云南省房地产经纪人《制度与政策》业服务收费的费用构成考试题.docx
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云南省房地产经纪人《制度与政策》业服务收费的费用构成考试题
2015年云南省房地产经纪人《制度与政策》：
业服务收费的费用构成考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。
A:
物业服务企业
B:
业主
C:
业主大会
D:
业主委员会
E:
权利型房地产投资信托
2、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。
A:
要式合同和不要式合同
B:
主合同和从合同
C:
双务合同和单务合同
D:
典型合同和非典型合同
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。
A:
房地产咨询
B：
房地产广告
C:
房地产经纪
D:
传媒业务
E:
客户资金代收代付风险
4、房地产经纪行业管理作为一种行业管理，可以协调行业内部各类主体2_N以及行业与社会其他主体之间的关系，促进行业整体的高效运作和，维护和提高行业的整体利益。
A:
资本回收
B:
市场竞争
C:
协同管理
D:
持续发展
E:
客户资金代收代付风险
5、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A:
30％
B:
25％
C:
15％
D:
5％
E:
客户资金代收代付风险
6、在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。
A:
10％
B:
20％
C：
30％
D：
40％
E:
权利型房地产投资信托
7、下列房地产经纪机构的经营战略中，是一种以较低的总成本提供产品或服务，从而吸引广大顾客的战略。
A:
低成本战略
B:
聚焦战略
C:
一体化成长战略
D:
多样化战略
E:
客户资金代收代付风险
8、实行对外承诺标准化的关键是。
A:
展示标准化文本
B:
制定规范、标准的对外承诺文本
C:
规范档案与印章的管理
D:
门店责任人的培训
E:
工厂的生产设备
9、房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和等方面的信息。
A:
政策导向
B:
环境状况
C:
价格
D:
供求
E:
客户资金代收代付风险
10、房屋登记机构将申请登记事项记载于之前，申请人可以撤回登记申请。
A:
初审
B:
复审
C:
终审
D:
房屋登记簿
E:
权利型房地产投资信托
11、下列MLS系统的类型中，要求买方和卖方都要有自己的代理经纪人,加拿大目前采用的大多是这种形式。
A:
强制性的MLS系统
B:
自愿性的MLS系统
C:
独家代理的MLS系统
D:
仅买方代理的MLS系统
E:
客户资金代收代付风险
12、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店的招牌种类不包括。
A:
广告塔式招牌
B:
广播式招牌
C:
立式招牌
D:
遮蓬式招牌
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。
A:
5
B:
10
C:
15
D:
30
E:
权利型房地产投资信托
14、下列选项中，是成功获得房源委托的关键一步，经纪人须熟练掌握委托营销工具，通过使用简单而专业化的表格，更加容易地实现超过顾客愿望的目标。
A:
展示房地产
B:
筛选购房客户
C:
营销展示
D:
洽商议价
E:
工厂的生产设备
15、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。
A:
在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人
B:
居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C:
居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为
D:
在居间活动中，经纪人作为买方代理人
E:
客户资金代收代付风险
16、房地产经纪人应当依照被代理人的授权指示处理事务，其中授权指示的表现不包括。
A:
独立性指示
B:
固定不变的指示
C:
可以变动的指示
D:
任意性指示
E:
客户资金代收代付风险
17、采用时，由职能机构派出、参加横向机构（事业部或项目组）的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A:
矩阵制组织结构形式
B:
分部制组织结构形式
C:
直线一参谋制组织结构形式
D:
网络制组织结构形式
E:
客户资金代收代付风险
18、扣除了价格因素后的价格为。
A:
名义价格
B:
实际价格
C:
理论价格
D:
市场价格
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。
A:
矩阵制组织结构形式
B:
分部制组织结构形式
C:
直线一参谋制组织结构形式
D:
网络制组织结构形式
E:
客户资金代收代付风险
20、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。
A:
成本租金
B:
商品租金
C:
成交租金
D:
市场租金
E:
权利型房地产投资信托
21、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。
A:
物理属性和法律属性
B:
法律属性和市场属性
C:
物理属性和心理属性
D:
法律属性和心理属性
E:
工厂的生产设备
22、关于房地产的各种需求中，不用回归到使用上来，不会成为虚假需求
的是。
A:
投资需求
B:
投机需求
C:
消费需求
D:
跟风需求
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、财产损坏属于企业风险类型中的。
A:
价格风险
B:
信用风险
C:
纯粹风险
D:
意外风险
E:
工厂的生产设备
24、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A:
宏观管理
B:
细节管理
C:
一般管理
D:
分批管理
E:
权利型房地产投资信托
25、随机地抽取调查单位，可以根据调查结果推断总体数量特征的是。
A:
抽样调查
B:
电脑辅助调查
C:
典型调查
D:
电话调查
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得
0.5分）1、根据参加系统的意愿，可以将MLS系统分为类型。
A:
企业之间的MLS系统
B:
企业内部的MLS系统
C:
强制性的MLS系统
D:
自愿性的MLS系统
E:
自愿性的MLS系统
2、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。
A:
拍卖价值
B:
招标价值
C:
挂牌价值
D:
抵押价值
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列选项中，不属于售楼处的布置。
A:
内部功能区域布置
B:
人流动线设计
C:
售楼处周边环境布置
D:
装修装饰风格及档次设计
E:
客户资金代收代付风险
4、房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，并不包含。
A:
临时安置补助费
B:
搬迁补助费
C:
被拆迁房屋的价格
D:
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额
E:
拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费
5、违约金是依当事人的约定或法律的直接规定，在当事人一方不履行债务时，向他方给付的金钱，数额由当事人在合同中约定，一般约定的数额应。
A:
与损失大致相当
B:
损失数额的两倍
C:
损失数额的一半
D:
损失数额的1/3
E:
客户资金代收代付风险
6、金融是指货币资金的融通及有关的经济活动，包括等。
A:
货币的发行、回笼和保管
B:
存款的收回和提取
C:
贷款的发放和吸收
D：
货币与实物以及货币与货币之间的兑换和结算
E:
有价证券的发行和转让
7、业主的权利包括
A:
提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B:
对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C:
监督物业服务企业日常经营活动
D:
监督业主委员会的工作
E:
监督物业服务企业履行物业服务合同
8、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。
A:
该种房地产的价格水平
B:
消费者的偏好
C:
消费者的收入水平
D:
消费者购买欲望
E:
消费者对未来的预期
9、项目SWOT分析中，属于机会分析的有。
A:
项目是单体建筑且无小区绿化配套
B:
主力户型以三室为主且总价较高
C:
项目处于次干道路口
D:
项目东侧500米处有一所重点小学
E:
项目西侧将兴建一个市政公园
10、按照．保险分为财产保险和人身保险。
A:
保险价值的确定方式
B:
保险的实施方式
C:
保险标的的不同性质
D:
保险人所承保危险的范围
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、数据管理系统是把现有以一定的数据格式录入到计算机里，以数字的形式保存起来。
A:
交易记录
B:
房源信息
C:
销售合同
D:
费用凭证
E:
需求客户
12、我国房地产具有等特点。
A:
价值量大
B:
办理交易复杂
C:
位置固定
D：
管理体制市场化
E:
使用期长
13、房地产业主的权利包括。
A:
提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案
B:
对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C:
选举业主委员会委员，并享有选举权
D:
监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
E:
监督物业服务企业履行物业服务合同
14、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。
A:
蓝色调
B:
红色调
C:
灰色调
D:
黄色调
E:
绿色调
15、获取房地产经纪信息的间接渠道有
A:
电话接听
B:
媒体广告
C:
网络信息
D:
熟人推介
E:
门店接待
16、反映居住状况的主要统计指标包括
A:
房屋施工面积
B:
人均住宅使用面积
C:
户均住宅套数
D:
住宅自有（私有）率
E:
房屋新开工面积
17、毛租金乘数法的优点是。
A:
方便易行，在市场上较容易获得房地产的价格和租金资料
B:
由于在同一市场上，相似房地产的租金和价格同时受相同的市场力量影
响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值
C:
注重了房地产租金以外的收入
D:
注重了不同房地产空置率和运营费用的差异
E:
避免了由于多层次测算可能产生的各种误差的累计
18、房地产契据登记制的主要特点有。
A:
登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
B:
登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人
C:
法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任
D:
登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力
E:
登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态
19、对于封闭市场或陌生市场的产品，则可采用确定核心均价。
A:
市场比较法
B:
成本法
C:
内部替代法
D:
三级市场比较法
E:
目标利润法
20、在实际情况中，房地产的开发成本主要包括。
A:
土地取得成本
B:
公共配套设施建设费
C:
勘察设计和前期工程费
D:
房屋建筑安装工程费
E:
开发建设过程中的税费
21、积极的倾听技巧有等。
A：
系统式倾听
B:
客观式倾听
C:
投入式倾听
D:
主观式倾听
E:
鼓励式倾听
22、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等．
A:
物业地段位置状况
B:
地段位置及临路状况
C:
交通及地块的易达性状况
D:
项目的昭示性情况
E:
周边的商业设施状况
23、青年消费者群体的心理特征表现为。
A:
追求时尚与新颖
B:
追求科学与实用
C:
跟风的心理
D:
追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现
E:
冲动性购买多于计划购买
24、房地产开发企业选择目标市场策略时，应考虑的企业资源因素有
A:
土地资源
B:
技术设备
C:
竞争能力
D:
产品特点
E:
产品生命周期
25、从风险的分析层次来看，可以分为。
A:
可控风险和不可控风险
B:
宏观风险和微观风险
C:
静态贷款风险和动态贷款风险
D:
信用风险、市场风险和操作风险
E:
房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
升级会员 