物业管理财务基础公式汇总04365.docx
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物业管理财务基础公式汇总04365
物业管理财务基础公式汇总(04365)
1.单利终值
FV=PV×(1+i×n)=PV+PV×i×n=PV+I
FV-终值PV-现值i—利率n—计息期数I—利息
2.单利现值
PV=FV÷(1+i×n)
FV-终值PV-现值i—利率n—计息期数
3.复利终值
FV=PV×FVIFi,n
FV-终值PV-现值i—利率n—计息期数(1+i)n_复利终值系数FVIFi,n_复利终值系数的简略表达形式
4.复利现值
PV=FV×PVIFi,n
FV-终值PV-现值i—利率n—计息期数1/(1+i)n_复利现值系数PVIFi,n_复利现值系数的简略表达形式
5.后付年金终值
Vn=A×FVIFAi.n
Vn年金终值A年金i—利率n—计息期数FVIFAi.n年金终值系数
6.后付年金现值
V0=A×PVIFAi.n
V0年金现值A年金i—利率n—计息期数PVIFAi.n年金现值系数
7、先付年金终值
Vn=A×FVIFAi.n×(1+i)
Vn=A×FVIFAi.n+1-A
Vn年金终值A年金i—利率n—计息期数FVIFAi.n年金终值系数
8、先付年金现值
V0=A×PVIFAi.n×(1+i)
V0=A×FVIFAi.n-1+A
V0年金现值A年金i—利率n—计息期数PVIFAi.n年金现值系数
9、递延年金现值计算
V0=A×PVIFAi.n×PVIFAi.m
V0年金现值A年金i—利率n—收付期计息期数m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数PVIFAi.m复利现值系数
V0=A×(PVIFAi.n+m-PVIFAi.m)
V0年金现值A年金i—利率n—收付期计息期数m递延期计算期数PVIFAi.n年金现值系数
10、永续年金
V0=A×1/i
11、资金成本率
K=D或K=D
P-FP-(1-f)
K资金成本率D资金使用费P筹资数额F资金筹集费用f筹资费用率
12、长期借款资金成本
KL=I(1-T)=i(1-T)
P(1-f)1-f
KL长期借款资金成本率I长期借款年利息T企业所得税P长期借款筹集金额f长期借款筹资费用率i长期借款年利率
13、债券资金成本
Kb=I(1-T)
P(1-f)
Kb债券资金成本率I债券借款年利息T企业所得税P债券筹集金额f债券筹资费用率
14、优先股资金成本
KP=D
P(1-f)
KP优先股资金成本率D优先股年股利P优先股筹资数额f优先股筹资费用率
15、普通股资金成本
KC=D+G
P(1-f)
KC普通股资金成本率D普通股年股利P普通股筹资数额f普通股筹资费用率G普通股股利年增长率
16留存收益资金成本
Kr=D+G
P
17综合资金成本
n
KW=∑KjWj
j=1
KW综合资金成本率Kj第j种个别资金成本率Wj第j种个别资金占全部资本的比重
18筹资结构分析
n
KW=∑KjWj
j=1
KA=
KB=
KC=
19公共性服务收费的一般测算公式
n
Pj=∑Fi/S
i=1
n
P总=∑Pj
j=1
Pj第j项公共性服务收费(元/月.m2)
Fj第j项公共性服务中第i子项目费用(元/月);
S参加测算物业总面积(m2)
P总总的公共性服务收服(元/月.m2)
20、成本定价法
价格=单位成本费用+单位利润+单位营业税金
价格=单位成本费用×(1+成本利润)/(1-适用税率)
21、目标定价法
价格=(总成本+目标利润)/预计销量+单位营业税金
价格=(总成本+目标利润)/﹝预计销量×(1-适用税率)〕
22、劳务完成成度确定
劳务完成成度=已发生成本/估计总成本×100%
23、本期应确认的劳务收入和劳务成本
应确认的劳务收入=劳务总收入×累计劳务完成程度-以前期确认的劳务收入
应确认的劳务成本=劳务总成本×累计劳务完成程度-以前期确认的劳务成本
24、营业税的计算
营业税应纳税额=应纳税营业额×适应税率
25、一般纳税人的增值税计算
增值税应纳税额=当期销项税额-当期进项税额
销项税额=销售额×增值税税率
进项税额=不含税的进货款×增值税税率
26、小规模纳税人的增值税计算
增值税应纳税额=含增值税销售额/(1+征收率)×征收率
27本量利分析法利润
利润=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-固定成本
业务量=(固定成本+利润)/﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕
单价=﹝(固定成本+利润)/业务量+单位变动成本〕/(1-税率)
单位变动成本=﹝单价×(1-税率)〕-(固定成本+利润)/业务量
固定成本=﹝单价×(1-税率)-单位变动成本〕×业务量-利润
28、相关比率法利润
利润=预计营业收入×预计营业收入利润率
29、因素测算法利润
利润=上年利润×(1+预计利润增减率)
30、企业所得税计算
应纳税所得额=利润总额-弥补以前年度亏损+纳税调整增加额-纳税调整减少额
应纳所得税税额=应纳所得税税额×税率
31最佳现金持有量
N最佳现金持有量T预算期内的现金需求总量b现金与有价证券转换成本i有价证券收益率
b=N2i/2Ti=2Tb/N2
32、流动比率
流动比率=流动资产÷流动负债
33、速动比率
速动比率=速动资产÷流动负债
34、现金比率
现金比率=现金资产÷流动负债
35、应收账款周转率
应收账款周转率=营业收入÷应收账款
应收账款平均收现期=应收账款÷营业收入
360
=360÷应收账款周转率
36、存货周转率
存货周转率=营业成本÷存货
存货周转天数=存货÷营业成本=360÷存货周转率
360
37、固定资产周转率
固定资产周转率=营业收入÷固定资产净值
38、总资产周转率
总资产周转率=营业收入÷资产总额
39、营业毛利率
营业毛利率=营业收入-营业成本=营业毛利
营业收入营业收入
40、收入(销售)利润率
收入(销售)利润率=净利润
营业收入
41、资产报酬率
资产报酬率=净利润
资产总额
42、权益报酬率
权益报酬率=净利润=净利润
所有者权益资产总额-负债总额
43、资产负债率
资产负债率=负债总额
资产总额
44、负债权益比率
负债权益比率=负债总额
所有者权益总额
45、利息保障倍数
利息保障倍数=息税前利润
借款利息
46、人均利润
人均利润=净利润÷职工总数
47权益报酬率
权益报酬率=(净利润÷所有者权益总额)×100%
48、成本费用利润率
成本费用利润率=(净利润÷成本费用总额)×100%
49、营业收入利润率
营业收入利润率=(净利润÷营业收入总额)×100%
50、资产报酬率
资产报酬率=(净利润÷资产总额)×100%
51、普通股每股利润
普通股每股利润=(净利润-优先股股利)÷普通股流通股数
52、股利报酬率
股利报酬率=(每股股利÷每股市价)×100%
53、市盈率
市盈率=(普通股每股市场价格÷普通股每股利润)×100%