圆融星座项目建筑精品工程创优专项技术方案.docx

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圆融星座项目建筑精品工程创优专项技术方案

圆融星座项目建筑精品工程创优

专项技术方案

第一章工程概况

1.1编制依据

我局在圆融星座项目施工组织设计编制过程中以“确保工期，全面创优”为指导思想，拟按“建筑精品工程”进行实施，将其列为我局本年度的重点工程，对局协调机构及施工组织机构设置、施工平面布置、施工方案、施工进度控制、劳动力安排、机械设备及周转材料配备、工程质量控制、工程投资控制、安全文明施工、环境保护、工程服务等诸多因素进行了尽可能充分的考虑和安排，以突出其针对性、科学性、可行性，确保在整个施工过程考虑到各方面的影响因素，充分酝酿施工任务、人力、资源、时间、空间的总体布局，做好各项施工管理的统筹协调工作，从而在保证工程质量、安全文明施工及环境保护的前提下，依期完成本工程的施工任务。

在方案编制过程中，我们的主要编制依据如下:

1、圆融星座施工议标文件及施工合同书。

2、《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）

3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）

4、《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

5、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）

6、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

7、《高层建筑混凝土结构技术规范》（JGJ3-2002、J186-2002）

8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）

9、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

10、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）

11、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）

12、《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）

13、《外墙饰面砖工程施工及验收规范》（JGJ126-2000）

14、《钢筋焊接及验收规范》（JGJ18-2003）

15、《钢筋焊接接头试验方法标准》（JGJ/T27-2001）

16、《普通混凝土配合比设计规程》JGJ55-2000

17、《钢筋机械连接通用技术规程》JGJ107-2010

18、《砌筑砂浆配合比设计规程》JGJ98-2000

19、《混凝土泵送技术规程》JGJ/T10-95

20、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

21、《混凝土质量控制标准》GB50164-92

22、《建筑工程饰面砖粘结强度检查标准》（JGJ110-97）

23、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T50315-2000）

24、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ130-2001）

25、《建筑施工门式钢管脚手架安全技术规程》（JGJ128-2000）

26、中建八局企业标准

27、工程施工组织设计及施工方案

1.2工程概况

圆融星座项目位于xx工业园区旺墩路南华池街东，工程概况详见表1.2.1-1

1.2.1建筑设计概况

本项目定位为CBD国际级生态坡地都市综合体，是一个集商业零售、湖景精装公寓、商务写字楼于一体的综合物业。

共有4层地下室，主要为设备用房和停车位及人防工程；地上1~4层为共用裙房，主要为商业零售、电影院、SPA、餐饮等；从5层开始分为3个塔楼向上，其中南北塔楼为酒店式公寓，均为28层，东塔楼为商务办公写字楼，为33层。

1.2.1.1本项目的主要建筑功能

表1.2.1-1主要建筑功能指标表

项目

建筑特征指标

整体效果图

建筑规模

占地面积

30257m2

总建筑面积

296526.01m2

地上

196554.68m2

地下

99083.66m2

建筑层数

地下

-4层

商业裙房

4层

塔楼

办公塔楼33层

南酒店式公寓28层

北酒店式公寓28层

建筑高度

酒店塔楼

99.9m

办公塔楼

147.25m

结构形式

酒店式公寓

框架-剪力墙

办公塔楼

钢框架-核心筒

其它功能

功能名称

建筑面积

备注

避难层、设备层

1937m2

办公塔楼6、20层

1.2.1.2建筑平面分布

地下室、裙房及三个塔楼部分的平面图见表1.2.1-2。

表2.1.2-1各部位平面布置图

地下室平面布置图

商业裙房平面布置图

办公塔楼标准层平面图

北公寓塔楼标准层平面图

南公寓塔楼标准层平面图

1.2.1.3建筑立面概况

工程立面概况详见图1.2.1-1立面示意图

图1.2.1-1建筑立面示意图

1.2.1.4装饰装修以及节能材料：

表1.2.1-3主要建筑装修做法

序号

分部分项名称

主要做法种类

1

地面

水泥楼面、水泥砂浆楼面、钢筋混凝土地面、环氧楼面、防静电架空地板

2

墙面

涂料墙面、瓷砖墙面、粉刷墙面、吸音墙面、保温隔热墙

3

天棚

吸音平顶、涂料平顶、防霉涂料平顶

4

屋面

上人屋面、种植屋面、混凝土屋面、保温隔热屋面

5

地下室外墙

防水+保温

表1.2.1-4主要节能做法表

序号

部位

主要做法

1

屋面

挤塑聚苯板（XPS）

2

墙体

矿棉、岩棉、玻璃棉毡（ρ=70-200）

3

底面接触室外空气的架空层或外挑楼板

岩棉、玻璃棉毡

1.2.1.5设计标高

本项目设计室内相对标高根据基地周边道路及场地标高现状来确定，设计室内相对标高±0.000相当于绝对标高3.600m。

1.2.2结构设计概况

结构使用年限为50年，安全等级为2级，抗震设防等级按照区段划分：

-4~-2层为丙类，-1~4层商业（包括塔楼部分）为乙类，5层以上办公塔楼部分为乙类，5层以上北、南公寓楼为丙类。

砌体施工质量控制为B级，建筑耐火等级为1级。

人防工程抗力等级为6B级。

本工程抗浮设计水位2.630m（85高程），稳定最低水位1.830m，抗震设防烈度为6度。

1.2.1.1地下室部分

地上裙房部分结构概况见表2.1.1-1。

表1.2.2-1地下室结构概况

部位

项目

规格型号

备注

地下室底板

底板厚度（mm）

塔楼位置

2800（办公塔楼）、2300（公寓塔楼）

核心筒结构概况在上部结构部分叙述。

塔楼以外位置

900

底板面标高（m）

-16.500

配筋

核心筒位置

36@150上下双向通长布置

塔楼以外位置

上部筋22@150双向通长布置

下部筋25@200双向通长布置

底板砼强度等级

C40抗渗1.2Mpa

地下室砼墙体和柱

墙体厚度（mm）

外墙

600（-4层、-3层）、500（-2层、-1层）

内墙

400、350

墙体钢筋

外墙：

B14～B18、20

内墙：

10、12、14、16

墙体砼强度等级

外墙C35（-4层抗渗1.6Mpa、-3层为1.2Mpa、-2～-1层为0.8Mpa）、内墙C55

柱主要截面尺寸（mm）

1000×1600、700×700、Φ800、Φ600

柱主筋

20～28

柱砼强度等级

C55

地下室梁板

梁截面尺寸（mm）

250×500、400×500、400×700、800×800、250×2200、400×2400、600×2500等

板厚度（mm）

200mm等

混凝土强度等级

C40

1.2.2.2地上裙房部分

地上裙房部分结构概况见表1.2.2-2。

表1.2.2-2裙房结构概况

类别

概况

结构形式

框架-剪力墙、框架-核心筒结构

楼板厚度

120mm、150mm等

结构标高

H-0.060m、H-0.450m、H-0.100m

钢筋

型号

直径

使用部位

HPB235

8～10mm

拉筋、箍筋

HRB400

12、15mm

板受力筋

HRB400

10～32mm

柱筋、梁筋

混凝土

强度等级

柱C55、梁板C40

主要构件

尺寸（mm）

梁

250×500、300×1600、400×1700、500×1200等

柱

650×600、1300×1300、1400×1200、Φ800、Φ1000等

1.2.2.3办公塔楼、公寓楼核心筒结构概况

地上裙房部分结构概况见表1.2.2-3。

表1.2.2-3办公塔楼、公寓楼核心筒结构概况

办公塔楼

公寓楼

平面尺寸

19.3×31.1

4.25×13.4×7.83（上底×下底×高）梯形

外墙厚度（X方向×Y方向）

600×600（-4F～9F））；600×500（9F～21F）；500×500（21F～屋面）

350×350（-4F～6F）；200×200（7F～屋面）

核心筒内墙厚度

200、300、400

200、350

砼强度

-4层～-2层C60；-1层～10层C55；11层～16层C50；17层～22层C45；23层～屋面C40

-4层～7层C55；8层～15层C50；16层～22层C45；8层～15层C50；23层～屋面C40；

1.2.2.4钢结构工程概况

本工程采用了劲性混凝土梁柱和钢结构工程，总重量约9000t。

分布面广，主要分布在商业裙房A、B、C三个区域和B区办公楼区域，以B区办公楼区域为主，约7290t。

钢结构施工范围为B区办公楼、4#观众厅劲性混凝土柱、商业裙房冷钢平台、钢雨篷，C区电影院椭圆厅屋面、劲性梁柱、冷却钢平台，A区游泳馆钢结构以及A区与B区、A区与与C区钢连廊、景观电梯幕墙、钢楼梯等钢结构的施工。

钢结构分布情况平面见图1.2.2-1。

图1.2.2-1钢结构分布情况平面示意图

1.2.2.5屋面系统

1、本工程屋面包括了四个部分：

A区酒店式公寓北楼屋面、B区办公塔楼屋面、C区酒店式公寓南楼屋面和各区商业裙房屋面。

2、屋面型式多样：

本工程屋面结构型式多样，采用了现浇钢筋桁架楼承板、现浇钢筋混凝土屋面板、金属屋面、玻璃屋面等。

根据需要程度、使用功能要求的不同，采用了种植屋面和上人屋面。

3、屋面上造型复杂、构件多

公寓楼屋面上有厨房烟道、预留太阳能机位、屋顶水箱、雨水排水系统、擦窗机、屋面周边外墙幕墙等。

办公塔楼屋面有直升机停机坪、钢梯、雨水排水系统、擦窗机、屋面周边外墙幕墙等。

商业裙房屋面有绿化堆土景观、花坛、峡谷、雨水排水系统、设备基础、钢平台、进风井、排风井等。

第二章工程创优目标

2.1单位工程质量合格率100%，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定，确保“扬子杯”、“鲁班奖”。

2.2质量控制资料完整，所含分部子分部工程有关安全和功能的检测资料完整，观感质量验收符合要求。

2.3安全文明目标：

江苏省省级安全文明工地

第三章工程创优组织架构及职责

3.1项目组织机构

项目组织机构如图3.1-1所示

综合办公室

：

杨国俊

图3.1-1项目组织机构

3.2岗位职责描述

3.2.1技术质量部

1、努力学习技术知识，熟悉施工质量、安全、技术管理措施、规章制度、标准、规定。

2、坚决制止违章指挥和违章作业，大胆管理，按章办事，不徇私情，及时反映当天存在的技术问题并立即果断处理，情况报技术经理。

隐瞒不报或未发现隐患，发生技术性问题本人负失职责任。

3、做好施工区内的技术管理达标和文明施工管理，填写“一图九表”工作内容，做到措施资料齐全。

4、参加每周一次质量文明安全综合值班检查和不定期质量安全检查。

做好检查日志记录，保证检查记录有检查部位、检查人、整改措施、整