高层办公楼造价指标分析DOC.docx
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高层办公楼造价指标分析DOC
高层办公楼造价指标分析
（2）
表一、工程概况
项目名称
内 容
工程名称
××办公楼
工程分类
建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼
工程地点
内环线内-浦东新区
建筑物功能及规模
集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑
开工日期
2012年6月
竣工日期
预计为2017年8月
建筑面积（平方米）
472,087其中:
地上309,984地下___162,103___
建筑和安装工程造价（万元）
395,059.01
平方米造价（元/平方米）
8,368.35
结构类型
地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。
地上部分二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯钢结构
层数（层）
地上办公:
21/21/38层；地上商业：
11层；地下：
4层
建筑高度（檐口）（米）
194
层高（米）
其中:
首层7标准层____4.4/4.5_____
建筑节能
屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。
抗震设防烈度（度）
7
基础
类型
钻孔灌注桩，满堂基础
埋置深度（米）
19.9
计价方式
清单计价
造价类别
总承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）；围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立面装饰）
编制依据
《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件
价格取定期
桩基及围护：
2011年11月总包：
2012年11月其他概算价部分均为2013年第一季度价格水平
表二、工程特征
项目名称
特征描述
建筑工程
土（石）方工程
机械开挖、大地库（含人防）
桩与地基基础工程
工程桩：
Φ850钻孔灌注桩，有效桩长49~55m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；Φ700钻孔灌注桩，有效桩长约35m；
基坑围护系统为：
地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。
砌筑工程
外墙类型
加气混凝土砌块墙
内墙类型
加气混凝土砌块墙
混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型）
满堂基础。
泵送混凝土：
地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40（抗渗P6或P8）/C60、
地下室梁、板为C40/C40（抗渗P6或P8）；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40
厂库房大门、特种门、木结构工程
人防门
金属结构工程
钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等
屋面及防水工程
地下室顶盖及屋面:
泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土，
防腐、隔热、保温工程
地下室顶盖及屋面：
采用120mm泡沫玻璃；
外立面：
1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆；
其他：
底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。
其他工程
室外雨污排水等
装饰装修工程
楼地面工程
地下室停车场：
无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：
马雷斯石灰石；
办公区及走道：
架空地板；公共卫生间：
亚光面瓷砖
商场公共走道及中庭：
大理石
门窗工程
玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门
墙柱面、天棚、涂料工程
墙柱面工程
大堂及电梯厅：
蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩；
办公区及走道：
防霉丙烯酸乳胶漆；公共卫生间：
亚光面陶瓷砖
商场公共走道：
干挂大理石；商场中庭：
玻璃烤漆屏风
天棚工程
大堂：
仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：
透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆；
办公区及走道：
微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：
防水石膏板吊顶
商场公共走道：
石膏板吊顶；商场中庭：
带有铝质遮阳的玻璃天窗
油漆、涂料、裱糊工程
防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆
其他工程
玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等
安装工程
电气工程
主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、防雷及接地系统。
（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱）
给排水、采暖、燃气工程工程
给水系统（地下商业内厨房采用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容积式电热水器，水管采用衬塑钢管）、污废水排放系统（厨房排水设隔油池设备）、雨水系统（含雨水回用系统）。
（影院、KTV区域仅预留给排水总管）
消防工程
包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统（1#办公楼大厅及百货商场），气体灭火系统（变配电房及弱电机房等）及水喷雾系统（燃气锅炉房和柴油机房）。
安装工程
通风空调工程
车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用中央空调系统（与商业共用），门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采用四管制风机盘管加新风系统。
办公采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。
办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。
通风系统采用机械通风及防排烟系统。
商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。
大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管加新风系统。
通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。
（不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统）
智能化系统工程
包括广播系统、楼宇综合布线系统（不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作）、安全防范系统（包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统）、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。
电梯工程
T1塔楼：
低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；
T2塔楼：
低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；
T3塔楼：
低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s；
商场：
共25台，其中速度3.5m/s为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台；
自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。
其他工程
泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线）
表三、工程造价指标汇总
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
造价比例（%）
1
分部分项工程
365,202.01
7,735.90
92.44%
1.1
建筑工程
178,882.20
3,789.18
45.28%
1.2
装饰装修工程
94,014.81
1,991.47
23.80%
1.3
安装工程
92,305.00
1,955.25
23.36%
2
措施项目
25,983.13
550.39
6.58%
3
其他项目
3,873.87
82.06
0.98%
合计
395,059.01
8,368.35
100.00%
表四、分部分项工程造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
建筑工程
178,882.20
3,789.18
45.28%
1.1
土（石）方工程
8,078.00
171.11
2.04%
1.2
桩与地基基础工程
52,439.00
1,110.79
13.27%
1.3
砌筑工程
2,897.00
61.37
0.73%
1.4
混凝土及钢筋混凝土工程
42,780.60
906.20
10.83%
1.5
厂库房大门、特种门、木结构工程
400.00
8.47
0.10%
1.6
金属结构工程
66,766.40
1,414.28
16.90%
1.7
屋面及防水工程
3,570.36
75.63
0.90%
1.8
防腐、隔热、保温工程
1,470.84
31.16
0.37%
1.9
其他工程
480.00
10.17
0.12%
2
装饰装修工程
94,014.81
1,991.47
23.80%
2.1
楼地面工程
15,356.00
325.28
3.89%
2.2
门窗工程（包含幕墙工程）
43,899.95
929.91
11.11%
2.3
墙柱面工程
10,741.05
227.52
2.72%
2.4
天棚工程
7,364.30
155.99
1.86%
2.5
油漆、涂料、裱糊工程
1,835.46
38.88
0.46%
2.6
其他工程
14,818.05
313.88
3.75%
3
安装工程
92,305.00
1,955.25
23.36%
3.1
电气工程
21,281.00
450.79
5.39%
3.2
给排水、采暖、燃气工程
2,771.00
58.70
0.70%
3.3
消防工程
8,580.00
181.75
2.17%
3.4
通风空调工程
34,977.00
740.90
8.85%
3.5
智能化系统工程
8,675.00
183.76
2.20%
3.6
电梯工程
650.00
13.77
0.16%
3.7
其他工程
15,371.00
325.60
3.89%
合计
365,202.01
7,735.90
92.44%
表五、措施项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
1
安全防护文明施工措施费
5,338.76
113.09
1.35%
1.1
环境保护
140.45
2.98
0.04%
1.2
文明施工
824.71
17.47
0.21%
1.3
临时设施
4,045.45
85.69
1.02%
1.4
安全施工
328.15
6.95
0.08%
2
大型机械进出场及安拆
-
-
-
3
现浇砼与钢砼构件模板
-
-
-
4
脚手架
-
-
-
5
垂直运输机械
-
-
-
6
基坑支撑
-
-
-
7
打拔钢板桩
-
-
-
8
打桩场地处理
-
-
-
9
施工排水、降水
611.66
12.96
0.15%
10
其他措施费
20,032.71
424.34
5.07%
合计
25,983.13
550.39
6.58%
注：
1.
上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；
2.
上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用内；
3.
上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项
“桩与地基基础工程”内；
4.
上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及；
5.
上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。
6.
上表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等
分包工程的措施费。
表六、其他项目造价指标
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占总造价比例（%）
备注
1
暂列金额项目
-
-
-
2
专业工程暂估价项目
-
-
-
3
计日工
-
-
-
4
总承包服务费
3,873.87
82.06
0.98%
指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包工程及其他独立工程提供协调服务费用
合计
3,873.87
82.06
0.98%
注：
暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。
若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。
表七、工程造价费用分析
序号
项目名称
造价（万元）
平方米造价（元/m2）
占造价比例（%）
人工费
材料费
机械费
管理费
利润
规费
税金
1
建筑工程
178,882.20
3,789.18
-
-
-
-
-
-
-
1.1
基础工程
60,517.00
1,281.90
-
-
-
-
-
-
-
1.2
地上工程
92,140.18
1,951.76
-
-
-
-
-
-
-
1.3
地下工程
26,225.02
555.51
-
-
-
-
-
-
-
2
装饰装修工程
94,014.81
1,991.47
-
-
-
-
-
-
-
3
安装工程
92,305.00
1,955.25
-
-
-
-
-
-
-
3.1
电气工程
21,281.00
450.79
-
-
-
-
-
-
-
3.2
给排水、采暖、燃气工程
2,771.00
58.70
-
-
-
-
-
-
-
3.3
消防工程
8,580.00
181.75
-
-
-
-
-
-
-
3.4
通风空调工程
34,977.00
740.90
-
-
-
-
-
-
-
3.5
智能化系统工程
8,675.00
183.76
-
-
-
-
-
-
-
3.6
电梯工程
650.00
13.77
-
-
-
-
-
-
-
3.7
其他工程
15,371.00
325.60
-
-
-
-
-
-
-
4
措施项目
25,983.13
550.39
-
-
-
-
-
-
-
5
其他项目
3,873.87
82.06
-
-
-
-
-
-
-
合计
395,059.01
8,368.35
-
-
-
-
-
-
-
注：
1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。
表九、主要工程量指标
1、建筑工程主要工程量指标
序号
项目名称
单位
工程量
百平方米工程量
代表性主材
综合单价（含税）（元）
1
土（石）方工程
立方米
807,800
171.11
土方开挖及外运
100.00
2
桩基工程
短桩
立方米
-
-
钢管桩
千克
-
-
砼方桩
立方米
-
-
砼管桩
立方米
-
-
灌注桩
立方米
63,100
13.37
C35水下钢筋混凝土
550.00
其他
立方米
412,450
87.37
三轴水泥搅拌桩（水泥掺量20%）
300.00
3
砌筑工程
砖基础
立方米
-
-
外墙砌体
立方米
-
-
内墙砌体
立方米
41,370
8.76
Mb5.0蒸压加气砼砌块
700.00
4
混凝土工程
基础（除地下室）
立方米
-
-
地下
立方米
171,100
36.24
C40现浇防水钢筋混凝土（P8）
520.00
地上
立方米
72,500
15.36
C40现浇钢筋混凝土
505.00
5
钢筋工程
吨
43,050
9.12
I级钢筋、II级、III级钢筋（平均）
5,350.00
6
模板工程
平方米
554,200
117.39
木模板
75.00
7
门窗工程
门
平方米
33,382
7.07
木质乙级防火门
750.00
窗
平方米
-
其他
平方米
-
8
楼地面工程
块料面层
平方米
72,830
15.43
火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅）
1,800.00
整体面层
平方米
266,530
56.46
无机耐磨涂料（地下停车场）
100.00
其他
平方米
104,750
22.19
150mm高架空地板（办公区域）
200.00
9
屋面工程
屋面防水
平方米
107,590
22.79
CLF交叉膜防水卷材
60.00
隔热保温
平方米
45,490
9.64
120mm厚泡沫玻璃保温板
360.00
10
外装饰工程
幕墙
平方米
141,929
30.06
单元式玻璃幕墙
2,200
涂料
平方米
-
块料
平方米
-
外保温
平方米
-
其他
平方米
-
11
内装饰工程
内墙饰面
平方米
475,050
100.63
火烧面马雷斯石灰石（办公楼大堂/电梯厅）
1,800.00
天棚
平方米
444,110
94.07
铝合金吊顶（办公区及走道）
400.00
内保温
平方米
78,720
16.67
30mm厚玻璃棉
100.00
其他
平方米
-
12
金属结构工程
吨
51,980
11.01
-
-
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算；
3、综合单价可视工程实际情况选填。
2、安装工程主要工程量指标
序号
项目名称
百平方米工程量
1
电气
变配电
变压器总容量（kVA）
变压器（台）
柜、屏、盘、箱（台）
动力
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
电动机（台）
配电柜、屏、盘、箱（台）
92.79
513.58
9.81
0.68
0.12
0.43
照明
管（米）
线（米）
线槽、桥架（米）
母线槽（米）
灯具（套）
配电箱（台）
已包含在动力内
已包含在动力内
已包含在动力内
已包含在动力内
9.8
已包含在动力内
电缆
电力电缆（米）
控制电缆（米）
34.77
0.21
架空线
线（千米）
电杆（根）
路灯（套）
防雷接地
避雷针（支）
避雷带（网）（米）
引下线（米）
接地母线（米）
接地极（根）
0.001
1.29
5.96
3.24
0.37
2
给排水
给水管（米）
排水管（米）
泵（台）
卫生器具（套）
洗脸（涤）盆
浴缸
大便器
小便器
2.11
5.4
0.05
3
燃气
管（米）
灶、热水器（套）
4
消防
水消防
管（米）
线/电缆（米）
泵（台）
消火栓箱（套）
喷淋头（个）
51.06
0.01
0.35
19.19
电消防
管（米）
线（缆）（米）
探测器（个）
设备（台）
5
通风空调
通风
风管展开面积（平方米）
风机（台）
除尘设备（台）
59.17
0.36
空调
管（米）
风机盘管（台）
空调机组（台）
14.91
0.26
4.08
6
智能化系统
管线
管（米）
线槽（米）
线（米）
电缆（米）
通信网络
终端（个）
建筑设备监控
终端（个）
有线电视
终端（个）
智能识别管理
终端（个）
安全防范
终端（个）
7
电梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
T1:
23台
T2:
14台
T3:
14台
商场：
25台
8
自动扶梯
总台数（台/幢）
层数（层/幢）
停靠站（站/幢）
商场：
83台
注：
1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标；
2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
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