高档小区地下室也会出现漏水采用赛诺背水面防水抗渗材料进行耐久性处理.docx

高档小区地下室也会出现漏水采用赛诺背水面防水抗渗材料进行耐久性处理.docx

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高档小区地下室也会出现漏水采用赛诺背水面防水抗渗材料进行耐久性处理

地下室渗漏综合治理方案

一、工程概况

该小区地下室为新建工程，现底板浇混凝土结构，外侧墙为砖墙，外贴丙纶卷材，发现外墙及地板都有漏水现象，室外顶板种植绿化，内墙涂刷腻子涂料层，渗漏水主要分布在地下室外侧墙砖混结构部分、穿侧墙管道周围、电梯基坑。

地下室前期已做过维修治理施工，侧墙渗漏部位采用内贴丙纶卷材处理，部分采用注浆堵漏，仍然漏水，治理失败。

地下室渗漏水现场图片：

1、地下室侧墙漏水：

地板看不到裂纹，注浆后仍然漏水；侧墙为一半砖墙，一半混凝土，侧墙与底板交接的阴角处也漏水。

2、电梯基坑漏水：

3、两侧墙体漏水，部分区域注完浆之后仍然漏水：

4、穿墙管道周围漏水：

二、编制依据

1、《地下防水工程技术规范》GB50108-2008；

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002；

3、《水工建筑物水泥灌浆施工技术规范》DL-T5148-2001；

4、《建筑施工手册》第四版缩印本；

三、渗水原因及渗水对主体产生的影响

1、温差变化及养护不及时产生裂纹

2、主体结构变化，例如裂缝、沉降

3、混凝土浇捣过程中存在冷缝、蜂窝、麻面等缺陷

4、浇捣处基层未清理干净

5、设防高度不能满足水位的上升高度

6、后来采用的堵漏方案不能满足工程实际情况

7、防水层破坏或设防失败缺陷等

上述原因导致地下室砖混结构部位的外防水设防失败，室外积水直接渗漏进砖砌结构至饱和，渗漏情况主要表现为腻子层湿润扩散现象。

渗水导致地下室失去使用功能，需要及时治理解决。

4、运用技术、材料

根据现场条件，为降低对周边环境的影响，缩短工期，降低施工成本，保证无渗漏整体效果，决定采用郑州赛诺建材的专业内防水技术，特种材料，设计结构补强加固、抗渗堵漏的处理方案，即不进行外部的开挖，从室内施工，采用YYA特种防水抗渗浆料、YY16闪凝浆料、YYM防水砂浆等特种耐候抗渗防水材料施工，构建一个高强度的多重防水抗渗系统，彻底解决地下室渗漏水的问题。

主要材料性能：

1、YYA特种防水抗渗浆料：

YYA特种防水抗渗浆料，由郑州赛诺建材有限公司研发，是一种专业在背水面处理混凝土、砖石结构渗漏水的特效刚性内防水材料，属新型特效防水抗渗材料，无毒无味，阻燃，环保，可用于食品和饮用水工程。

是由几十种纯无机成分组成的灰色粉末，单组份，各种成分与水互相发生反应后，具有多重防水抗渗的功能，而且强度高（7天C30以上），耐高低温（-40-200℃），粘接力强（2.0MPA），抗渗压力达1.8MPA，可耐180米水柱的压力，不起层，不开裂，耐紫外线，耐老化，抗冻，不易被破坏，无搭接缝施工，可靠性高，可快速解决地下室渗水，地下车库渗水，地下室漏水，地下车库漏水，水池漏水，隧道渗水以及电缆沟漏水等各种混凝土大面积渗水与砖混结构渗水问题，效果耐久。

已通过国家建筑材料测试中心的检测，被列为中国工程建设重点推广应用产品，是耐久性防水工程的最佳选择。

本材料采用喷涂施工，即使采用高压注浆或其他材料效果不佳的，使用本材料依然可以达到理想效果。

YYA特种防水抗渗浆料作为内防水施工的主要材料，具有以下优点：

1）、优异的防水抗渗能力，是真正的多重动态防水材料；

2）、和混凝土、砖石结构具有超强的粘接能力，可背水面大面积带水施工。

即使遇到使用注浆或其他材料效果不佳的渗漏水情况，该材料同样可以达到理想效果；

3）、采用喷涂法施工，防水层厚度均匀，无接缝，并可根据施工要求调节材料的厚度，既适合局部修复处理，也可以大面积施工。

4）、集防水，抗渗，修复，加固，保护为一体，不需另做保护层，具有较高的抗压强度与抗折强度，可以承受较高的漏水压力，有效增加建筑物的强度

5）、由纯无机材料组成，与混凝土结构同寿命，耐高温，耐紫外线，抗冻，抗老化。

6）、无毒无味，真正的绿色环保产品，可以应用于食品工程和饮用水工程。

该材料应用范围广泛：

地下室，地下车库，人防，隧道，地铁，电缆沟，电梯井，电缆井，阀门井等各种地下工程渗漏水，以及水池，大坝，水利工程等各种混凝土,砖石结构的建筑工程的渗漏水。

本材料经常用于背水面对大面积混凝土渗水或者大面积砖混结构渗水基层的处理。

2、YY-16闪凝浆料：

由郑州赛诺建材有限公司研发，为无机高强度抗渗材料，用于混凝土局部漏水或砖混结构漏水的快速预处理，既能和混凝土基层结合好，又能与YYA特种防水抗渗浆料结合好。

同时也能用来快速修补、加固基面缺陷。

3.YYM特种防水抗渗砂浆

由郑州赛诺建材有限公司研发，为特种混凝土、砂浆防水渗透型外加剂。

主要用途在：

挡土墙，饮水池，污水处理厂，化粪池挡土墙，饮水池，污水处理厂，化粪池隧洞，电梯基坑，大坝地下工程，支柱，地下室大体积混凝土。

特点:

永久活性，可以自动愈合将来的的静态裂纹的宽度达400 micro;可提高最终的强度;对混凝土内的钢筋提供保护，免受氯离子的腐蚀液体，易于分散可承受水压达14巴;与大多数混凝土外加剂兼容;无需再进行表面防水。

5、地下室渗漏室内综合治理施工方案

了解到产生渗漏的原因后，依据GB50108-2008《地下工程防水技术规范》，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔并济，因地制宜、综合治理”的原则，为降低施工对周边环境的影响，不进行外部的开挖，根据现场渗漏水不同部位，采用各不相同的材料和施工工艺进行综合治理。

应用专业特种材料，配套室外渗漏，室内综合治理技术施工，更好的解决渗漏难题。

施工措施：

地下室计划施工时，对施工区域采取保护和隔离措施，提前拆卸或移出影响施工的设施、设备，地面铺隔离物保护，脚手架，材料，机具，安全、劳保防护品，技术管理、施工人员准备进场。

区域内施工工序完成要及时测量记录、汇报验收。

施工资料存档备份。

（一）、侧墙砖混结构渗漏部位加固、堵漏、抗渗施工方案

施工要点步骤：

对地下室侧墙等渗漏部位砖混结构的采用本方案施工。

1、基面处理：

a.对地下室外侧墙砖砌体、砖砌隔墙、侧墙穿墙管周围等渗漏部位外延5-30CM范围铲除、削凿涂料、原化学灌浆料，注浆针头、砂浆层、丙纶卷材层、水泥粘接层，露出原混凝土基面、砖砌体基面，隔墙与侧墙交接渗漏部位拆除便于施工的空间。

b.清理垃圾后高压喷水清洗干净，达到施工条件。

c.底板与侧墙、框架梁与侧墙阴角处漏水部位需作为重点，开槽做防水加固处理。

切割拆除施工范围部分混凝土、砖体；

d.在地板与侧墙，框架梁与侧墙阴角部位切槽，规格为:

宽50mm，深50mm；

2.整体堵漏加固抗渗施工：

a.按配比加水搅拌YYA浆料，连接喷涂设备，上料整体喷涂YYA特种防水抗渗浆料1遍，达到2mm左右厚，8小时后，砖缝缺陷和渗漏可用配制YY16闪凝浆料快速止水修补处理，保证基面大部分无明水渗漏。

b.侧墙、底板及管周所开槽内喷涂YYA特种防水抗渗浆料后配制YY16将阴角及裂纹等缺陷处所开槽子抹平、固结，保证大面积不漏水；

c.再次整体喷涂YYA特种防水抗渗浆料1遍，达到2mm左右厚。

d.24小时后无漏水现象，即可通过合格验收。

（二）、地下室电梯基坑结构渗漏加固堵漏施工方案

施工要点步骤：

1，基面至疏松结构部位的开凿、清理：

接通照明灯具，水泵排出基坑积水，清理垃圾污泥。

找到侧墙面最高的渗漏点，对渗漏部位上延300mm范围至底板整体分层开凿清理。

侧墙依结构密实程度凿毛缺陷层基面，清除原化学灌浆干结料和埋在结构中的注浆针头。

底板包含基脚槽钢下，依次分层凿除砂浆保护层至原混凝土基面，清除垃圾，高压水喷洗干净，重点为阴阳角，结合部位，漏水洞清理至钢筋，交接绑扎部位的淤泥等附着物清洗干净。

观察找到漏水密集部位，达到下步施工条件。

垃圾堆放到指定点。

2，结构加强抗渗堵漏处理：

a.针对渗漏水明显的部位特点开凿50-80mm深的槽洞，清理疏松、缺陷的垃圾，喷水吹洗干净，加水调配YY16闪凝料止水堵漏，修补基面缺陷。

保证电梯基坑整体基面达到无明水。

b.配制YYA特种防水抗渗浆料，连接空压机，喷浆枪，上料对侧墙到底板整体进行喷浆1遍，护栏后，槽钢下，钢筋连接部位，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，达到2mm左右厚，待凝结固化。

12-24小时后进行下个工序。

c.对还渗漏的部位进行单独开凿“V”槽，高压吹洗干净，配制干结的YY16按压堵填结实，对水量大，可直接用YY16干料按压或脚踩，直至不漏水。

d.对水压较大的可预埋带阀门的灌浆管，堵住管周，开阀泄压导出水，减少整体水压。

最后留1个出水量大的泄压点，待后续其他各项工序完成7天左右，强度达到一定高度，没有其他渗漏现象即可割管封堵或关住阀门。

e.对整体结构不密实的基面配制YY16闪凝稀浆料，用橡胶刮板上料侧墙面满刮压实2遍，达5-10mm厚，阴阳角加厚50mm做成圆弧，与钢结构结合部位加厚30mm做加固，长鬃刷沾水养护扫平密实刮痕，纵横交错，刷出刷痕。

配适量的料，控制在2分钟内用完，二人配合，勤配快用，避免固结浪费。

3-5小时即可进行下个工序。

f.配制YYA特种防水抗渗浆料，连接空压机，喷浆枪，上料对侧墙到底板整体进行喷浆2遍，护栏后，槽钢下，钢筋连接部位，阴阳角、结合部位、渗漏严重部位重点多遍喷浆，达到2mm厚，待凝结固化。

6-12小时后进行下个工序。

g.侧墙、底板结构抗压、防水、保护加强处理：

混合干拌水泥2：

砂3，水20：

YYM防水剂1稀释调配1:

2.8防水砂浆，先侧墙再底板整体批抹填铺拍抹结实，阴阳角、结合部位抹密实，泌水、自然凝固。

侧墙100mm厚左右，底板300-500mm厚。

7天后无渗漏即可拆除并封闭泄压措施。

24小时后无渗漏即可通过合格验收。

六、劳力布置安排和工程质量保证

1、做好施工人员入场教育工作，按照开工日期、施工段和劳力需要计划，分别组织工人分批进场，按排好生活，并进行安全、防火、文明施工和遵纪守法教育。

2、所有参加本项目施工人员必须经过技术培训，了解材料特点，熟练掌握施工工艺，施工前进行技术交底，严控质量关，确保施工合格成功。

七、保证安全措施

安全管理及措施：

工程部自进入施工现场后，即承担保障工程施工的所有人员安全的责任，直至工程竣工。

根据政府有关法规规定，结合现场实际情况，制订保证安全生产的工地规章制度。

（1）安全技术交底制度：

根据安全措施要求，和现场实际情况，各级管理人员需要亲自逐级进行书面交底。

安全技术交底必须由施工人员签字认可。

（2）班前检查制度：

专业工长和区域施工员必须督促与检查班组的安全措施和安全防护用品是否齐全有效。

（3）机械设备使用实行验收制度：

凡不经验收的一律不得投入使用。

使用中的设备下班后必须拉闸断电，并将专用闸箱上锁保护。

（4）安全活动制度：

工程部组织有关人员进行安全教育，对安全方面存在的问题进行总结，对安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。

新工人必须进行入场教育。

（5）危急情况停工制：

一旦出现危及职工生命安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司，及时采取措施排除险情。

现场人员必须保证良好的操作状态，任何危及安全的隐患排除并经检查合格后方可继续使用，严禁带病工作。

（6）持证施工制：

必须持有公司签发的施工员证施工。

8、相关成功案例：

1.合肥车库顶板渗漏的治理：

2.长沙车库顶板渗漏的治理：

3.大庆电器控制室顶板漏水的治理：

4.昆明车库顶板漏水的治理：

5．长春车库顶板渗漏的治理：

6.兰州地下车库顶板漏水的治理

7武汉地铁伸缩缝的渗漏治理：

8苏州别墅伸缩缝渗漏的治理：

9.西安电缆沟伸缩缝渗漏的治理

10.延吉地下车库漏水的治理

11.商丘地下车库渗漏的治理

12.商丘地下室渗漏的治理

13.运城车库渗漏的治理

九．公司简介：

郑州赛诺建材有限公司是由具有丰富大型跨国公司工程服务背景的技术团队创建。

自成立之日起就一直致力于研发高端工程材料，提供混凝土、砖石结构建筑物的防火、保温、隔热、防水、防腐、渗水、渗漏检测、加固及工业地坪的咨询、施工、维护等一体化服务，以其较高的性价比，创造性地解决了很多工程难题，受到工程界的普遍欢迎和好评。

公司开发的背水一喷灵特种浆料，因其很高的粘结强度，抗渗性及高强度，高密度，特别适合地下工程渗漏的治理，无需把回填土挖开，只需在内部简单喷涂一下，即可消除渗漏，大大提高的渗漏治理的效率，提高的速度，降低了维护成本，尤其适合地下砖墙渗漏的治理.

公司引入现代设计方法中的冗余设计理念，向最好处努力，向最坏处着想，针对目前，渗漏多发的现象，采用国际最新技术，开发了混合防水技术（HybridWaterproofTechnology），具有一次施工，同时实现刚柔二重防水的特点，没有搭接缝，耐长期水泡，即使柔性防水层被破坏，也不会漏水，更不会窜水，具有裂纹的自动修复功能，大大降低了渗漏的发生的概率；即使混凝土基面被严重深度破坏，造成渗漏，但因为不会窜水，维修也很简单易行。

避免防水系统整体崩溃的现象的发生。

该产品尤其适合新建工程防水施工，大大提高防水的可靠性和安全性，防微杜渐，在项目初期，防漏于为然，是打造高品质的无渗漏工程理想选择。

公司开发的漏水一注灵-YY-17特种莱卡树脂，与水膨胀，止水；无水时，形成橡胶，长期耐水浸泡，不溶胀，可以与潮湿混凝土长期粘结在一起，从而适合活动裂纹漏水的治理，这是与市场上的聚氨酯材料的最大区别。

郑州赛诺建材有限公司，工程水密封技术20年，12年的跨国公司国际工程咨询背景，技术的可靠性和耐久性得到了全国各地项目和时间的验证。

提供一对一的专家技术咨询服务，提供疑难工程问题系统的可靠的耐久性解决方案，提供高端技术产品、工程施工一站式全方位服务。