房地产农村土地征用合同.docx

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房地产农村土地征用合同

房地产农村土地征用合同

土地征用是指国家为了社会公共利益的需要依据法律规定的程序和批准权限批准并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后将农民集体所有土地使用权收归国有的行政行为国家行政机关有权依法征用公民、法人或者其他组织的财物、土地等以下是关于房地产农村土地征用合同欢迎阅读

房地产农村土地征用合同【1】

甲方（建设单位）：

乙方（村委会）：

甲、乙双方根据《中华人民共和国土地管理法》和省（自治区、直辖市）市（县）政府的有关规定就省（自治区、直辖市）、市（县）乡（镇）村征地补偿安置事宜达成如下协议：

一、征用土地面积及安置人数

甲方征用乙方集体所有、使用的土地面积为平方米四至（见绘图）常住户口人（其中应安置人）由甲方依据确认

二、手续的办理

乙方自签订本协议之日起日内办理手续并将原所有、使用的所列项目完整地交给甲方甲方应派员验收

验收中如发现与所列项目不符时对意外情况乙方应向甲方如实说明情况;对因乙方过错而造成的损失乙方应负赔偿责任

三、征地费用及其标准

征地费用包括费用以《土地管理法》第40条第2款规定为基本标准（标准的数额应具体化）

四、补偿、安置费的结算

土地补偿费和安置补助费的结算按照财政部、国土资源部《新增建设用地土地有偿使用费收缴使用管理办法》和省（自治区、直辖市）、市（县）政府的有关规定在年月日前到甲方所在地办理

五、违约责任

违反本协议规定的由违约方向对方支付违约金元人民币并赔偿因此而造成的损失

六、生效

本协议自甲、乙双方签字之日起生效

本协议一式份甲乙双方各执份

甲方：

（签章）

乙方：

（签章）

年月日

附件1

被征用土地有关证件件其中土地所有权证编号为;土地所有权证编号为

房地产农村土地征用合同【2】

签订合同双方：

征用土地单位：

以下简称甲方;

被征土地单位：

以下简称乙方

根据（审批权力机关）批准的建设项目的计划任务书和工程选点报告等文件按照《国家建设征用土地条例》和省（或自治区、直辖市）政府的有关规定

经甲方向征地所在地的土地管理机关申请和县（或市、省）人民政府审查批准经甲乙双方实地查看、反复协商特签订本合同以供双方共同遵守

第一条征用土地数量及方位

甲方征用乙方土地共亩其中稻田亩水塘亩菜地亩坡地亩宅基地亩林木亩共有树木株

所征土地东起南起西起北起

第二条征用土地的各类补偿费和安置补助费

1.根据省（或自治区、直辖市）政府关于征用土地的补偿规定各类耕地（包括菜地）按该地年产值的倍（一般为该耕地年产值的三至六倍）补偿

征用无收益的土地不予补偿

（征用园地、鱼塘、藕塘、苇塘、宅基地、林地、牧场草原等的补偿标准按省、自治区、直辖市政府制定的办法执行;征用城市郊区的菜地还应按当地政府的有关规定向国家缴纳新菜地开发基金）

2.根据省（或自治区、直辖市）政府的规定所征土地上的青苗按该地年产值的%补偿所征土地上的水井、林木、水塘等附着物按办法补偿

房屋的补偿办法另订拆迁合同

乙方人员在开始协商征地方案以后抢种的作物、树木和抢建的设施甲方一律不予补偿

3.各类耕地的年产值按耕地被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格核定稻田按平均亩产大米为公斤每公斤计价元

年产值每亩核定为元;旱地按平均亩产玉米（或小麦）公斤每公斤计价元年产值每亩核定为元;菜地按平均亩产大白菜公斤计算每公斤计价元年产值每亩核定为元

4.根据《国家建设征用土地条例》的规定乙方需要安置的农业人口数按征地前农业人口和耕地面积的比例及征地数量计算共计人;

甲方对乙方农业人口的安置;补助费标准按所征耕地每亩产值的二至三倍计算（年产值按被征用前三年的平均年产量和国家规定的价格计算

但每亩耕地的安置补助费最高不得超过其年产值的十倍）;征用宅基地不付安置补助费（征用园地、鱼塘、藕塘、林地、牧场、草原等土地的安置补助费按省、市、自治区政府的标准计算）

甲乙双方在本合同上签字并实地勘验征用地界、定立永久性界桩后日内甲方向乙方一次（或商定于某段时期内几次）支付全部各类补偿费、

安置补助费共元（其中土地补偿费和安置补助费的总和不得超过被征土地年产值的二十倍）付款均通过建设银行转帐托付

第三条减免公、余粮交售任务

甲乙双方按照人民政府的规定根据被征土地的亩数向人民政府呈递减免公、余粮交售任务的申请报告

实际减免量以人民政府的批文为准

第四条安置办法

乙方因被征用土地造成农业剩余劳力甲方应向有关单位联系采取以下第（）项办法解决：

1.发展农业生产

甲方协助乙方改良土壤兴修水利改善耕作条件;在可能和合理的条件下经县、市土地管理机关批准适当开荒扩大耕种面积;也可由甲方结合工程施工帮助造地但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用

2.发展社队工副业生产

在符合国家有关规定的条件下甲方帮助乙方因地制宜兴办对国计民生有利的工副业和服务性事业但要从安置补助费中扣除甲方的资助费用

3.迁队或并队

土地已被征完或基本征完的生产队在有条件的地方可以组织迁队;也可按照自愿互利的原则与附近生产队合并甲方要积极为乙方迁队或并队创造条件

（按照上述途径确实安置不完的剩余劳动力经省或自治区或直辖市人民政府批准在劳动计划范围内符合条件的可以安排到集体所有制单位就业

并将相应的安置补助费转拨给吸收劳动力的单位;甲方如有招工指标经省或自治区或直辖市人民政府同意也可以选招其中符合条件的当工人并相应核减被征地单位的安置补助费

乙方的土地被征完又不具备迁队、并队条件的乙方原有的农业户口经省或自治区、或直辖市人民政府审查批准可转为非农业户口或城镇户口

乙方原有集体所有的财产和所有的补偿费、安置补助费由县市以上人民政府与有关乡村商定处理用于组织生产和不能就业人员的生活补助）

乙方用补偿费和安置补助费兴建生产生活设施所需建设物资乡村能够解决的由乡村自行解决;乡村不能解决的由当地政府协助解决;地方无法解决的少数统配部管物资

经县（或市）土地管理机关审查核实后由甲方随同建设项目向国家有关部门申请分配物资价款由乙方支付

第五条甲方的责任

1.甲方征用土地上有青苗的在不影响工程正常进行的情况下应当等待乙方收获不得铲毁;凡在当地一个耕种收获期内尚不要使用的土地甲方应当与乙方签订协议允许乙方耕种

2.甲方已征用二年还不使用的土地（铁路沿线以及因安全防护等特殊需要符合国家规定的留用土地不得视为征而未用的土地）

除经原批准征地的机关同意延期使用的土地外当地县（或市）人民政府有权收回处理甲乙方均不得擅自侵占或处理

3.甲方如逾期不向乙方支付征地的各种补偿费和安置补助费乙方可凭本合同正本申请建设银行从甲方银行帐户内拨付并可请求甲方按银行关于延期付款的规定偿付违约金

第六条乙方的责任

1.自本合同订立之日起乙方有责任告知所属村民不得在征用土地内种植作物不得砍伐林木和损坏其它附着物有违反者乙方必须赔偿甲方的损失

经甲方同意在征地上种植作物的乙方应统一安排不得逾期

2.乙方在本合同订立后需在征用土地上架设电线、兴修沟渠等应经甲方同意乙方应在不影响建设工程的前提下动工否则按侵犯公有财产报请有关机关处理

第七条工程临时用地

甲方在工程施工过程中需要建设材料堆场、运输通路和其它临时设施的应当尽量在征地范围内安排

确实需要另行增加临时用地的由甲方向原批准工程项目用地的主管机关提出临时用地数量和期限的申请经批准后同乙方签订临时用地协议并按乙方前三年土地平均年产值逐年给予补偿

甲方在临时用地上不得修建永久性建筑物

甲方使用期满应当恢复乙方土地的耕种条件及时归还乙方或按恢复土地耕种条件的工作量向乙方支付费用

第八条其它

本合同由甲乙双方签字之日起生效合同生效后甲乙双方均不得擅自修改或解除合同

合同中如有未尽事宜须经双方共同协商作出补充规定

补充规定与本合同具有同等效力

合同执行中如发生纠纷双方协商不能解决的可报请建设工程管理部门和县（或市）政府调解调解不成的可报请合同管理机关仲裁也可提请有管辖权的人民法院裁决

本合同正本一式二份甲乙双方各执一份;合同副本一式份送人民政府、计委、建委、建设银行、农委……各留存一份

征用土地单位（甲方）：

（盖章）

地址：

代表人：

（盖章）

联系人：

电话：

银行帐户：

被征土地单位（乙方）：

（盖章）

地址：

代表人：

（盖章）

联系人：

电话：

银行帐户：

年月日订

房地产农村土地征用合同【3】

甲方：

居委会四组农户

乙方：

居委会

为了加快社会主义新农村建设促进当地经济发展和公益事业建设改善人民群众生活水平依据（政发[]号）

《关于征地补偿和被征地农民基本生活保障实施细则的通知》精神在镇居委会四组部分农户征用土地扩建变电所及城建建设经甲乙双方同意达成如下意见：

一、征用时间：

年月日时间为年;

二、被征用农户面积为亩;

三、付款方式为一次性补偿

按照省（年号）文件精神执行;

注：

征用土地为元每亩

四、经甲乙双方同意签订后甲方不得干扰乙方正常施工不得无理取闹如甲方组止、破坏一切后果由甲方承担;乙方必须按照有关法律法规文明施工一切事故由乙方自行承担与甲方无关;

五、本合同一式三份甲乙双方各一份鉴证方一份甲乙双方同意后签字即具有法律效力

甲方签字：

乙方签字：

鉴证方签章

年月日