某区玉石根雕及工艺品文化广场建设项目可研报告.docx

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某区玉石根雕及工艺品文化广场建设项目可研报告

乌拉特前旗玉石根雕及工艺品文化广场项目

可行性研究报告

目录

第一章总论2

第一节项目概况2

第二节项目建设单位2

第二章项目建设的背景3

第一节项目建设的宏观背景3

第二节项目建设的微观背景4

第三节项目的市场环境分析7

第三章项目建设的指导思想和原则9

第一节项目建设的定位9

第二节项目建设的优势11

第三节项目建设的指导思想和原则13

第四章项目建设内容15

第一节项目的功能规划15

第二节项目的建设规划17

第三节项目总投资及构成17

第五章项目经济效益分析18

第六章项目的运营与管理22

第一节项目管理模式22

第二节项目营销管理22

第七章项目的风险分析22

第八章结论24

第一章总论

第一节项目概况

1、项目名称：

乌拉特前旗玉石根雕及工艺品文化广场项目

2、建设单位：

内蒙古锦利房地产开发有限公司

3、建设地点：

内蒙古乌拉特前旗乌拉山镇

4、项目总占地面积：

16万㎡，商业1万㎡，仓储10万㎡，加工5万㎡，约240亩。

5、项目总建筑面积：

5.1万㎡，其中商业1万㎡、仓储一期2万㎡、二期2万㎡、加工1000㎡

6、项目总投资：

1.2亿，一期投资9000万，其中商业约5000万，仓储2000万，加工约1000万，其它约1000万。

二期投资3000万，增加仓储2000万，加工1000万。

7、项目建设周期：

二年

第二节项目建设单位

内蒙古锦利实业有限公司成立于二零一零年，注册资金1000万元，为民营全资公司。

公司的主营业务是兴办实业；房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，国内商业。

第二章项目建设的背景

第一节项目建设的宏观背景

一．在我国将文化产业纳入国民经济和改革的总体规划这样的大背景下，内蒙古作为一个经济发展迅速的地区，对发展文化产业更是寄予了厚望，提出创建民族文化大区的战略构想。

一大批特色文化产业异军突起。

如赤峰市和阿拉善盟的赏石业、锡林郭勒盟的民族服饰业、乌海市的书画业等等。

尤其是阿拉善盟的赏石业，已在巴彦浩特镇的黄金地段建起占地5万平方米的全国最大最好的奇石文化旅游城，固定的奇石经营户就有400多户，年贸易额达1亿多元。

赤峰市的巴林石受到国内外赏石界和收藏家的追捧和青睐，仅巴林石集团年销售额每年就达2亿多元。

二．2010年按照全球各国在艺术品拍卖收益的统计数据，中国排名全球第一。

中国已经成为全球艺术品市场的重要组成部分。

2010年我国艺术品市场的整体规模继续呈现快速增长，市场交易总额达到1694亿元。

比2009年增长41%。

根据欧洲美术基金会的相关统计数据，2010年我国艺术原创作品和古董艺术品的交易总额为989亿元，占全球市场份额的23%，首次超越英国上升至全球第二位，实现了历史性的突破。

同时，中国艺术品拍卖市场在2010年也实现了跨越式增长，全年拍卖艺术品30万件，成交23万件，总成交率75%，总成交金额达到589亿元，比2009年增长了177%。

中国经济的持续增长，国力的日益强盛。

投资资金的转移，部分原来投资房地产、股票及其他行业的资金流入到艺术品市场；中国文化的价值正在被发掘与重新评估，很多手中握有闲散资金的人为了提升文化品位，也将资金投入到玉石等工艺品的收藏中。

综上所述，无论是国家艺术品市场还是内蒙古本地艺术品市场，在发展现代服务业，尤其是在发展商贸服务和文化产业，建设集聚基地等方面，都给予了高度的重视，并在政策扶持和导向上做出了积极的努力，为本项目的规划建设创造了良好的宏观环境氛围。

第二节项目建设的微观背景

本项目选址在内蒙古巴彦淖尔市乌拉特前旗乌拉山镇，之所以选择在此，主要是乌拉特前旗当前良好的微观环境。

第一、区位优势。

乌拉特前旗地处阿拉善盟、乌海、巴彦淖尔经济区与呼市、包头、鄂尔多斯三角经济区之间的衔接通道中，是内蒙古西部与中部交通运输与连接的必经通道。

内蒙古关于呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的规划，将会给乌拉特前旗带来前所未有的发展机遇。

作为连通内蒙古东西部城市群的交通枢纽，乌拉特前旗已基本形成铁路、国道、高速公路等交通网络，具有发展物流产业的良好地理条件以及发展大型商贸产业的受众群体基础。

第二、原材料产地优势。

2006年，一座露天玉矿忽然出现在世人眼里。

已探明储量4.19万立方米，矿山裸露部分3000万立方米。

2007年11月17日，新华社向世界宣布，内蒙古发现的露天玉矿被国家正式定名为“佘太翠”。

这就是地处乌拉特前旗的大型露天玉矿。

 4.19万立方米，光是这个数字就足以令所有的矿业人士血液沸腾，要知道在平时玉矿开采者们都是循着星星点点的资源进行开采，也就是说只要有一点点玉的踪影就可以吸引无数的人不断进行追踪。

相比之下，我们可想而知4.19万立方米是何其丰富的玉矿资源。

而这座令人震惊的玉矿矿山海拔最高为1815米，其储量之多、块度之大、硬度之高及质地之致密，令专家和业内人士惊叹不已。

依托此玉矿、在短短的几年中乌拉特前旗玉石、根雕已经发展起了生产加工企业70余家，销售企业100余家。

不仅如此，内蒙古作为矿产资源大省，作为新兴矿产资源的观赏石资源亦相当丰富。

阿拉善盟的奇石市场已经形成相当的规模，根雕、化石、黄河石等也已经收到很多收藏爱好者的追捧。

第三、消费市场优势。

近几年，随着内蒙古人均GDP的节节攀升，尤其是鄂尔多斯市人均GDP已经超越北京、上海、成为大陆地区人均GDP最高的城市，带动呼包二市消费水平提升的同时物价水平明显提高。

因为在人民生活水平提高的背后，玉石及工艺品市场也得到了繁荣。

大量的藏家涌现。

并且一大部分的民间游资也从房地产、股市等行业退出，投资到更有升值潜力和文化价值的玉石、工艺品、字画等市场。

尽管如此，对比阿拉善盟、乌海等地的文化市场，乌拉特前旗这个佘太玉的产地，目前尚没有一个以玉石原材料集散、产品加工、销售为一体的大型集聚基地。

从当前内蒙古已经形成规模和正在规划建设的类似项目来看，阿拉善盟有奇石文化旅游城、乌拉特中旗也有文化市场，并且有相关的奇石工艺品协会。

而占据原材料产地的乌拉特前旗却没有一个像样的集开发、生产、商贸和物流为一体的基地，这是不符合市场发展需要的。

随着呼包鄂三角经济区以及沿黄经济带的扩张，将此三地的繁华都市中心有效延伸乌拉特前旗，已经势在必行。

第四、旅游资源

“八百里河套米粮川”巴彦淖尔市农牧业发展历史悠久，河套平原享誉国内外，它是亚洲最大的一首制自流灌区和国家重要的农畜产业生产基地。

这里地势平坦，土地肥沃，日照充足，灌溉便利，早在秦汉时期就开始移民开发，被誉为内蒙古西部最大的粮仓。

近年来，随着我市经济社会的不断发展和各级领导对旅游业认识的不断深化，我市的旅游业方兴未艾，呈现出蓬勃发展的良好势头。

实现了从无到有，从接待型向产业型转变的历史性跨越。

巴彦淖尔市旅游资源独具特色,百年教堂、秦汉长城、闻民世界而古老的阴山岩画、国家重点保护文物。

阴山地带镌刻涂绘在岩石上的古代图画，共发现1万余幅。

这些古代艺术明珠可与世界上任何地方的岩画媲美。

岩画的题材极为丰富，总体反映了古代狩猎游牧民族的社会生活。

其中，动物岩画居于首要地位，狩猎的画面占有特殊地位，可以看到各种各样的猎手、武器、狩猎对象、方式，狩猎民族的心理状态。

特别是还有若干处天体景象岩画，在世界其它岩画区是少见的。

　　红教-阿贵庙（蒙古语译为-神母洞）是内蒙古地区红教派喇嘛唯一的活动场所。

庙宇始建于1789年，占地1500亩，以它特殊地位和神话传说，雄伟建筑，吸引了无数宗教人士、信教牧民、考古和旅游者。

阿贵庙奉其创始人--印度僧人莲花生为祖师。

极盛时期有喇嘛400多人，每逢大祭祀日，各地教徒、游客云集，多达数千人。

在它的周围有五个奇特的天然岩洞，每个岩洞各具特色，各种彩塑闪闪发光，栩栩如生，是研究内蒙古西部区的宝贵资料。

　　洪羊洞洞深30米，宽3米，高2.5米，自然防护层50米，其东南山上有传说中的李陵碑，沟口有赵长城和烽火台，洞北是阿贵庙，东西两涯上，布满岩画。

　　大桦背因山背面多生桦树而得名，从山口到腹地，约20公里山路。

这里峰回路转，景色秀丽，遒劲挺拔的松柏依山傍水，泉水晶莹碧澈。

　　宏伟壮观的三盛公黄河水利枢纽工程、三盛公黄河大铁桥、新建的丹东-北京-拉萨高速国道跨黄河特大公路大桥、鸡鹿塞、巴彦淖尔盟博物馆、古城遗址及汉墓群、沙漠奇观、大小湖泊星罗棋布,地处乌拉特前旗的乌梁素海、沙漠腹地的傲勒孙湖、三湖度假村等大小湖泊有上百处，水域面积占地达50多万亩，湖面上生长着茂盛的芦苇和薄草，湖水中生息着20多个鱼种；有130多种珍禽异鸟，大天鹅、疣鼻天鹅、斑嘴鹈鹕等国家重点保护动物在这里安家落户。

每当春夏来临之际，百鸟争鸣，芦波荡漾，山水草原与蓝天白云连为一体。

景色迷人，两岸一望无际的乌拉特大草原，牛羊成群，牧歌声声，一派蒙古族游牧景象，让人一饱眼福，留恋忘返。

旅游资源的大力发展带动了相关产业的发展，全国各地来此旅游的人带动了商业的繁荣，也为我们玉石、根雕项目的发展带来了前所未有的机遇。

为此项目的成功实施奠定了基础。

第三节项目的市场环境分析

本项目选择的玉石与工艺礼品行业，具有十分巨大的市场前景和广阔的发展空间。

而以此为主题形成的及产品开发、制造和销售为一体的集聚基地，不仅可以吸引周边地区的消费群体，还可以利用其所处的优越地理条件，吸纳更广泛地区的采购受众，并且使项目成为人们日常休闲、娱乐和学习、旅游游玩的重要场所。

然而，从目前乌拉特前旗佘太玉的市场来看，亦存在一些问题。

　1.缺少必要的宣传推广

　　佘太玉矿除储量巨大之外，矿物本身的成色、品位也都俱佳，还有很重要的一点就是水纹地质条件、工程地质条件、环境地质条件等开采条件优越。

这将是影响开采安全、成本高低的重要因素。

虽然有如此多得优越条件，但是围绕佘太翠玉矿的加工生产等下游企业并未形成规模，主要原因就是人们对佘太翠玉的认识度并不高，很多人并不知道有此种玉，知名度不高严重影响了佘太玉矿相关产业的发展。

　　2.产品质量粗放

　　质量对于相对稀缺和富有收藏价值的玉石工艺品来说尤为重要。

对于玉石这类非再生资源来说，做出精品尤为重要。

在生产加工环节的大量传统的手工作坊式的加工企业无论在取材，产品的题材，质量等方面无法保证精益求精，仅达到初级产品的阶段。

　　3.缺乏资源优势的整合

　　随着市场经济体制的不断完善，玉石及工艺品生产经营中小生产与大市场的矛盾日益突出。

一些简单的作坊式的生产企业，将产品卖给当地旅游点的工艺品商店，或者直接到游客比较集中的场所进行兜售，呈现出一种无序状态。

产品品种单一,质量参差不齐,创新产品少等现象普遍存在。

一方面，玉石及工艺品作为一种实体性产品,不可能全部达到“成批生产”的要求。

另一方面，尽管传统产品的技术性要求高,但实际上缺乏相关的专业技术人才和熟悉市场的专门的营销管理人才,市场发育不足且竞争无序。

这样，就很少有投资主体积极地投入到玉石及工艺品的市场开发中。

导致的直接结果就是玉石等工艺品缺少一条完整齐全的产业链，不能形成产业化。

于是，有些不良业者片面追求经济利益，生产假冒伪劣产品，以次充好，形成恶性循环，对玉石及工艺品的发展带来极为不利的影响。

　　4.市场化发展与文化保护脱节

　　市场经济条件下,把文化视为一种商品作为产业来兴办已成为人们的共识,但现实是民族文化产业的开发程度不同,总体开发不平衡。

旅游热点地区普遍受到过度开发,有的甚至是“掠夺式开发”。

近年来，内蒙古的旅游业发展迅速，草原旅游成为旅游热点，相应的，内蒙古特色工艺品也成为抢手货。

但其中却存在不少问题。

许多从业者只追求经济利润，完全忽略玉石及工艺品的文化内涵，还有的追求样式的新、奇、特，不顾民族传统