绿色家园游泳馆及配套项目竣工报告.docx
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绿色家园游泳馆及配套项目竣工报告
配套楼（绿色家园游泳馆及配套项目）
工程竣工报告
总包单位：
北京市第二建筑工程有限责任公司
竣工日期：
2018年1月20日
一、工程概况及实际完成情况
1.工程概况：
（1）工程总概况
配套楼（绿色家园游泳馆及配套项目）工程位于北京市朝阳区红军营南路，地下3层，地上分为南楼和北楼，南楼地上5层，北楼地上7层，建筑檐高南楼23.8m、北楼29.8m，±0.000相当绝对标高42.100m，总建筑面积37057m2，其中地上建筑面积为15057㎡，地下建筑面积为22000㎡。
本工程地基为天然地基，基础形式采用筏板基础，主体结构为框剪结构，抗震设防烈度为8度；本工程总体功能为温泉水疗休闲场所，地下部分中的地下三层主要功能为配套车库及设备用房，地下二层主要功能为物业用房、综合文化中心及游泳馆，其中本层南侧有直通室外的下沉广场；地下一层主要功能为大间商业、一部分设备用房；地上部分中北楼和南楼的首层均为配套商业，北楼的2至7层以及南楼的2至7层均为敞开大空间的温泉水疗区，车库共设置2个汽车出入口，北楼为入口，南楼为车库出口。
（2）土建工程
内墙：
围护结构为200厚加气混凝土砖普通抹灰，地下三层生活水泵房为饰面砖，地下一至地下三层空调机房、送风机房、排风机房以及地上空调机房为矿棉吸声板墙面，楼梯间墙面为水性涂料；外围护为玻璃纤维增强水泥板、断桥铝合金框式玻璃外墙：
屋面：
保温材料为50厚挤塑板、90mm厚憎水膨珠保温砂浆，防水材料为4mm热熔型SBS改性沥青防水卷材、3+3mm热熔型SBS改性沥青防水卷材、4+3mm改性沥青防水卷材，防水保护层为细石混凝土。
门窗：
室内为钢质防火门，出入口为铝合金玻璃门。
楼地面：
地下三层为硬化耐磨地面，地下三层生活水泵房为砖地面，地下一层消防控制室、总弱电机房为抗静电地板，其它楼地面为轻集料混凝土，麻面交活；吊顶：
空调机房、消防泵房、送风机房、直燃机房、排风机房为矿棉吸声板吊顶；卫生间1.5厚JS防水涂料，卫生间墙面防水涂料距地面上返500mm，楼梯间栏杆为扁钢栏杆，防护栏杆为不锈栏杆。
（3）建筑给排水：
本工程设有给水系统、排水系统、中水系统、室内消火栓给水、自动喷水灭火系统。
生活给水系统：
采用分区供水，共为分两个区，低区为地下三层至地上三层，由市政给水管网压力直接供水，高区为四层至七层，由给水加压设备供水，给水加压设备采用无负压变频给水设备，设置在地下三层水泵房内，生活给水的供水方式为下行上给。
中水系统：
本工程中水水源为市政中水，地下三层至地下一层由市政中水管网直接供给，设计最高日用中水量145.913m3/d（包括绿化用水）。
污水系统：
本工程为污、废合流排水系统，生活污水经室外化粪池初步处理后排入市政污水管网；雨水系统为雨水内排，雨水室外雨水检查井，排至市政雨水管网。
消火栓及自动喷水灭火系统：
本工程消防用水水源为市政给水管网双路供水，室外消火栓由市政管网直接供水，室内本工程设置独立的消火栓给水系统。
，建筑内设有消防水池、消火栓加压泵、喷淋加压泵、屋顶消防水箱及稳压设备等设备。
（4）通风与空调：
本工程采用冷热源系统,通过直燃机吸收式溴化锂水机组，夏季供冷、冬季供热，地下一层直燃机房内设置2台水冷直燃机组，夏季提供7/12℃空调用冷冻水，冬季提供60/50℃空调及采暖热水，32/37℃冷却水供回水。
空调风系统：
地下二层及地下一层商业等采用单风管定风量全空气低速空调（AHU）系统;全空气系统过度季节采用全新风运行，冬夏季采用最小新风比运行，且最小新风比不不低于10%，达到节能运行的要求：
空调水系统：
风机盘管、组合式空调及新风机组均采用两管制交流量系统，风机盘管与空调器的空调水路自直燃机房集、分水器处分开配置，以利于水力平衡。
通风系统：
卫生间配置局部排风机与屋顶风机联动，通过风道到达屋顶，进行高空排放；直燃机房配置机械排风系统整改通风系统；变配电室、消防泵房、、中水泵房、变电室、高压分界室等设备用房配置机械送、排风系统通过风道到达屋顶，进行高空排放，
防排烟及加压送风系统：
开敞办公尽可能利用可开启外窗自然排烟，地下室车库设置通风及消防排烟合用系统，防烟楼梯间、消防电梯前室分别设有加压送风系统。
（5）、建筑电气
本项目在地下一层设置变配电室，低压主进开关与联络开关之间设电气闭锁，防误操作，本项目电能计量采用分项计量方式，通过电缆和插接母线由配电室向各级配电箱送电；消防电源为一级负荷，主要通道照明、客梯用电为二级负荷，其余为三级负荷，接地形式为TN-S系统。
本工程为第三类防雷建筑物，综合接地电阻值≤0.5Ω。
所有进出建筑物的金属管道，电缆金属外皮、建筑物金属体与防雷装置做防雷总等电位联结。
在消防控制中心、强弱电间、智能化机房、卫生间设置局部等电位联结端子板，将PE干线、公用设施的金属管道、建筑物金属结构互相连通。
（6）、智能建筑
火灾自动报警及消防联动控制系统：
本工程按集中报警系统设计，对全楼火灾信号和消防设备进行监视及控制，消防控制室设置在地下一层，消防控制室内设置控制台对本工程消防联动设备进行控制，采用自动/手动控制。
建筑设备监控系统：
空调、通风等采用直接数字式集中检测控制系统进行自控，由中央电脑等终端设备加上若干现场控制分站及传感器、执行器等组成，空调自控系统接入楼宇，，空调控制中心显示并自动记录，打印出各系统运行状态及主要参数，并进行集中控制。
（7）电梯工程
电梯为无机房电梯，直梯南楼3部，北楼3部；扶梯一层至地下三层共计10部。
2.主要参建单位：
建设单位：
北京冠阳水世界投资管理有限公司
勘察单位：
北京城建勘测设计研究院有限责任公司
设计单位：
亚瑞建筑设计有限公司
监理单位：
北京和平诚信工程建设监理有限公司
施工总承包单位：
北京市第二建筑工程有限责任公司
3.相关建设手续
规划许可证编号：
2014规（朝）建字0130号
施工许可证编号：
[2015]施[朝]建字0113号
4.工程实际完成情况
本工程2015年9月4日正式开工，验槽全部完成时间为2016年5月10日，结构完工时间为，2017年1月5日。
建筑装饰装修开始2017年3月15日、完成时间为2017年12月10日，建筑电气、建筑给排水完成时间为2017年11月20日，通风与空调进场时间为2016年08月30日，完工时间为2017年12月10日，消防专业进场时间为2016年08月30日，完工时间为2017年11月6日。
电梯进场时间为2016年11月14日，完工时间为2017年9月1日。
目前本工程已经完成了工程设计文件及合同要求的各项内容，施工过程中施工组织，质量，环境，安全管理符合各项法律、法规、标准和北京市有关规定。
二、工程实体质量情况
1.地基与基础分部质量情况
该工程地基的土质与勘察报告一致，钎探结果符合设计要求，基坑验槽合格，地基验槽分6次进行，验槽日期分别为：
2016年02月29日、2016年03月10日、2016年03月18日、2016年03月18日、2016年04月07日、2016年05月10日。
地基土质和地下水对基础有微侵蚀性。
对该分部工程的11项分项工程进行了查验，符合设计要求和施工质量验收规范规定，验收合格。
2.主体结构分部质量情况
主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构、裙房一至二层4-9/F-K轴为钢结构。
（地下分六段施工、共进行2次验收，地上南、北楼主体分4段施工、共进行2次验收）地下结构施工共有分项工程11项，地上结构施工共有分项工程15项，各分项工程经施工单位自检合格，监理一次验收通过。
本工程主体结构经监理、设计和建设等单位联合验收，符合设计图纸洽商要求和有关施工质量验收规范规定，验收合格。
3.结构实体钢筋保护层厚度检测
本工程结构实体钢筋保护层厚度测试，委托由“北京时代中衡科技有限公司”检测，检测部位为梁、板钢筋保护层，共检测4次。
依据《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015标准，以上结构实体钢筋保护层厚度检测符合要求。
4.回弹法检测混凝土抗压强度
本工程委托由“北京时代中衡科技有限公司”进行现场结构或构件砼强度推定值采用回弹法检测。
测试项目：
梁、柱。
依据《回弹法、超声回弹综合法检测泵送混凝土强度技术规程》按单构件评定测区数、C50柱平均值52.6MPa、标准差0.95MPa，强度推定值51MPa，C30梁平均值34.2MPa、标准差1.58MPa，强度推定值31.6MPa，C30柱平均值32.9MPa、标准差1.16MPa，强度推定值31MPa，C50柱平均值52.8MPa、标准差1.02MPa，强度推定值51.1MPa，符合设计要求。
三、施工资料管理及完成情况
本工程施工资料采用计算机管理，与工程进度同步。
依据《建筑工程资料管理规程》（DB11/T695-2009）要求，对施工资料进行收集、整理、归档。
已通过档案馆对竣工资料预验收核查，符合有关规范规定和设计要求。
本单位工程共有10个分部工程，47个子分部工程，共有215个分项工程；其如下表所示：
施工资料完成情况一览表
序号
分部
工程
子分部工程
分项工程
验收情况
完成情况
备注
1
地基与基础
基础
3
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
基础坑支护
3
地下水控制
1
土方
2
地下防水
2
2
主体
结构
混凝土结构
4
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
砌体结构
1
钢结构
10
3
建筑装饰装修
建筑地面
3
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
抹灰
2
门窗
2
涂饰
2
幕墙
2
饰面砖
1
细部
19
吊顶
2
饰面板
3
4
建筑屋面
基层与保护
4
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
保温与隔热
2
防水与密封
1
细部构造
6
5
建筑给排水、及采暖
室内给水系统
7
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
室内排水系统
4
室外给水管网
5
室外排水管网
5
建筑中水系统
4
6
建筑电气
变配电室安装工程
8
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
电气照明安装工程
9
电气动力安装工程
8
防雷及接地装置安装工程
3
7
智能建筑
建筑设备监控系统
8
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
机房
1
火灾自动报警系统
7
8
通风与空调
送风系统
7
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
空调冷热水系统
5
排风系统
6
防排烟系统
6
舒适性空调系统
9
冷凝水系统
4
冷却水系统
5
吸收式制冷设备系统
5
9
电梯
电力驱动的曳引式或强制式电梯
11
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
自动扶梯
3
10
节能
围护系统节能
5
均符合施工质量验收规范要求
资料齐全、合格
电气动力节能
2
监控系统节能
1
供暖空调设备及管网节能
2
4、主要建筑设备，系统调试情况
我单位严格按照相关规范要求进行了本工程的设备、系统调试，包括水泵、风机等设备空载试运行，水泵、电动阀、冷却塔、空调机组、风机盘管进行了设备单机试运转记录。
电气照明进行全负荷试验，照明灯具开启，且每2h记录运行状态1次，连续运行时间24小时无故障。
火灾报警系统系统试运行连续进行120h，运行中未出现系统故障，系统功能符合设计要求。
建筑设备控制系统运行状态和测量数据、运行参数合格，控制命令响应时间和报警信号响应时间符合要求，系统运行抗干扰性能和电源切换时系统运行稳定性符合要求。
本空调系统为空调水系统带风机盘管和新风系统，调试开机顺序为水泵-直燃机组。
系统共有卧式暗装风机盘管机组250台，其中MCW800BC3RCX-AOAC风机盘管189台，MCW600BC3RCX-AOAC风机盘管61台，运行中对压力、温度、噪声等参数进行测试，检查有无异常情况。
从早上7点开机到下午5点关机，关机顺序和开机相反，运行10小时（规范大于8小时），经检测风机盘管噪声45dB，室内温度为22度，符合设计要求。
五、安全和功能检测、主要功能抽查情况
为了保证人员的生命安全和身体健康，建设单位委托北京天盛佳环境监测评价有限公司对室内环境进行了环境检测，检查结果完全符合要求和相关规定。
屋面蓄水试验：
浸没最高点20mm，蓄水时间24小时，无渗漏、无积水。
对所有卫生间进行二次闭水试验，以确保24小时蓄水不渗漏。
外窗气密性、水密性、耐风压检测报告合格
对影响生活的所有污水管道进行通球试验，确保每根污水管道畅通无阻，达到使用要求。
配管及管内穿线分项质量验收前和单位工程质量竣工验收前，电气设备、线路绝缘电阻测试分别按系统、层段、回路进行测试、无遗漏，符合要求。
对涉及到人身安全的电气设备进行了安全测试，对每一个开关、插座进行检查，检查的内容包括：
绝缘电阻测试、接线是否正确、开关是否断相线等。
并且对室内的所有灯具进行了24小时试运行。
以确保用户能够安全使用电气设备。
另外对涉及人身安全的漏电开关进行抽查，检查结果漏电开关断电动作完全符合安全用电要求。
对本工程安全和功能检测，主要功能抽查结果合格，满足要求。
6、企业自评情况：
我单位在建设、设计、监理等单位的监督、支持和帮助下，已完成本工程全部施工任务。
施工质量通过检查验收符合图纸设计和合同要求，符合建筑工程施工质量验收标准GB50300-2013及国家有关法律、法规和工程建设强制性条文。
工程资料基本齐全，观感质量良好，本工程自检评定合格。
七、工程质量总体评价
按照设计内容以及合同约定，已完成了合同约定的全部内容，工程符合设计要求及国家《建筑工程施工质量验收统一标准》要求，施工档案资料完整，达到了施工合同的质量目标，工程质量经企业自检合格，具备工程竣工验收条件。
申请建设单位组织进行竣工验收。
施工单位：
北京市第二建筑工程有限责任公司（公章）：
项目经理：
单位负责人：
（签字）（签字）
年月日
监理单位：
北京和平诚信工程建设监理有限公司（公章）：
监理公司意见：
总监理工程师：
单位技术负责人：
（签字）（签字）
年月日
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