特区房地产转让条例》及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：

　　第一条转让标的

　　卖方所转让房地产（下称该房地产）坐落于：

____________________________________。

房地产证号为：

________________________。

房地产用途为：

______________________。

登记建筑面积为：

____________平方米。

套内建筑面积为：

____________平方米。

　　该房地产土地运用权年限自________年_______月_______日至_______年（月_______日止。

该房地产于_______年_______月竣工。

目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：

_______佰_______拾_______元_______角_______分（小写：

_______元）。

　　其次条房地产产权现状

　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。

　　第三条房地产租约现状

　　该房地产所附租约现状为

　　1、该房地产没有租约；

　　2、该房地产之上存有租约。

租赁合同见附件[租赁编号：

______________，月租金__________元整（小写_______），租期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日]。

卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。

　　买卖双方经协商一样按下述第种方式处置租赁合同（只能选择其中一种）：

　　①该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。

卖方须于_________前帮助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金（若有）转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。

　　②卖方须于该房地产交付买方运用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。

　　第四条附着于该房地产之上的户口

　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。

　　第五条转让价款

　　该房地产转让总价款为人民币：

______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

该转让价款不含税费。

　　第六条交易定金

　　该房地产交易定金为人民币：

________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

买方同意按以下方式支付：

　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：

______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

　　本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：

______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。

买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。

定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。

　　第七条交房保证金

　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：

______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

作为交房保证金（不超过交易总价款的____%）。

此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。

　　此交房保证金的处理方法为下列第____种：

　　1、交由居间方托管；

　　2、其它：

____________________________。

　　第八条付款方式

　　买方所支付款项（包括定金、购房款），除有特殊约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。

买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：

______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

　　1、一次性付款买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　2、买方向银行抵押付款

（1）买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：

_____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分（小写：

____________元）。

至买卖双方约定的银行第三方监管账户；

（2）买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；

　　（3）银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：

　　1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。

　　2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等全部款项。

　　3、买卖双方约定的其他付款方式：

_________________________________。

上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。

　　第九条买方逾期付款的违约责任

　　买方逾期付款的（因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外），卖方有权要求买方按下列第种（只能选择其中一种）方式担当违约责任：

　　1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同接着履行。

　　2、有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。

　　第十条税费担当

　　按有关规定，卖方需付税费：

（1）营业税；

（2）城市建设维护税；（3）教化费附加；（4）印花税；（5）个人所得税；（6）土地增值税；（7）房地产交易服务费；（8）土地运用费。

（9）提前还款短期贷款利息；（10）提前还款罚息。

买方需付税费：

（11）印花税；（12）契税；（13）产权登记费；（14）房地产交易服务费；（15）《房地产证》贴花；（16）抵押登记费；（17）借款（抵押）合同公证费；（18）授权托付公证费。

其他费用：

（19）权籍调查费；（20）房地产买卖合同公证费；（21）评估费；（22）律师费；（23）保险费；（24）其他（以实际发生的税费为准）。

　　经双方协商，其中：

____________上述________________________项由卖方支付。

上述________________________项由买方支付。

本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第____________方式处理：

　　1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。

　　2、买卖双方同意由方缴纳。

　　3、其他：

买方支付：

_______%;卖方支付：

______%。

　　以上按规定应由卖方和（或）买方支付的税费，因买卖双方协商变更实际纳税方的，法律责任不因纳税方的改变而转移。

任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能接着进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。

　　第十一条房地产交付

　　卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：

　　1、买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续；

　　2、交付该房地产钥匙；

　　3、________________________。

　　第十二条延迟交房的违约责任

　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同接着履行。

　　第十三条附随债务的处理

　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。

　　第十四条产权转移登记

　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。

在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。

该房地产证由买方领取。

买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。

　　第十五条其他违约责任

　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。

　　第十六条不行抗力

　　因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。

因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力结束之日起日内向另一方供应证明。

　　第十七条本合同与其他文件的冲突解决

　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。

　　第十八条合同附件

　　本合同共有附件________份。

合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。

　　第十九条法律适用与纠纷解决

　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。

协商不成时，依据中华人民共和国法律，实行下列第_____种方式解决：

　　1、向深圳仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁；

　　3、向____________人民法院起诉。

　　其次十条合同数量及持有

　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。

　　其次十一条送达

　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。

　　其次十二条合同生效

　　本合同自买卖双方签字（盖章）之日起生效。

　　卖方（签章）：

_______________买方（签章）：

_______________卖方代理人（签章）：

_________买方代理人（签章）：

___________________年________月_____日__________年________月_____日二手房买卖定金合同

（二）甲方：

乙方（买方）：

甲、乙双方本着自愿、公允和诚恳信用的原则，经协商一样，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

　　第一条预订房屋

　　1.该房屋坐落：

________市________区________路_________号__________室（产权证号：

_____________________）建筑面积：

__________平方米，产权人：

___________2.产权及限制状况：

（1）共有状况：

_____________

（2）抵押状况：

___________（3）租赁状况：

_________（4）其他限制状况：

________

　　其次条预订条件

　　1.房屋总价：

____________人民币_________________元；2.付款方式：

______________；3.交房日期：

_____________；

　　4.户口迁移：

________________；

　　第三条预订期限

　　预订期限为本协议生效之日起__________天。

（）乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所（本市__________区__________路________号）与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。

　　第四条意向金条款

　　l、乙方同意签署本协议时。

向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。

在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分；2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝根据本协议其次条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人（包括共有人）拒绝根据本协议其次条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房确定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不情愿购买该房屋的，甲方情愿向乙方担当双倍返还意向金的赔偿责任。

二手房定金合同5

　　甲方：

_____________________（出售方

　　）身份证号码：

_____________________

　　乙方：

_____________________（预购方）

　　身份证号码：

_____________________

　　甲、乙双方遵循自愿、公允和诚恳信用的原则、经协商一样，就乙方向甲方预订二手房事宜，订立本合同。

　　第一条甲方转让的二手房位于___________，（以下简称该二手房）。

甲方已取得该二手房的.二手房全部权证（编号：

_______），该二手房建筑面积为：

___________，产权人：

___________，房地产用途为：

_______。

　　其次条该二手房产权现状为_______，甲方对该二手房享有完全处分权。

该二手房若存在租约，甲方须于二手房交付乙方运用前解除原租赁合同，乙方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。

　　第三条该二手房转让总价格为人民币___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元___角___分（小写____元）。

　　第四条甲、乙双方一样同意签订本合同时，由乙方向甲方支付_______元人民币的定金，作为甲、乙双方当事人订立该房屋买卖合同的担保，签订房屋买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。

甲方在收取定金后，应当向乙方开具收款凭证，并注明收款时间。

乙方逾期未支付认购定金的，甲方有权解除本合同，并有权将该二手房另行出卖给第三方。