管理费合同范本.docx

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管理费合同范本

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1.代办缴费协议书

委托（代理）缴费业务协议书甲方：

乙方：

按照合同法有关规定，乙方自愿委托甲方代办包括缴费等业务。

甲方接受委托，竭诚为乙方提供此项服务。

为了明确双方的责任和义务，确保办证业务实现规范、方便、高效的目标，本着互相信任、携手发展的原则，经双方友好协商，签订协议如下：

一、双方责任：

1、乙方保证按照***公司规定的工作制度和办事流程，以标准书面方式代办缴费业务，并同时将客户业务办理原件以专递方式送到甲方。

2、乙方必须向甲方提供真实、合法的报税原始凭据、凭单。

3、甲方有责任对乙方所提供的材料进行严格把关，认真登记并全程跟踪服务，直到证实回执以后。

4、甲方根据乙方所提供的票据如实进行帐务处理，并应对乙方的帐务情况给予保密。

5、本协议执行期间乙方应积极配合甲方工作，为甲方提供完整的记帐资料，包括各种业务往来的原始单据、各种所经营商品的出库单及入库单、各种发票的使用情况和银行存款、现金收支的详细情况。

如果由于乙方所提供资料不全或不实而导致工商、税务处罚，由乙方负一切责任；由于取帐不及时逾期报税或记帐不严谨而导致处罚，由甲方负责。

甲乙双方均应遵守国家法律、行政法规和各项财务制度。

6、乙方应留给甲方详细的联系方式，在报税期或税务、工商等部门指定的时限内，如需乙方协助提供资料、公章等，因乙方因素中断联系或未及时支付工资导致延误报税等其它情况出现，后果乙方自负。

7、甲方每月收取乙方劳务费（不包括税务、工商部门所收取各项费用），甲乙双方协商确定。

如因在受托业务中，遇到临时突变或重大问题，致使甲方增加缴费处理时间，乙方应在知情情况下，酌情增加代理费用。

10、支付方式：

每季度的单据交接时，乙方应向甲方预付本季度劳务费元（大写）。

每年收取帐本费元。

三、违约责任1、甲方在本协议有效期内，不可委托他人代办此类业务。

2、甲方需保证不误时、不误事。

如因甲方原因给乙方造成损失，甲方除采取一切补救措施外，并赔偿乙方的实际经济损失。

四、附件1、一方如要求对本协议进行变更，需提前一个月提前通知对方。

2、未尽事宜或产生纠纷，双方协商解决。

3、本协议有效期一年，到期如双方未提出变更要求，则自动顺延一年，以后类推。

4、本协议正本一式两份，甲乙双方各持一份。

5、本协议自签字盖章之日起生效。

甲方：

（签章）地址：

年月日乙方：

（签章）地址：

代表：

年月日。

2.技术服务费合同范本

合同登记编号：

技术服务合同（含技术培训、技术中介）项目名称：

委托人：

（甲方）受托人：

（乙方）签订地点：

省（市）市、县（区）签订日期：

年月日有效期限：

年月日至年月日北京技术市场管理办公室填表说明一、“合同登记编号”由技术合同登记处填写。

二、技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同。

技术培训合同是指当事人一方委托另一方指定的专业技术人员进行特定项目的技术指导和专业训练所订立的合同。

技术中介合同是指当事人一方以知识、技术、经验和信息为另一方与第三方订立技术合同进行联系、介绍、组织工业化开发并对履行合同提供服务所订立的合同。

三、计划内项目应填写国务院部委、省、自治区、直辖市、计划单列市、地、市（县）级计划。

不属于上述计划的项目此栏划（/）表示。

四、服务内容、方式和要求属技术服务，此条款填写特定技术问题的难度和范围，主要技术经济指标及效益情况，具体的做法、手段、程序以及交付成果的形式。

属技术培训，此条款填写培训内容和要求，以及培训计划、进度。

属技术中介，此条款填写中介内容的要求。

五、工作条件和协作事项包括甲方为乙方提供的资料、文件及其它条件，双方协作的具体事项。

六、本合同书中，凡是当事人约定认为无需填写的条款，在该条款填写的空白处划（/）表示。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就项目的技术服务（该项目属计划※），经协商一致，签订本合同。

一、服务内容、方式和要求※受托方为委托方设备提供以下维护服务：

1.软、硬件维护服务2.系统软件及PTF安装服务3.电话询访服务4.设备搬迁技术支持服务5.特殊情况现场值班服务详见原件二、工作条件和协作事项※1.甲方机房环境符合IBM规范要求2.甲方提供服务场地和服务机时3.甲方及时向乙方通知设备故障情况4.甲方向乙方提供设备型号配置详见原件注：

本合同书标有※号的合同条款按填写说明填写三、履行期限、地点和方式本合同自年月日至年月日在履行。

四、验收标准和方式技术服务或者技术培训按∕标准，采用∕方式验收，由∕出具服务或者培训项目验收证明。

本合同服务项目的保证期为。

在保证期内发现服务质量缺陷的，乙方应当负责返工或者采取补救措施。

但因甲方使用、保管不当引起问题除外。

五、报酬及其支付方式

（一）本项目报酬（技术服务报酬、培训或中介服务报酬，大写）：

元。

（二）支付方式①一次总付元，时间：

②分期支付元，时间：

元，时间：

③其它方式：

六、违约金或者损失赔偿额的计算违反本合同约定，违约方应当按照《中华人民共和国合同法》有关条款的规定承担违约责任。

（一）违反本合同第条约定，方应承担以下违约责任：

（二）违反本合同第条约定，方应承担以下违约责任：

七、解决合同纠纷的方式在履行本合同的过程中发生争议，双方当事人和解或调解不成，可采取仲裁或司法程序解决。

（一）双方同意由仲裁委员会仲裁。

（二）双方约定向（被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地）的人民法院起诉。

八、其它委托人（甲方）名称（或姓名）（签章）技术合同专用章或单位公章年月日法定代表人（签章）委托代理人（签章）联系（经办）人（签章）住所（通讯地址）邮政编码电话传真开户银行帐号受托人（乙方）名称（或姓名）（签章）技术合同专用章或单位公章年月日法定代表人（签章）委托代理人（签章）联系（经办）人（签章）住所（通讯地址）邮政编码电话传真开户银行帐号印花税票粘贴处登记机关审查登记栏：

经办人：

技术合同登记机关（专用章）年月日附件：

。

3.佣金合同管理费

楼上的xiaohejian朋友说对了一半。

（1）汇到朋友的公司，如果朋友的公司给工厂开发票。

那么朋友的公司需要将50万做收入。

缴纳5%的营业税，如有其他营业税附加，则可能多0。

5%。

（2）然后朋友将税后的余款发给你。

在这里，你有可能有3种名义取得。

A）一种是你是这个朋友公司的雇员，那么这笔钱就是工资薪金，就需要按照5%-45%的累进税制纳个人所得税。

如果这47万一次付给你，那么其中的37万都要按照45%纳税。

几乎没了一半。

很不划算。

但这个方法对于你，对于你的朋友的公司都是100%合法。

b）一种是你不是他的雇员，是为你朋友的公司提供咨询服务什么的取得的报酬。

那么你需要按照个人劳务费（而不是工资薪金）来缴纳个人所得税。

劳务费的税率在47万的情况下要比工资薪金优惠的多。

首先你可以分成3个月取得。

甚至更多。

但记住，最好也制定相应数目的咨询合同。

如果是同一个项目，分开付款，还是要视同一起来纳税的。

劳务费。

首先可以扣除20%作为免税额。

另外是20%,30%,40%累进。

也就是最高是40%的税率。

这个方法对于你个人还有你朋友的公司都是100%合法。

比起a）税收效率高不少。

c）你拿发票来抵。

这种做法就是说，你朋友的账目上不反映这跑出去的47万是给个人的报酬，而是你找来发票对应的名堂。

比如吃饭。

那公司账目上就需要计招待费，或者会议费什么的。

这样安排下，从账目上看不出你个人取得了报酬，因此你有了不用缴纳个人所得税的机会。

但这样做，由于和事实不符，所以不能说是合法，对于你个人，朋友公司都有风险。

好处是。

可以省（逃）税了。

呵呵。

由于47万不算小数目，特别要和你朋友公司的流水比较一下，如果他一年上千万生意，这个不成问题，否则拿票来冲，风险高。

建议你可以综合利用（B）和（C）。

一部分冲票，一部分按劳务取得。

另外有个问题。

你干吗要经过朋友的公司呢？

如果你打算100%用（b）方案，那么直接从工厂取得，更好。

工厂也可以直接发劳务费给你。

还能减少5。

5%的营业税和附加。

4.物业管理服务合同书物业管理合同范本

甲方（委托方）：

_________（业主管理委员会）乙方（受托方）：

_________（物业管理公司）为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业管理内容1.物业基本情况

（1）物业类型：

_________。

（2）座落位置：

_________市_________区_________路（街道）_________号。

（3）四至：

东_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面积：

_________平方米。

（5）建筑面积：

_________平方米。

2.委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料；（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条委托物业管理形式承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________%的幅度上调；（3）按每年_________%的幅度下调；（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；（5）按双方议定的标准调整_________。

3.住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

（2）由乙方承担；（3）在_________费用中支付。

5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________%。

第四条其他有偿服务费用1.车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：

_________；

（2）非机动车：

_________；2.有线电视：

_________；3._________。

第五条代收代缴收费服务受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条物业管理期限委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七条双方权利、义务1.甲方权利义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________%）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。

5.商超进超协议

（）有限公司产品陈列协议书甲方：

乙方：

经甲乙双方友好协商，乙方同意在商场指定地点按照商场整体要求提供给甲方一定空间陈列甲方的产品。

细则如下：

1、陈列商品：

2、陈列形式：

（堆箱/甲方专柜货架/乙方提供货架/其他形式）。

3、陈列具体位置：

4、陈列时间：

年月日至年月日。

备注：

5、陈列要求及双方其他定：

。

6、对于本次陈列活动，甲方要交付相关陈列费用元，大写整；其他项目：

7、陈列期间，乙方商场应协议作好相关商品的陈列.若乙方应季节性商品货架调整和陈列的调整，商场的重大调整，及其他特殊的原因需进行商品的货架调整，乙方有调整专架和堆箱的权力，同时应提前15天通知甲方。

8、合同期内，甲方保证乙方商场的货源稳定，送货及时，否则由此造成的一切后果由乙方自负。

9、甲方执行协议向乙方财务部交付相关的费用，（具体费用缴纳方式由双方共同协商确定）缴纳费用方式和时间：

10、本合同一式两份，甲乙双方各一份，具有同等法律效力.甲方：

乙方：

采购代表：

业务经理：

。

6.技术服务费合同范本

合同登记编号：

技术服务合同（含技术培训、技术中介）项目名称：

委托人：

（甲方）受托人：

（乙方）签订地点：

省（市）市、县（区）签订日期：

年月日有效期限：

年月日至年月日北京技术市场管理办公室填表说明一、“合同登记编号”由技术合同登记处填写。

二、技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方解决特定技术问题所订立的合同。

技术培训合同是指当事人一方委托另一方指定的专业技术人员进行特定项目的技术指导和专业训练所订立的合同。

技术中介合同是指当事人一方以知识、技术、经验和信息为另一方与第三方订立技术合同进行联系、介绍、组织工业化开发并对履行合同提供服务所订立的合同。

三、计划内项目应填写国务院部委、省、自治区、直辖市、计划单列市、地、市（县）级计划。

不属于上述计划的项目此栏划（/）表示。

四、服务内容、方式和要求属技术服务，此条款填写特定技术问题的难度和范围，主要技术经济指标及效益情况，具体的做法、手段、程序以及交付成果的形式。

属技术培训，此条款填写培训内容和要求，以及培训计划、进度。

属技术中介，此条款填写中介内容的要求。

五、工作条件和协作事项包括甲方为乙方提供的资料、文件及其它条件，双方协作的具体事项。

六、本合同书中，凡是当事人约定认为无需填写的条款，在该条款填写的空白处划（/）表示。

依据《中华人民共和国合同法》的规定，合同双方就项目的技术服务（该项目属计划※），经协商一致，签订本合同。

一、服务内容、方式和要求※受托方为委托方设备提供以下维护服务：

1.软、硬件维护服务2.系统软件及PTF安装服务3.电话询访服务4.设备搬迁技术支持服务5.特殊情况现场值班服务详见原件二、工作条件和协作事项※1.甲方机房环境符合IBM规范要求2.甲方提供服务场地和服务机时3.甲方及时向乙方通知设备故障情况4.甲方向乙方提供设备型号配置详见原件注：

本合同书标有※号的合同条款按填写说明填写三、履行期限、地点和方式本合同自年月日至年月日在履行。

四、验收标准和方式技术服务或者技术培训按∕标准，采用∕方式验收，由∕出具服务或者培训项目验收证明。

本合同服务项目的保证期为。

在保证期内发现服务质量缺陷的，乙方应当负责返工或者采取补救措施。

但因甲方使用、保管不当引起问题除外。

五、报酬及其支付方式

（一）本项目报酬（技术服务报酬、培训或中介服务报酬，大写）：

元。

（二）支付方式①一次总付元，时间：

②分期支付元，时间：

元，时间：

③其它方式：

六、违约金或者损失赔偿额的计算违反本合同约定，违约方应当按照《中华人民共和国合同法》有关条款的规定承担违约责任。

（一）违反本合同第条约定，方应承担以下违约责任：

（二）违反本合同第条约定，方应承担以下违约责任：

七、解决合同纠纷的方式在履行本合同的过程中发生争议，双方当事人和解或调解不成，可采取仲裁或司法程序解决。

（一）双方同意由仲裁委员会仲裁。

（二）双方约定向（被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地）的人民法院起诉。

八、其它委托人（甲方）名称（或姓名）（签章）技术合同专用章或单位公章年月日法定代表人（签章）委托代理人（签章）联系（经办）人（签章）住所（通讯地址）邮政编码电话传真开户银行帐号受托人（乙方）名称（或姓名）（签章）技术合同专用章或单位公章年月日法定代表人（签章）委托代理人（签章）联系（经办）人（签章）住所（通讯地址）邮政编码电话传真开户银行帐号印花税票粘贴处登记机关审查登记栏：

经办人：

技术合同登记机关（专用章）年月日附件：

。

7.标准物业服务合同物业服务合同范本

现今，大多数的小区都会由专业的物业公司进行管理，当然相应来说，小区的业主们就需要向物业公司支付一些物业费，当双方有了交易，签订合同就是不可避免的了。

既然要签订物业合同，就要签订正规的物业合同，标准物业合同是什么样的吗？

有哪些内容呢？

一起来看看吧。

本合同双方当事人委托方（以下简称甲方）：

业主管理委员会/房地产开发公司受委托方（以下简称乙方）：

物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况座落位置：

市区路（街道）号；占地面积：

平方米；建筑面积：

平方米；其中住宅平方米；物业类型：

（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合）。

第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

2.房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

4.本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点、）的维修、养护和管理。

5.公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

6.交通、车辆行驶及停泊。

7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。

8.社区文化娱乐活动。

9.物业及物业管理档案、资料；10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项；第三条合同期限本合同期限为年。

自年月日起至年月日止。

第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；2.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：

包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电、。

等催缴催改措施；4.甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。

5.甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米），由乙方按下列第项使用：

①无偿使用。

②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。

6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用户资料、。

）

并在乙方管理期满时予以收回；7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。

2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。

3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施。

4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。

8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累。