珠海时代倾城项目施工组织设计完整版.docx
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珠海时代倾城项目施工组织设计完整版
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珠海时代倾城施工组织设计
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批准
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修订状态
修改内容
修改人
审核人
批准人
第一章编制依据
1、珠海时代·倾城项目施工图纸；
2、广东省工程勘察院提供的《时代地产珠海时代倾城项目建设场地岩土工程勘察报告》—SKZF-13-01
3、《岩土工程勘察规范》2009年版；
《珠海市城市工程测量成果表》
4、图纸会审、设计交底
5、工程建设标准强制性条文
6、《建设工程项目管理规范》（GBT）；
7、《建设工程文件归档整理规范》（GBT）；
8、《建设地基基础工程施工质量验收规范》（GB）；
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB）；
10、《钢结构工程施工质量验收规范》（GB）；
11、《砌体工程施工质量验收规范》（GB）；
12、《屋面工程质量验收规范》（GB）；
13、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB）；
14、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB）；
15、《地下防水工程施工质量验收规范》（GB）；
16、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB）；
17、《电气装置安装工程施工质量验收规范》（GB）；
18、《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB）；
19、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB）；
20、《建筑物防雷设计及验收规范》（GB）；
21、《建筑工程施工现场供用电安全规程》（GB）
22、《工程测量规范及条文说明》（GB）；
23、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB）；
24、《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ）；
25、《混凝土质量控制标准》（GB）；
26、《混凝土强度检验评定标准》（GBT）；
27、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ）；
28、《钢筋机械连接技术规程》（JGJ）；
29、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ）；
30、《混凝土泵送施工技术规程》（JGJT）；
31、《建筑施工安全检查标准》（JGJ）；
32、《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）；
33、珠海时代·倾城项目所涉及的其他国家或行业规范、标准、法规、图集及广东省珠海市的地方法规、图集；
34、吴川市建筑安装工程有限公司质量、环境、职业健康安全整合型管理体系文件相关内容。
第二章工程概况
1、总述
珠海·时代倾城项目致呈长方形，场地中部一条规划路南北向通过（现属于排洪渠），将场地一分为二，原始地貌属滨海平原地貌，根据现场实际情况，现场地坪土质较软，应与甲方商量合理处理回填骨料，提供能施工硬地化路面，根据现场施工需要设置四周和中间练成的施工道路，施工进期间场地正在进行填土施工，西侧邻近白蕉路处尚未完成填土施工。
珠海·时代倾城二标段位于珠海市斗门区白蕉镇白蕉路东侧，总建筑面积约86780平方米的主体及粗装工程。
时代倾城二标段拟建1栋31层、4栋33层商住宅楼，2栋商业组成,建筑高度分别为93.00米、98.80米、12.00米,设地下室1层。
建筑的安全等级为二级，结构形式采用框剪结构，基础采用预应力管桩基础。
2、目的
编制本工程施工组织设计主要针对本工程实施阶段，制定一系列技术标准的输出及结合国家规范、行业标准、企业标准编制出适合并指导项目现场实施性的文件，是施工单位组织施工生产的依据，也是监理单位及我项目部进行质量、进度等控制、监督的参照。
3、工程建设概况
工程建设概况一览表
工程名称
珠海时代倾城
工程地址
珠海市斗门区白蕉路东侧
建设单位
珠海市国基房地产开发有限公司
勘察单位
广东省工程勘察院
设计单位
广州瀚华建筑设计有限公司
监理单位
广州宏达工程顾问有限公司
质量监督部门
珠海市斗门区
总包单位
吴川市建筑安装工程有限公司
主要分包单位
暂无
总投资额
.33元
建设工期
508天
合同工期
508天
合同要求质量
《工程质量评估管理检查表》中对工程质量要求
优良样板工程
合同额
.33元
工程主要功能或用途
高层住宅、商业
4、工程建筑、结构设计概况
项目概况一览表
项目建筑概况
项目名称
珠海·时代倾城
用地位置
珠海市斗门区白蕉路东侧
宗地号
用地单位
珠海市国基房地产开发有限公司
用地主要经济技术指标
总用地面积
2.557万㎡
建设用地面积
52950.018㎡
总建筑面积
8.678万㎡
绿地面积
㎡
计入容积率建筑面积
㎡
容积率
规定容积率
不计容积率建筑面积
㎡
建筑覆盖路
%
建设基底面积
㎡
绿地率
%
总户数
1105户
停车位（地上地下）
698（159539）辆（地上地下）
单位工程建筑设计概况
建
筑概述
建筑面积
建筑面积：
86780m2；其中地下室面积：
17953.6m2”
总高
建筑物总高度分别93.00m、99.88m、12.00m
层数、层高
共33层；-1层层高3.9m、-5.1m；1层层高6.0m；标准层层高2.9m；
楼梯数量
消防疏散楼梯5座；人防疏散楼梯3座；车道口3口；
电梯数量
设货梯5台，从地下室起步；客梯5台,从地下室起步；
变形缝设置
8号栋与9号栋之间设置变形缝脱开，缝宽350mm
主要功能
地下室一层平时为库房、战时为人防，且设计了消防水池向楼内供水；上部一栋二层均为超市，啇铺一栋二层；6#群楼设计配电房及物业管理办公室。
6#楼2~31层为住宅，7#~10#楼2~33层为住宅。
±0.000m标高
±0.000m标高相当于绝对标高（黄海高程）4.9m。
防水
屋面防水
3厚BAC复合双面自粘橡胶沥青防水卷材
卫生间、洗手间
混凝土自防水，附加防水采用1.5厚聚合物水泥防水涂料
外墙防水
二道12厚、8厚1:
2.5防水水泥砂浆找平及毛面（内加水重10%胶801胶,2厚水泥膏
地下室防水
地下室底板钢筋混凝土自防水和附加内1.2厚水泥基渗透型结晶防水涂料,地下室外墙2.0厚聚氨脂防氷涂料,地下室顶板4厚APP改性沥青防水卷材。
结构自防水
地下室底板与侧墙、屋盖混凝土均采用抗渗混凝土，内掺10%UEA-ZH型膨胀剂,其中地下结构抗渗等级。
S8；屋盖混凝土抗渗等级S6
砌体
外墙
±0.000以上外围护墙和楼梯间采用200厚M5加气砖；地下室墙体为钢筋混凝土墙及砌体部分采用MB7.5水泥砂浆砖砌200厚。
内墙
分户墙均为200厚MB5加气砖,公共建筑隔墙均为200厚MB5加气砖,住宅户内隔墙为100厚MB5加气砖；厨房、卫生间、电井、实体挡板阳台墙体砌筑前，四周墙角平墙厚浇200高
C20砼（掺5%防水剂）
电梯前室
发包方指定工程分包二次装饰工程
地下室地面
C30细石混凝土随捣随抹,坡度1.0%,最薄处40厚內配￠6钢筋网双向中距200*200（分缝同轴线,漨宽20,内填充硅胶配合地坪漆,面刷灰色防尘耐磨地坪漆。
梯间、卫生间
梯间防滑砖楼地面，卫生间地面防水层之保护层
其他
凡二次装修房间楼地面不做面层
装饰
内墙
混合砂浆抹灰毛坯，有防水要求房间的防水层之保护层。
外墙
外墙抺灰（含挂钢网）防水、瓷砖和石材的挂贴，防水涂料凃饰，外墙装饰件装饰线,外墙保温等.
顶棚
混合砂浆抹灰毛坯顶棚
踢脚
基本同相应地面（二次装修）
门窗
窗
铝合金窗、玻璃
门
防火门、入户门为防盗门
项目结构概况
子项名称
珠海·时代倾城
2建筑规模
1栋31层、4栋33层住宅及2栋二层商业
建筑性质
住宅、商业
1层地下室
层数（地上地下）
1栋地上31层、4栋地上33层住宅及2栋地上二层商业
设计使用年限（结构主体）
50年
总高度（主体女儿墙高度）
93.00m,99.88m,12m
建筑类别
二类
建筑耐火等级
一级、二级
本期总户数
1105户
结构类型
框剪结构
本期停车位
698（159539）辆（地上地下）
抗震设防烈度
7度
单位工程结构设计概况
地基处理
真空预压软基处理
基础
持力层
强风化花岗岩
承载力标准值
2200KN
埋深：
2.5m
桩基类型
AB型
桩长：
30~60m
桩径：
￠500
间距：
1.5
箱型、筏板
底板厚度
500mm
顶板厚度
180mm
条基
箱型、筏板
独立柱基
独立柱及剪力墙
主体
结构类型
高层住宅采用剪力墙结构体系,商业采用框架结构系,
主要结构
尺寸
梁：
550*700
板：
200mm
柱：
550*1400
墙：
300
抗震设防烈度
7度
人防等级
6
抗震等级
-1至天面框架为二级抗震结构，剪力墙为二级抗震，部分框支柱梁一级抗震。
混凝土强度等级
及抗渗要求
基础
C30
墙
C30~C50
柱
C30~C50
梁、板
C30
楼梯
C30
其他
C15
砌体强度等级
基础
Mb7.5
钢筋类别
及规格
基础
Ⅰ、III级钢筋
主体
Mb5
主体
Ⅰ、III级钢筋
特殊结构
高层住宅采用剪力墙结构、商业采用框架结构、地下室设立人防区。
钢筋接头形式
水平钢筋宜采用闪光对焊,竖向钢筋宜采用电渣压力焊,若采用搭接或帮条电孤焊,同一连接区段內钢筋接头面积,百分率不宜大于50%。
±0.00相当于4.9m标高
±0.00相当于4.9m标高
混凝土环境类别
地下室底板、外壁板、水池底板及壁板为二a类,地下室顶板为二b类,层面楼板及立面所有外露的结构面为二b类,但考虑防水饰面的保护作用,可按二a类取值,其余构件一类。
本工程高层住宅采用剪力墙结构体系,商业采用框架结构系,基础采用500mm直径的预应力管桩。
5、本工程重点、难点
1）、主要工程特点
①、本工程地下室面积大，质量要求高，场地比较狭窄，安全文明施工难度大。
②、本工程为高档住宅楼、商业中心，专业单位多，交叉作业多，成品保护工作尤为重要。
③、本工程防水要求高。
④、存在高支模。
⑤、混凝土高层的泵送。
⑥、经过现场踏勘，了解现场水位较高。
⑦、根据地质报告，本工程分布淤泥软土，埋深浅，厚度大，淤泥软土灵敏度高，易触变。
2）、施工重点、难点及对策
、承台大体积砼施工必须进行温度控制，采取设置电子测温点以及砖胎模和控制砼入模温度等措施降低砼内外温差。
、防水工程施工杜绝出现渗漏积水的质量问题，具体施工见防水工程。
③、机械设备投入是工程顺利竣工的关键，现场安装大型机械有塔吊3台，施工电梯3台，并采用泵送砼、布料杆2台，另有数量充足的小型机械。
④、工程防渗漏尤其是地下室防裂，必须制定综合措施，杜绝有害裂缝产生。
根据地质报告，地下水对建筑材料有腐蚀性，须要求严格按照设计图纸施工，避免造成危害。
⑤、本工程地下水位较高，因此地下室降水成为地下室施工的重点。
本工程采用降水井降水，集水井、明沟排水，基坑内沿四周挖设明沟，沿排水沟一定距离设集水井，用真空水泵抽出坑外等措施。
⑥、首层层高较高，是本工程的施工重点，我司将编制专项钢筋、模板及高支模支撑体系施工方案。
⑦、总包管理：
质量工期、安全、文明施工控制是难点，项目将编制专项总承包管理方案进行管理。
⑧、环保措施：
本工程规模大，地下室及裙房施工时为保证砼质量和防水要求，必须连续施工，在施工时必须采取修正措施防止噪声扰民和灰尘扰民。
三、总体施工部署
1、项目管理目标
1）、工期目标
本工程开工日期：
满足甲方各个节点进度要求，珠海·时代倾城项目2013年8月30日，竣工日期：
2015年1月20日，总日历508天数。
节点工期要求
a、2013年10月30日完成地下室正负零；
b、2014年2月28日完成6~10栋主体结构23（确保工程施工达到可申请预售许可证的进度）；
c、2014年5月30日完成6~10栋G2、G3铺区域主体结构封顶（包含屋面构架）；
d、2014年10月30日6~10栋G2、G3铺区域完成外墙排棚及塔吊、提升笼等垂直运输设备拆除完成；
e、2014年11月30日，6~10栋区域完成土建成品移交精装修施工单位；
f、2014年12月30日6~10栋G2、G3铺区域完成土建工程竣工备案；
g、2015年1月20日完场清，我公司根据工程节点要求精心组织施工，确保按期完成任务。
2）、安全文明目标
杜绝因工死亡、因工重伤事故，轻伤频率控制在5‰以内，不发生火灾事故、急性中毒事故和重大机械事故；确保珠海市安全文明双优样板工地。
3）质量目标
质量目标合格，确保达到珠海市优质工程标准并取得相应奖牌。
4）绿色施工目标
满足绿色施工要求。
2、项目组织机构
根据工程的特点和规模，公司组建珠海·时代倾城项目经理部，对工程项目进行高效率、有计划地组织协调施工和管理，确保工程优质、高效完成。
项目管理人员一览表
项目经理部组织机构图详附件:
序号
职务
姓名
职务或职称
管理内容
1
项目经理
朱新武
一级建造师
负责总协调管理
2
副经理
陈日华
中级工程师
3
技术负责人
李华耀
高级工程师
4
技术员
黄华任
中级工程师
5
施工员
袁汉飞
0906A0082
6
施工员
邹术清
1115A0121
7
施工员
尹霞
1001A3295
8
质检员
李惠新
0808B00032
9
质检员
朱见明
0808B00034
10
质检员
梁泽波
0702B01878
11
材料员
王华香
1101C1096
12
材料员
罗朝均
1101C1094
13
材料员
马小波
1101C1095
14
造价员
曾金庆
粤060G00190
15
安全员
黄雄
粤建安C（2008）
16
安全员
王磊
粤建安C（2012）
17
安全员
谭世杰
粤建安C（2012）
18
资料员
尹涛
1001F0477
…
3、项目部门的主要职责
1）技术部
负责项目施工的技术管理、施工技术方案编制、图纸会审和技术核定、结构预控验算、结构变形监测、试验检测及施工测量管理工作；负责对分包商施工方案的审定、材料设备的选型和审核，统筹分包工程的设计变更和技术核定工作；参与相关分包商和供应商的选定；参与编制项目质量计划、职业健康安全管理计划、环境管理计划；负责技术资料及声像资料的收集整理工作；与质量管理部紧密配合，负责项目阶段交验和竣工交验，共同负责工程创优活动；协助项目总工进行新技术、新材料、新工艺在本项目的推广应用，并进行技术总结。
2）工程部
负责项目一级总体施工计划的编制，生产组织及总体进度计划的落实；负责土建、钢构、机电、精装修等各专业施工总体协调工作；负责具体组织和落实项目开工前期现场施工准备工作，包括各类临建的搭设；负责施工总平面的管理；负责项目所需大型设备的计划、租赁、安装、维护工作；负责编制工程的物资需求计划，并负责对进场材料的验收、保管工作。
3）安全部
负责项目安全生产、文明施工和环境保护工作；参与编制项目安全防护、消防方案和安全施工专项方案，并督促实施；研究项目施工潜伏行危险及预防办法，预计所需安全措施费用；参与编制项目职业健康安全管理计划、环境管理计划并监督实施；负责安全生产和文明施工的日常检查、监督、消除隐患等管理工作；负责组织实施员工安全培训、安全教育工作，负责安全技术审核把关，参与施工队队班组的安全交底；负责每周的安全生产例会，定期主持召开安全工作会议；负责安全目标的分解落实和安全生产责任制的考核评比；负责开展各类安全生产竞赛和宣传活动；制定安全消防应急计划，负责项目安全消防救援工作，在危急情况下有权发出停工令，直至危险状况得到改善为止；负责安全生产日志和文明施工资料的收集整理工作；配合综合办公室，共同负责协调周边关系，处理施工民扰和扰民问题和特殊交通运输问题，做好项目对外宣传工作。
4）物资部
负责项目物资设备的采购和大型施工机械的租赁工作，负责与总部后方采购供应支持的协调联系工作；负责审核物资采购计划、进场计划和统计工作，配合财务编制资金计划；具体负责项目物资采购招标文件的编制工作和供应商的选择工作；负责提供呈报业主和监理工程师审批的各类材料样品。
5）合约部
负责项目预算成本的编制和成本控制工作；具体负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度请款、分包付款文件；负责本项目分包招标文件的编制及分包商选择，参与分供商的选择；具体负责项目合同管理、造价确定以及二次经营等事务的日常工作；负责准备竣工决算报告其他与商务方面的工作；负责项目部与业主、监理单位、设计单位之间的往来公函、文件、资料的管理工作。
6）质保部
贯彻国家及地方有关工程施工规范、工艺标准、质量标准；实施项目过程中工程质量的质检工作，并负责与政府质量监督对口工作；负责组织编制项目质量计划及质量目标的分解落实，编制质量奖惩责任制度并负责监督实施、过程控制和日常管理；负责项目全员质量保证体系和质量方针的培训教育工作；负责分部分项工程工序质量检查和质量评定工作；参与相关分包商和供应商的选择和日常管理工作；负责工程创优和评奖的策划、组织、资料准备和日常管理工作；负责组织工程阶段和竣工验收工作，并进行交验技术资料和质量记录的整理、分装。
7）终合办公室
负责项目人员的调动及劳资管理，负责对外事务工作；负责项目与公司总部之间公文、登记、归档工作；负责项目计算机及信息化管理工作，监理工作文件分级传阅保密制度；负责项目的后勤服务工作及对所有分包商相关工作的管理；负责项目保卫工作；负责防扰民、民扰接待及周边交通协调。
4、施工指导原则
1）执行项目法管理。
2）成立项目经理部,全面执行项目法管理,强化系统管理的观念,提高项目经理部的协调控制能力和应变能力,使工程施工始终保持有序受控状态。
3）认真贯彻执行技术质量管理标准。
4）认真贯彻工程施工管理标准是保证工程规范有序施工的基本原则。
5）项目经理部按GBT19002-ISO9002质量保证体系程序文件要求编制《质量保证计划》和《质量检验计划》。
6）项目经理部要根据施工组织设计和施工图、相关施工验收规范、质量检验评定标准、技术管理工作标准的内容编制各分部分项的施工方案和作业指导书。
7）项目按《质量保证计划》、《质量检验计划》、《施工组织设计》、施工方案、作业指导书组织实施，公司按以上内容监督检查。
5、主要施工程序
1）基础工程及地下室施工程序
轴线控制网和标高控制点复核验收→桩位复核→土方开挖、基坑降水→垫层施工→桩头处理→砖胎模砌筑→投放和检查底板、承台的轴线和底标高→联合复核轴线、标高→承台、底板、部分地下室外墙、剪力墙、柱插筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工→钢筋验收→承台、底板砼浇注→地下一层柱、剪力墙及顶板钢筋绑扎及各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工→钢筋验收→模板安装→砼浇筑。
2）±0.00以上施工程序
基础工程结构隐蔽验收→地下室外防水施工与土方回填→外架搭设→结构层施工（放线、柱、剪力墙绑扎钢筋、各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工、隐蔽验收、模板安装、板钢筋绑扎、各专业管线铺设和各种预埋、预留洞施工、板钢筋隐蔽验收、模板验收、浇筑混凝土、养护混凝土，上层重复以上的施工程序，（地下室结构评定在主体施工到十层进行）→施工电梯安装→墙体砌筑施工→门框安装进行→地上主体结构评定验收（主体分为三个介段10、20、主体封顶并砌筑完毕后进行）→屋面工程、室内抹灰工程、外墙工程、窗框安装施工→楼地面工程施工（包括防水工程施工）→窗扇安装→室内天棚→室内墙面施工→门扇安装→塔吊、外架与施工电梯拆除→清理验收。
6、测量
根据珠海市独立坐标系，黄海高程系，按建筑总平面要求，引测到现场。
并在工程施工区域设置15×15米测量控制网，在各方格点上做控制桩，测出现存地形、标高，做为施工控制依据。
名称
型号
数量
用途
精度
全站仪
2
平面控制网的设置、闭合，平面控制的测量放线
10mm
激光扫平仪
3
房间方正度控制、贴饼、建筑和结构1米线、轴线
激光铅直仪
2
网点的竖向投递
水准仪
3
标高测量控制
数字水准仪
2
沉降观测
经纬仪
1
角度测量
GPS接收机
1
实时提供观测点的三维坐标
50m钢卷尺
5
距离测量
100m钢卷尺
1
距离测量
塔尺
1
标高测量
激光测距仪
距离测量
2米靠尺
2
墙面和地面平整度和和垂直度
游标卡尺
1
门窗等材料几何尺寸检查
1）审查图纸：
项目开工前对所有尺寸、建筑物关系进行校核，平面、立面、大样图所标注的同一位置的建筑物尺寸、形状、标高是否一致；室内外标高之间的关系是否正确。
2）实施测量原则：
以大定小、以长定短、以精定粗、先整体后局部。
测量主要操作人员必须持证上岗。
施工前测量方案审批通过（方案中要有：
建立测量网络控制图、结构测量放线图、标高传递图、水电定位图、砌筑定位放线图、抹灰放线控制图等）
3）平面控制网布设原则
①平面控制应先从整体考虑，遵循先整体、后局部、高精度控制低精度的原则。
②平面控制网的坐标系统与工程设计所采用的坐标系统相一致。
布设呈三边形。
（见平面控制网布置图）
③布设平面控制网首先根据设计总平面图、现场施工平面布置图。
④选点应在通视条件良好、安全、易保护的地方。
4）控制点的引测
为了满足以后的各种轴线定位和柱、墙的定位，我们拟将向四周安全稳定、能通视、使用方便的地方引测工程控制桩。
①控制桩的布置埋设：
控制桩除能进行轴线、柱、墙位置的定位外，还要能作为施工时的沉降观测和竣工后的沉降观测的控制桩，因此应注意在室外地坪施工时不被破坏。
根据实际的施工现场和总平面图，选择在通视条件好、稳定并容易保护的位置。
（见平面控制桩基础制作埋设示意图）
②控制桩点的施测：
先用坐标定位的方法用电子全站仪进行测定临时点位，然后等桩位埋设好后，我们用已有的场外控制桩基准点，用其中一点的坐标传递坐标到新设的三角形桩点上。
用电子全站仪对新设置的场内坐标点位进行投测再用三角形观测方法进行三角形的内角观测，并进行严密的平差。
同时利用现场外的条件，在周边的两个永久塔尖进行夹角的观测，传递其方位角和坐标，作为现场施工的后视方向用。
③高程控制
为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场区内建立高程控制网，以此作为保证施工竖向精度的首要条件。
根据业主单位给定的高程点先进行引测到现场控制桩上，不少于三点，作为施工高程引测及沉降
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