建设工程竣工验收质量评估报告.docx
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建设工程竣工验收质量评估报告
建设工程竣工验收
质
量
评
估
报
告
1、工程概况
2、监理内容、范围、监理过程及监理依据
3、监理机构组成
4、施工合同履行情况
5、按图施工情况、重大设计变更及执行情况
6、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反
工程建设强制性标准行为
7、质量控制资料核查情况
8、安全与使用功能资料核查情况
9、见证取样和送检结果汇总
10、单位、分部、分项工程质量情况
11、本工程观感质量验收情况
12、工程质量事故报告及处理情况
13、安全生产及文明施工情况
14、各分项、分部工程施工质量情况
15、本工程中间验收及分户验收情况
16、本工程质量综合评定
一、工程概况：
（1）工程名称：
（2）工程地点：
（3）施工许可证编号：
（4）质监申报号：
（5）工程合同价款：
3917.7386
（6）开工日期：
（7）工程概况：
本工程位于五缘湾内湾，总建筑面积11504㎡，一期工程由24栋4层独立别墅型组成，共分6个户型，V3户型由7#，8#，10#，11#，楼组成，总面积：
2296.452m2，总高度16米。
基础采用预应力砼管桩，主体为钢筋混凝土框架结构，抗震设防烈度为八度。
（8）参建单位：
1、建设单位：
2、设计单位：
3、地质勘察单位：
4、监理单位：
5、施工单位：
6、质量监督单位:
二、监理内容、范围、监理过程及监理依据：
监理内容、范围：
按照监理合同、施工合同、国家规范及设计图纸对国贸天域一期建设工程招标文件内所有建筑物及其室外工程施工及后期的保修阶段进行监理，认真履行“四控、二管、一协调”的任务。
监理过程：
在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及福建省建设厅和厦门市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。
监理依据：
1、建设工程相关的法律法规及与本工程项目有关的标准、规范；
2、项目审批文件、设计文件、技术资料、工程施工合同以及与本
建设工程项目相关的合同文件；；
3、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）；
4、福建省地方标准及厦门市现行工程建设管理有关规定；
5、本工程监理规划、委托监理合同文件；
6、本公司ISO9001-2000质量管理体系贯标文件。
三、监理机构组成：
监理
人员
岗位
职务
文化
程度
职称
专业
资格
证书编号
发证
机关
董振启
总监
本科
工程师
工民建
注册号35000230
建设部
陈毅文
土建专监
大专
工程师
房屋建筑工程
福建建监-061663
福建省建设厅
邓关云
水电专监
大专
工程师
工民建
厦建监字第2008364号
厦门市建管局
游振洪
安全员
大专
助工
工民建
厦建监安员字第2009220号
厦门市建管局
杨先林
监理员/见证员
大专
助工
工民建
厦建监员字第2009058/见证2008126
厦门市建管局
杨先林
资料员
大专
助工
工民建
厦建监员字第2009058
厦门市建管局
四、施工合同履行情况：
本工程按照施工合同已完成招投标文件、施工合同、施工图和设计变更规定的
内容包括地基与基础、主体、装饰装修、屋面、电气、给排水与采暖、智能化、建筑节能等共八个分部工程施工，具备工程竣工验收条件。
五、施工情况、重大设计变更及执行情况：
本工程按设计图纸、图纸会审纪要及局部设计变更通知进行施工，并已完成施工
任务；无重大设计变更；有关的变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。
六、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为：
本工程在施工过程中按照以下工程技术标准规范施工：
1、GB50300—2001《建筑工程施工质量验收统一标准》：
2、GB50202—2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
3、GB50204—2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》
4、GB50203—2002《砌体工程施工质量验收规范》
5、GB50207—2002《屋面工程施工质量验收规范》
6、GB50209—2002《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、GB50210—2002《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
8、GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
9、GB50303—2002《建筑电气工程施工质量验收规范》
10、JGJ126—2000《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
11、GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》
12、GB50303-2002《建筑电气工程施工质量验收规范》；
13、GB501150-91《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》；
14、GBJ303-88《建筑电气安装工程质量检验评定标准》；
15、02D501-2《等电位联结安装》；
16、GB50057-94《建筑物防雷设计规范》；
17、DBJT08-75-96《防雷接地安装》；
18、GB50242-2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》；
19、01R409《管道穿墙、屋面防水套管》；
20、GB50055-93《通用用电设备配电设计规范》；
21、JGJ46-88《施工现场临时用电安全技术规范》；
22、GB50198-94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》；
23、《厦门市有线电视设计、施工管理暂行办当然》；
24、GB50200-94《有线电视系统工程技术规范》。
并在施工过程中未发现违反工程建设强制性标准的行为。
七、质量控制资料核查情况：
在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。
工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。
具体核查情况如下：
序号
项目
资料名称
核查情况
1
建
筑
与
结
构
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
工程定位测量、放线记录
符合要求
3
原材料出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
符合要求
8
地基基础、主体结构检验抽样检测资料
符合要求
9
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
给
排
水
与
采
暖
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
符合要求
6
施工记录
符合要求
7
分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
建
筑
电
气
图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告
符合要求
3
接地、绝缘电阻测试记录
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
符合要求
5
施工记录
符合要求
6
检验批、分项、分部工程质量验收记录
符合要求
1
智
能
建
筑
图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明
基本齐全
2
材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验收报告
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
符合要求
4
系统功能测定及设备调试记录
符合要求
5
系统技术管理、操作和维护手册
符合要求
6
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
电
梯
土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录
基本齐全
2
设备出厂合格证及开箱检验记录
符合要求
3
施工记录
符合要求
4
接地、绝缘电阻测试记录
符合要求
5
负荷试验、安全装置检查记录
符合要求
6
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
1
建筑节能
设计文件、图纸会审记录和洽商
基本齐全
2
建筑节能工程施工技术方案
符合要求
3
主要材料的质量证明文件、进场检验记录、进场复验报告
符合要求
4
隐蔽工程验收记录和相关图像资料
符合要求
5
分项、分部（子分部）工程质量验收记录
符合要求
八、安全与使用功能资料核查情况
1、地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
2、主体结构混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
3、基础共检测地梁4根12点，合格点11点，合格率为92%，，主体结构共检测共检测梁1根2点，合格点2点，板1个部位6点，合格点6点，合格率为100%，保护层厚度符合设计要求。
4、沉降观测点根据设计要求本工程共设置4个沉降观测点，观测8次，最大沉降量3mm，最小沉降量2mm。
沉降较均匀，符合规范要求。
5、板厚抽查情况：
板厚采取随机钻孔检查办法，最大偏差为+5mm，最小偏
差为-5mm，按规定进行抽查，偏差均在规范允许范围内，符合设计及规范要求。
6、淋（蓄）水试验：
1）斜屋面经24小时以上淋水试验后检查，均无渗漏现象。
2）、各楼层厨房、卫生间经24小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。
7、建筑物垂直度、标高、全高测量情况：
偏差均在允许偏差范围内，符合设计
及规范要求。
8、铝合金外窗现场抽样检测，“三性”检测结果合格，检测报告1份。
9、住宅工程质量分户验收记录：
施工方、建设单位、监理单位分别对每层每户
进行现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收、砖砌体（混水）工程质量分户验收、水泥砂浆面层质量分户验收、一般抹灰工程质量分户验收、铝合金门窗安装工程质量分户验收、隔离层分户质量验收、室内净高、开间净尺寸分户验收及建筑节能工程质量分户验收、室内给水管道及配件安装质量分户验收记录表、室内排水管道及配件安装质量分户验收记录表、普通灯具安装质量分户验收记录表、开关、插座安装质量分户验收记录表、成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录表、建筑物等电位联结分户质量验收记录表。
10、烟道进行灌烟试验，各层通气通畅，无串烟现象。
11、管道系统清洗、灌水、通球、通水、试压均符合要求；
12、接地、绝缘电阻测试：
结果符合要求。
13、干挂石材幕墙进行现场拉拔试验，检测结果合格，检测报告1份。
14、接地、绝缘电阻测试：
结果符合要求。
15、照明全负荷试验记录：
结果符合要求。
16、避雷接地电阻测试记录：
结果符合要求。
17、线路、插座、开关接地检验记录：
结果符合要求。
18、对讲系统试运行记录：
结果符合要求。
19、建筑节能：
中空玻璃检测报告1份，检验合格，屋面挤塑板检测报告1份；蒸压加气砼砖节能检测报告4份；电线节能检测报告1份，结果符合要求。
九、见证取样和送检结果汇总：
本工程的主要原材料进场均进行复核、核对合格证及检验报告，并按照有关规定进行见证取样、送
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