高层住宅造价指标分析.docx

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高层住宅造价指标分析

高层住宅造价指标分析

表一、工程概况

工程名称

　　容

工程名称

××小高层住宅

工程分类

建筑工程-民用建筑-居住建筑-高层住宅

工程地点

外环线外

建筑物功能及规模

商品住宅

开工日期

2012年12月30日

竣工日期

2013年10月30日

建筑面积（平方米）

7185.86其中:

地上6036.61地下1149.25

建筑和安装工程造价（万元）

2122.74

平方米造价（元/平方米）

2954.05

构造类型

框架构造

层数〔层〕

地上11_地下2

建筑高度〔檐口〕（米）

34.8

层高（米）

其中:

首层3米标准层2.9米

建筑节能

砂加气自保温墙体、外墙保温砂浆；粒混凝土屋面保温；铝合金门窗

抗震设防烈度（度）

7

根底

类型

砼管桩、筏板根底、承台根底

埋置深度（米）

12

计价方式

定额计价

造价类别

结算价

编制依据

市建筑安装系列预算定额〔2000〕及现行相关文件

价格取定期

施工期间主要建筑材料市场价

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土〔石〕方工程

机械挖土、外运、土方回填

桩与地基根底工程

预制PHC管桩

砌筑工程

外墙类型

砂加气砌块

墙类型

砂加气砌块

混凝土及钢筋混凝土工程〔根底类型〕

筏板根底、承台根底泵送商品砼等

厂库房大门、特种门、木构造工程

-

金属构造工程

-

屋面及防水工程

卷材防水，粒混凝土找坡

防腐、隔热、保温工程

外墙：

保温砂浆；屋面：

粒混凝土

其他工程

-

装饰装修工程

楼地面工程

细石混凝土

门窗工程

铝合金门窗、甲级防火门

墙柱面、天棚、涂料工程

墙柱面工程

墙建筑腻子，外墙面砖、外墙涂料

天棚工程

建筑腻子、乳胶漆

油漆、涂料、裱糊工程

乳胶漆、地下室防霉乳胶漆

其他工程

-

安装工程

电气工程

电线管、线缆、灯具、配电箱

给排水、采暖、燃气工程工程

给排水管道、阀门、洁具、套管

消防工程

系统预埋管、接线盒

通风空调工程

-

智能化系统工程

系统预埋管、接线盒

电梯工程

-

其他工程

-

注:

本表特征描述必须与造价指标实质容保持一致，如有差异，请给予说明。

表三、工程造价指标汇总

序号

工程名称

造价（万元）

平方米造价〔元/m2〕

造价比例〔%〕

1

分局部项工程

1867.62

2599.02

87.98

1.1

建筑工程

1187.25

1652.20

55.93

1.2

装饰装修工程

553.35

770.06

26.07

1.3

安装工程

127.02

176.76

5.98

2

措施工程

140.16

195.05

6.60

3

其他工程

-

-

-

4

规费

43.57

60.63

2.05

5

税金

71.39

99.34

3.36

合计

2122.74

2954.05

100.00

表四、分局部项工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价〔元/m2〕

占总造价比例〔%〕

1

建筑工程

1187.25

1652.20

55.93

1.1

土〔石〕方工程

91.53

127.37

4.31

1.2

桩与地基根底工程

72.40

100.75

3.41

1.3

砌筑工程

75.58

105.17

3.56

1.4

混凝土及钢筋混凝土工程

782.23

1088.56

36.85

1.5

厂库房大门、特种门、木构造工程

-

-

-

1.6

金属构造工程

8.04

11.19

0.38

1.7

屋面及防水工程

47.78

66.49

2.25

1.8

防腐、隔热、保温工程

45.95

63.95

2.16

1.9

其他工程

63.76

88.72

3.00

2

装饰装修工程

553.35

770.06

26.07

2.1

楼地面工程

41.43

57.65

1.95

2.2

门窗工程

85.11

118.45

4.01

2.3

墙柱面工程

362.39

504.30

17.07

2.4

天棚工程

23.31

32.44

1.10

2.5

油漆、涂料、裱糊工程

41.11

57.21

1.94

2.6

其他工程

-

-

-

3

安装工程

127.02

176.76

5.98

3.1

电气工程

57.23

79.64

2.70

3.2

给排水、采暖、燃气工程

41.87

58.26

1.97

3.3

消防工程

6.24

8.69

0.29

3.4

通风空调工程

-

-

-

3.5

智能化系统工程

21.68

30.17

1.02

3.6

电梯工程

-

-

-

3.7

其他工程

-

-

-

合计

1,867.62

2599.02

87.98

注:

本表造价指标必须与表二特征描述容保持一致，如有差异，请给予说明。

表五、措施工程造价指标

序号

项目名称

造价（万元）

平方米造价〔元/m2〕

占总造价比例〔%〕

1

平安防护文明施工措施费

35.29

49.11

1.66

1.1

环境保护

1.2

文明施工

1.3

临时设施

1.4

平安施工

2

大型机械进出场及安拆

3

现浇砼与钢砼构件模板

4

脚手架

41.11

57.21

1.94

5

垂直运输机械

63.76

88.72

3.00

6

基坑支撑

7

打拔钢板桩

8

打桩场地处理

9

施工排水、降水

10

其他措施费

合计

140.16

195.05

6.60

注:

其他措施费是指夜间施工、二次搬运、冬雨季施工、临时保护措施等

表六、其他工程造价指标〔略〕

表七、工程造价费用分析〔略〕

表八、主要消耗量指标

序号

项目名称

单位

消耗量

百平方米消耗量

1

人工

建筑

工日

13749

191.33

装饰

工日

23262

323.72

安装

工日

3830

53.30

小计

工日

40841

568.35

2

钢筋

千克

456976

6359.38

3

钢模板

千克

20850

290.15

4

其他钢材

千克

17011

236.73

5

木模板

平方米

-

-

6

水泥

千克

67826

943.88

7

黄砂

千克

46970

653.64

8

石子

千克

61732

859.08

9

多孔砖

千块

392

5.46

10

砌块

立方米

26.37

0.37

11

商品砼

立方米

3335

46.41

12

预拌砂浆

立方米

-

-

注：

1、百平方米消耗量是指每100平方米建筑面积中含有的消耗量指标，包括制作和施工损耗；

2、凡涉及到分包工程的消耗量指标，假设难以测算的，请给予说明；

3、水泥、黄砂、石子消耗量不包括商品砼、预拌砂浆用量。

表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标

序号

项目名称

单位

工程量

百平方米工程量

综合单价

〔含税〕〔元〕

1

土〔石〕方工程

立方米

24360.00

339.00

2

桩基工程

短桩

立方米

-

-

钢管桩

千克

-

-

砼方桩

立方米

-

-

砼管桩

立方米

309.00

4.30

灌注桩

立方米

-

-

其他

立方米

-

-

3

砌筑工程

砖根底

立方米

25.30

0.35

外墙砌体

立方米

236.52

3.29

墙砌体

立方米

491.10

6.83

4

混凝土工程

根底〔除地下室〕

立方米

547.49

7.62

地下

立方米

1460.45

20.32

地上

立方米

1277.77

17.78

5

钢筋工程

吨

445.85

6.20

6

模板工程

平方米

25208.00

350.80

7

门窗工程

门

平方米

251.50

3.50

窗

平方米

1062.88

14.79

其他

平方米

-

-

8

楼地面工程

块料面层

平方米

-

-

整体面层

平方米

6168.00

85.84

其他

平方米

-

-

9

屋面工程

屋面防水

平方米

528.00

7.35

隔热保温

平方米

528.00

7.35

10

外装饰工程

幕墙

平方米

-

-

涂料

平方米

-

-

块料

平方米

6042.00

84.08

外保温

平方米

6042.00

84.08

其他

平方米

11

装饰工程

墙饰面

平方米

13187.00

183.51

天棚

平方米

8481.00

118.02

保温

平方米

4907.00

68.29

其他

平方米

-

-

12

金属构造工程

吨

2.50

0.03

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；

2、工程量按现行定额计算规那么计算；

3、综合单价可视工程实际情况选填。

2、安装工程主要工程量指标

序号

工程名称

百平方米工程量

1

电气

变配电

变压器总容量（kVA）

变压器（台）

柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

动力

管〔米〕

线〔米〕

线槽、桥架〔米〕

母线槽〔米〕

电动机（台）

配电柜、屏、盘、箱（台）

-

-

-

-

-

-

照明

管〔米〕

线〔米〕

线槽、桥架〔米〕

母线槽〔米〕

灯具〔套〕

配电箱（台）

191.74

566.61

0.28

12.04

0.79

电缆

电力电缆〔米〕

控制电缆〔米〕

5.89

0.08

架空线

线〔千米〕

电杆〔根〕

路灯〔套〕

-

-

-

防雷接地

避雷针〔支〕

避雷带〔网〕（米〕

引下线〔米〕

接地母线〔米〕

接地极〔根〕

-

4.02

21.16

1.46

-

2

给排水

给水管〔米〕

排水管〔米〕

泵（台）

卫生器具〔套〕

洗脸（涤）盆

浴缸

大便器

小便器

28.36

47.64

0.03

0.60

-

0.60

3

燃气

管〔米〕

灶、热水器〔套〕

-

-

-

4

消防

水消防

管〔米〕

线/电缆〔米〕

泵（台）

消火栓箱〔套〕

喷淋头〔个〕

-

-

-

-

-

电消防

管〔米〕

线〔缆〕〔米〕

探测器〔个〕

设备〔台〕

13.65

-

-

-

5

通风空调

通风

风管展开面积（平方米）

风机〔台〕

除尘设备〔台〕

-

-

-

空调

管〔米〕

风机盘管〔台〕

空调机组〔台〕

-

-

-

6

智能化系统

管线

管〔米〕

线槽〔米〕

线〔米〕

电缆〔米〕

125.05

1.06

-

-

通信网络

终端〔个〕

-

建筑设备监控

终端〔个〕

-

有线电视

终端〔个〕

-

智能识别管理

终端〔个〕

-

平安防

终端〔个〕

-

7

电梯

总台数〔台/幢〕

层数〔层/幢〕

停靠站〔站/幢〕

-

-

-

注：

1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；

2、工程量按按现行定额计算规那么计算。