国内外养老运营模式.docx

国内外养老运营模式.docx

《国内外养老运营模式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《国内外养老运营模式.docx（26页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

国内外养老运营模式

一、美国太阳城养老社区

1、太阳城选址于阳光明媚的凤凰城郊区

太阳城是美国著名的养老社区，它位于亚利桑那洲，凤凰城西北12英里，那里全年312天能够接收到日照，因住在其中的老年人活跃的生活方式而闻名。

太阳城拥有1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。

在它周边有LakePleasant地区公园，WhiteTanks地区公园以及亚利桑那原始人生活历史博物馆。

社区于1961年开始建设，已经成为全美最好的老年社区之一。

这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。

社区提供货品齐全的购物场所，包括餐饮、邮政和宗教服务在内的完备服务，以及专业化的医疗服务和丰富的娱乐休闲服务。

太阳城占地37.8k㎡，其中陆地37.6k㎡，水域0.2k㎡。

太阳城由DelWebb公司于1960年开始建设，经过20年的发展基本建成。

太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规

2、太阳城经历了20年的发展历史

1959年，DelWebb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。

这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施，也成为了所有养老社区规划学习的对象。

在开盘之前，DelWebb做好了五件事情：

价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局，以及一个商业中心。

DelWebb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展的关键。

3、太阳城住宅产品以独栋和双拼为主

•住宅全是平房或别墅，不用爬楼

•新开发的西南部新区，专供退休的公司主管和老板居住，栋栋别墅立于高尔夫球场草坪周围，不仅空气新鲜，赏心悦目，更是出门就可以打球

•房价便宜，由于这里没有学校，很多税赋得到减免。

•整个城市车辆最高时速不超过50公里，高尔夫球车是居民合法的主要交通工具之一

•城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏中心、眼科中心以及数百个医疗诊所遍布大街小巷

4、休闲设施成为社区特色

太阳城拥有7个娱乐中心，提供游泳、网球和工艺，另有两个保龄球馆，8个高尔夫场，3个乡村俱乐部，一间美术馆和一个交响乐演奏厅。

用于演出的“sunbowl”室外剧场和”sundome“中心是为表演而建在太阳城区域，能提供7000个座位。

5、周边配套逐步完善

太阳城北边的LakePleasant地区公园，提供水上娱乐、露营和野餐的设备，这个湖是西南方最大的一个湖，面积已扩大到10,000英亩。

西边的WhiteTanks地区公园，有富有特色的印度碑文，在那里露营、徒步旅行和野餐很受欢迎。

位于Hieroglyphic和Bradshaw山脉的西北方“GoldCountry”，那里有很多有趣的城镇废墟，包括Vulture、Bumblebee、Constellation、Octave、TipTop和CrownKing。

亚利桑那州原始人生活历史博物馆在东北边，它包含有亚利桑那州历史上很著名的许多原始城镇遗址的详细复制品。

二、WoZoCo老年公寓——MVRDV作品

MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。

20世纪五六十年代建设的阿姆斯特丹的西部花园城市，随着人口密度的快速增长面临公共绿地减少的威胁，从而使城市市区失去其最可贵的品质。

作为革新的一部分，一个100户集合公寓计划被建在一个条带的地段上。

这被看作是中老年公寓的一种补充类型。

根据老年人家庭的居住背景，这座公寓要求为其住户提供高水准的独立性。

这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，剩下的13户如何解决呢？

在多方面制约因素的冲撞下，产生了出乎意料的灵感：

将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观，也懈决了在三维空间中如何通过悬臂，在没有体积的情况下产生空间的问题。

北侧立面原本以玻璃和钢为主要材料，现在却被5个出挑11.3m的悬吊单元所打破，这种随意和自由的原则也影响到南侧以木质材料装贴的外墙面，并通过彩色有机玻璃围合的阳台，给建筑增加了更多的生气。

建筑主体经济布局可以节省7%--8%的造价，足够补偿造价较高的“悬挑单元”50%的支出。

三、葡萄牙奥埃拉什老年中心

这个项目位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。

建筑代表一种与周围环境不同的语言，所以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。

60间住宅分两排排布，它们朝向东西方向，占据四个相互联系的楼层。

四、斯洛文尼亚Hodoš老年中心

Hodoš老年中心位于Hodoš镇子的中心，连同学校，政府大楼一起形成社区活动系统，除了普通的为老人准备的房间，它还包括为其他人准备的公共空间。

设计呈现出清晰的L形体量，首层是红砖色，与周围红色的屋顶相得益彰，营造出现代的气氛。

五、德劳丁老年公寓

六、奥地利老年人公寓

老年人公寓和社会中心都沿着东西向轴线排列，把基地分为两个户外活动场地。

建筑之间的公共的户外活动场地让老年人和城市的居民共享。

自己的户外活动场地让老年人在护理人员的监护下享有各种户外活动。

老人在轻松的散步，或者管理花坛等。

   室内设计的重点是多功能大厅（其中包括：

接待处，餐厅，活动区等），它是公共空间。

泥土和暖色调是它的主题，它也是建筑内的指示牌。

天光和大落地窗给大厅带来良好的采光和通风。

七、日本高龄者租赁住宅实例

实例1：

高龄者专用租赁住宅

位于东京大田区南千束的复合型高龄者专用租赁住宅，一层为日间服务中心，二层为短期入所设施，三层为7户高龄者专用租赁住宅。

住宅部分设有独立的出入口，在流线上与介护设施部分明确分离，以确保居住者的私密性。

楼层平面如图所示：

7户中有4户为卧室、起居、餐厅、厨房一体化的OneRoom形式，朝南的3户则设有独立的卧室。

住户入口玄关处的高差减小到最低限度。

玄关、厕所、浴室等处设置了扶

实例2：

高龄者优良租赁住宅

实例3：

银发住宅