四合院施工组织设计施工.docx
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四合院施工组织设计施工
附录：
1、项目经理部组织机构图
2、施工进度计划
3、现场平面布置图
1、编制依据
1.1工程承包合同
序号
名称
签订日期
编号
1
新开路胡同75号院四合院住宅工程施工合同
2009.3.12
20090016
1.2施工图
序号
名称
编号
出图日期
1
建筑施工图
建施1～建施11
总施00
2007.8
2
结构施工图
结施1～结施19
2007.8
3
电气专业施工图
电施1～15
2007.8
4
暖通给排水
暖施1～5
水施1～4
2007.8
1.3主要规程规范、标准、图集
序号
名称
编号
1
建筑物抗震构造详图
97G3291-9
2
混凝土结构施工平面整体表示方法
制图规则和构造详图
03G101-1
3
建筑构造通用图集
88J系列
4
建筑电气通用图集
92DQ系列
5
建筑设备施工安装通用图集
91SB系列
6
建筑地基与基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
7
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
8
混凝土结构工程施工及验收规范
GB50204-2002
9
建筑安装工程质量检验评定统一标准
GB50300-2001
10
工程测量规范
GB50026-93
11
钢筋焊接及验收规程
JGJ18-96
12
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-96
13
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ-01-26-96
14
混凝土碱含量限值标准
CECS53：
93
15
建筑装饰工程及验收规范
JGJ73-91
16
施工现场临时用电安全技术规程
JGJ46-88
17
建筑施工安全技术规范
2003年版
18
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ-26-96
19
建筑安装工程资料管理规定
DBJ01-51-2003
1.4主要法规
序号
类别
名称
编号
1
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令1997年第91号
2
国家
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令1989年第22号
3
国家
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
4
国家
工程建设标准强制性条文
中华人民共和国建设部建标[2002]219号
5
行业
关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知
建[1998]200号
6
地方
北京市住宅工程装修标准暂行规定
首规办秘字[1998]第278号
7
地方
关于”北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的通知
京建法[1997]172号
8
地方
关于”北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定”的补充通知
京建建字[2000]211号
9
地方
关于”预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定（试行）的通知
京建科[1999]230号
1.5其它
序号
名称
1
北京市建设工程预算定额（2001年）
2
地质勘探报告
3
ISO9002质量体系保证手册
2、工程概况
2.1总体简介
序号
项目
内容
1
工程名称
新开胡同75号四合院工程住宅工程
2
工程地址
北京市东城区新开胡同75号
3
建设单位
农业部机关服务局
4
代建单位
北京中诚信工程建设监理所
5
设计单位
北京中宇瑞德建筑设计有限公司
6
监理单位
北京中诚信工程建设监理所
7
质量监督单位
北京市东城区质量监督站
8
施工总承包单位
北京大龙建设集团有限公司
9
投资来源
自筹
10
合同承包范围
完成图纸所示建筑、结构、电气、采暖、给排水工程、通风工程；
基坑支护工程，消防工程，电梯工程，弱电工程
11
合同工期
194天
15
合同质量目标（等级）
合格
2.2建筑设计简介
序号
项目
内容
1
建筑功能
住宅
2
建筑特点
地下一层车库、储藏间，机房等，地上为会客厅、卧房等
3
建筑面积
总建筑面积（m2）
1729
占地面积（m2）
1343
地下建筑面积（m2）
886
地上建筑面积（m2）
843
4
建筑层数
地上
1
地下
1
5
建筑高度
地下部分层高（m）
地下1层
5
地上部分层高（m）
首层
6
6
建筑高度
绝对标高（m）
45.91
室内外高差（m）
0.45、0.3
基底标高（m）
-5.16
最大基坑深度（m）
-5.96
檐口高度（m）
2.95
建筑总高（m）
6
7
建筑平面
横轴编号
A～1/G轴
纵轴编号
3/01-1/7轴
8
建筑防火
一级
9
墙面保温
外墙：
采用200厚陶粒砼空心砖墙，满贴60厚挤塑乙烯聚苯板（20kg/m3）。
10
外装修
外墙装修
外贴灰色墙砖
门窗工程
塑钢窗、木门窗、防火门
屋面工程
不上人屋面：
水泥保护层屋面
坡屋面：
小青瓦屋面
11
内装修
顶棚
板底抹灰顶棚等
地面
1
细石混凝土
地下室锅炉房、排风机房
2
玻化砖
客厅、卧室、储藏室、工人房等
3
防滑地砖
厨房餐厅卫生间等
内墙
厨房餐厅卫生间为白瓷砖到顶，其余全部刷白色涂料
12
防水工程
地下
防水等级一级，采用采用和刚性双道设防，4厚贴必定双面自粘卷材BAC聚酯胎基。
屋面
屋面防水等级二级，屋面防水层采用3+3mmSBS改性沥青卷材防水层。
车库及地沟
内壁防水采用环保型聚合物水泥基防水涂料。
厕所
防水采用聚氨酯防水涂膜两道，四周卷起250高。
2.3结构设计简介
序号
项目
内容
1
结构形式
基础结构形式
筏片基础
地下主体结构形式
框架、剪力墙
地上主体结构形式
框架、填充墙
屋盖结构形式
整体现浇
2
土质、水位
基底以上土质分层情况
由地面向下划分：
杂填土、素填土、粘质粉土、砂质粉土、粘质粉土、重粘质粉土
地下水位标高
42.000左右
地下水质
无侵蚀性
3
地基
持力层以下土质类别
粘质粉土、砂质粉土、粘质粉土、重粘质粉土
地基承载力
Fka=160kPa
4
地下防水
结构刚性自防水
密实防水混凝土（复合型混凝土防水剂）
材料防水
4厚贴必定双面自粘卷材BAC聚酯胎基。
5
混凝土强度等级
基础垫层
C15
基础底板
C30、S6
地下一层外墙
C30、S6
梁板
C30
柱
C30
6
抗震等级
工程设防烈度
8度
框架抗震等级
三级
7
钢筋类别
热轧I级
φ6、φ8、φ10
热轧II级（
）、III（
）级
12、14、16、18、20
14、16、18、20、22、25
8
钢筋接头形式
搭接绑扎
直径<16mm的钢筋
剥肋滚轧直螺纹
直径≥16mm的钢筋
9
结构断面尺寸
基础底板厚度（mm）
300
框架剪力墙厚度（mm）
300
柱断面尺寸（mm）
300×300、400×400、550×550
梁断面尺寸（mm）
200×400、450；300×350、700、850；
450×650、700、800等；
楼板厚度（mm）
120、150
10
楼梯结构形式
现浇钢筋混凝土
2.4专业设计简介
序号
专业名称
工程概况
1
机电工程
生活给水系统、生活排水系统、雨水系统、消火栓系统、喷淋系统，采暖系统、通风系统；照明系统、动力系统、防雷接地系统、弱电系统，其中弱电系统作埋管穿带线。
2
生活给水系统
本工程由市政给水DN200干管分两路直接引入室内。
分别设水表计量。
一路其中入户管道分为卫生间、生活给水系统供水，第二路给水供锅炉热力系统补水用。
3
消火栓、喷淋系统
本工程为四合院，单层。
室内消火栓用水量10L/s，火灾延续时间为2小时，一次用水量为72M3/H,室外消防水量10L/S.地下一层设有车库，消防干管设在地下一层顶板下，支状布置。
本工程设有自动喷淋灭火系统，以地下一层为准按中危险级2级设计，灭火用水量25L/S。
报警阀设在一层值班室。
4
生活排水系统
本工程污、废水合流制，一层污水废水在地下一层顶板上重力自流排入室外污水管。
地下一层污废水采用潜水泵提升至一层室外污水检查井。
5
雨水系统
四合院通过三种方式排入市政雨水管网
1）外围房屋的屋脊外侧部分屋面雨水落入院外雨水
浅沟。
2）天井雨水直接落入地下一层的地面，由地下一层方形雨水地漏收集到积水坑在通过潜水泵提升到室外地面。
3）院内的雨水由院内雨水口收集通过检查井排入雨水井。
6
采暖系统
（1）本工程采暖系统由本地下一层锅炉间房提供，采暖供回水温度为95/70℃，采暖系统定压由热水间的定压灌定压，
（2）该采暖系统采用异程系统，供回水干管走在地下一层顶板上。
各最高点设自动放气。
暖气片采用内腔无砂板型散热器。
7
通风系统
本工程共设机械排风系统2套，均为自然进发，凡有机械排风房间的门上均设进风百叶风口。
地下一层储藏间和车库排风共用一台风机，锅炉间和燃气计量间的平时通风采用排气扇，其事故通风（在室内外便于操作的地方设置电器开关）共有风机。
8
配电系统
（1）本工程按三级负荷供电，由附近的变电站引来一路～380∕220V电源，采用YJV铠装电缆直埋至地下一层配电室。
（2）总安装容量：
220KW,总计算容量：
154KW。
（3）低压配电系统采用放射式与树干式相结合的方式，非消防回路设分励脱扣器，可以在火灾时切断火灾场所相关非消防电源。
9
动力系统
（1）配电柜采用XL-21型，进出线方式为上进上出。
（2）本工程中的风机.水泵等功率较小电机采用直接启动方式。
（3）各层照明，动力采用电缆干线供电。
（4）首层及地下室各设三台配电箱，以便灵活使用。
10
照明系统
（1）主要场所照度标准如下：
车库照度为75Lx；值班室.会客厅.客厅照度为300Lx；配电间.锅炉房.餐厅照度为200Lx；走廊照度为50Lx；分机房.泵房.卫生间照度为100Lx；
（2）照明光源及灯具的选择一般原则是高效、节能，并注意各部分对显色性的要求，为提高功率因数及节能，荧光灯具选配电子镇流器。
（3）车库沿车行方向在地面或墙面设蓄光型疏散导流标志，间距不大于1m。
（4）疏散指示灯、安全出口灯、要求应急时间不小于30分钟。
带E的灯具为自带电源逆变装置，做应急照明用。
11
防雷接地
系统
（1）本工程强电.弱点采用统一接地体，接地极为建筑物基础形成的基础接地网。
（2）所有电气设备外壳、金属管道、支架、构筑物等均应与接地带可靠连接。
（3）本工程电气接地采用TN-S系统，在变电所设总接地端子箱；所有水、暖、电等金属管道在进入建筑物处均应采用40×4镀锌扁钢与总接地端子板及MEB箱可靠连接。
（4）地下一层变电所内配电柜基础预埋件槽钢与建筑物接地线可靠连接。
（5）本工程防雷接地，强电保护接地及弱电设备的直流工作采用共用接地装置，接地电阻不大于1欧姆，否则加装人工接地极。
12
弱电系统
弱电系统包括合布线系统、电视保安监控系统、火灾自动报警与消防联动控制系统。
2.5工程特点、重点与难点
2.5.1特
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