房屋买卖合同违约条款手写.docx

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房屋买卖合同违约条款手写

房屋买卖合同违约条款手写

　　篇一：

房屋买卖合同纠纷判决继续履行案例

　　Tips:

　　1.案例一、五有判决书原文，二、三、四没有查询到判决书。

　　2.仅案例二法院支持“协助过户+违约金”，案例一、三、四、五仅判协助过户，未涉及违约金事宜。

　　3.后附有法条。

　　一．

　　XX与XXX房屋买卖合同纠纷案

　　津市市人民法院民事判决书

　　津民一初字第147号

　　原告XX。

　　委托代理人张业先，湖南澧洲律师事务所律师。

　　被告XXX。

　　原告XX与被告XXX房屋买卖合同纠纷一案，于2012年3月29日向本院提起诉讼。

本院受理后，依法组成由审判员田凌担任审判长，审判员鲁礼福、人民陪审员邹杰参加的合议庭于2012年7月17日公开开庭进行了审理。

书记员张黎担任庭审记录。

原告XX的委托代理人张业先到庭参加了诉讼，被告XXX经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。

　　原告XX诉称，2011年9月21日，原、被告签订了一份房屋《买卖协议》，约定：

XXX将其所有的座落在津市市建设路（国安小区）4楼102号房屋卖给XX；XX一次性付清购房款288000元，XXX同时交给XX房产证、土地使用证；成交之日起，此房产权、土地使用权归XX所有，XX需过户换证，XXX有义务配合办理；双方还约定了其他事宜。

同年9月29日，XX给付被告XXX购房款288000元，XXX出具收条并该房屋及房产证、土地使用权证交给XX。

后XX要求XXX配合办理房屋产权、土地使用权过户手续未果，故向人民法院起诉，要求被告XXX协助原告XX办理将该房屋产权、土地使用权过户到XX名下并依法承担本案诉讼费用。

　　原告XX为支持自己的诉讼主张，向本院提交了以下证据：

　　1、买卖协议、收条各1份，拟证明XX与XXX签订了房屋买卖协议、XX已支付全部购房款和XXX已收到房款的事实；

　　2、房屋产权证、土地使用权证各1份，拟证明座落在津市市建设路（国安小区）4楼102房房屋所有权和土地使用权归XXX所有的事实；

　　3、金鱼岭派出所的证明1份，拟证明XXX外出，下落不明的事实。

　　被告XXX未到庭应诉答辩和举证。

　　对原告XX提交的证据，本院认证如下：

　　对买卖协议和收条，经审查，该证据客观真实，且与本案有关联，本院予以采信。

对房产证和土地使用权证，经审查，本院认为，这两证系房管部门和国土部门审查后为权利人颁发的公文书证，该证据来源合法亦与本案有关联，本院确认其证据效力。

对当地派出所出具

　　的证明，该证据来源合法，且客观真实，本院予以采信。

　　根据庭审举证和庭审陈述，结合本院认证情况，本院确认以下案件事实：

　　2011年9月21日，XX与XXX签订了一份房屋买卖协议，协议约定，XXX将其所有的座落在津市市建设路（国安小区）4楼102号房屋（房产证为津房权证城北字第003690号，房屋所有权人为XXX，国土证为津国用（2011）第613号，土地使用权人为XXX，地类为住宅用地）卖给XX；XX一次性付清购房款288000元，XXX同时交给XX房产证、土地使用权证，成交之日起，此房产权、土地使用权归XX所有；XX需过户换证，XXX有义务配合办理；双方还约定了其他事宜。

同年9月29日，XX支付XXX购房款288000元，XXX出具收条并将该房屋及房产证、土地使用权证交给XX。

后XX要求XXX配合办理房屋产权、土地使用权过户手续未果，故酿成本诉。

　　本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。

房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付房屋价款的合同。

房屋所有权人为出卖方，支付价款的一方为买受方或买受人。

本案中，XX是买受方，XXX是出卖方，双方签订的房屋买卖协议，是当事人之间订立转让不动产房屋物权的合同，虽未在相关部门办理物权登记，但不影响合同效力。

该合同合法有效，对双方当事人均有约束力，均应按照约定全面履行自己的义务，并根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等附随义务。

买受方XX按约支付购房款，出卖方XXX收到购房款后将该房屋及与本案有关的房产证、国有土地使用权证交给了XX，双方履行了合同主要义务。

因办理房屋产权、土地使用权过户手续，需买卖双方持买卖合同和相关证件及材料到当地房地产交易管理部门、国土管理部门办理过户手续，即必须出卖方协助才能完成，XX现欲将所购房屋产权、土地使用权登记过户到其名下，必须由XXX协助才能完成，即XXX有协助XX办理房屋产权、土地使用权过户手续的附随义务，且双方在买卖协议中已就此予以明确。

现XXX不积极配合XX办理房屋产权、土地使用权过户手续，这一不作为行为属违约，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

故XX要求XXX协助办理房屋产权、土地使用权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。

XX在本案中未要求XXX承担违约责任，属自愿处分自己的民事权利，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利”的规定，本院予以认可。

XXX经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼，应承担举证、质证不能的法律后果。

据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百三十条之规定，判决如下：

被告XXX在本判决生效后十日内协助原告XX将现登记为XXX所有的座落在津市市建设路（国安小区）4楼102号房屋的所有权、土地使用权津国用（2011）第613号过户到原告XX名下。

　　本案案件受理费5620元，由被告XXX负担。

　　如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。

　　审判长田凌

　　审判员鲁礼福

　　人民陪审员邹杰

　　二○一二年七月十七日

　　书记员张黎

　　二．卖房后违约不给过户判协助过户且赔违约金（此案未查询到判决书）中国法院网讯买二手房已成为不少人的选择，但在房屋买卖交易中时常发生一些违约情形。

近日，北京市顺义区人民法院受理一起卖家后悔房款少，违约不给买家过户的房屋买卖合同纠纷案件。

该院经审理，判决卖家协助买家办理涉诉房屋的过户手续，且给付买家违约金。

　　原告小刘诉称：

2013年7月11日，经某中介公司居间，原告与被告李女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》，约定原告购买被告李女士位于顺义区的一套房屋，价款为230万元。

合同签订后，原告依约分四次在约定时间向被告李女士支付了全部购房款。

钱款付清后，李女士迟迟不给过户，要求原告再交10万元才给过户。

根据《补偿协议》第四条明确约定，被告李女士拒绝出售房屋或擅自提高房屋交易价格的，构成根本违约，应当以房屋总价款的20%向原告支付违约金。

根据合同约定，原告已依约支付被告李女士全部房款，但被告李

　　女士拒绝办理过户手续，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。

被告李女士除应协助原告办理过户手续外，还应以房屋总价款的20%向原告支付违约金，即46万元。

　　被告李女士辩称：

签合同时双方口头约定，原告应于2013年7月底给付被告120万元，原告没有按照约定时间付款，给原告造成较大损失。

2013年7月底之后，被告已经告知原告这房屋不卖了，要求退款给原告，但原告没有提供账号。

最后那笔款也是在被告没有同意的情况下，原告私自打款给被告的。

双方补充协议约定，原告应在2013年8月3日之前打入被告账户60万。

　　被告认为不包括2013年8月3日当天。

原告于2013年8月3日打款给被告，属于违约。

双方补充协议约定，约定时间不能按时付款，本合同无效，被告10个工作日内归还原告定金及首付款。

被告认为双方合同应当无效。

原告诉讼请求既要求继续履行合同，又要求违约金相互矛盾。

依据双方买卖合同第七条约定，原告应解除合同，才能要违约金。

综上，不同意原告的诉讼请求。

　　被告某中介公司辩称：

本案系房屋买卖合同纠纷，我公司不是房屋买卖合同的一方当事人。

原告的诉讼请求，与我公司也无利害关系。

故将我公司作为本案被告，主体不适格。

据我公司工作人员了解，李女士私下找过我公司员工，称房子卖便宜了，让我公司跟小刘说解除合同，并给我公司员工提成。

　　顺义法院审理认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

原、被告双方签订的北京市存量房屋买卖合同及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约行使权利并履行义务。

综合双方合同文本含义及履约行为，原告小刘于2013年8月3日向被告李女士的中国建设银行账户支付60万元，并非违约行为。

故对被告李女士主张合同无效及原告小刘违约的辩解，法院不予采信。

　　关于被告李女士履行协助办理过户登记义务的期限，双方合同约定存在不一致的条款，现双方对适用上述条款产生争议。

法院认为上述补充协议“其他约定”

　　第5条系原、被告双方对北京市存量房屋买卖合同及补充协议的打印格式文本的手写变更，具有法律效力，应予以适用。

现双方合同签订日为2013年7月11日，被告李女士取得涉诉房屋的房屋所有权证书之日为2013年8月21日，原告小刘付清全部购房款之日为2013年8月30日。

被告李女士至今没有履行协助办理过户登记的义务，构成违约，应承担相应违约责任。

被告李女士认为守约方要求继续履行合同与要求承担违约责任不能同时主张，缺乏合同依据及法律依据。

综上，对原告小刘要求被告李女士协助办理过户手续同时承担违约责任的诉讼请求，法院予以支持。

　　关于违约金适用条款，原告小刘主张适用补充协议第四条第二款，要求被告李女士承担总房款20%的违约责任。

法院认为，在补充协议“其他约定”第5条对办理过户登记义务的期限进行变更的情况下，本案被告李女士的违约情形不符合该款约定的情形。

依据我国合同法律规范的规定，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

故对原告小刘要求的违约金，法院考虑上述情况予以酌定。

综上判决：

一、被告李女士于本判决生效之日起十日内协助原告小刘办理涉诉房屋的过户登记手续；二、被告李女士给付原告小刘违约金三万元。

　　三．房主卖房10年后反悔不协助买主过户遭诉（此案未查询到判决书）

　　张某于1998年与周某协议将自己的一套房屋卖给其，周某于2003年付清房款，时隔10年房屋价格升值后张某后悔一直不愿协助办理过户手续，无奈之下周某诉至法院。

日前，广西平南县法院一审宣判，判决原告周某与被告张某签订的《房屋转让书》合法有效，讼争房屋归原告周燕海所有；被告张某协助原告办理房屋产权过户手续。

　　原告周某与被告张某于1998年8月口头达成协议，原告以35000元的价格购买被告的房屋，原告同日将10000元交给被告。

1998年9月，原、被告签定了《协议书》一份，约定，原告在交了10000元给被告后可以搬进该屋暂住，被告在原告把所有的房款交清后就把房产证与土地证交给原告，如到时原告无时间办理过户手续，被告可代办理。

2003年4月，原告剩余房款交给被告后，双方再次签了《房屋转让书》一份，明确约定了该房屋归原告所有，被告同时将房产证与土地证交给原告收执。

后来原告在办理房屋过户手续时要求被告予以协助，但被告均不理睬。

无奈之下原告将被告诉至法院，请求法院依法确认双方签订的房屋买卖合同有效，判令该房屋归原告所有，并要求被告协助原告办理房屋的过户手续。

　　法院经开庭审理后认为，被告转让、原告买受讼争房屋，事实清楚，证据确凿充分，双方意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，原、被告之间的房屋转让合同已经依法成立，对双方均具有法律约束力。

因此，对原告与被告达成该房屋买卖合同的有效性和合法性，本院依法予以确认。

被告在原告交清房款后把房屋产权证和土地证交给原告，原告亦已入住该房屋十多年，可以认定房屋应归原告所有。

被告将房屋交付给原告后，还有一个协助原告办理房屋过户手续的义务，但在原告办理产权过户手续时，被告未予协助，导致原告无法办理房屋产权过户手续，被告的行为已构成违约，应依法承担继续履行的责任。

故对原告要求判令被告协助其到相关部门办理过户手续的请求，本院亦依法予以支持。

综上所述，法院依法作出了以上判决。

（萧萧方华富）

　　篇二：

房屋买卖合同

　　商品房买卖合同

　　1.本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。

签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款中专业用词理解不一致的，可向当地房地产行政管理部门咨询。

　　2.当事人在签订合同时应认真核对，以确保各份合同内容一致。

建议在律师指导下签订本合同。

　　3.本合同所称商品房是指由房地产开发商国有土地开发建设并出售的房屋。

　　4.本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

合同签订生效后，未被修改的文本印刷文

　　字视为双方同意内容。

　　5.对合同文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。

在

　　中选择内容，以划√方式选定，未选择的打×；对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。

　　6.出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共

　　和国合同法》有关格式条款的规定。

　　7.本合同条款由陕西省建设厅和陕西省工商行政管理局负责解释。

商品房买卖合同

　　（合同编号：

_______________）

　　合同双方当事人：

______________________________________________________

　　出卖人：

______________________________________________________________

　　注册地址：

____________________________________________________________

　　营业执照注册号：

______________________________________________________

　　企业资质证书号：

______________________________________________________

　　法定代表人：

________________________________联系电话：

________________

　　邮政编码：

____________________________________________________________

　　身份证号码：

__________________________________________________________

　　邮政编码：

__________________________________联系电话：

________________

　　买受人：

______________________________________________________________

　　本人法定代表人姓名：

__________________________________________

　　国籍：

________________________________________________________________

　　身份证护照营业执照注册号________号码：

________________

　　联系地址：

____________________________________________________________

　　邮政编码：

_________________联系电话：

_________________________________

　　联系地址：

____________________________________________________________

　　邮政编码：

____________电话：

__________________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：

　　第一条项目建设依据

　　出卖人以_________________方式取得位于__________________________________、编号为

　　_________________的地块的土地使用权。

土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号国有土地使用权证号为

　　___________________________________________________.

　　该地块土地面积为_________________平方米，规划用途为_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。

　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名暂定名_________________.建设工程规划许可证号为_________________，施工许可证号为__________________________________.

　　第二条商品房销售依据

　　买受人购买的商品房为现房预售商品房。

预售商品房批准机关为_______________，商品房预售许可证号为______________________________.现售商品房备案机关为_______________，现售备案号为_____________________________________________.

　　出卖人在签订本合同时，已向买受人出示上述国有土地使用权证（或其他有效用地证明文件）建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证和白蚁预防合同及出卖人的营业执照、开发资质证书等相关证件的原件或复印件。

　　第三条买受人所购商品房的基本情况

　　买受人购买的商品房（以下简称该商品房，经有权机关批准的房屋所在层平面图见本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的：

　　第_______________幢座_______________单元层_______________号房。

　　该商品房的用途为_______________，属_______________结构，层高为_______________米，位于所在建筑设计标高±地上地下第_______________层。

建筑层数地上最高_______________层，地下_______________层。

　　该商品房阳台为封闭式_______________个，非封闭式_______________个。

　　该商品房合同约定产权登记建筑面积共_______________平方米，其中，套内建筑面积

　　_______________平方米，公共部位共有分摊建筑面积_______________平方米（有关公共部位位置及共有分摊建筑面积计算构成说明见附件二）

　　该商品房所在建筑采用的节能措施、指标见附件三。

　　第四条计价方式与价款

　　出卖人与买受人约定按下述第_______________种方式计算该商品房价款：

　　1.按建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　2.按套间位计算，该商品房总价款为（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　3.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_______________币）每平方米_______________元，总金额（_______________币）_______________千_______________百_______________拾_______________万_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

　　4.___________________________________________________________________________.

　　除上述购房款外，其他由出卖人代收的费用项目按以下标准、时间收取

　　___________________________________________________________________________.

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积套内建筑面积（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套间位计价的，不适用本条约定，双方可在附件六另行约定。

　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

　　商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，双方同意按以下原则处理：

　　1.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

　　2.建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中任何一项超出3%时，买受人有权退房。

　　买受人退房的，出卖人在买受人书面提出退房之日起30日内将买受人已付款（含买受人向银行按揭贷款部分的本金及已支付利息，下同）退还给买受人，并按_______________%利率付给利息。

　　买受人不退房的，按以下方式处理：

　　产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

但共有分摊部分面积增加超过其合同约定面积3%的，买受人不承担超出3%部分的房价款。

　　面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%

　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

　　第六条付款方式及期限

　　如属预售商品房，买受人应当按时依约定将房价款存入到指定的银行预售款监管帐户上。

监管帐户应当与办理商品房预售许可时申报的一致。

　　监管银行：

______________________________

　　监管帐户：

______________________________

　　买受人按下列第_______________种方式按期付款：

　　1.一次性付款_____________________________________________.

　　2.分期付款：

　　_______________年