建筑方案设计说明完整.docx
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建筑方案设计说明完整
建筑方案设计说明（完整）
打铁关地块拆迁安置用房方案设计说明
第一章建筑设计
一、设计依据
1．杭州市发展计划委员会批复的立项文件
2．杭州市规划局提供的数字化四线座标及现状地形图
3．杭州市规划局批复的建设项目意见书和勘设红线图
4．杭州市城市建设前期办公室提供的设计招标任务书
5．杭州市地铁集团有限责任公司的书面意见
6．杭州市现行的《杭州市城市规划管理技术规定（试行）》（2005版）、《杭州市建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）及国家制定的有关规范
二、概述及现状分析
为响应杭州市政府要求三年建设三百万平方米拆迁安置房的目标，根据统一规划，分批实施，确定一批，实施一批的思路，拆迁的居民需要更快更好的被安置已成为急待解决的大事，打铁关地块拆迁安置用房规划设计正是顺应这一趋势而展开的。
本地块位于杭州市下城区打铁关，东至建国北路，南至规划二号路，西至规划中学，北至市电力局110KV东新变电所，现状地址即东新路与绍兴路交叉口西南角。
本地块地理位置优越，周边配套完善，文化气息浓郁，商业发展成熟，这充分体现出市政府对拆迁市民的人文关怀。
本地块交通便捷，紧临两条双向八车道的市级道路，远期还将有地铁一号线艮山门出站口在地块东侧。
周边配套完善，地块北侧为易初莲花、和平家私等商业中心，西北侧为朝晖现代城等成熟社区，根据详规，地块西侧将建设为中学和幼儿园，南侧将建设配套公建和农贸市场。
四周自然环境优美，东西南侧均有河流分布。
总用地面积22698m2，根据总体规划要求进行设计，该区块以小高层与高层相结合，辅以沿街商业用房及配套用房及地下停车库，容积率为1.94，绿化率为43%，建筑密度为23.2%，区块总建筑面积为53235m2，其中地上建筑面积43970m2，地下建筑面积9265m2。
三、设计基本原则
1、以人为本，即以公众需要为本
人本主义是我们始终坚持的建设准则。
体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。
2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一
努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园！
建筑艺术是时代意识的浓缩。
本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，地铁1#线的建造，周边配套的完善，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个低成本、高品位的地铁旁的精致家园。
四、总平面设计
（一）规划设计构思
总体定位于在经济适用前提下，创造适合未来城市居民生活品质的优良住区。
在充满绿树、鲜花和欢笑的生活社区中，布置功能合理、面积紧凑精致的中小户型住宅。
本着以人为本的开发理念，以舒适和亲情的生活方式，构筑整个社区。
（二）总体布局及功能分区
1、一条线两个围合的设计特点
根据地块的地理位置与周边道路和配套公建的相对关系，和自身A、B两地块的形状特点，用一条具有场所感的住区开放对外空间，即一条开放的商业街，串联起南北两个地块。
同时为激发住区活力，创造邻里交往的良好空间，在南北两地块内由住宅形成尺度适宜的围合空间，从而形成小区的总体布局。
2、功能分区
由总体布局出发，功能分区自然形成一条沿东新路及远期地铁出入口一侧的商业街区——对外开放区域；和小区内部相对安静舒适、惬意的居住空间——封闭围合区域；在这两个区域之间地块东南角由于地铁建造的需要，自然形成的内凹构成了人行主要入口，在此设置半开放区域——集物业、休闲、办公于一体的泛会所。
3、向空间要面积
随着城市经济的发展和城市建设的扩张，建设用地越来越稀缺，既为了满足经济发展，人们提高生活质量的需求，又要能节约宝贵的土地资源，实现可持续发展的目标，市领导提出了“向空间要面积”恰到好处。
本着这个号召，本地块全部由小高层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿化率、高容积率这一特点，在为市民提供了更大面积的住房外，更为市民创造了更多的绿色生态环境！
（三）道路交通
交通规划以方便居民使用和人车适当分离为原则。
小区道路分为3个等级，主干道7m，组团路为4m，宅间入户道为2.5m，主要车行入口设在地块中间及西侧规划道路上，人行入口放在地块东南角。
沿东新路紧临地铁一号线出入口，方便居民出行。
在车行入口附近设置地下汽车库入口，原则上车辆不进入住区内部，地上以人行为主。
形成不受车辆干扰，安静、舒适的市民生活、娱乐、休闲的优美空间。
小区按要求布置停车场地，按规定要求，住宅面积100-149m2：
0.7车位/户，住宅面积80-100m2：
0.5车位/户标准设置停车位。
地下室设置186个车位，地面停车位18个，共计204个车位。
自行车位均设置在每栋底层半地下自行车库，层高小于2.2m，为2.19m，面积3452m2（不计入容积率），大于3-3.26m2/户标准。
（四）景观绿化
1、传承居住文化，尊重自然与人文。
环境的自然特质和文化品位越来越成为住区营造的重点，身处高楼林立包围中的人们开始梦想本源的回归，回归绿水青山的朴素自然，追溯地域文化的历史渊源。
庭院是中国人传统住宅的重要组成部分，特别是在江南，庭院接着地气，有季节变化，充满生机，自古以来，庭院就是和中国的文化密切相关，是中国人几千年的生活方式的载体。
小区的景观设计主要着眼于这一历史文脉，希望创造出充满西湖文化品位的住区庭院，满足拆迁户及开发商的要求，营造一种“家园”的归属感给予整个小区用户。
使住区作为这座城市的实体细胞，在建筑环境、居住环境、山水景观资源的合理利用上发挥独特的作用，推动杭州城市运营之路的品位与地位。
2、一个中心广场绿化，两个组团绿地，把生态绿化渗透到每个角落
小区在中部设置中心广场绿地，中心广场绿地与泛会所外的人行入口广场绿地，互相映衬，相得益彰，体现出小区开放大气的风格。
对于整个小区的内部景观生态策略，优先考虑了景观的美化、亮化，通过景观规划设计，增强小区风景和文化并与周边环境的协调，融合整个城区的环境。
在绿化上分为“沿水绿化”，“活动区绿化”和“城市绿化”三个层次。
小区努力营造水景“居住公园”理念，水景星罗棋布，泉水叮咚，清水步道，小桥流水，使人们有回归自然的感觉。
在景观处理上，将整个景观空间关系抬升到三维的空间序列中，具体到建筑小品、道路景观，设计诸如块石、假山、堆土形成地面起伏的建筑小品，亭、台、水、榭、框景墙、围廊、青石板路，营造包括地形、气候、光照等自然资源在内的形态各异的景观空间，是项目景观创新的精华所在。
总绿化率达到43%
五、建筑单体设计
1、户型设计
根据本地块特点和环境，以及回迁安置用房的特点，设计以小高层、高层板楼为主，并对不同户型进行特定的设计，使每户均有良好的采光，通风和景观，户型结构经济、合理、实用，以及尽可能减少公摊面积。
以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。
减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度；
主卧朝南，保证两居室以上南向；
户内空间舒适合理，做到三明（明卧、明厅、明厨）；
边套均在山墙侧开设大窗或阳台，以期形成良好的内外景观和视野；
空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。
2、造型设计
考虑回迁安置用房的经济性，我们采用了不同于商品房的设计思路。
减少装饰带来的浪费和浮华，充分体现人文主义精神。
希望通过朴实无华的外形设计，带给居民一种人本的舒适，高档的居住感受。
住宅立面摒弃传统的对称构图，大胆采用非对称的建筑语言，风格更加突破传统，注重建筑回归自然状态。
通过“盒子”这种最基本的形式元素的简单组合，创造出一种象征性的略有浪漫主义色彩的立体空间感受，体现出地铁精致生活的时代感。
从而建立一种本小区特有的区域感和归属感，给人易于认知的建筑符号。
整体住区通过建筑形体高低错落、丰富小区天际轮廓线，简洁明朗的形体穿插，配以柔和的色彩，形成现代清新的建筑形象与绿色环境融为一体。
沿街商铺，由于紧邻地铁出入口这一现代元素，力图表现地铁生活时尚的风格，通过与底层商铺形成叠合扭转的二层转角部分的玻璃盒子，二层水平向金属百叶以及厚实的墙体，共同形成反射、透明、半透明、不透明、闪光等不同得建筑属性及虚实结合，若隐若现的光线视觉效果，实与虚、厚与薄、光与影，在建筑的合弦中尽情演绎，这一手法在泛会所处达到了极致！
3、建筑剖面
住宅层高2.8m；商铺层高4.5m；半地下自行车库层高2.19m；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.5m。
五、主要装饰材料
1．外墙
住宅外墙做外墙内保温处理。
外饰面大部分采用涂料，局部采用面砖。
商铺部分用青灰色面砖，局部用涂料。
2．内墙
涂料内墙用于除卫生间、厨房间外的房间；
水泥粉刷内墙用于卫生间、厨房，便于住户二次装修。
3．楼地面：
一般采用水泥地面，楼梯间、采用高级地砖，并做踢脚。
4．顶棚：
涂料顶棚，电梯厅、门厅等公共部位：
采用轻钢龙骨，矿棉板
5．屋面
（1）平屋面（自下而上）
现浇钢筋砼屋面板
20厚1:
3水泥砂浆找平
微孔硅酸钙保温层，2%找坡最薄处40厚
10厚保温抹面层
铺贴SBS防水卷材
40厚C20细石砼内配
4b@200双向
10厚250x250广场砖（10厚1：
3水泥砂浆粘结）
7．栏杆
各住宅阳台等处主要采用钢管栏杆。
8．门窗
门窗均采用灰色塑钢门窗，双层中空玻璃，窗的气密性等级不应低于II级。
六、经济技术指标
序号
名称
数量
备注
1
建设用地面积
22698m2
其中
A地块5626m2
B地块17072m2
2
总建筑面积
53235m2
其
中
地上建筑面积
（计入容积率部分）
43970m2
其中
住宅建筑面积38742m2
公建建筑面积5228m2
商铺：
3830m2会所：
864m2
物业社区用房：
534m2
地下建筑面积
9265m2
其中人防面积：
3598m2
半地下自行车库面积
3452m2
层高2.19m,不计入面积
3
建筑物占地面积
5276m2
其中高层落地面积：
3452m2
4
容积率
1.94
5
建筑密度
23.2%
6
绿地率
43.5%
其中绿化面积：
9873m2
7
总户数
405户
其
中
71~80m2（A户型）
96户
占总的19.6%
81~90m2（B户型）
146户
占总的34.0%
91~105m2（D户型）
119户
占总的32.3%
115~125m2（C户型）
30户
占总的9.4%
125m2以上（E户型）
14户
占总的4.7%
8
总人数
1418人
按：
3.5人/户
9
机动车停车位
204个
其中地下车库186个,地上临时停车位18个
自行车停车位面积
3452m2
平均7.5m2/户
10
人防面积
3598m2
实际户型比例与招标要求比例对比表
建筑面积（平方米）
实际比例（%）
要求比例（%）
71~80m2（A户型）
19.6
20
81~90m2（B户型）
34.0
33
91~105m2（D户型）
32.3
32
115~125m2（C户型）
9.4
10
125m2以上（E户型）
4.7
5
公建配套表:
项目名称
面积
建设处数
位置
备注
社区用房
153m2
2
1#一层
4#一层
30m2/100户
物业用房（办公）
139m2
1
会所二层
按0.3%配置
物业用房（经营）
181m2
1
会所一层
按0.4%配置
有线电视间、监控室
61m2
1
会所一层
自行车库
3452m2
7
1,2,3,4,5,6,7#半地下层（不计入面积）
垃圾收集点
2
A、B地块各一处，具体位置见图
第二章结构设计
一、设计依据
1．按现行的国家、部和省颁布的规范和规程进行设计
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
《建筑桩基技术规范》JGJ94-94
《建筑软弱地基基础设计规范》DBJ10-1-90
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑抗震设计规范》GB50010-2001
《钢筋砼高层建筑结构设计和施工规程》JGJ3-91
《砌体结构设计规范》GB50003-2001
《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ137-2001
《人防防空地下室设计规范》GB50038-94
《地下室工程防水技术规范》GB50108-2001
《浙江省建筑抗震设防区钢筋混凝土房屋异形柱结构设计技术措施》（浙建设[2001]135号）
2．主要楼面和屋面荷载
住宅2.0kN/m2
商铺3.5kN/m2
厕所2.0kN/m2
电梯机房7.6kN/m2
上人屋顶2.0kN/m2
不上人屋顶0.7kN/m2
3．基本风压：
按50年一遇的风压采用，取0.45kN/m2
基本雪压：
按50年一遇的雪压采用，取0.45kN/m2
4．地震基本烈度6度，设计基本动峰值加速度值为0.05g
三、上部结构
结构体系采用剪力墙结构，及短肢剪力墙结构，楼层均采用全现浇钢筋混凝土梁板体系。
四、地基基础
由于地质勘察工作尚未完成，无本地块的地质资料，故参考附近地块地质资料，初步定为采用预应力混凝土管桩，在框架结构中采用柱（墙）下独立承台加拉结地梁；小高层采用柱下独立承台，地下室底板为钢筋砼现浇板，外墙采用钢筋砼墙。
五、抗震设计
抗震设防烈度6度，设计地震动峰值加速度为0.05g，短肢剪力墙抗震等级三级，剪力墙抗震等级为四级。
多层框架结构，抗震等级为四级。
以上均采用中国建筑科学研究院编制的PKPM软件进行分析计算，其中小高层自振周期T1=1.210~1.330S，在规范允许范围之内。
六、材料
1．混凝土：
地下室及一至三层采用C30
四层以上（含四层）采用C25
地下室混凝土中掺加UEA-H外加剂，采用密实混凝土，抗渗等级为S6级。
2．钢筋：
Ⅰ级圆负（Φ），Ⅱ级月牙纹钢筋（Φ），新Ⅲ级钢（LL550）冷轧带肋钢筋（ΦR）；
3．砌体：
填充外墙采用MU7.5多孔粘土砖
填充内墙采用MU7.5轻质砌块
4．砂浆
±0.000以下填充墙采用MU7.5水泥砂浆。
±0.000以上填充墙采用M5混合砂浆。
七、设缝情况
小高层与多跨商铺之间隔设沉降缝脱开。
长度超长的单体中间设伸缩缝兼抗震缝。
小高层与地下车库相连的设后浇带。
第三章给排水设计
一、设计依据和概况
1．设计依据
（1）国家有关给排水及消防设计规范
《建筑给水排水设计规范》GBJ15-88，局部修订，1997年版
《室外给水设计规范》GBJ13-86，1997年版
《室外排水设计规范》GBJ14-87
《居住小区给排水设计规范》CECS57:
94
《建筑设计防火规范》GBJ16-87，2001年版
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2001年版
《建筑灭火器配置设计规范》GBJ140-90，1997年版
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
（2）总图、建筑等专业提供的资料
2．概况
该区块位于杭州市西湖区三墩镇和拱墅区祥符镇。
小区北临董家路，西临环镇东路，由11幢多层和11幢小高层组成。
给水由祥符水厂供给，近期水压不能满足供水要求；污水、雨水排入就近排入董家路及环镇东路市政污水、雨水管道。
二、给水设计
1．水源
给水水源取自城市自来水管网，由祥付水厂供给。
由董家路及环镇东路各引入一根DN200给水管，在本区块内形成环状，作为本小区的生活及消防水源
2．用水量计算
序号
用水类别
定额
用水量（m3/d）
备注
1
住宅
300L/人•d
1021
共972户，每户以3.5人计
2
公建
5L/m2•d
35
3
绿化及道路浇洒
2L/m2•d
25
4
未预见水量
108
以总用水量的10%计
合计
3．给水方式
室内给水系统：
1~6F由市政自来水直供，7~11F采用变频给水。
泵房设置于13#楼地下室，并在泵房内设置一套变频给水机组以及60吨不锈钢生活水箱。
生活水箱容积以最大日生活用水的20%考虑。
变频给水机组为BHGL3-24-0.60（H=60m，Q=13.3L/S，N=7.5KW）。
户表设于每层楼梯间，一户一表计量，室外抄表。
商铺用水采用市政直供，并单独计量。
三、排水系统
1．排水量
生活污水量以给水量的85%计，约为990m3/d。
区域雨水量按杭州市暴雨强度公式计：
（L/S•ha）
式中：
重现期P=1a，t=t1+mt2，t1=10min，m=2
小区综合径流Ψ=0.55
2．排水方式
系统采用雨、污水分流。
污、废合流的方式，原则上不设化粪池，在条件许可下可尽量增大排水坡度，以免堵塞。
污水直接排入董家路及环镇东路市政污水管网送往污水处理站。
雨水经收集后就近排入董家路及环镇东路市政雨水管。
四、管材
（1）给水加压管采用钢塑复合管，多层室内采用PP-R管。
消防管采用热镀锌钢管。
（2）室内排水管采用UPVC管，室外排水管DN＜500时采用加筋UPVC管，DN≥500时采用钢筋砼排水管。
五、消防（详见消防专篇）
六、人防（详见人防专篇）
七、主要设备表
名称
型号
参数
数量
生活变频给水设备
BHGL3-24-0.6
H=60m，Q=13.3L/S，N=7.5KW
一套
消火栓给水泵
XBD20-70-HY
H=70m，Q=20L/S，N=20KW
两台
（一用一备）
自喷给水泵
XBD30-40-HY
H=40m，Q=30L/S，N=37KW
两台
（一用一备）
消火栓稳压设备
50DLX3泵，两台一用一备，配Φ1000隔膜式气压罐
Q=5L/S，H=30m，N=3KW
气压罐VX=300L，稳压泵停泵压力为0.65Mpa，启泵压力为0.55MPa
一套
室外消火栓
水泵结合器
SQA100地上式
五套
第四章电气设计
一、设计依据
1．甲方提供的设计招标文件
2．该地块的有关规划文件
3．各有关专业提供的资料
4．各有关的设计规范
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92
《供配电系统设计规范》GB50052-95
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95，2001年版
《建筑物防雷设计规范》GB50057-94，2000年版
《低压配电设计规范》GB50054-95
二、供电电源
根据控制性详细规划批复，在C地块设110KV光明变（祥和变），杭州市经济适用房三墩·祥符区块将由该变电所供电。
本地块为杭州市经济适用房，主要为多层住宅、小高层住宅及配套公共设施，用电负荷主要为三级负荷，消防水泵、生活水泵、及小高层住宅电梯为二级负荷。
本区块内各住宅小区及配套公建，原则上均采用双路10KV电源供电，电源引自区块内供电局10KV开闭所，小区公变采用环网供电，部分专变则由开闭所放射供电。
三、用电负荷
本区块总建筑面积为9.3万平方米，多层住宅按40W/m2配置，小高层住宅按50W/m2配置，生活水泵10KW，电梯容量为255KW，消防负荷不计，本区块共计4500KVA。
详见负荷计算表。
四、低压配电
住宅楼电源从小区公变引来，采用分区树干配电，单元电表箱集中设置，一户一表计量；至电梯、水泵等配电采用放射式，楼内公共用电另设表计量。
五、防雷接地
小区各楼按第三类防雷建筑设置防雷保护措施，在屋顶设避雷小针和避雷带以防直击雷，利用柱内二根≥Ф16主筋做接地引下线，基础主筋做接地体，接地电阻不大于1欧姆，若达不到要求需增设人工辅助接地极，小区接地系统采用TN-C-S制。
各建筑物内设置总等电位装置，住宅卫生间设局部等电位联结。
六、弱电系统
本工程从城市有线电视网引入光缆，小区内设交接设备用房。
本小区电信用户网采用光纤接入网方式建设，按建筑组布置光纤接入点，接入点安排5~10m2设备用房，小区内用户配线采用二级配线。
每户设两个电话终端，两个电视终端及一个数据终端，各单元均设防盗对讲门。
此弱电部分由建设方委托专业部门进行设计。
3、地下车库及小高层的疏散通道及疏散出口设事故疏散指示及应急灯，重要机房设应急照明灯。
变电所负荷计算表（1#）
序号
用电设备
设备
容量
（kw）
需用
系数
功率
因数
cosф
计算条件
备注
有功
（kw）
无功
（Kvar）
视在
（KVA）
1
商店
240
0.8
0.7
168
171.4
2
住宅
2160
0.8
0.8
1728
1296
3
通道照明
25
0.8
0.7
20
20.4
4
电梯
120
0.4
0.7
48
49
5
地下室人防
60
0.8
0.7
48
49
6
车库
30
0.8
0.7
24
24.48
7
生活水泵
10
0.4
0.7
4
4.08
8
不可预见用电量
100
0.7
0.8
70
52.5
9
小计
2110
1666.8
10
同期系数x075
0.77
1582.5
1250.1
11
电容补偿
-600
12
变压器选择
0.92
1582.5
650.1
1710.8
13
1000*2
β=85.5%
室外箱式变负荷计算表（2#）
序号
用电设备
设备
容量
（kw）
需用
系数
功率
因数
cosф
计算条件
备注
有功
（kw）
无功
（Kvar）
视在
（KVA）
1
住宅
2448
0.8
0.8
1958.4
1468.8
2
通道照明
20
0.8
0.7
16
11.6
3
电梯
75
0.4
0.7
30
30.6
4
商店
170
0.8
0.7
136
138.7
5
不可预见用电量
100
0.7
0.8
70
52.5
6
小计
2210.4
1702.2
7
同期系数x0.75
0.77
1657.8
1276.6
8
电容补偿
-600
9
补偿后
0.92
1657.8
676.6
1790.5
10
变压器选择
1000*2
β=89.5%
室外箱式变负
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