高层住宅楼施工组织设计.docx
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高层住宅楼施工组织设计
一、工程概况及特点
1、工程概况
（1）建筑名称***高层住宅楼。
（2）建设地点***
（3）建设单位***
2、设计概况
2.1建筑概况
2.1.1
（1）建筑面积：
25040.61m2
（2）建筑耐火等级：
根据《高层民用建筑设计防火规范》，本建筑为一类防火高层建筑，采用一级耐火等级。
（3）建筑层数：
地上二十六层，地下一层，总高度为84.70m。
（4）抗震设防等级：
按七度设防。
（5）屋面防水等级：
II级防水。
（6）地下室防水混凝土抗渗等级：
0.6（MPa）
（7）主要结构类型：
剪力墙结构。
2.1.2相对标高与绝对标高的关系：
室内标高±0.000与室外地面相差约1.2m，室内标高±0.000与绝对标高的关系在施工时现场确定。
2.1.3用料说明和室内装修：
（1）屋面：
屋面防水二级设防。
1）上人屋面构造选用98ZJ001屋3（II防水）。
2）不上人屋面构造选用98ZJ001屋9（II级防水）。
（2）外墙面：
1）面砖外墙面详98ZJ001外墙13。
2）涂料外墙面详98ZJ001外墙23。
3）色彩：
详见立面图
（3）内装修
室内装修表
部位
名称
地面
楼面
踢脚板
内墙面
顶棚
涂料、浆
备注
98ZJ001
98ZJ001
98ZJ001
98ZJ001
98ZJ001
98ZJ001
客厅
楼10*
踢23
内墙7
顶3
涂32
卧室
楼10*
踢23
内墙7
顶3
涂32
餐厅
楼10*
踢23
内墙7
顶3
涂32
厨房
楼10*
内墙9
顶4
涂32
卫生间
楼10*
内墙9
顶4
涂32
走廊
楼10
踢23
内墙7
顶7
涂32
吊顶吊高2300
楼梯间
楼10
踢23
内墙7
顶3
涂32
前室吊顶，顶7
电梯厅
楼10
踢23
内墙7
顶7
涂32
吊顶吊高2300
地下室
楼6
踢17
内墙6
顶3
涂32
电梯机房
楼1
踢5
内墙7
顶3
涂32
水箱间
楼1
踢5
内墙7
顶4
涂32
注：
涂32做法取消石灰砂浆，楼10＊为楼10做法的楼板上加50厚珍珠岩砂浆一道，外墙内保温在外墙内表面选做内墙20，颜色另定。
（4）门窗立樘：
除图中注明外，外门外窗立樘居墙中，木内门立樘与开启方向墙面平齐，并加贴脸板，贴脸板详98ZJ681第39页节点28。
（5）油漆：
木质基层和金属基层分别选用98ZJ100涂1和涂20。
（6）卫生间地面防水：
98ZJ513第19页防水做法：
（7）内墙护角：
所有内墙阳角均做护角，详98ZJ501第20页节点1高2100，窗内墙阳角的护角按窗高做。
（8）墙体：
外墙填充加气混凝土块墙厚同钢筋混凝土墙厚，内隔墙为加气块，除标明外，均为200厚墙，加气混凝土填充墙构造详97YJ406，并严格按照操作程序认真施工，墙肢尺寸详结施，并应对照建施图确定无误后方能施工，外墙断面变化详结施图，墙梁断面以结施图为准。
（9）散水做法见98ZJ901第4页节点2，宽100，踏步防滑详98ZJ401第29页
节点。
2.1.4节能：
（1）体形系数为0.286。
（2）外墙平均传热系数为1.08。
（3）建筑物耗热量指标小于20w/m2。
2.1.5其它：
（1）一层外窗、阳台应加护栅，做法详98ZJ411第48页节点B。
（2）水、电、暖等留洞均应对照各专业图纸配合施工，设备洞口位置、尺寸应以相关设施图纸为准。
（3）卫生间和厕所楼地面比同层其它房间地面低20，并做0.5%坡，坡向地漏和排水口。
（4）阳台地面比同层地面低50，地面做0.5%的坡，坡向阳台地漏。
（5）电井、电表间和弱电间防火门设100mm门槛，给水与暖井的楼地面标高比同层楼面标高低20。
（6）门窗玻璃5mm厚为白色，八层以上门窗作防风验算。
（7）空调穿墙套管及冷凝水排管组件设置：
卧室只设分体式空调组件一组，客厅设置分体与柜式两组，并按高低设置，分体式设在距楼面2000mm处，柜式设在距楼面100mm处。
（8）厨房卫生间烟气道承托角钢平面布置详2000YJ205页9，节点6烟气道承托做法详2000YJ205页9，节点2，烟气道基座详2000YJ205页9，节点4烟气道端部与墙身锚固做法详2000YJ205页18，
（二）。
（9）竖向管井管道穿楼板处用岩棉填实，0.7镀锌钢板封面，螺栓固定填实不留缝隙。
（10）防火门要符合标准，安装可靠，并选用国家定点厂家产品，警告、疏散、引导标志要醒目，特别是安全出口标志和通向地下室的警告标志要十分明显，防止紧急状况发生时慌乱人群误入地下室。
（11）本施工图电梯设计，按甲方要求参照上海三菱GPS-CR系列1吨2米电梯土建安装要求设计，待选定电梯型号后，详见产品土建安装技术要求施工。
（12）图中未尽之处，均应按国家规范和地方法规施工。
2.2结构概况
2.2.1设计依据
（1）建筑结构荷载规范GBJ9-87。
（2）混凝土结构设计规范GBJ10-89。
（3）钢筋混凝土高层建筑结构设计与施工规程JGJ3-91。
（4）高层建筑箱形与筏形基础技术规范JGJ6-99。
（5）建筑抗震设计规范GBJ11-89。
（6）建筑地基基础设计规范GBJ7-89。
（7）建筑桩基技术规范JGJ94-94。
（8）冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-97。
（9）钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-96。
（10）钢筋锥螺纹接头技术规程JGJ109-96。
（11）建设单位为该工程提供的《岩土工程勘察报告》和《地震安全性评价报告》。
（12）《中国地震区划图》（1990）。
2.2.2桩基及试桩说明
（1）本工程桩竖向极限承载力标准为Quk=3360KN。
（2）桩基类别为一级建筑桩基，必须进行现场静荷载试验，试桩有关事宜见结施0。
2.2.3工程抗震
（1）本建筑物抗震设防烈度为七度，抗震等级为三级，只考虑近震作用，结构计算按中国建筑科学院结构所开发研制的计算软件TAT（高层）进行三维空间内力分析。
（2）剪力墙暗柱、剪力墙连梁、楼面梁箍筋的弯钩角度均为135。
平直部分长度不少于10d。
（3）顶层连梁的纵向钢筋的锚固长度范围内设置箍筋，箍筋直径同连梁箍筋，间距为100。
（4）内填充墙相交处均设构造柱，截面为200×200，主筋4Φ12，箍筋Φ6@200，沿墙全长设锚拉筋2Φ6@500，伸入构造柱内不少于200。
（5）剪力墙的加强部位竖向分布筋接头位置应相互错开，每次连接的钢筋数量不超过50%,其它剪力墙的钢筋可在同一部位连接。
剪力墙的加强部位为:
1）剪力墙顶层（72.500以上部分），2）底部加强区（-1.300-12.000），3）楼梯间及电梯间墙，4）现浇端部山墙，5）内纵横墙端开间。
2.2.4建筑结构活荷标准值：
（1）住宅部分
卧室1.5KN/m2
楼梯1.5KN/m2
卫生间2.0KN/m2
阳台2.5KN/m2
走道和电梯间1.5KN/m2
电梯机房7.0KN/m2
上人屋面1.5KN/m2
不上人屋面0.7KN/m2
（2）风荷载：
0.4KN/m2
2.2.5混凝土强度等级选用表
地上主楼各部分构件混凝土选用表
部位
标高
混凝土强度等级
备注
（层数）
剪力墙
连梁
楼面梁
楼面板
地上
-0.080-31.900
C35
C35
C35
C20
必须选用国家优质水泥，绝不允许采用地方小水泥，石子必须做到合理级配
一至十一层
地上
31.900-46.400
C35
C35
C35
C20
十二层至十六层
地上
46.400-76.600
C30
C30
C30
C20
十七层至二十六层
地上
76.600以上
C30
C30
C30
C20
二十六层二十八层
其它
各层
楼梯构造柱等采用C20混凝土
2.3给排水及消防概况
2.3.1本建筑为一类居住建筑，耐火等级为一级，总建筑高度：
77.90米，-1层为设备用房和自行车库房，1-26层为居住用房，消防用水量：
Q外=15L/S，Q内=20L/S，消防前十分钟用水量由屋顶高位水箱供给，储水容积为12m3，消防泵采用可编程自动控制，可定期自动循检，室外需设消防蓄水池一座。
2.3.2一至七层生活用水由市政管网供给，八至二十六层生活用水由屋顶高位水箱供给。
2.3.3各系统工作压力：
P给水低区=0.35MPa，P给水中区=0.4MPa，P给水高区=0.4MPa，P消防低区=0.80MPa，P消防高区=1.30MPa。
2.3.4所有雨水斗采用87型雨水斗，DN=100，做法详见87S348页5-2。
2.3.5所有穿地下室外墙及蓄水池池壁的给排水管道需加刚性防水套管，防水套管需配合土建预埋。
2.3.6管道阀门DN<50mm采用截止阀,DN≥50mm采用蝶阀,水泵吸出水管采用闸阀,DN≥100mm阀门前均需装管道伸缩器,阀门压力不小于各系统工作压力,地下室立管与水平干管连接处应安装管道吊架或支架。
2.3.7所有设备基础详见结施图，板孔留洞尺寸需配合土建：
管径DN<100，留100孔；管径DN=100，留150孔；管径DN=150，留200孔；管径DN=200，留250孔。
2.3.8给水管、消防管需做压力试验，消防管试验压力为1.60，给水管试水压力为0.9Mpa,排水管需做闭水通水试验，所有给排水管出室需做防沉措施，详水施2大样。
2.4电气及弱电概况
2.4.1工程概况
本工程为一类高层建筑，地下一层为自行车库，消防控制室，水泵房，地上二十六层为住宅，总建筑面积25040.61平方米，屋顶标高75.4米，总标高84.7米，工作照明1248KW,事故照明48.5KW,电力135KW。
2.4.2负荷性质及电源
工程中的消防控制室；火灾事故照明；疏散指标标示；火灾自动报警及联动；消防水泵；消防电梯；正压风机；防火卷帘为一级负荷，采用用双电源供电，一般工作照明为三级负荷，分段单回路供电，电源均自室外电缆引入，电压220V/380V。
2.4.3线路敷设及设备安装
电源引入地下室后用电缆桥架敷设至强电井及水泵房，强电井内的电缆明敷，导线穿PVC管明敷，从电表间至用户配电箱的导线采用电缆桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的方式，户内及公用部分的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，具体线管型号规格见平面标主，未注为BV-2.5mm2导线，1-3根穿PVC16；4-6根穿PVC20。
2.4.4接地
工程利用建筑桩中的主筋做共用接地级，利用阀板两根彼此焊接的主筋将接地级环状焊接，要求R≤1欧姆。
做法参见86SD566。
2.4.5保护
工程采用TN-S系统，强电井及水泵房分别自接地级引40×4镀锌扁钢做PE干线，各级配电线路加一根与零线同截面的BV型导线做PE线。
2.4.6防雷
工程为一级防雷建筑。
建筑物屋顶设避雷带，做法参见99D562；每层地板处利用剪力墙外围两根直径不小于10的水平主筋彼此焊接后环焊成一圈做均压环，利用剪力墙两根直径不小于16的竖向通长主筋彼此焊接做引下线。
将避雷带，均压环及接地级焊成一体，建筑物内各种竖向金属管道每三层与均压环焊接一次，三十米及以上部分外墙的金属栏杆，门窗等较大金属物应与均压环焊接，做法见86SD566。
所有进出户金属管线均应在入户处与接地级焊接，卫生间应做局部等电为联结，做法见97SD567。
系统
低区
高区
合计
热负荷（KW）
567
570
1137
压力损失（MPa）
25
26
——
2.4.7火灾自动报警及联动
工程采用控制中心报警系统，地下室设消防控制室，系统采用阻燃导线穿钢管沿现浇板；墙暗敷导线规格型号及根数见系统及平面图，其中1-3根穿S15；4-6根穿S20；7-9根穿S25。
2.4.8电话
每户设两部电话，一户一进线，总进线采用电缆埋地引入地下室，配线架后采用电缆沿桥架敷设至弱电井内的电话终端箱，终端箱至用分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷。
2.4.9电视
每户设两个电视插座，一户一进线，总进线架空引入并沿金属线槽敷设至弱电井。
弱电井内各分配箱间的分配系统由有线电视台负责，要求用户端电平为70±5dB。
从分配箱到用户分线箱的导线采用桥架明敷与穿PVC管沿墙暗敷相结合的敷设方式，户内的导线穿PVC管沿现浇板及墙暗敷，电缆桥架和用户分线箱与电话共用，
2.4.10其它
工程采用的PVC管均为厚壁管。
2.5采暖概况
2.5.1本项目采暖采用小区换热站二次网80-60℃采暖热水。
2.5.2采暖室外计算温度：
-8℃。
2.5.3采暖室内计算温度：
卧室、客厅、餐厅18℃，卫生间23℃。
2.5.4建筑物建筑面积25040m2共设2个采暖入口，入口处均设调节用水力平衡阀及检修用闸板阀。
5.0℃）为1998W，散热器采暖足片配带支架安装，详按国标96T922，（散热器及管道安装）。
2.5.6散热器安装形式采用单管水平串联式，每组散热器均应设手动排气阀，并设置三通调节阀以调节室内温度。
2.5.7水平埋地管材选用耐高温胶连PP-R管，管径为DN20，管道用专用管卡敷设于予留100mm，地板面层的沟槽内，管道试压后用水泥珍珠岩填平沟槽保温，保温层最薄处不小于5mm，保温沟槽上设地板砖或木地板，并应设标记，不得用重物击压（沟槽由现场施工提供）。
mm，用钢套管制作，穿卫生间楼板时，应用钢管作套管，高出地平50mm，穿墙时与墙平。
mm，详见国标98T901。
0.8MPa，5分钟压降不大于0.05MPa，且不渗不漏为合格，试压合格后对系统反复冲洗，排水中不含杂质且水色不浑浊方为合格。
埋地暗装管道不得设连接管件。
2.6通风排烟概况
2.6.1本建筑高度75.4m，属100m以下居住建筑。
2.6.2本建筑楼梯间的前室正压送风设计，设计压送风系统ZS-1，风量为27000m3/h，正压送风口均采用常闭式多叶送风口，事故时自动，手动开启事故层及上、下两层多叶送风口，正压风机设在28层。
2.6.3主防烟楼梯间正压送风设计二个防烟楼梯间设正压送风系统ZS-2、ZS-3，送风量均为23000m3/h，风机均设在28层楼内，正压风机选用混流风机，入口设防止烟囱效应的止回阀，及调节风量用调节阀，正压送风口隔层设置。
2.6.4地下一层消防电梯前室正压送风设计，设正压送风系统ZS-4，风量均为9000m3/h，正压送风口均采用自垂式百叶送风口，事故时自动开启。
2.6.5风管采镀锌钢板制作，钢板厚度1.0mm-1.2mm，穿越防火墙采用厚度2.0mm，风机进出口软管采用不燃耐高温防火布（500℃）制作。
2.6.6送风口的安装位置与设计相符，详见国标88T361。
2.6.7消防设备及相关材料采用当地消防部门准用产品。
2.6.8未述事项按<通风与空调工程施工及验收规范>（GB50243-2002）有关规定执行。
2.6.9采暖管道穿越防火墙采用防火封堵措施，且可向两侧伸缩。
2.6.10地下一层采用可开启高窗自然排烟，开启面积大于2%。
3、地质概况
拟建场地地形平坦，地面标高在99.46-99.54m之间，与10#高层住宅楼位于同一地貌单元，属山河冲洪积倾斜平原。
①-1素填土：
平均厚度0.94m。
①粉质粘土：
平均厚度4.07m，可塑-硬塑。
②粉质粘土：
平均厚度2m，硬塑。
③粉土：
平均厚度3.76m，中密，湿。
④-1粉砂：
平均厚度2.38m，中密，饱和。
④粉砂：
平均厚度3.42m，饱和。
⑤粉质粘土：
平均厚度11.03m，可塑-硬塑。
⑥粘土：
平均厚度4.5m，硬塑。
⑧粉质粘土：
平均厚度2.34m，可塑-硬塑。
⑨粉质粘土：
平均厚度7.92m，可塑-硬塑。
⑩粘土：
平均厚度4.7m，硬塑。
粘土：
平均厚度4.6m，硬塑。
粉质粘土：
平均厚度1.93m，硬塑。
粘土：
平均厚度8.17m，硬塑。
粘土：
平均厚度8.1m，硬塑。
粉粘：
硬塑。
根据本次勘察结果，勘察期间地下水稳定水位埋深为2.97-3.20m，标高在96.33-96.57m之间，含水层为第③层粉土和第④层粉砂，具弱承压性。
地下水主要受大气降水及侧向迳流补给，蒸发和侧向迳流排泄。
4、工程特点
4.1工程特点及与周围相关环境
4.1.1环境特点
本工程位于**********，建设用地范围内，交通便利，现场宽阔，施工用各种材料运输采购已有保障。
4.1.2工程特点
主体结构施工，对模板安装质量要求高，每次混凝土现浇量大，需连续浇筑，在施工中需加强对模板的制作、安装，混凝土的浇筑、养护的管理，使结构混凝土外观质量达到清水混凝土的效果。
在施工过程中，需加强各工种之间的配合，土建、装修、安装之间各工序需要做好协调，方能保证工程质量，使工程顺利进行。
本工程施工期间将经过二个冬季和二个雨季，现场需根据季节制定各项措施。
4.2招标工程范围
本工程发包范围为：
**高层住宅土建（含桩基）、配套的水、电、暖、通风安装及图纸中一次设计的装修工程等。
5、施工特点
5.1地下室部分施工难度大，一是要采取降水措施开挖土方，二是要在西面和北面采取土钉支护，三是筏板基础属大体积砼施工难度大。
5.2地上主体部分模板工程量大，且要求质量高。
5.3工种多，土建、安装、装饰需协调量大，管理要求高。
5.4工期短，造价低，质量起点高，要求管理水平能力要适应。
5.5工程远离公司基地，将组织高素质项目经理部，按项目法要求施工，确保工期、质量、安全按合同实现。
6、编制依据
6.1工程招标文件及答疑纪要。
6.2土建、安装等施工图纸。
6.3现行建筑工程质量检验评定标准。
6.4国家现行主要建筑结构施工及验收规范或规定。
序号
类别
规范、规程名称
编号
国家
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300-2001
国家
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
国家
地下防水工程质量验收规范
GB50208-2002
国家
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204-2002
国家
工程测量规范
GB50026-93
国家
砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
国家
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥
GB175-1999
国家
混凝土外加剂应用技术规程
GBJ119-88
国家
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
国家
通风与空调工程施工质量验收规范
GB50243-2002
国家
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
国家
电梯工程施工质量验收规范
GB50310-2002
国家
建筑电器工程施工质量验收规范
GB50303-2002
国家
建筑装饰工程施工质量验收规范
GB50210-2001
国家
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
国家
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
国家
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
国家
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205-2001
国家
木结构工程施工质量验收规范
GB50206-2002
行业
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-96
行业
混凝土泵送施工技术规格
JGJ/T10-95
中南标
系列
98ZJ001-901
中南标
系列
98ZG001-911
省标
加气砼填充墙构造做法
97YJ406
省标
住宅厨房卫生间烟气集中排烟道
2000YJ205
6.5公司企业级主要工法
序号
工法名称
工法编号
1
高层建筑泵送混凝土施工工法
豫六建工法006-97
2
清水混凝土施工工法
豫六建工法007-97
3
建筑工程屋面防水施工工法
豫六建工法023-98
4
加气混凝土砌块砌筑工法
豫六建工法008-98
5
加气混凝土墙面抹灰施工工法
豫六建工法009-98
6
防水混凝土施工工法
豫六建工法016-98
7
建筑工程地下室防水施工工法
豫六建工法022-98
8
建筑工程屋面防水施工工法
豫六建工法023-98
9
建筑工程厕浴间防水施工工法
豫六建工法024-98
二、施工管理目标
在施工过程中我们将严格按ISO9001：
2000国际质量管理标准进行质量管理，严格按ISO14001：
1996国际环境管理标准进行现场环境管理，严格按GB/T28001职业健康安全管理标准进行安全环境管理。
“科学管理、持续改进、确保质量、满足顾客”是我公司的质量方针，关爱生命，保护环境，安全第一，预防为主，全员参与，文明施工，遵守法规，持续改进是我公司环境、职业健康安全管理方针。
为了完全实现我公司的上述方针，本项目部将发挥我公司的综合管理优势、人才优势、技术优势、设备优势和资金优势，以严格的管理，周密的计划，确保本工程以下目标实现。
1、质量目标：
严格按照ISO9001：
2000国际质量管理标准进行本项目质量管理，确保主体达到市优质结构，争创省优质结构，单位工程质量达到“中州杯”标准。
2、工期目标：
根据我公司施工实力及水平，有能力在540天内完成本次发标的全部工作量。
3、安全施工目标：
严格按照GB/T28001：
2001职业健康安全管理标准，杜绝伤亡事故及火灾事故发生。
4、文明施工目标：
创市级文明工地，争创“中州平安杯”奖。
5、环保目标：
严格按照ISO14001：
1996国际环境管理标准，在项目施工中采取有效措施，控制现场的各种粉尘、废水、废气、固体废弃物以及噪声、振动等对环境的污染和危害。
确保施工期间不扰民、不影响城市道路及环境卫生。
6、科技进步目标：
为实现上述工程质量、工期、安全文明施工、环保等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用成熟的科技成果和现代化管理技术。
确保本工程推广应用新技术达到省科技示范工程金奖标准。
7、保修服务目标：
接受业主、监理公司和省（市）质检部门对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的监督，按规范要求对结构、防水进行保修，信守合同，满足用户。
8、合同履约目标
认真执行合同条款，本着公司的企业精神，与业主精诚合作，保证合同的圆满履行。
三、项目管理体系及人员
1、项目班子配备
项目部主要管理人员一览表
姓名
职称
岗位
负责范围
高级工程师、一级项目经理
项目经理
项目部全面工作
工程师、二级项目经理
项目副经理
项目部生产工作
高级工程师
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