XXXXXX高尔夫18球洞高尔夫球场工程招标文件.docx
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XXXXXX高尔夫18球洞高尔夫球场工程招标文件
XXXXXX高尔夫18球洞高尔夫球场工程招标文件
发标时间：
200X年4月
XXXXXXXXX体育娱乐有限公司
XX市XXXX区XXXX路XXX号 邮编：
电话（传真）：
目录
1. 工程投标邀请函
2. 投标单位授权委托书及委托代理人身份证明
3. 投标人须知
4. 工程招标书
工程投标邀请函
致：
XXXXXXXXXX高尔夫球场建设有限公司：
XXXXXXXX体育娱乐有限公司特邀请你单位参加XXXXXXXX高尔夫18球洞高尔夫
球场工程投标，现有关事项通知如下：
1. 工程概况
1.1工程名称：
千禧宏达高尔夫（一期）18球洞高尔夫球场工程
1.2工程地点：
XXXX市XXXX区XXXX
1.3建设单位：
XXXX体育娱乐有限公司
1.4设计单位：
美国XXXX设计公司、
1.5工程规模：
占地XXXX余亩，18洞国际标准高尔夫球场
1.6招标方式：
竟标
1.7招标范围：
土石方工程、粗造型、细造型、排水工程、喷灌工程、道路工程、草坪工程、
人工湖建造工程、景观及桥梁建造工程
1.8工期要求：
200X年X月X日开工至200X年X月X日竣工。
养护期一年。
1.9质量要求：
按发包方设计师提出的技术说明、图纸和相关质量标准施工，达到验收标准。
随函附上承包商应提供的资料一套，计：
（1） 授权委托书
（2） 企业营业执照副本（复印件）：
营业执照经营范围应具备建造高尔夫球场的营业范围
（3） 应提供给业主的证明文件：
包括可证明投标单位独立完成1个以上（含1个）18洞标准高
尔夫球场建造经历的证明文件；可证明投标单位造型师有建造2个以上18洞标准球场经历的证
明文件等。
请按以上要求，详细填写有关文件，所有填报资料用A4纸装订成册，复印件应有年审记录并
加盖法人公章，于200X年X月X日下午X时以前送交XXXX体育娱乐有限公司，逾时
无效。
2、联系人及联系电话：
地址：
XXXX市XXXX区XXXX
邮编：
电话：
传真：
联系人：
此致
敬礼
招标单位：
XXXX体育娱乐有限公司
日期：
200X年X月X日
授权委托书
本人作为 公司法定代表人，在此授权
先生/女士为我公司正式合法的代理人，代表我公司与
洽谈关于千禧宏达高尔夫（一期）18球洞高尔夫球场工程合格承包商及工
程承包事宜。
具体授权范围如下：
除非我公司撤消或变更此授权，本授权委托书的有限期限为自本授权委托书签发之日起至
日止。
此间上述授权内的各种文件唯经此一/二人签署方为有效，我公司将
承受因此而产生的各项权利和义务，非经此一/二人签署的上述文件对我公司不产生法律效力
。
投标单位：
公司（盖章）
日期：
年 月 日
附录：
委托代理人身份证明
委托代理人
职务
身份证号码
本人预留印章
投标人须知
投标费用：
本次招标投标人需承担所有编写和提交投标文件有关的费用。
投标单位领取招标书、设计图纸和技术规范时，应缴纳壹万元人民币的图纸、技术规范保证
金作为其投标的一部分。
待投标结束后交回图纸及技术规范时无息退还。
投标单位在递交投标文件时需交纳壹万元人民币作为投标保证金。
凡没有投标保证金的投标
视为非响应投标，将被取消投标资格。
投标保证金在定标结束7日内予以退还，不计利息；中
标人的投标保证金在签订施工合同后予以退还，不计利息。
发生下列情况投标保证金将被没收
：
（1） 投标人在定标前撤回投标。
（2） 投标人中标后在规定期限内未能根据招标文件内容规定签定施工合同。
XXXX高尔夫18球洞高尔夫球场工程
招标书
总目录
第一卷 招标文件 共 页
第二卷 承包合同协议 共 页
第三卷 合同补充条款 共 页
第四卷 工程规范和技术说明 共 页
第五卷 工程清单 共 页
第六卷 图纸 共 页
第七卷 附件 共 页
封面和总目录 总计 共 页
第一卷 招标文件
第一部分 投标须知
一、施工单位
参加投标的施工单位必须具备建造高尔夫球场的营业范围，并独立完成1个以上（含1个）18
洞标准高尔夫球场建造经历；必须是具有独立法人资格的经济实体，必需提交审查合格的证明
由发包方查验。
投标方工程质量必须达到发包方要求，工期在发包方要求基础上只能提前，有
能力实现这两个目标的投标者才有投标的资格。
二、施工单位代表
参加该项目招标工程的施工单位代表，必须是单位法人代表或持有法人代表亲自签署授权委
托书的代理人。
三、投标注意事项
1.各投标者必须以注明“XXXX高尔夫（一期）18球洞高尔夫球场承包工程之投标书”之
密袋，并加盖投标单位法人章及符合上述第二条之施工单位代表签字及填上回标时间；投标者
回标应包括第四条之所有文件，且文件内之招标条件、投标书、承包协议条款/合同条件必须
由符合上述第二条之施工单位代表签名（每页均应签字认可）；
2.标者对招标文件任何项目有不明之处，须立即书面通知发包方，发包方根据实际工程需要
召开投标答疑会（具体时间电话通知），以便在截止报价之前能予以解释；
3.投标者须按投标文件的要求报价及编制投标书及所需的各种清单，任何不依从此点而按其
他原则或方式编写的投标书，其投标后可能因此不被考虑。
报价若含有与招标文件各项规定不
符的额外要求，则其投标亦可能不被考虑。
如果有任何其他建议，可另外列明该等建议及其对
工程及报价的影响；
4若投标者在递交后发现有错误，可书面更正，该书面更正只要截至投标前递交，便可获接纳
。
5.发包方不保证一定要接受最低的报价或收到的任何报价，亦不会解释选择或否定任何报价
的原因。
发包方可以根据球场建设的实际需要对招标文件进行修改并进行第二轮投标。
6.投标者在投标之前，对本工程的一切施工图纸、技术说明、本招标文件、承包协议条款/合
同条件及施工现场的周围环境以至地下情况，应该认为均已详细研究和完全明了，并到地盘实
地察看；投标者将被视为已充分了解并已接受本工程现状，包括但不限于工程位置、周围环境
。
道路、交通、材料堆放地等；保证所投之标正确无误，如有错漏有投标单位负责；
7.开标后发包方发现投标文件有任何错误或疑问，可以向投标单位提出书面询问，但询问并
不表示改变投标文件，亦不减少投标方的任何责任。
对于此种询问，投标方应在收到询问后两
天内向发包方书面答复；
8.招标文件及承包协议/合同条件所附条款未列明的细节，投标单位可提交建议，和招标书一
同送交发包方考虑，经双方协商确定。
9投标工作安排
9.1经办人联系电话
发包方经办人：
联系电话：
传 真：
技术咨询：
电话：
传真：
9.2日程安排
200X年4月1日领取招标文件；
200X年4月2日进行工程现场视察（投标单位自行进行）
200X年4月8日15时前送投标文件；
地点：
XXXX市XXXX区XXXX 邮编：
XXXX
9.3注意事项：
9.3.1投标书必须于上述注明日期前，将密封标书送交发包方，标书必须分技术标和商务标分
别密封并加盖公章，逾期无效;
9.3.2投标书的内容应按照招标文件的要求，详细填写，请勿遗漏；
9.3.3投标书应加盖公章及法人代表章密封后，按时送达指定地点；
9.4标书有下列情况无效：
9.4.1标书未按规定密封，未盖公章和法人代表印鉴；
9.4.2投标书内容不全、字迹模糊难以辨认或未按规定填写；
9.4.3投标书逾期送达；
9.4.4投标企业法人代表未参加会议，又无指定的代理人（以法人代表委托书为准）或参加会
议无证件者；
10.投标有效期为2个月，在此期间内，本招标文件及回标文件对投标者均有约束力；
11.发包方有权在议标过程中以修正文件形式修改本招标文件，各投标者不得因此而提出疑议
。
四、投标文件包含
1、技术标：
1.1经当年年检的企业营业执照，应提供业主的证明文件原件（1份）、企业资质证书复印件
（加盖单位公章）；
1.2投标单位的企业简介，包括近期的主要工程、技术力量等，详见投标单位情况报告表。
1.3投标单位授权委托书及委托代理人身份证明；
1.4投标文件[经投标者法人代表（或其委托人）签名盖章并填上回标时间]；
1.5施工方案；
1.6施工进度计划、工期及保证措施；
1.7工程质量保证措施；
1.8项目组织机构、项目经理情况、劳动力安排情况和主要施工机具；
注：
①施工方案是作为发包方考察投标方技术实力的依据，经发包方审核批准后，将作为施
工的依据。
②发包方提供的招标文件及所有相关资料，投标方在回标时全部返还发包方。
2、商务标：
按要求格式编制的详细概预算书
（上述文件随附电子版）；
第二部分 招标条件
一、工程概况
1.1工程名称：
XXXXX高尔夫（一期）18球洞高尔夫球场工程
1.2工程地点：
XXXX市XXXX区XXXX
1.3建设单位：
XXXX体育娱乐有限公司
1.4设计单位：
美国XXXX设计公司
1.5工程规模：
占地XXXX余亩，18洞国际标准高尔夫球场
1.6招标方式：
竟标
1.7工期要求：
200X年4月20日开工至200CX年8月1日竣工。
养护期一年。
1.8质量要求：
按发包方设计师提出的技术说明、图纸和相关质量标准施工，达到验收标准。
1.9本工程已具备开工条件，可以开工。
二、 招标形式及招标范围
2.1本招标工程采用邀请多家投标综合评定的方式；
2.2本次招标范围为完成本招标工程所必须完成的所有项目（包括图纸显示和为显示之内容）
，包括但不仅限于：
2.2.1土石方工程、粗造型、细造型、排水工程、喷灌工程、道路工程、草坪工程、人工湖建
造工程、景观及桥梁建造工程（详见工程量清单）以及提供满足青岛市和国家规定要求的工程
竣工资料、技术资料。
2.2.2发包方要求及有关法律、章程及法规要求，及时完成有关所需的文件，以便发包方能依
据有关法律、法规规定申请及领取所需的许可证；
2.2.3进行和完成承包范围内所有发包方、有关政府部门或单位的试验；
2.2.4与其他承包单位的配合工作，包含并不限于以下工作：
2.2.4.1本工程所使用的物资、机械设备以及放线桩、测量工具、仪器设备等全部投标方承担
，结合经发包方批准的设计，在图纸上显示由其执行的全部设施。
2.2.4.2为其他承包方放线提供参考点，并保证其准确性；
2.2.4.3协调安装于所有设备；
2.2.4.4提供保护措施以适应工程总体冬雨季施工；
2.2.4.5投标者需配合发包方完成施工现场其他承包单位的配合协调工作及其费用；
2.2.4.6承包方所提供的设备、机具应按施工组织设计的时间进场，并得到发包方书面指令才
能退场。
并听从发包方的指令。
2.2.5投标者必须负责其施工范围内的垃圾清理、消纳；
2.2.6投标者须提供并完成施工所需的《发包方提供的服务》（见本文第三部分）以外的工地
安置所需的设施及费用；
2.2.7投标者负责整个施工现场的保管、维护工作及其费用。
2.2.8投标者承担因野蛮施工、违反操作规程等自身原因引起扰民及民扰造成投标者自己、发
包方、其他所有参与本工程的承包商所有责任和经济损失（包括调解民扰的费用支出），确保
发包方免负由承包方引致所有责任和损失。
三、 承包方式
3.1承包方式：
本招标工程采用工程总承包单项工程发包方指定分包的方式，（单项工程内容
详见工程量清单）发包方根据实际情况指定单项工程分包商，并纳入总包方全权管理。
并以单
价包干的方式承包，即投标单价（除本招标条件第九条规定外）应视为是包工、包料以及主、
辅材料消耗量。
包工期、包质量、保安全、包施工期间所用水电费、并包括所有有关的费用，
如设备费、机械费、损耗、附件及配件、包装费、保险费、运输费、取费、价差、现场经费、
开办费、工期费、冬雨季施工费、酷热天气施工费、冬季供暖费、成品保护费、技术措施费、
人工费调增、管理费、利润、企业经营费、调价、扰民调停费、风险费、包干费、技术资料费
、竣工资料费、赶工费、现场雨季施工防护费、治安保卫费、临时设施（投标方自身工人住房
、办公用房、库房、加工棚及场地等）、安全防护、安全文明施工费、工具使用费、测量实验
费、夜间施工费、垃圾清运费、消防设施费、环境保护费及其他承包方的配合照管费等。
投标
者承诺一旦中标，不会就上述费用向发包方提出要求补偿。
3.2发包方保留对部分单项工程指定分包商及对部分设备、材料物资等指定供应商的权利，承
包人收取管理费。
四、 投标报价说明
4.1工程的报价
4.1.1投标报价采用人民币表示。
投标报价以单价包干方式报价，投标价格以含税价作为投标
报价的依据，应包括物价上涨风险，当市场价格上涨时不予调整单价。
4.1.2填写的单价应被视为是对合同条件及设计要求等所述的有关条文的认同。
投标人应根据
图纸包括技术说明、合约文件、本招标文件等及施工现场情况认真核对，并对其结果负责。
4.1.3投标价需包括自行施工和对相应分包商的管理费用并承担责任。
本招标文件中的工程量清单只提供工作项目列项等清单，投标人需自行按照招标施工图纸计
算工程量，并填写清单相应位置，并对计算结果负责，投标人若认为有遗漏的工程项目为在发
包方提供的工程量清单中列出，可自行填加，日后无论是投标人的计算错误，或是工程项目的
遗漏，均视为投标人的让利，不能成为追加费用或工期的理由。
4.1.4对有设计施工图纸没有明确的部分（如草皮种子组合，根层土壤改良、人工湖工程、道
路工程、桥梁工程等），投标方必须根据施工可能出现的几种方案分别按单位工程量报价，今
后如有调整，并经发包方批准可按实际工程量结算。
否则视为发包方可在几种方案中任意调整
而无须增加工程款。
4.1.5投标总价需包括所有施工组织设计要求，承包商需进行补修及相关费用应由承包方承担
。
4.1.6投标单位必须报明所有单位工程量及材料单价作为结算依据。
4.1.7投标单位在投标报价时需提供发包方单项工程工料分析单。
4.1.8高尔夫粗造型报价应在现有土方工程基础上进行修坡、平整，土方二次搬运费用含在粗
造型中，不在另行计费。
4.1.9高尔夫投标单位有责任现场勘察，在勘察基础上进行报价。
4.1.10投标方必须遵从发包方设计师的调整，由于投标错误理解设计师造型意图而造成的调
整部分将不在另行付费。
五、 各投标者需完成以下工作，并视为已含在投标总价中
5.1投标者应负责其工作范围内的全部测量放线工作；
5.2投标者应承诺为满足工期、质量要求，会随时按发包放指令无条件追加现场使用的设备、
机具、辅材、安全设施及人员投入，已达到发包方的要求为止；为达到上述要求，投标者采取
各种措施的费用已包含于中标价中，不在增加任何费用；
5.3发包方随时有权对中标者的工作进行监督、检查、控制，如由于中标者履约不力时（如投
标方不具备工程之施工条件或处于工程进度质量、劳动力资源、技术等级等方面考虑，其中有
一项达不到要求的），不能达到发包方要求时，发包方可另行分包该中标范围内的部分或全部
，另行分包的费用从中标者费用中扣除并追加索赔（包括工期、费用等）；
5.4投标者承诺一旦中标会在中标通知书发出两周内进场并具备施工条件；
5.5投标者负责自身的所有施工人员人身保险、施工设备保险；
5.6投标者负责保管自有及发包方移交、委托投标管理、使用的材料、机具、设备等，并保证
其完好无缺；
5.7投标者应在进场前自行办理完国家及地方规定的施工手续，并交纳相关费用，如因未办完
或未办理施工手续而导致的损失有投标者自行承担，并赔偿发包方因此而发生的损失；
5.8投标者必须完善施工图达到顺利施工的目的；执行发包方审批后的施工组织设计，并按要
求编制详尽的施工方案，报发包方审批后贯彻执行；
5.9投标者必须配合发包方进行竣工资料的整理及竣工资料（包括竣工图）的制作，并承诺在
施工过程中必须按发包方要求填报各种技术及商务资料并达到发包方及青岛市政府部门的有关
要求；所有获得发包方审批的文件、资料、材料、设备等，并不能免除中标者之所有责任；
5.10投标者承诺现场组织管理满足发包方的安全施工要求；
5.11投标者应按照设计师提供的有关质量验收标准对工程进行质量的管理和控制及验收；投
标者在中标后所编制的质量保证体系、质量计划文件，经发包方审批后可贯彻执行，如在施工
过程中出现质量问题，发包方将向中标者索赔所有的经济上及工期上的损失，
5.12投标者应遵守国家及地方有关环保规定；满足施工环保要求；
5.13施工中由于发生临时停水、停电，中标者应采取补救措施保证按计划完成施工，且不得
向发包方要求索要任何费用；
5.14投标者必须有相当的资金筹措实力，工程进度款若因特殊原因暂时没能支付给承包方，
承包方需要筹措资金保证在超过合同付款延期支付35日历天内正常施工，不得借故停工，不得
对发包方进行工期、费用等方面的索赔。
六、人员保证
中标者委派的现场项目经理及其主要管理人员必须承担类似工程的工作经验；中标者任命的
管理人员，在投标过程中被发包方接受，在合同履约过程中，中标者无权更换，如因特殊原因
需更换上述人员，需事先向发包方提出申请并提交拟任命的管理人员的详细资料，经发包方审
查批准后方可更换，否则将被视为违约。
擅自更换管理人员，罚款1万元；擅自减少项目施工
人员，罚款2000元/人。
如果在履约过程中，发包方认为中标者的管理人员不能胜任其工作，
则有权要求中标者更换，中标者应在5日内提交拟任命的管理人员的详细资料，经发包方批准
后更换。
如中标者在5日内未提出新的人选，或两次提出的人选都不能令发包方满意，将被视
为中标者违约，发包方有权终止合同，按违约条款处理。
在施工中，中标者必须服从发包方管
理，发包方保留更换分包队伍的权利。
七、 工期、质量
7.1投标者承诺工程完成日期：
计划开工日期：
200X年4月20日；
竣工完成日期：
200C年8月1日；
本工程经发包方认可的（工程整体进度计划）作为控制与考核投标方工期的合同附件，一旦
确定投标方须无条件完全正确地执行。
总工期每延误一天，按合同总价的1%/天，进行罚款。
7.2本工程质量
按设计师提出的技术规范图纸和相关质量标准施工，达到验收标准。
7.3本工程进度
承包方应于每月25日提交下一个月的工作计划及本月实际完成的工作量。
本月按计划应完成
而没有完成的工作计划的工作，必须书面作出解释及补救措施并由发包方批准认可。
否则按相
关规定处罚。
八、 安全文明市施工
8.1投标者承诺在施工过程中，严格按照国家及XXXX市有关安全技术标准对施工中的安全生产
工作进行严格管理，如在投标者承包范围内，由于投标者安全意识不到位、安全措施不及时，
不力等安全隐患，造成人员伤亡事故，该事故不论是中标者自有工人，还是其他分包商等，均
认为是中标者的责任，该责任均由投标者承担，发包方将向中标者索赔所有的经济上及工期上
的损失；
8.2投标者承诺在施工过程中必须遵守XXXX市有关施工作业时间、安全文明施工、环境管理等
的规定，凡因违反政府有关规定的所有责任，均由投标者承担；
8.3投标者承诺在施工过程中必须遵守XXXX市有关消防、计划生育、交通安全、社会治安等规
定，凡因违反政府有关规定的所有责任，均由投标者承担；
8.4投标者应承诺保证施工现场不发生重大伤亡责任事故。
有发生一切责任均由投标者承担。
九、 价款调整
任何情况下价款不予调整，特殊原因造成变更指示投标方应无条件执行，投标方因没有遵行
此条款，引起的任何返工或工期延误都应由投标者负责;
十、 工程款支付
10.1工程进度款支付方式：
工程进度款按工程进度每月支付一次。
承包单位每月25日前将当
月完成的工程量及应拨付的工程进度款报送甲方工程部，甲方3日内审定，工程进度款于当月
月底以前拨付。
10.2工程款支付的比例：
工程进度款按工程进度即当月完成工程量的60%支付。
当工程全部完
成后，工程款支付至合同总价的80%。
工程竣工验收后，乙方提交完整的竣工资料以及必要的
球场养护服务措施后，15日内支付工程结算价的95%；预留结算价5%作为保留金待工程养护期
（1年）满后，如无保修扣款，承包方作出决算书由发包方审完后，一次无息返还。
10.3工程余款支付方式：
单项工程完成的实物工作量参照标书之单价、费率，按形象完成率
核定额度，并扣减掉保留金及合同条款所规定的发包方指定分包款及其它应扣款、罚款后，余
款支付给乙方。
10.3承包方的工程款中应扣除当月发包方对分包方的各项罚款和其他合同约定的应扣款项；
10.4材料款：
合同中已综合包定材料价格的按合同单价综合执行。
若甲方指定并确认的材料
单价，工程结算时综合单价按青岛市现行工程结算汇编的相关规定执行并调整。
若甲方直接供
货，工程结算时应按甲供材料款套入综合单价中取费后再扣除甲供材料款。
本条款中采保费乙方不再计取。
10.5养护期内所有养护、修整工作由承包方负责，由此产生一切费用承包方自理。
任何维修、养护工作应按照发包方规定期限内完成，不得拖延，
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