景瑞集团精装修工程管理作业指引.docx
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景瑞集团精装修工程管理作业指引
景瑞(集团)精装修工程管理作业指引
装修工程管理作业指引
编制
瞿永波
日期
2015/09/21
审核
黄新华
日期
2015/09/21
批准
匡放
日期
2015/09/21
修订记录
日期
修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
1目的
明确装修工程及成品保护的标准做法,最大限度的减少由于施工工艺、工序不合理和成品保护不到位引起的工程质量问题,提高装修工程质量,降低客户入伙验收投诉比率,从而提升客户对工程质量的满意度。
明确装修工程的管理动作和管理要求,规避系统性的装修质量风险。
2适用范围
适用于公司所有在建及新建的装修项目。
3编制说明
本标准要求所有在建及新建项目均按此标准执行。
除执行本标准的相关内容外,还应满足以下规范、标准要求:
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
本标准未尽事项,必须满足国家和地方的规范、规程及景瑞相关标准的质量要求。
4管理要求
4.1工序管理标准化
4.1.1装修施工方案
要求各项目管理部在装修单位进场施工前编制装修施工方案。
施工方案报城市公司项目总或工程总审批后方可实施,并报集团工程管理部备案。
装修施工方案应包括(不限于)以下内容:
1、编制依据
2、工程概况
3、施工平面布置
4、施工总体部署规划
5、工作面的交接与验收
6、工程质量管理及保证措施
7、主要施工项目的施工程序和施工方法
8、施工进度计划及保证措施
9、成品保护措施
10、安全、文明施工及环保保证措施
11、……(其他)
4.1.2施工组织准备工作
4.1.3装修施工总体流程
4.1.4装修流程中工程内容分段及责任:
4.1.5装修施工流程细则及过程控制标准:
4.2部品生产定尺化
4.2.1图纸深化
说明:
0排版(初排版)——经过现场装修图纸及装修交付样板精确的测量、复测,并形成标准尺寸后,进行图纸深化,制定不同分区相同标准尺寸的排版图;反映相同户型尺寸中通用材料排版情况。
1排版(精排版)——在0排版现场放线基础上,确定窗侧、烟道等部位具体的尺寸;在0排版通用图上补充完善,形成每户排版图。
1)木作业阶段
工序
管理与验收要点
责任单位
工作面移交
根据土建完成面标准尺寸复核
装修单位
龙骨排版
根据顶面天花图、灯具定位图、空调定位图、空调管线图、暖气片走向图、给排水水管走向图、电线管走向进行排版,避免走向位置交叉
装修单位
石膏板排版
根据龙骨排版图,按照副龙骨间距在石膏板上弹线,错缝排版。
双层石膏板吊顶时,转角石膏板衔接处第二层石膏板与第一层的石膏板需错缝搭接排版。
装修单位
样板验收
根据木作业排版图现场施工木作业工序样板,经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收,验收合格方可开始大面积施工。
项目部
2)湿作业阶段
工序
管理与验收要点
责任单位
工作面移交
根据土建完成面标准尺寸复核;
装修单位
施工控制线
先放水平线(厨卫粉刷已完成),根据0版排版图放墙地砖对缝线;
装修单位
图纸深化
收边墙砖作为活尺寸,现场根据0版图放墙砖线,再测量每户门窗边墙砖活尺寸,每户每个厨卫间单独出图,绘制1版排版图,1版排版图是由0版排版图调整后得出的。
1版排版图主要是对墙砖的具体排版,吊顶龙骨排版、水电图不作调整,仍延用0版图中的排版图,局部设计变更在1版图中修改调整,1版图完成后,墙地砖的加工尺寸完成,可统一下料加工。
装修单位
样板验收
根据湿作业排版图现场施工湿作业工序样板,经监理工程师、甲方装修工程师验收合格后报请工程管理部、设计部相关人员联合验收;验收合格方可开始大面积施工。
项目部
4.2.2部品生产定尺化流程
4.2.3部品生产定尺化流程责任分工明晰如下
4.2.4集中加工区布置流程
现场材料应分类统一堆放,现场设置指定仓管点。
为了提高产品品质,提升施工效率,提升现场文明施工管理水平,对现场需二次加工的材料进行集中加工,加工完成后运至施工部位。
下列材料必须集中加工:
石材、瓷砖;木作业;水泥砂浆等。
集中加工区可以分项目、标段或者分楼栋设置,设置位置为移动集装箱或通风良好的地库等。
材料集中堆放区及集中加工区需配备灭火器等消防设备。
施工完成后,对集中加工区和仓管点进行清理、恢复。
石材、瓷砖集中加工区
木作业集中加工区
腻子集中加工区
材料集中堆放区
5安全文明施工
5.1卫生、健康设施
5.1.1现场需按要求在合理的位置设置茶水点,茶水点可设置在大堂等公共部位,茶水点附近可设置吸烟点,并配备灭火器等灭火设备,注意对成品的保护。
5.1.2现场应在施工楼栋周边设置移动厕所,两个作为一组,每3万平米设置一组,若现场有多个总包施工,要求每个总包均按每3万平米设置一组的要求设置,不足3万平米的设置一组,并且移动厕所要求必须设置在人员较为集中的施工区域附近。
在楼栋内按单元每5层设一简易小便池(桶),设置在楼梯间等公共部位,接入室外污水管网或定期安排人员清理。
移动厕所
临时小便池
5.2标识体系
标识系统应为统一样式,其尺寸可根据现场布置按比例进行调整。
标识名称
样式要求
图例
加工区通道
道路指示牌
材质:
不锈钢管支撑架,直径不小于40mm,面板为不锈钢板。
颜色:
钢管为不锈钢本色,牌面为白色,箭头为红色。
字体:
宋体,红色,加粗.
位置:
入口处醒目位置
加工厂区及施工区域
禁止标识牌
材质:
KT板
尺寸:
300*400mm,
内容及颜色如图所示,以红色为主
位置:
加工区内相对应安全部位
警示指示牌
材质:
KT板。
尺寸:
300*400mm,
内容及颜色如图所示,以黄黑为主
位置:
加工区内材料堆放处、机具、配电箱、加工棚上部等位置
加工分区标识牌
材质:
KT板
尺寸:
600*460mm,
颜色:
如图所示
字体:
标识牌蓝色,宋体,
位置:
对应加工区门口处
工序指示牌
材质:
KT板
尺寸:
600*460mm,
颜色:
如图所示
字体:
标识牌蓝色,宋体,
位置:
对应加工区门口处
配电箱警示标识
尺寸:
200*160mm,
颜色及字体:
如图所示
位置:
配电箱门上
指令标识
材质:
KT板
尺寸:
300*400mm,
颜色:
如图所示
字体:
标识牌蓝色,宋体,
位置:
木工加工区
加工区库房
指令指示
材质:
KT板
尺寸:
为400mm×300mm。
颜色:
如图所示
位置:
易燃易爆处
材料堆放区
材质:
KT板
尺寸:
600*460mm,
颜色:
如图所示
字体:
标识牌蓝色,宋体,
位置:
对应库房门口处
材料标识牌
材质:
KT板
尺寸:
600*460mm,
颜色:
如图所示
字体:
标识牌蓝色,宋体,
位置:
对应材料堆放处
施工区域及样板区
楼层指示牌
材质:
KT板
尺寸:
为400mm×300mm。
颜色:
如图所示
位置:
每层均设
安全提示类指示
材质:
KT板
尺寸:
为300mm×200mm。
如图所示,以绿色为主
若项目设置安全疏散指示灯,可不做此标识
文明施工可视化
(1)临时电箱:
每单元每两层设配电箱一只;
(2)垃圾箱:
每单元每层设垃圾箱一只;采用塑料成品垃圾桶,规格大约为700×700×1000mm;
(3)小便斗:
每单元每五层设小便斗一只。
(4)吸烟告示区:
每单元每五层设一个吸烟区。
吸烟区设置沙桶1只,在楼道内张贴吸烟区指示牌;
(5)灭火器:
每单元每层设灭火器。
6土建总包与装修总包施工界面划分表(供参考)
界面
总包完成面
交接质量标准
装修接受后的工作内容
备注
外立面
外墙面
按照设计要求,外墙面涂料(最后一遍面涂保留)/面砖铺贴基层完成;外墙预留孔洞完成;外墙灯具、插座预埋安装
窗玻璃安装完成、外墙淋水试验合格
预留孔洞穿管,如给排水、燃气、空调等
铝合金/塑钢门窗
门窗安装完毕,窗框与墙面打胶完成,经淋水试验,确定无渗漏,报监理协同组织检查验收合格后,按甲方要求用塑料膜对门窗及玻璃进行成品保护,配件安装齐全功能调试正常后移交
窗玻璃打胶安装完成,淋水试验合格
接收后的成品保护,在内墙装修完毕后的墙面窗框收口及清理、门窗塑料膜清理
外墙排水
按设计要求完成安装及疏通
排水管位置实测合格,通球、闭水检验合格
无
阳台/露台
阳台栏杆、排水管吊洞及周边防水、顶棚混凝土修补、间接外墙完成至面层、管根蓄水试验
阳台/露台渗漏检验完成
地坪防水处理、铺贴完成后泼水试验、地坪找平、面层铺贴、顶棚批嵌涂料、灯具安装、与土建的界面处理
进户门
土建总包及各分包
进户门厂家完成门框安装及门框内的砂浆填充(砂浆由总包提供),总包完成所有门框与墙体间水泥砂浆塞缝;装饰湿作业完成后土建总包配合分包完成门扇安装,门锁的成品保护完成后移交装修总包。
移交时总包提供临时门上锁。
划痕,门洞口正面垂直度,标高验收
门框、门扇及门锁的成品保护
内装饰
墙面
客厅、房间
混合砂浆粉刷完成
抹灰实测、空鼓检查完成,平整度、垂直度等指标检查合格,开间尺寸
局部调整,墙面装饰层
卫生间、厨房间
防水砂浆粉刷,表面拉毛,管路井吊孔预留;完成烟道口预留,止逆阀安装
抹灰实测、空鼓检查完成,平整度、垂直度等指标检查合格,开间尺寸检查
局部调整,淋浴间墙面防水,墙面面层施工
内保温墙面
混合砂浆粉刷完成
抹灰实测、空鼓检查完成,平整度、垂直度等指标检查合格,开间尺寸检查
分包商完成内保温施工,装修总包完成内保温面层缝隙批嵌门窗边角修整粉刷
顶棚
结构完成,砼面修补
顶棚标高、水平度实测合格
完成吊顶及非吊顶部分的找平、腻子批嵌及粉刷
楼/地面
房/厅
无地暖
结构完成并楼面找平
地坪标高、平整度实测合格
完成地砖或木地板铺设
有木龙骨时结构基层移交
有地暖
结构完成并清理
地坪标高、平整度实测合格
专业单位铺设地暖管,然后装修总包浇灌混凝土,再找平,找平完毕后铺设地砖或木地板
厨房、卫生间
结构砼完成,排水管道安装及穿楼板或墙体洞口封堵完成并作盛水试验,地面基层防水。
地坪标高、平整度实测合格,盛水检验合格
淋浴房、卫生间门防水槛安装及防水加强,地砖铺贴。
设备安装
给排水
给水主管入户至表前,完成卫生间地漏、马桶、浴缸等排水PVC管、厨房间排水管道,管道完成通水通球试验,管道周边防水砂浆完成,负责穿内外墙及局部楼板(个别首层与二层平面不对应情况)纯净水预留洞、预留套管
给排水管位置实测合格,通球,闭水检验合格,分段压力测试完成。
同层排水、厨房间排水三通、给水支管;地漏、马桶、台盆、浴缸安装
中央空调
(空调分包)土建顶棚完成面交接后,完成室内机布置、冷媒管、排水管的布置,有机房电梯屋顶机房内挂壁式空调
管线到位、机器安装到位
室内机出风口、回风口与吊顶的收口;冷媒管、排水管内墙洞封堵及修补
配电
由总包完成从配电箱到各房间的空调回路、照明回路、插座回路(到各房间一个点即可)的管路预埋及终端盒安装;配电箱底盒安装
电表箱至用户箱的进户总线由总包施工
配电箱、开关、插座、灯座实测合格
按照装修图纸预埋其他管线以及配电箱后其余管路穿线;终端盒面板安装;部分照明灯具安装;配电箱安装
安防智能化
从安防主机到各终端探测器的管路预埋
进户总管和多媒体箱底盒由总包预埋
管道线路实测合格
管路穿线;安防主机及各终端探测器安装
电视、电信
从多媒体箱到各终端的管路预埋;多媒体箱底盒安装
管道线路实测合格,弱电箱体、插座位置实测合格
多媒体箱安装;多媒体箱后管路穿线及终端盒面板安装
多媒体箱内电话、有线电视、网络接线及模块条由装饰总包安装
公用部位
楼梯间
完成楼梯间楼梯踏步及墙地顶土建结构及修补、装修面完成,消防门安装,栏杆安装
平整度等指标检查合格,栏杆安装符合要求
电梯
电梯井道
完成土建井道、预留门洞、预留孔洞及预埋件;在设备安装结束后完成填补及精加工工作;提供给电梯安装单位安装所需之脚手架;完成井道地下部分防水
洞口尺寸,埋件实测合格;垂直度、平整度等指标检查合格
(移交电梯分包)搭设并拆除适用于电梯安装的脚手架、安装永久性安全照明,安装电梯设备并配合安防系统施工
电梯前室
完成结构以及墙面砂浆粉刷(若装饰需做石材的,总包做到结构面清理)
垂直度、平整度、等指标检查合格
地面找平,完成墙地顶的装修;公用部位表箱框架及门扇安装
7样板先行
7.1材料封样间
设置封样间,对本工程所用的主材及部分辅材的样品进行展示,并在施工过程中确保大面施工材料与封样样品一致。
7.2交付样板房
装修大面积施工前,必须先施工交付样板,对材料及工艺进行检验,提前暴露出质量通病,为后续大面积施工提供指导。
交付样板建议每个标段、每个楼栋甚至每个户型各做一套样板房。
要求木作业、泥水、涂饰施工完成,相关灯具、开关、插座、五金、洁具、部品、收纳等完成,保洁完成达到交付状态。
交付样板施工完成后,要求项目管理部牵头,组织设计、成本、销售等相关部门联合验收,签署联合验收记录表。
7.3工法样板
要求大面积施工前施工每一道工序的工法样板,有条件的情况下优先选择在实体或利用集装箱施工工法样板。
主要体现每一道工序的施工过程及工艺做法,需能形象的展现每一道工序的施工步骤,各工种的施工必须张贴操作指引须,包括:
工艺流程、施工标准及注意事项等。
7.4现场样板区
分项工程
样板描述
现场照片
工艺样板展示
工艺样板在每一个工序节点都应有所展示,让工人对每一处的工序节点动应掌握,在后期批量施工过程中指导工人施工
交付样板展示
交付样板满足交付标准,使所有使用设备满足使用功能
材料样板展示
对材料进行选定,达到材料验收标准及使用功能
7.5各分项工程优秀样板
分项工程
样板描述
现场照片
涂饰工程
整体墙面表观:
无大面砂痕或明显刷痕,颜色均匀,无明显色差、波浪纹,透底、皱皮。
棚、墙面交角:
分色线顺直,墙、棚面之间颜色无相互污染。
墙面阴阳角:
无破损,笔直。
瓷砖饰面
瓷砖面表观:
目测无明显色差,无污染、裂缝、划伤、破损。
缝隙处理:
饱满、美观、无污染,目测勾缝宽度统一。
阴阳角收口:
材料交接处收口平整。
开关盒等开孔:
大小合适,切口整齐。
石材饰面
石材面表观:
目测无明显色差,大面纹路拼接整齐有规则,无污染、裂缝、划伤、破损。
缝隙处理:
饱满、美观、无污染,目测勾缝宽度统一。
阴阳角收口:
材料交接处收口平整。
开关盒等开孔:
大小合适,切口整齐。
墙纸饰面
整体墙面表观:
表面平整,无鼓包、褶皱等现象。
墙纸接缝:
1米目测不见接缝,墙纸拼接图案过渡自然,图案明显倾斜或变形,接缝不得有张口翘边露白等缺陷。
墙纸表观:
墙纸无明显色差、锈斑、霉斑,无污染、无划伤、凹坑等缺陷。
木地板
木地板表观:
无明显色差、污染、划痕、磕碰破损、霉变、冒灰现象,目测无明显起拱、翘曲,踏踩无松动、异响。
规方:
木地板不得有大小头现象。
踢脚线:
无扭曲变形、无墙面交接不严现象。
不同材料交接:
与地砖、石材交接平顺,过渡自然。
木饰面
木饰面表观:
无明显色差、无污染、无划伤、无撞痕破损、无霉变、无开裂等现象,目测明显合缝紧密,宽窄一致无变形。
收边:
收边平顺美观,避免打胶。
软包
软包表观:
无污染、划伤、磕碰破损、脱线、起皮、翘曲等现象,分格平直;线条平顺,曲线平滑,缝宽均匀一致。
收边:
收边平顺美观,避免打胶。
门窗
木门表观:
表面清洁、保护完好,无破损、划伤。
木门使用:
开关方便,无异响;门扇关闭密实;能自由停位。
合页螺栓:
数量充足一致,螺丝垂直拧入,严丝合缝
铝合金、塑钢门窗表观:
型材、玻璃清洁干净,表面无划痕。
铝合金、塑钢门窗使用:
开关正常、无擦响;门扇关闭密实;能自由停位。
栏杆
栏杆表观:
清洁干净,成品保护完整;无污染,与墙体交界处收口美观。
栏杆安全:
刚度充足,保证安全;螺丝用热浸镀锌或不锈钢材质。
五金
五金件材料:
合页、角码等不允许采用合金材料。
五金件表观:
无污染、破损,无锈蚀。
五金件使用:
使用功能正常;门扇关闭密实;门扇能自由停位。
收纳
收纳表观:
表面清洁、无破损、污染,无划伤、松动;不同材质交界处美观。
收纳使用:
开关正常,无异响、碰擦。
室内设备检查口
公共空间饰面工程
公共涂饰墙面表观:
无颜色不均匀,明显色差,透底、污染、破损、划伤、裂缝等现象。
材料交接位置:
收边顺直平整,无暴边、霉变等现象。
消防通道:
标准明确统一,踏步平整高差、间距准确。
公共空间部品设备安装工程
电梯、防火门:
启闭无碰擦、异响、反弹,开关困难。
门边收口及材料交接位置:
收边顺治平整。
部品安装节点:
合理、美观,无污染、破损、划伤、变形、五金缺失、松动、锈蚀现象。
设备管井门:
外框边表面凸出墙体抹灰面5毫米。
8材料复检
装修涉及需强制性复检的材料如下:
材料名称
抽检方式
抽检数量
检验项目
合格标准
备注
普通/复合硅酸盐水泥
见证随机取样
约6KG
化学成分
同国标
河砂
见证随机取样
约6KG
含泥量、氯离子含量
同国标
符合II类砂要求
木夹板
见证随机取样
详见相关检测单位的检验手册
物理性能及环保
E1级环保
石膏板/线
见证随机取样
下同
耐火性、物理性
达到B1级防火要求
埃特板
见证随机取样
铝板
见证随机取样
厚度及表层镀锌层
厨卫大于0.8厚
成品腻子
见证随机取样
详见相关检测单位的检验手册
同国标
成品N型腻子
瓷砖粘接剂/勾缝剂
见证随机取样
下同
限定汉高或韦伯
防水涂料
见证随机取样
JS-II型,禁止使用焦油和聚氨酯类防水
三防涂料
见证随机取样
防火、防潮、防虫,环保性
用于木基层处理
角钢、钢龙骨、吊杆
见证随机取样
物理性能及镀锌层厚度
中性硅酮胶
见证随机取样
厨卫必须使用防霉胶
PPR给水管
见证随机取样
详见相关检测单位的检验手册
同国标
阻燃电线/电线管
见证随机取样
下同
防水涂料
见证随机取样
JS-II型,禁止使用焦油和聚氨酯类防水
地板
实木复合
见证随机取样
大于500平方米时按批次按品类取样
甲醛释放量、含水率、耐磨性
≤0.5mg/l
国标≤1.5mg/l
强化地板
见证随机取样
同上
甲醛释放量、含水率、耐磨性
≤0.5mg/l
国标≤1.5mg/l
强化踢脚线
见证随机取样
同上
甲醛释放量
国标≤1.5mg/l
复合实木踢脚线
见证随机取样
同上
甲醛释放量
同国标
国标≤1.5mg/l
PVC覆膜门(含背景墙)、实木贴皮门
门板
见证随机取样
一扇
甲醛释放量、含水率
同国标
国标≤1.5mg/l
门框
见证随机取样
一具
甲醛释放量
同国标
国标≤1.5mg/l
橱柜、衣柜、浴室柜
甲醛释放量、静曲强度、吸水厚度膨胀率
≤1.5g/ml、≥15MPa、≤8.0%
壁纸
见证随机取样
重金属(八大重金属)、甲醛、氯乙烯单体
可不强制复检
石材
见证随机取样
放射性
内照射指数IRa≤1.0,Ir≤1.3
符合国标A类
墙地砖
瓷质砖
见证随机取样
6块
放射性核素限量、物理性能、吸水率、断裂模数
放射性ULA国标、吸水率≤0.3平均值≥37MPa
釉面砖
见证随机取样
6块
放射性核素限量、物理性能、吸水率、断裂模数
放射性ULA国标、10%<平均值≤18%平均值≥18MPa
内墙乳胶漆
见证随机取样
下同
干燥时间、对比率、挥发性有机物含量(VOC)、游离甲醛含量等性能
水电线管、开关面板
疑问式抽样
卫浴洁具、五金
疑问式抽样
9工艺做法及要求
各分项施工工艺做法,包括木基层作业施工、涂饰工程施工、泥水施工、水电系统施工、部品收纳系统安装工程五部分工艺工法内容。
可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案,方案选择要在设计前确定。
设计前要与设计方充分沟通,对于与设计不一致的,装修节点图按照设计要求。
9.1木基层作业
9.1.1轻钢龙骨石膏板吊顶安装:
施工工序:
土建移交、整改→弹线→固定吊挂杆件→安装边龙骨→安装主龙骨→安装次龙骨→石膏板的安装。
(1)土建移交:
毛坯实测关注点①顶棚水平度;②墙面抹灰平整度;③墙面抹灰垂直度;④墙面抹灰阴阳角垂直度;
(2)弹线:
用激光扫平仪引测水准线(水准线一般为1m线),按吊顶平面图,在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。
主龙骨间距为800--1000mm,与墙、下挂梁不大于300mm,并标出吊杆的固定点,吊杆的固定点间距不大于900mm。
如碰到梁和管道固定点大于设计和规程要求,应增加吊杆的固定点。
关键控制要点:
①扫平仪放线精准;②主龙骨间距为800—1000mm;③吊杆间距控制在不大于900mm。
(3)安装边龙骨:
边龙骨弹线安装,用膨胀螺栓固定在墙上,螺栓间距应不大于吊顶次龙骨的间距,并采用钢钉辅助固定,不能采用射钉固定
(4)安装次龙骨:
次龙骨宽度为50mm,次龙骨一般为间距300mm,次龙骨应搭接在边龙骨上。
关键控制要点:
①标高控制准确;②边龙骨固定方式;③次龙骨间距300mm。
吊筋施工
龙骨安装
9.1.2基层板作业:
(1)固定方式:
采用射钉固定,每200mm距离一枪,接缝处留设5-8mm缝隙以防热胀冷缩造成的开裂;
(2)安装要求:
①所有木质板材、木材进场必须存放在相对干燥仓库中,在施工前必须测试含水率,干燥季节含水率不大于13%,潮湿积极含水率不大于17%,含水率满足要求后才能使用。
②所有木质板材、木材六面均采用三防合一的防护剂进行满涂,所有木作龙骨采用浸泡方式处理。
关键控制要点:
①留设5-8mm收缩缝隙;②木材含水率;③三防处理。
基层板封板
射钉固定
9.1.3