中建三局吉宝项目建筑施工策划.docx
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中建三局吉宝项目建筑施工策划
中新生态城起步区05-06-04
吉宝住宅项目三期（6地块）工程
施工管理策划书
编制/时间：
2010年12月18日
审核/时间：
年月日
审批/时间：
年月日
1、编制说明
2、项目概况
3、项目管理的主要目标
4、项目管理人员配置方案
5、工期总控计划
6、总平面布置
7、劳动力使用计划
8、主要材料采购计划
9、周转材料配置方案及需要流量计划
10、主要机械设备及测量试验检验设备配置方案
11、办公设备配置计划
12、现场临建、CI形象配置方案
13、现场临水临电配置方案
14、项目主要施工技术方案摘要
为保证全面履行工程承包合同，充分识别项目管理过程中存在的风险，实现分公司预定的各项管理目标，特编制本策划书。
本策划书根据公司项目管理手册、公司施工策划流程、工程承包合同及补充协议、招投标有关文件、工程项目设计文件等要求编制而成。
为保证策划效果，项目将根据分公司每月对策划书执行情况的检查意见进行更新。
工程名称
中新生态城起步区05-06-04吉宝住宅项目三期（6地块）
工程地址
天津市塘沽区中新天津生态城起步区
建设单位
吉宝鸿达（天津生态城）房地产开发有限公司
勘察单位
上海岩土工程勘察设计研究院有限公司
设计单位
九源建筑设计有限公司
监理单位
天津市建设工程监理公司
项目管理模式
传统改良模式√扩大劳务分包模式总分包模式联营模式
总包单位
√中建三局一公司
中建三局建设工程股份有限公司
工程类别
√住宅厂房路桥
机电工程公建其他
合同主要
范围简述
本工程总建筑面积75983㎡,其中地下建筑面积为18819㎡,地上建筑面积为57704㎡;由地下1层连体车库和11栋10～17层塔楼组成;合同所需进行施工的项目包括但不限于：
与桩基承包人的工作交接；割桩头、桩基插筋及灌芯；土方开挖、临时维护、土方外运、井点降水、土方监测；清理工程现场及一切障碍物；
±0.00以下之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程；地下室防水工程及地下室粗装修工程；地下室间墙砌筑工程；地下室防腐，隔热及保温工程；地下室防火卷帘及、防火门；地下室墙柱护角、车档、栏杆、爬梯、生态平台上女儿墙栏杆及其他金属工程；
±0.00以上之结构工程，包括混凝土、钢筋及模板工程，塔楼砌筑工程；厨房预制排烟井、卫生间预制排气井道；
屋顶工程，包括屋顶保温、防水、变形缝及雨水管件；
公共管道井内墙抹灰；公共楼梯间天、地、墙装饰工程；机电用房天、地、墙装饰工程；外墙抹灰找平层、外墙变形缝；
金属工程，如公共楼梯栏杆、坡道栏杆、屋顶围栏、钢制楼梯、爬梯、扶手等；
为完成指定分包工程所须配合之土建项目、安装预埋件、检查井、水池、设备基垫、孔洞封堵等相类项目；
与市政系统接驳之有关工程；临时设施及工作；
机电工作及其他相关工作。
合同金额、取费指标、下浮情况等
合同价款（大写）：
贰亿伍仟陆佰贰拾万零叁仟陆佰零壹元整
（小写）：
RMB256,203,601.00元
结构体系
结构形式
桩筏基础，地下车库为框架-剪力墙结构，塔楼为剪力墙结构。
主要装饰做法
楼（地）面：
强化复合地板、（防滑）地砖、细石混凝土、花岗石；
内墙：
刮腻子涂料、面砖、刮腻子涂料；
顶棚：
刮腻子涂料、纸面石膏板吊顶、耐潮纸面石膏板吊顶、防火纸面石膏板吊顶；
踢脚：
成品木踢脚、地砖、水泥砂浆。
一、工期目标
开工日期：
2010年11月25日
竣工日期：
2012年12月23日
总工期：
760日历天
合同中主要节点工期要求如下：
序号
节点
工程内容
施工范围
节点工期
1
工程开工
整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）
2010.11.25
6-1、6-10、6-11三栋楼
2010.12.15
2
塔楼地下室顶板
完成塔楼首层板
整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）
2011.1.13
6-1、6-10、6-11三栋楼
2011.2.22
3
地下室顶板
（车库）
整个地下室结构工程（车库）
整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）
2011.7.12
6-1、6-10、6-11三栋楼
2011.8.1
4
塔楼结构
封顶
所有结构工程
整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）
2011.7.12
6-1、6-10、6-11三栋楼
2011.8.1
5
砌筑工程
所有砖墙砌筑工程
整个地块（除6-1、6-10、6-11三栋楼以外）
2011.9.20
6-1、6-10、6-11三栋楼
2011.9.20
6
外墙建筑装饰工程
外墙保温、铝门窗、涂料/瓷砖
整个地块
2012.2.27
7
单元室内精装修工程
所有单元室内精装修工程
整个地块
2012.7.26
8
室外工程
包括硬景、软景及室外机电工程
整个地块
2012.8.25
9
四方验收
2012.10.24
10
竣工备案
2012.12.23
二、质量目标
确保达到中华人民共和国《建筑工程施工质量验收统一标准》的合格标准，确保两栋楼获得天津市“结构海河杯”。
三、安全管理目标
确保“天津市文明安全施工工地”。
1）全年杜绝机械设备、火灾、交通和中暑、中毒等死亡事故的发生；
2）年工伤事故频率控制在3‰以内，杜绝因工重伤及死亡事故；
3）施工现场安全生产达标合格率100%。
四、文明施工管理目标
文明工程、文明管理、文明施工。
以人为本，创造干净、整齐、卫生、方便的生活条件，营造文明施工环境，确保“天津市文明安全施工工地”。
五、环境管理控制目标
在工程建设过程中，通过科学管理和技术进步，最大限度地节约资源与减少对环境负面影响的施工活动，实现节能、节地、节水、节地和环境保护。
六、技术管理目标
技术进步效益率达到2.2%以上，技术总结2篇，重大施工方案和专项方案报公司审定，确保按审定后的方案施工。
一、项目组织机构
二、项目管理人员配置方案
序号
岗位名称
推荐
人选
工作时间
2010年
2011年
2012年
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
项目经理
蔡晓彬
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2
项目书记
许进军
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3
项目总工
汪绍元
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3
生产经理
谭红波
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4
生产经理
于进
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5
商务组长
伊影月
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6
安全总监
韩中华
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7
Ⅰ区工长
毛凤领
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8
Ⅱ区工长
褚凯旋
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9
Ⅲ区工长
肖嵩
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10
Ⅳ区工长
刘德芬
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11
翻样工长
边钢柱
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12
技术员
刘诗瑶
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13
测量员
严兴明
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14
测量员
杨志亮
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15
试验员
喻红胜
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16
资料员
刘芳园
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17
预算员
张婷
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18
质检员
陈宏飞
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19
质检员
刘壮
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20
安全员
曲富强
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21
材料员
王香林
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22
机管员
尹祚福
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23
电工
张万行
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一、办公区临建
现场办公室、会议室等要求室内外布置整齐协调，通道畅通，并按生态城统一标准和公司CI标准进行实施。
办公区场地采用混凝土进行硬化，局部种植草皮绿化，并按要求设置明沟排水，在办公区院内设停车位。
办公区内设旗台、旗杆、图牌栏和文化墙。
办公区临建见附图-1
二、生产区临建
根据现场施工区域划分，沿现场临时道路周边分别布置4套钢筋加工车间及堆场、4套木工车间及周转料具堆场。
钢筋车间棚采用生态城统一标准，成品型钢架；设置双层防护棚，用双层脚手板防护，顶棚四周设置CI标语；
试验室和材料仓库采用板房，同办公区域；
钢筋车间、木工车间、材料仓库均按设置分区，材料分类堆码整齐，并作明确标识。
该区域场地全部硬化。
进入楼层通道：
顶棚设置双层防护，顶棚四周设置刷蓝色线条，出建筑物6m，两侧设置防护栏杆+密目网。
按要求设置宣传展示区，尽量设置主要通道出入口。
生产区临建见附图-1
三、生活区临建
1、排水沟：
办公区和生产生活区均设置明沟排水，排水沟内设排水坡度，排水经沉淤处理后方可进入污水处理池；
2、大门：
本工地大门按中新生态城统一标注布设，大门为电动门。
3、围墙：
现场围墙已南面、北面和西面围墙已砌筑完毕，东面围墙采用彩钢板搭设，围墙设置高度不低于1.8m，并结合业主方整体规划及我司CI标准进行设置。
4、国旗、司旗
拟在办公区正对大门内设旗台，贴黑色大理石面，不锈钢旗杆，悬挂国旗和总公司旗帜。
5、施工图牌
现场按要求设置“七牌一图”，包括：
《企业CI牌》、《企业理念牌》、《工程概况牌》、《组织机构牌》、《安全生产牌》、《文明施工管理牌》、《消防保卫牌》、《施工现场平面布置图》。
大型设备布置图见附图-1。
四、大型设备布置图
本工程计划安装4台60m臂长塔吊和8台室外施工电梯。
大型设备布置图见附图-1。
五、临水临电布置图
施工现场按照业主提供的变压器位置，沿基坑周边布设2个一级配电箱，在每个区加工车间附近布置二级配电箱，三级配电箱由各施工队伍自行配置。
从业主指定的围墙边主供水管接引80mm的支管到施工现场，沿基坑周边进行布设。
临电布置图见附图-2。
临水布置图见附图-3。
施工
分类
工种
按工程施工阶段拟投入的劳动力情况
2010年
2011年
2012年
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
土建工程
钢筋工
0
80
140
140
140
180
220
220
220
80
80
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
木工
0
60
120
120
120
220
280
280
280
120
120
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
砼工
0
40
60
60
60
60
60
60
60
40
40
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
架子工
20
30
60
60
60
60
60
60
60
60
40
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
测量工
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
4
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
防水工
0
20
20
0
0
20
20
20
20
20
0
20
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
机操工
4
10
8
8
8
12
20
28
28
26
16
16
16
16
16
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
砌筑工
0
0
0
0
0
0
66
66
99
99
99
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
抹灰工
0
0
0
0
0
0
66
66
99
99
99
99
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
保温工
0
0
0
0
0
0
0
0
60
60
60
60
60
30
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
镶贴工
0
0
0
0
0
0
0
0
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
44
0
0
0
0
0
吊顶工
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
55
0
0
0
0
0
油工
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
99
99
150
150
150
150
120
120
120
120
90
0
0
0
0
0
电焊工
6
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
20
10
0
0
0
0
0
0
0
0
0
电工
3
3
3
3
3
3
3
3
3
3
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
6
0
0
0
0
0
普工
30
40
40
40
40
60
60
60
60
60
60
40
40
40
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
0
机电安装
焊工
5
5
5
8
8
8
12
12
12
12
12
12
12
12
12
8
3
3
3
3
3
0
0
0
0
0
电工
1
20
25
30
30
30
45
45
55
55
55
65
85
85
85
55
40
30
30
30
20
0
0
0
0
0
通风工
0
4
4
4
4
4
20
30
45
45
45
45
45
45
35
25
20
15
15
10
5
0
0
0
0
0
管工
0
5
5
12
16
16
30
35
45
45
45
50
60
60
60
40
35
25
25
25
10
0
0
0
0
0
普工
2
10
15
20
20
20
30
40
60
60
60
60
60
60
60
60
60
60
45
45
25
0
0
0
0
0
合计
75
351
533
717
1016
1049
1274
952
1060
690
653
623
0
0
0
0
0
序号
物资名称
规格型号
计量单位
计划数量
物资来源（打√）
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
一
商品砼
1
C15
m3
1892
√
2
C20
m3
713
√
3
C25
m3
11207
√
4
C30
m3
11489
√
5
C35
m3
8310
√
6
C35P6
m3
10985
√
7
C40P6
m3
209
√
二
钢材
1
钢筋圆钢
Ⅰ级
t
1483
√
2
钢筋螺纹钢
Ⅱ级
t
1388
√
3
钢筋螺纹钢
Ⅲ级
t
3500
√
三
钢筋接头
1
Ф20
个
4724
√
2
Ф22
个
4141
√
3
Ф25
个
9632
√
四
其他材料
1
粉煤灰加气混凝土砌块
m3
3818
√
2
防水卷材
m2
61923
√
3
聚苯板
m2
21136
√
序号
材料名称
规格
及型号
单位
物资来源（打√）
2010年
2011年
备注
甲供
分公司采购
其他项目调拨
分包商供应
11
12
1
2
3
4
5
6
7
一、周转料具
1
碗扣杆
Φ48×3.5
m
√
0
0
5.5万
11万
16.5
万
19.5
万
22.5
万
22.5
万
22.5
万
水平支撑
2
可调
支撑
KTC-600
个
√
0
0
3600
7200
10800
14400
18000
18000
18000
水平支撑
3
U型托
/
个
√
0
0
3600
7200
10800
14400
18000
18000
18000
水平支撑
4
普通
钢管
Φ48×3.5
t
√
10
50
120
266
650
820
1050
1050
1050
外架及安全防护
5
扣件
/
个
√
1720
8600
20640
4.6
万
11.2
万
14.1
万
18万
18万
18万
外架及安全防护
6
工字钢
Ⅰ16a
m
√
0
0
0
2450
3300
6650
6650
6650
6650
外架悬挑
二、周转材料
1
模板
15mm厚
㎡
√
0
2560
14800
29500
42200
56400
69000
69000
69000
·
2
木枋
50×100mm
m3
√
0
65
360
750
1050
1400
1750
升级会员 