房地产项目部各岗位工作职责完整版.docx
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房地产项目部各岗位工作职责完整版
编号：
TQC/K121
房地产项目部各岗位工作职责完整版
Definetheresponsibilities,rightsandobligationsofthestaff,soastomakethestaffunderstandthenatureofthejob,andultimatelyeffectivelypreventthejobwranglingduetojoboverlap,improvethevitalityofinternalcompetition,andbetterfindandusetalents.
【适用指导方向/规范行为/增强沟通/促进发展等场景】
编写：
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审核：
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时间：
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部门：
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房地产项目部各岗位工作职责完整版
下载说明：
本岗位职责资料适合用于界定人员责任、权力与义务，实现让员工自己明白岗位的工作性质，最终有效地防止因职务重叠而发生的工作扯皮现象，同时提高内部竞争活力，更好地发现和使用人才。
可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。
房地产项目部各岗位职责
项目经理
直接上级：
分管副总裁
直接下级：
土建工程师、预算工程师、设备工程师、项目材料工程师、资料员
本职工作：
项目部日常管理岗位职责：
（1）负责编制项目开发计划，按程序报批；
（2）负责编制项目开发进度计划，按程序报批后实施；
（3）负责审核施工单位的施工组织设计、施工方案，按程序报批；
（4）负责组织施工图的设计交底，并审核图纸会审记录，按程序报批，并分发至相关部门；
（5）负责审定监理公司的监理规划和细则及监理月报，按月度汇总提交相关部门及领导；审核监理总结，按程序报批；
（6）负责项目施工过程中的风险分析并制定相应的风险对策措施，按程序报批；
（7）负责审核施工单位的工程经济签证，按《工程经济签证管理办法》的规定实施；
（8）负责施工现场的安全文明施工；
（9）负责审核施工单位提报经监理初审的工程进度并按程序报批；（10）负责施工单位工程进度款拨付管理；
（11）负责审核乙方提交的甲供材计划，并提报至采购部采购；
（12）负责协调甲方、监理、施工单位、供应商的工作关系和按合同监督工作状况；
（13）负责组织工程项目的各阶段验收；
（14）负责审核施工单位和监理提交的变更申请并按《施工图设计变更管理办法》处理；
（15）负责组织竣工项目向物业公司的移交；
（16）负责项目部规范化建设；
（17）负责处理突发事件，处理和接待重大安全、质量事故、合作单位间的重大纠纷、群众上访及区局级以上领导的视察；
（18）参与工程竣工决算；
（19）参与项目有关招投标工作，参与项目前期项目可行性研究、产品定位及设计工作；
（20）协助物业和销售部门做好销售与售后服务工作；
（21）完成领导交办的其他工作。
土建工程师
直接上级：
项目经理
本职工作：
土建施工与管理
岗位职责：
（1）负责施工图土建专业的设计交底、图纸会审；
（2）负责为监理和施工单位提供开工基础资料；
（3）负责项目开工前道路和场地平整；
（4）负责初审监理规划、监理细则中有关土建部分；
（5）负责初审和汇总施工组织设计和施工方案；
（6）负责初审乙方提交的甲供材料（设备）采购计划；
（7）负责对甲、乙双方采购材料（设备）的检查、验收；
（8）负责对施工单位和监理工作进行管理、协调；
（9）负责初审施工工程土建部分经济文件；
（10）负责初审施工单位和监理提交的土建部分变更申请，并按《施工图设计变更管理办法》处理；
（11）负责初审施工单位提交的工作量完成报表；
（12）负责土建部分施工资料的收集与整理；
（13）负责工程土建遗留问题的处理；
（14）负责土建工程竣工决算，资料的收集、汇总；
（15）参与项目的前期可行性研究及设计工作；
（16）参与项目的经济技术分析和项目开发计划编制；
（17）参与施工现场定位放线、高程测设；
（18）参与项目的中间验收和竣工验收、综合验收；
（19）参与单体和整体项目工程向物业公司的移交工作；
（20）协助物业和市场营销部门的工作，做好营销与售后服务工作；（21）完成领导交办的其他工作。
预算工程师
直接上级：
项目经理本职工作：
工程预算、项目成本审核岗位职责：
（1）负责项目经济签证的审查（校核）；
（2）负责竣工结算资料的收集、整理；
（3）负责工程进度的审查（校核）及工程进度结算资料的收集、整理；
（4）负责工程成本管理，及时提出设计和施工优化方案；
（5）参与项目的工程进度割算与工程竣工决算；
（6）协助其他专业工程师工作；
（7）完成领导交办的其他工作。
设备工程师
直接上级：
项目经理
本职工作：
设备安装与管理
岗位职责：
（1）负责项目开工前本专业的三通一平工作；
（2）负责初审监理规划、监理细则中有关设备工程部分；
（3）负责施工图设备专业的设计交底和图纸会审；
（4）负责初审施工单位设备安装经济签证；
（5）负责初审施工单位提交的工程量计量表；
（6）负责初审乙方提交的甲供材设备采购计划；
（7）负责初审施工单位提交的甲供材计划，检查乙方自购材料质量；
（8）负责对施工单位和监理项目进行监控协调；
（9）负责初审施工单位和监理单位提交的有关设备变更申请，并按《施工图设计变更管理办法》办理；
（10）负责单体和整体项目向物业公司的移交工作；
（11）负责工程竣工决算资料的收集、汇总；
（12）负责初审施工单位施工组织设计和施工方案；
（13）负责项目设备方面的遗留问题处理；
（14）协助物业公司和市场营销部门做好营销及售后服务工作；
（15）配合采购部进行项目所用设备的选型；
（16）参与工程项目的可行性研究阶段工作，参与项目的前期设计工作；
（17）参与项目经济技术指标分析与项目开发进度计划编制；
（18）参与项目的各阶段验收；
（19）完成领导交办的其他工作。
项目材料工程师
直接上级：
项目经理
本职工作：
工程
材料（设备）供应与管理
岗位职责：
（1）负责乙供可调价格材料（设备）单项价值在一万元以下的认价，并建立台帐，按程序报批；
（2）负责甲供材计划的初审，并建立台帐，按程序报批；
（3）负责组织材料（设备）验收；
（4）负责一万元以下的甲供材零星采购并建立台帐；
（5）负责甲供材料（设备）的现场调配；
（6）参与甲供材的招标工作；
（7）完成领导交办的其他工作。
资料员
直接上级：
项目经理
本职工作：
工程资料管理
岗位职责：
（1）负责项目工程资料的收集和管理归档；
（2）负责施工图交底情况并进行专题记录、收集、整理和保存，经批准盖章后发放相关单位；
（3）负责做好项目部会议记录；
（4）负责项目部办公用品的计划和领取，负责管理项目部的固定资产；
（5）负责做好资料的保密和提供利用；
（6）负责部门内勤工作；
（7）完成领导交办的其他工作。
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